Жилой комплекс «Марк Твен»

ЖК «Потапово» в Южном Бутово — это своего рода город в городе, где разместились малоэтажные кварталы и проекты разных застройщиков. Есть здесь и два квартала таунхаусов, объединенных общим названием «Марк Твен», ранее известные как 78 и 80-й кварталы.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

От МКАД ЖК «Потапово» отделяет расстояние в 5 км по Варшавскому или Калужскому шоссе.

Калужское шоссе в часы пик (а порой и не только) сильно загружено, но в 2017 году ситуация возможно улучшится - будет завершен обширный этап реконструкции трассы.

Обстановка на Варшавке же уже улучшилась благодаря проведенной реконструкции на участке от МКАД до Щербинки.

Жилой комплекс находится на расстоянии километра от станции метро «Бунинская аллея». Пешком дойти реально, но надо учитывать, что квартал «Марк Твен» отделен от главного КПП расстоянием еще в полкилометра.

В 300 м от КПП находится остановка общественного транспорта. Самый лучший вариант - это шатл, предназначенный только для жителей ЖК «Потапово», курсирующий от станции «Бунинская аллея» каждые полчаса. Он развозит собственников жилья по всей территории. Недалеко от ЖК находится и железнодорожная станция «Бутово».

Экология

Экологические характеристики места неплохие — промышленных объектов и свалок в непосредственной близости нет.

Резюме: У поселка удачное расположение, предполагающее некоторый баланс между тишиной и близостью к метро. А собственный шатл — весьма удачное решение транспортного вопроса. К экологии не придерешься, даже учитывая расположенный в 1,5 км аэропорт «Остафьево», который носит камерный характер, и присутствия которого в окрестностях не чувствуется.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Кварталы соединены друг с другом асфальтированными дорогами и разделены лишь отдельными зданиями от других застройщиков. 78-й квартал находится среди малоэтажных кварталов.

Здесь построено 17 зданий, вмещающих 155 секций таунхаусов, и располагающихся по схеме «организованной хаотичности» — здания могут стоять «под углом», параллельно, перпендикулярно друг другу.

В центре квартала — зеленая зона с декоративными кустарниками и детские площадки. 80-й квартал — это всего лишь две линии таунхаусов на окраине «Потапово» — 8 зданий с 51 секцией.

Благодаря этому, у домов второй линии особенно выгодное расположение — часть их окон «смотрит» в живописную лесополосу, отгороженную «прозрачным» кованым забором.

Ко всем таунхаусам «прилагаются» участки земли — от 1,5 до 4 соток. Участки разграничены посредством бордюрного камня.

Если же говорить об общей территории «Потапово», можно отметить систему прудов с пристанью и расположенным неподалеку стадионом и волейбольной площадкой и обширные парковые зоны. Все дороги и детские площадки оснащены камерами видеонаблюдения. Территория ЖК огорожена, на ней осуществляются как пешее, так и автомобильное патрулирование.

Основных въезда два. Главный — с улицы Остафьевской, второстепенный — со стороны улицы Адмирала Лазарева находится перед местной потаповской гимназией.

Домовладения

Между домовладениями двух очередей есть множество различий.

Таунхаусы 78-го квартала выдержаны в традиционной классической темно-коричнево-белой гамме, 80-го — окрашены в нежные пастельные тона: бледно-желтый, бежевый и т.д.

Стены первых возведены из кирпича и облицованы декоративным клинкерным кирпичом, вторых — из полистиролбетонных блоков, покрытых штукатуркой. Впрочем, в верхней части фасадов с внешней стороны имеются и кирпичные элементы внешней отделки.

Особенность первой очереди — наличие у всех таунхаусов балконов и встроенных гаражей на одно машиноместо, во второй балконы отсутствуют, а гаражи заменены открытыми парковками перед домом.

Таунхаусы 78-го квартала-трехуровневые. При этом, благодаря высоким потолкам (крыша достигает в коньке — 7,80), третий этаж можно разделить, в свою очередь, на 2 уровня, обустроив себе жилую мансарду.

В 80-м квартале таунхаусы — двухуровневые, но в ряде вариантов добавляется цокольный этаж с маленьким окошком, где предлагают разместить хозяйственно-бытовые помещения, а также, например, домашний кинотеатр.

