Поселок «Рузские дачи» – участки у воды и готовая инфраструктура

Готовый поселок «Рузские дачи» расположен в Волоколамском районе Подмосковья. Расстояние до МКАД составляет 110 километров.

I. Расположение и транспортная доступность

II. Экология

III. Территория и недвижимость

IV. Инфраструктура и цены

V. Подведение итогов

I. Расположение и транспортная доступность

 До поселка можно доехать как по Новорижскому, так и по Минскому шоссе.

• По трассе М9 «Балтия» (Новорижское шоссе) нужно проехать 100 километров до Волоколамска, далее после поста ДПС следует повернуть направо, переехать мост и ехать 20 километров в сторону Рузы до села Осташево. При въезде в село двигаться прямо по второстепенной дороге по указателям поселка «Рузские дачи» до деревни Бражниково. Среднее время в пути составляет 1 час 30 минут. Есть еще один вариант проезда по Новой Риге – повернуть за 10 минут до Волоколамска и далее следовать по навигатору – этот вариант маршрута занимает несколько меньше времени, поскольку на пути меньше светофоров и населенных пунктов.

Схема по новорижскому направлению

• По Минскому шоссе ехать 67 километров, после указателя «82 км» повернуть в сторону Рузы на трассу А-108, далее на круге повернуть на трассу Р-108 в сторону села Осташево. После по указателям поселка «Рузские дачи» ехать до деревни Бражниково. Среднее время в пути по платной трассе составляет 1 час 45 минут.

Схема по минскому направлению

Что касается проезда на общественном транспорте,  то электричкой Рижского направления необходимо доехать до ж/д станции "Волоколамск" и далее рейсовым автобусом № 22 до остановки "Бражниково" или "Церковь". Пешком придется идти около 15 минут до КПП поселка "Рузские Дачи".

II.Экология

Волоколамский городской округ считается одной из относительно экологически благоприятных локаций Подмосковья. Сам поселок расположился на первой линии Рузского водохранилища, у него есть свой выход в лесной массив, в котором протекают несколько чистых речек с озерами.

Чистый песок и прозрачная вода

В ближайших населенных пунктах нет вредных производств, кроме того, поселок находится в относительном отдалении от крупных магистралей. Можно сказать, что к экологической обстановке и природному окружению претензий быть не может.

Бобры как показатель экологического благополучия

Ну и конечно, само по себе Рузское водохранилище является главным преимуществом локации – 33 квадратных километра «большой воды» – протяженность водоема составляет порядка 30 километров, а ширина в некоторых местах доходит до четырех. Это настоящий рай для любителей рыбной ловли – здесь широко представлено классическое разнообразие видов рыб средней полосы.

Кроме того, в отличие от других популярных водных локаций, таких как Истринское или Можайское водохранилища, берега Рузского пока не покрыты сплошной дачной и коттеджой застройкой. Здесь можно найти по-настоящему «дикие», уединенные места.

Рузское водохранилище

III. Территория и недвижимость

Общая площадь поселка составляет порядка 100 гектар, в нем представлено 378 землевладений, разделенных десятью поперечными улицами-линиями – они обозначаются просто порядковым номером, и тремя радиальными – Сиреневой, Центральной и Полевой.

Геплан поселка

Улицы в поселке

Размеры участков варьируются от 8 до 100 соток, то есть можно строить как дом для сезонного проживания, так и капитальный семейный коттедж. Предлагаются землевладения без обязательного подряда, статус земли – «дачное строительство», включающее возведение дома и возможность оформления регистрации в нем.

Так поселок выглядит с высоты

Основное преимущество поселка - выход к воде с участков. С двух сторон проходят ручьи, впадающие в Рузское водохранилище, так что посторонние попасть в поселок, пройдя по берегу не смогут - это обеспечивает дополнительную приватность и безопасность проживания.

Выход к воде с участков

Также несомненным преимуществом «Рузских дач» являются готовые действующие коммуникации – поселок обеспечен магистральным газом, всесезонным водопроводом и электричеством. Кстати, никаких столбов и тем более, висящих проводов здесь нет – электроразводка выполнена под землей, что не только безопасно, но и эстетично.

В поселке нет опор ЛЭП и провисающих проводов

Что касается домов, то в настоящее время ведется застройка первой очереди поселка, в которой не предусмотрено ограничений, кроме прописанных в законодательстве (не выше трех этажей). Коттеджи возводятся по индивидуальным проектам, которые выбрали сами владельцы участков. 

Дома в поселке Рузские дачи

IV. Инфраструктура и цены

К поселку организован асфальтированный подъезд. На въезде оборудован КПП. Работает эксплуатирующая компания, в её ведении обеспечение безопасности - в поселке организовано два поста охраны, а также благоустройство, освещение и уборка улиц, вывоз снега и т.д.

«Рузские дачи» могут похвастаться собственным благоустроенным пляжем с зоной пляжного волейбола и «тихой» частью береговой линии, предназначенной для любителей рыбной ловли.

Пляж в поселке Рузские дачи

В поселке планируется свой причал для лодок и катеров

В самом поселке оборудованы детские площадки для различных возрастов. Строится магазин, планируется причал и спуск для лодок, воркаут, спортплощадка. В ближайшее время намечается благоустройство и расширение пляжа

Детские площадки

Что касается внешней инфраструктуры, то в ближайшей доступности расположена деревня Бражниково и большое село Осташёво – в нем работают сетевые супермаркеты, кафе, аптеки, больница и многое другое.

Живописная церковь в деревне Бражниково

В настоящее время в продаже представлено около 100 участков без обязательного подряда, цены на землевладения начинаются от 1.6 млн рублей. Услуги управляющей компании оцениваются в 2900 рублей с 10 соток и 3500 рублей с 20 соток в месяц.

V. Подведение итогов

Поселок «Рузские дачи» – отличный вариант как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. Его можно назвать практически идеальным местом для поклонников отдыха на «большой воде» – свой пляж, места для рыбалки, лодочный причал, прекрасная экологическая обстановка. Несмотря на плотную окружающую застройку, поселок также отличается приватностью и безопасностью.

Рузские дачи – раздолье для любителей рыбной ловли