Жилой комплекс KASKAD Park

Жилой комплекс комфорт-класса KASKAD Park находится в 19 км от Москвы по Симферопольскому шоссе. Здесь предлагаются таунхаусы в едином архитектурном стиле.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Доехать сюда несложно — на 19 км Симферопольского шоссе повернуть на указателе «ОПК Бор», после чего проехать пару км. Дорога, на которой стоит жилой комплекс, очень тихая — никто не использует ее для объезда при движении из области.

Сейчас на Симферопольском шоссе из-за активных ремонтных работ возникают заторы. Но комплексную реконструкцию, включающую в себя замену асфальта, расширение шоссе на отдельных участках, замену ограждающих конструкций, систем освещения и разделительных элементов, власти обещают завершить к концу этого года.

Дорога в поселок

С общественным транспортом сложнее — ближайшая остановка находится в районе деревни Поливаново. Но в будущем обещают пустить маршрутку до Климовска, Подольска и ближайшей станции метро.

Экология

Экология здесь благоприятная. С трех сторон KASKAD Park окружен лесом, через дорогу простирается поле, а вблизи протекает речка Конопелька. Часть ее зарыблена ближайшим соседом жилого комплекса — клубом элитной рыбалки «Золотой Сазан». Но в той части Конопельки, которая находится через дорогу, уже можно купаться.

Резюме: У ЖК благоприятные экологические характеристики, сочетающие тишину и красивое природное окружение. До автобусной остановки идти далеко, и путь на общественном транспорте связано с некоторыми проблемами. Но в перспективе ситуация улучшится.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь KASKAD Park — 15 га, 13 из них отведены под застройку. По центру поселка идет бульвар, длина которого полкилометра, а ширина 40 м.

Именно этот бульвар станет в будущем главным «концептуальным» средоточием поселковой жизни. Эта зона уже оформлена ландшафтными дизайнерами, здесь разбит «английский» газон, проложены дорожки для роллеров и для бегунов с особым покрытием, в котором, по словам девелопера, использован кайенский перец, установлена детская площадка с безопасным покрытием и спортивная площадка, включающая, в том числе, столы для настольного тенниса.

В начале бульвара установлен первый в Подмосковье памятник селфи, изображающий семью с собачкой, а каждая скамейка выполнена в собственном концептуальном стиле.

Например, есть лавочки для бегунов и лавочки для велосипедистов — с отсутствующим традиционным местом для сидения, лавочка-гамак. Всего здесь будет 12 лавочек. Еще одна изюминка этой релаксационной зоны — поле для мини-гольфа со своими небольшими холмиками.

Ширина других улиц в KASKAD Park — 15 м.

Всего на территории разместится 50 блоков таунхаусов, рассчитанных на 444 секции. Здесь планируется и строительство малоэтажного дома, но подробности о нем пока неизвестны. Вместе с квартирами в малоэтажном доме общее число жилых объектов составит 500 домовладений.

В одну сторону от бульвара идет 4 ряда, а в другую 3 ряда блоков таунхаусов. Зонирование имеет свои особенности: 2 линии блоков таунхаусов, идут перпендикулярно рядам основной застройки. Таким образом, в двух местах образуются уютные квартальчики, «замкнутые» этими перпендикулярными рядами.

Строительство ведется этапами, каждый включает в среднем 15 корпусов. Таунхаусы первой линии вдоль бульвара уже построены. Сейчас строятся вторые линии таунхаусов.

Размер участков при домовладениях — от 0,8 до 5-6 соток, это максимальная площадь участков у привилегированных лесных секций.

В комплексе красивая въездная группа, на первом этаже — пост охраны, на втором — офис продаж. KASKAD Park уже огражден, здесь осуществляются видеонаблюдение и патрулирование.

Домовладения

Площадь таунхаусов — от 97 до 177 кв. м. Все жилые здания выполнены в едином, «английском» стиле и имеют классическую цветовую гамму — сочетание темного и светлого коричневого с контрастным белым. В том же стиле выполнена и фигурная башня с часами у въезда в поселок, с балкончика которой можно обозревать окрестности.

Стены таунхаусов возводятся из керамического блока, в отделке фасада используется бельгийский кирпич ручной формовки Wienerberger и штукатурка.

На окнах двухкамерные стеклопакеты с немецким профилем, на крышах цементно-песчаная натуральная черепица компании BRAAS. Фундамент — свайно-ростверковый, а в домах используются железобетонные перекрытия. