Коттеджный поселок "Бристоль"

Коттеджный поселок "Бристоль" находится в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, с одной стороны он окружен Ульяновским лесопарком (часть таунхаусов выстроена среди живописнейших березок), с другой граничит с деревней Лапшинка. В паре километров от поселка находится аэропорт "Внуково", шум его деятельности беспокоит жителей поселка не больше, чем их соседей в районах Ново-переделкино или Солнцево-парк. 

Въехать в поселок одинаково удобно можно с трех сторон: с Киевского шоссе, проезжая недавно открытый Vnukovo Outlet Village, со стороны деревни Рассказовка через лесопарк или со стороны Внуково. Выехать из поселка в час пик одинаково проблематично с любой стороны, т.к. каждый из перечисленных вариантов приводит в плотные пробки. Тем не менее по данному направлению это самый близкий к Москве организованный поселок, и хотелось бы рассказать о его положительных сторонах.

Во-первых транспортная ситуация немного улучшится уже в следующем году, совсем рядом открываются две станции метро - "Румянцево" и "Саларьево" с перехватывающей парковкой. Во вторых строительные работы внутри поселка так же уже будут завершены.

Поселок общей площадью 44 гектара состоит из пяти районов (очередей строительства): Джонна Леннона, Уильяма Шекспира, Уинстона Черчилля, Чарльза Дарвина и Елизаветы II. Полностью заселены 1-3 очереди, четвертая получает ключи, пятая в разгаре строительных работ. В поселке все проникнуто английскими традициями, начиная от архитектуры и декора зданий и заканчивая планировкой пространства и ландшафтным дизайном.

В "Бристоле" предлагаются четыре разновидности недвижимости в различных метражах и планировочных решениях. В настоящее время из 1100 предложений на первичном рынке едва ли наберется пара десятков, на вторичном рынке так же можно найти считанные предложения.

Прежде всего таунхаусы - они есть во всех районах, кроме Черчилля. Оригинальный английский размер 87 кв. м можно приобрести за 9 млн. 200 тыс. руб. - это очень скромные 2 этажа свободной планировки и небольшая по высоте мансарда, которая не входит в общий метраж.  

Кстати, строительство поселка началось в 2011 г., стартовые цены тогда составляли всего 3,5 млн. руб. Самая большая площадь 140 кв. м (плюс мансарда) у классического таунхауса, он отличается от обычного тем, что у него есть выход на задний двор. Такая покупка сегодня обойдется в 12,5 млн. руб. При 100% оплате возможна скидка 5%.

Ноу-хау девелопера - это квадрохаус, дом, состоящий из 4 секций по 160 кв. м, у каждой есть своя веранда. В продаже квадрохаусов не осталось. 

Общая особенность всех видов недвижимости в "Бристоле" такая, что при покупке и эксплуатации вы платите только за метраж 1 и 2 этажей, а мансарда прилагается бонусом. А отличительная черта - право на землю: в прайс-листах к таунхаусам полагаются участки от 1 до 4 соток, надо понимать, что размер указан с учетом пятна застройки, и земля дается только в пользование. У коттеджей и дуплексов (они строятся только в пятой очереди, и о них мы поговорим ниже) земля приобретается в собственность, и от размера участка (от 4,7 до 16 соток) разнится стоимость на одни и те же проекты.

Участки возле таунхаусов обслуживает управляющая компания, за участки в собственности отвечает владелец, он может высадить там все, что угодно, договором с управляющей допускается даже возведение небольшой постройки. Любая же ландшафтная активность возле таунхауса обязательно согласовывается с управляющей.

К слову, и стоимость коммунального обслуживания у таунхауса составляет 50 руб за метр, а у дуплексов и коттеджей только 30. Вода и электричество оплачиваются дополнительно по счетчикам по общегородским тарифвам.

Дуплекс - дом на 2 семьи, представлен в поселке тремя проектами по 150, 170 и 205 кв. м, в продаже есть 1-2 предложения по каждому варианту, цена вопроса от 14,9 до 25,8 млн. руб. за секцию. Есть мнение, что содержание дуплекса обходится на 40% дешевле, чем коттеджа. Так же покупка дуплекса подходит для тех, кто хотел бы жить вместе, но при этом соблюдать нейтралитет.

