Экскурсия по поселку «Орловъ», Каширское шоссе

Каширское направление не может похвастаться большой конкуренцией среди коттеджных поселков. Поэтому неудивительно, что в первой очереди поселка «Орловъ» распродано 80% объектов. Твердый знак в названии не случаен — в основе архитектурной концепции поселка лежит Екатерининский стиль. Девелопер поселка — ГК «Астерра».

Расположение

Добираться до поселка удобно: надо двигаться по Каширскому шоссе в сторону аэропорта «Домодедово», свернуть через 5 км на Молоково, проехать поселение Орлово, и вот вы уже на месте. Если общественным транспортом, то от станции метро «Домодедовская» курсируют автобусы до поселения Орлово.

Сейчас скоростная трасса Москва — аэропорт «Домодедово» сильно загружена, виной чему, в том числе, крупные стройки в Домодедово и Молоково. Но на этом направлении ведется реконструкция, скоро трасса расширится, и на ней появятся новые развязки.

Сам поселок расположен в живописном месте. С восточной стороны к нему подходит Казанский лесопарк, в полукилометре от поселка протекает Москва-река.

Пока Каширское направление в ближнем радиусе от столицы не отличается обилием коттеджных поселков. Так, на расстоянии в пределах 30 км представлено всего 4 коттеджных поселка с готовыми домами. Конкуренция на рынке Каширского шоссе слабая. На этом направлении присутствуют крупные девелоперы, вроде „Евразия Сити“, владеющие большими площадями земли. Эти девелоперы запланировали здесь грандиозное строительство, что останавливает девелоперов помельче.

Особенности планировки

Общая площадь будущей застройки — 62 тыс. кв. м, а общая готовность проекта прогнозируется к 2018 году. В поселке запланированы четыре очереди строительства.

Первая очередь, в которой представлены 40 коттеджей и 7 дуплексов, уже готова. Во второй очереди будут 22 таунхауса и 36 коттеджей, в третьей — 24, а в четвертой — 20 таунхаусов. Очередность соблюдается по мере удаления от въезда-то - первая очередь находится ближе всего к воротам, а последняя — ближе к лесному массиву.

В поселке «Орловъ» несколько улиц. Все они носят соответствующие исторические названия: Михайловская и Кистиневская, Елоховская и Царскосельская, Столыпинская и Тригорская, Ярополецкая и Захаровская.

Домовладения

В первой очереди представлены дома площадью от 130 до 290 кв. м, и дуплексы площадью 140 или 170 кв. м. Размер участков при домах от 8.6 до 16.5 соток при дуплексах — 6 соток.

Использовать архитектурные решения в екатерининском стиле девелоперов подтолкнуло само местоположение поселка. «Именно на этом месте находилось имение графа Орлова и конюшня, где родилась знаменитая порода орловских рысаков,» — рассказывает председатель совета директоров ГК «Астерра» Александр Мирошников.

Еще на въезде посетителей встречают кованые ворота с гербами.

Все дома двухэтажные. Они отличаются характерными стилистическими чертами — строгие геометрические формы, прямоугольные эркеры, белоснежные колонны, высокие окна с переплетами, кованые балкончики, обилие фигурной лепнины на фасадах. Цвета фасадов приглушенные: серый, сдержанно-красный, фисташковый. Домовладения окружены коваными заборами.

Особого внимания заслуживает отделка декоративными элементами и лепниной. Для них используется мраморная крошка в органическом вяжущем. Так получается красивый и стойкий материал. «Рыночная стоимость декоративных элементов для одного дома варьировалась от 1,5 до 2 миллионов руб., — добавляет Александр Мирошников. — Это дорого. Между тем, мы хотели делать настоящую классику, а не пародию на нее. Поэтому наша компания создала собственную мастерскую по производству лепных декоративных элементов. Благодаря этому, стоимость элементов сократилась втрое».

Сами дома имеют монолитный каркас с многослойной кладкой из керамзитно-бетонного блока и кирпича. Кирпич, используемый во внешней отлелке, отчасти имитирует натуральный камень. Крыши выполняются из титан-цинка (сплава цинка, титана и меди) или из оцинкованного железа с полиуретановым покрытием PURAL. Окна в зданиях имеют двойные стеклопакеты.

Здесь предлагаются как готовые дома, так и строящиеся — последние можно приобрести в рассрочку, кроме того, в этом случае имеется возможность выбора цвета и отделки, а корректировка некоторых деталей. Планировка может быть свободной или фиксированной. В домах предполагается возможность внедрения системы «умный дом» — для этого существуют специальные разъемы.

И коттеджи, и дуплексы имеют 3–5 спален. Многие дома предполагают возможность опциональной организации выхода из гостиной или гостиной-столовой на террасу. Есть проекты с двойным светом (гостиной, потолок которой — это потолок второго этажа).

Следующий же этап — строительство таунхаусов. Они тоже будут выдержаны в соответствующем историко-архитектурном духе.