Но есть и общие моменты: часть окон в таунхаусах — панорамные. В обычных секциях окна выходят на две, а в торцевых — на три стороны. Здания в обеих очередях имеют выходы на 2 стороны — на улицу и на участок.

В обоих кварталах с приобретенным жильем можно обращаться достаточно вольно — что-то достроить или надстроить. Например, в 80-м квартале можно увидеть пример крыльца, преобразованного в застекленнную мини-веранду.

«Если речь не о капитальных конструкциях, — поясняет главный специалист отдела продаж Виктор Мартанов. — Согласовывать специально ничего не надо».

В 78-м же квартале некоторые собственники увеличивают жилую площадь за счет гаража, «выводя» автомобиль наружу.

Все жилье сдается без отделки.

Площадь секций в 80-м квартале — от 150 до 240 кв. м, а в 78-м — от 180 до 250.

Планировка таунхауса 165 кв. м выглядит так: тамбур, прихожая, жилая комната, санузел, а также кухня и гостиная, которые можно объединить. Второй этаж отводится под 3 жилых комнаты, 2 санузла и гардеробную.

В таунхаусе площадью 234 кв. м примерно такая же планировка, но прибавляется еще и цокольный этаж, где предлагается разместить бельевую, постирочную, дополнительные душевую и санузел и комнату отдыха.

Во всех секциях возможна установка камина. В таунхаусах 78-го квартала застройщик предоставляет настенные газовые котлы «Вайлант» и «Бакси», а 80-м проблему их установки решают сами собственники. На окнах — двойные пластиковые стеклопакеты, на входе — временная металлическая дверь.

Таунхаусы подключены ко всем московским инженерным системам – магистральным газопроводу и электросети (ее мощность от 7кВт до 15 кВт), центральному водопроводу. К домовладениям подведен оптико – волоконный кабель с возможностью подключения телефонной линии МГТС, кабельного телевидения и высокоскоростного интернета. В кварталах действует система ливневой канализации. Mo<К настоящему моменту в 78-м квартале продаже осталось 3 секции (площадью 179 и 209 кв. м) в 80-м квартале — 11. Первый заселен на 75%, во втором живут пока 6-8 семей, многие делают ремонт. Если жилье в 78-м квартале продавалось еще на этапе строительства, то в 80-м предлагаются исключительно готовые домовладения.

Резюме: Архитектура обоих кварталов заслуживает высоких оценок. К преимуществам второй очереди можно отнести наличие у ряда таунхаусов цокольного уровня, к недостаткам — отсутствие гаража и опции установки газового котла от застройщика. Дома в первой очереди более «продвинутые», но и в большей степени «внедрены» в общую застройку, поэтому вторая очередь носит более камерный характер. Внутренние планировки удачны, а возможность сделать внешние доработки, может быть привлекательной для многих собственников.

Оценка: 

III. Инфраструктура

В самом 78-м квартале находятся небольшой магазин, кафе, детские площадки.

В целом же жители могут пользоваться насыщенной инфраструктурой ЖК «Потапово» — это и спортивные площадки, и теннисный корт, и ФОК. А главное —муниципальные детский сад и гимназия. Посещать их могут не только дети «Потапово», но и ученики из других районов. При этом подъезд к образовательному учреждению со стороны улицы Адмирала Лазарева строго охраняемый — проехать могут только ученики и их родители.

Около школы имеется парковка для автомобилей, и стоянка для велосипедов внутри школьного двора — многие ученики, живущие в ЖК «Потапово» пользуются именно этим видом транспорта.

Сама школа имеет ультрасовременный вид, оснащена самым продвинутым оборудованием, и располагает большой территорией со спортивными и игровыми объектами и огромным внутренним пространством с шикарными спортивными залами. Пешком от «Марка Твена» идти сюда минут 10-15. Есть на территории и досуговый центр с кружками и занятиями для детей и взрослых.

Неплохая инфраструктура имеется и в близлежащих окрестностях ЖК «Потапово». Помимо собственной гимназии, в окрестностях немало — на улице Академика Понтрягина находится школа №1368 с углубленным изучением информационных технологий, а на улице Адмирала Лазарева — неплохой центр образования №1492. Подальше, в районе улицы Горчакова, располагается — сильная физико-математическая школа №2007, входящая в список лучших школ столицы.