Проектов коттеджей в поселке всего 6, в продаже остались только 4, цены начинаются от 23,4 млн. и достигают 37,6 млн. руб. за 259-метровый коттедж "Ноттингем" - этот проект мне нравится больше всего.

Подробнее с проектами домов можно ознакомиться на официальном сайте застройщика p-bristol.ru, там же размещена проектная декларация, но только для 3 и 4 очередей строительтсва.

Все дома строятся из добротного кирпича, толщина внешних стен почти полметра.

Во время строительства можно контролировать весь процесс и согласовывать с прорабом дополнительные работы "под себя".

Так, например, нигде не предусмотрены гаражи, но есть возможность их пристроить к коттеджу или дуплексу. Если не терпится начать ремонт пораньше, это так же возможно, нужно будет оплатить дополнительно только подключения электричества.

Все коммуникации в поселке центральные - вода, канализация, электричество, газ. За подключение газа нужно доплатить 300 тыс. руб., в случае таунхаусов эта сумма включает приобретение и монтаж оборудования.

Принципиальным является тот момент, что управляющая компания очень следит за сохранением единого стиля фасадов и запрещает возводить самостийные заборы. Перед любыми строительными работами необходимо согласовать проект с архитектором поселка, не разрешается вешать кондиционеры и спутниковые тарелки на видимые части зданий. Частные территории разделяет аккуратный кованный заборчик. При проведении ремонта обязательно страхование недвижимости, чтобы не нанести урон соседям.

Внутри помещения никаких ограничений кроме вашей собственной фантазии нет. В качестве примеров на сайте поселка приведены планировочные решения для всех типов недвижимости. На самом объекте оборудованы несколько шоу-румов.

Приобретение недвижимости осуществляется по предварительному договору купли-продажи, основной договор заключается в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавца, расходы по регистрации перехода права собственности по основному договору несет покупатель. Очень важно запросить свидетельство на землю, т.к. все участки в поселке зарегистрированы на двух разных владельцев, и в одном случае основной договор можно будет заключить на любое лицо, а в другом только на то, которое указано в предварительном документе.

Одновременно с заключением предварительного договора, покупатель подписывает договор с управляющей компанией "Оптилэнд Сервис" об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, который вступает в силу с даты наступления одного из следующих обстоятельств: начало ремонтных работ, уведомление покупателя о готовности блока, подписание основного договора или акта приемки-передачи блока,

Управляющая компания отвечает за обслуживание инженерных сетей, внутрипоселковых дорог, освещение территорий общего пользования и содержание заборного ограждения, обеспечивает контрольно-пропускной режим на территорию поселка, вывоз мусора, организацию благоустройства и различных мероприятий. Так, уже состоялись празднования Дня поселка, Нового года и Масленицы.

На форуме жителей поселка mybristol.ru нареканий в пользу управляющей компании нет, возможно потому что форум администрируется именно ей. В интернете гуляют скан-копии отчета управляющей компании за 2012 г. и петиции жителей поселка к управляющей о непрозрачности цифр. В том же отчете указано, что недобор с жителей оплаты за обслуживание поселка составляет 18% от расчетной суммы. Тем не менее все выглядит очень аккуратным и ухоженным в отличие от многих других поселков.

На территории поселка есть спортивные и детские площадки, работает детский сад, обещают построить магазин и фитнес-клуб.

На территории соседнего аутлета работают кафе, готовится к открытию "Азбука вкуса".

И если кто-то долго думал и опоздал к окончанию продаж в "Бристоле", то может рассмотреть новые проекты от застройщика ДНП "Сельский уголок" - поселок таунхаусов "Марсель" на Калужском шоссе, включающий на 57 гектарах полноценную инфраструктуру для всех возрастов, или поселок "Кембридж" на Новой Риге, спланированный как английский городок с традициями садово-парковой архитектуры и языковой школой на территории.

При подготовке материала использованы фотографии автора и материалы с официального сайта поселка.

Общая оценка поселка: 16.4 из 25