«Во времена Екатерины Второй таунхаусов не было, поэтому, нашим архитекторы пришлось фантазировать на тему «Если бы при Екатерине Великой были таунхаусы», — улыбается Мирошников.

Площадь таунхаусов составит от 60 до 110 кв. м.

В будущем здесь появятся и большие дома площадью 350 м — такой формат стал в последнее время востребованным.

«Первая очередь продана уже на 80%, — рассказывает Директор департамента продаж ГК „Астерра“ Иван Матюшин. — Сейчас все, кто приобрел жилье, находятся в процессе ремонтных работ. 2 дома уже заселены, а к осени это число составит уже около 20».

Уже идут продажи и второй очереди, но там пока нет готовых домов.

Дома в «Орловъ» сдаются со всеми коммуникациями, в поселке собственный водозаборный узел со станцией обезжелезивания, центральные канализация и водоснабжение холодной водой. Имеется возможность подключения к слаботочным сетям — есть телефон и Интернет. Мощность электрификации составляет от 10 до 15 кВт на домовладение.

Инфраструктура

В поселке есть детская площадка, хотя и не в старинном, а в современном стиле. Обустроена прогулочная зона — с колоннадой и изящным мостиком, проложено русло для ручья. На улице установлены скульптуры, фонарные столбы в соответствуюшей стилистике, беседки, колодцы. А в будущем предполагается и создание искусственных прудов в духе того времени. Поселковые дорожки выложены красноватым щебнем, а на территории расположились изящные скамейки.

Вопрос же того, будет ли у жителей прямой выход в лес с территории поселка, по словам Мирошникова, пока не решен — это надо будет обсуждать по мере заселения.

В одном из зданий въездной группы разместится ресторан. Здание ждет арендаторов и по другим направлениям — магазин, аптека.

Также девелоперы подумывают о создании в поселке детской спортивной школы с разными направлениями. В третьей очереди (то есть к 2017 году) будет сдан английский детский сад, работающий по двум языковым программам. Ближайшая же школа находится в Молоково, в нескольких километрах от «Орловъ». «Была достигнута договоренность в администрацией Ленинского района, что мы будем вкладывать деньги в реконструкцию этой школы», — говорит Злобин.

Он добавляет, что пока инфраструктура по Каширскому направлению слабовата, например, поблизости нет крупных торговых центров. Но это все компенсируется, когда крупные девелоперы начнут застравивать тот или иной район, тогда-то сюда и придет множество инфраструктурных объектов.

Вблизи же от поселка есть разные небольшие магазинчики типа «Дикси» (в Орлово). Ближайший крупный ТЦ — это «Вегас» на 24 км МКАД.

Главная же изюминка в плане развлекательной инфраструктуры - Национальный конный парк «Русь», с его конноспортивным комплексом «Левадия». Он находится через дорогу от «Орловъ». Интересно, что выбор ряда покупателей обуславливался как раз наличием рядом с поселком такого объекта. Здесь, помимо собственно конноспортивного центра, где можно заниматься верховой ездой и держать своих лошадей, действуют ресторан и мини-зоопарк, цирк и аттракционы, есть озеро Людовна с чистой водой и с оборудованной пляжной зоной, и стоящий на его берегах живописный храм. Для детей и взрослых проводятся мастер-классы по самым разным направлениям (кузница, дом гончара и многое другое). Будут ли здесь скидки для жителей поселка «Орловъ»? Это вопрос времени.

Зимой можно отправиться в горнолыжный клуб «Чулково», расположенный от «Орловъ» в 20 км.

Цена вопроса

Стоимость домовладения на настоящий момент составляет от 8, 4 млн. руб. (за эту сумму можно приобрести дуплекс) до 20 млн. руб. (это цена дома площадью 290 кв. м). «Стоимость домов большего размера будет увеличиваться пропорционально размеру дома, — говорит Матюшин. — Таунхаусы будут стоить порядка 5 млн. руб.».

Жилье можно приобрести по ипотечным программам.

Интересно, что ориентирами при разработке ценовых преджложений послужили стоимость домовладении в по соседству. Дуплексы и коттеджи, например, сопоставимы с квартирами в районе станции метро «Домодедовская» — стоимость квартиры площадью 70 кв. м. составляет там 11 млн. руб, а квартиры площадью 100 кв. м. — 15,5 млн. руб.

В случае же с таунхаусами ориентирами служат домовладения в соседнем Молоково, где квартира площадью 80 кв. м стоит от 6 млн. руб., а 87 кв. м. — от 6, 5 млн. руб.

Коммунальная плата в «Орловъ» рассчитывается исходя из суммы 500 руб. с сотки. В нее входят охрана, уборка территории, вывоз мусора. Остальные платежи идут по тарифам Ленинского района.

Образ покупателя

«В основном это семейные пары в возрасте 35–50 лет, — рассказывает Матюшин. — Люди успешные, занимающие высокие должности или „обычные“ владельцы нескольких квартир, которые продали одну из них и приобрели себе загородное жилье. Также эти люди, которых интересует все, что связано с лошадьми».

Общая оценка поселка: 17.7 из 25