За дополнительным образованием можно отправиться, в том числе в центр культуры и досуга «Южное Бутово» со всевозможными кружками и секциями. В районе станции метро находится фитнес-клуб, на Южнобутовской улице — ФОК «Изумрудный» с бассейном, а в соседней с районом деревне Язово КСК «Колибри». Малыши могут посещать занятия в развивающем центре «Арт».

Среди ближайших торговых центров - ТЦ «Антурия» возле станции метро и ТЦ «Успех» на улице Адмирала Лазарева, подальше есть и ряд других, более крупных торговых объектов.

Рядом с КПП находится живописная Пантелеймоновская церковь.

В окрестностях немало медицинских учреждений: консультативно-диагностическая поликлиника №121 с рядом отделений, на Южнобутовской улице и на Академика Семенова. На той же улице находятся поликлиника №207 и травматологический пункт. В районе действуют частная клиника «Добромед» и лаборатория «Инвитро».

Резюме: Внутреннюю инфраструктуру можно считать практически самодостаточной. Внешняя инфраструктура тоже находится на развитом уровне, хотя ряд объектов, в частности ТЦ, находятся, строго говоря, не в пешей доступности.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость домовладения в 80-м квартале — от 17 до 17,9 млн. руб., в 78-м — от 18 до 19 млн. руб.

Стоимость ежемесячного обслуживания исчисляется из площади земельного участка и составляет сейчас 1300 руб. за сотку (устанавливается раз в год на общем собрании жильцов).

То есть цена за обслуживание колеблется от 4500 до 6500 руб. в месяц. В эту сумму входят плата за аренду земли, за содержание всей инженерной и социальной инфраструктуры поселка, а также за охрану и уборку все территории. К этому прилагаются коммунальные платежи за свет и по московским тарифам.

Условия приобретения

«Земля находится в аренде и не продается вместе с таунхаусом, — рассказывает Виктор Мартанов. — Согласно договору обслуживания, на землю может быть закреплено право пользования».

Статус жилья — двухуровневая квартира в городе Москва, земли — МЖС.

Таунхаусы могут быть приобретены как в ипотеку, так и в рассрочку. Последняя может быть как беспроцентной (на срок до полугода), так и с процентами (на год).

Сумма первоначального взноса — 30%. Собственники допускаются до ремонта при выплате 50% от общей суммы.

В «Марке Твене» действует схема «trade-in» — компания может помочь реализовать продаваемую квартиру.

В офисе продаж можно ознакомиться с примером отделки таунхауса. Покупателей, приезжающих на общественном транспорте, встречают у станции метро на автомобиле.

Резюме: Стоимость за обслуживание весьма невысока. Цену за сами лоты не назовешь столь же невысокой, но для сравнения, в отдельных малоэтажных комплексах цена за «трешку», площадь которой сопоставима с размером секций в таунхаусах, может достигать 12-14 млн. руб. Но это — на этапе строительства. Здесь же дома уже готовые.

Оценка:

Информация о застройщике

Это компания «Велес Девелопмент», в течение уже 10 лет реализующая проекты малоэтажного жилого строительства — элитных загородных домов, усадеб, коттеджей, квартир, таунхаусов. Среди ее текущих проектов: ЖК «Губайлово» в Красногорске, КП «Папушево» и «Усадьба Аносино» на Новой Риге и другие.

Образ покупателя

«Это люди в возрасте от 30 до 50 лет, которые в принципе решили для себя жилищный вопрос, но добившись определенных успехов в жизни, хотят улучшить свои условия, — рассказывает Виктор Мартанов. — Перед ними стоит дилемма: приобрести квартиру бизнес-класса либо наши таунхаусы, большие по площади, с отличными условиями для проживания европейского уровня, которые не уступают городским, а то и выше. При этом они приобретают больше квадратных метров за меньшие деньги».

V. Подведение итогов

Предложение может быть интересно для тех покупателей, кто хочет жить на территории Москвы, но в относительной тишине, при этом имея муниципальную школу, детский сад и еще какие-то объекты прямо на территории.

Пребывание кварталов в рамках большого ЖК «Потапово» увеличивает и силу барьера безопасности, и дает возможность жить на большой территории с природными и спортивными объектами.

Общая оценка поселка: 17.7 из 25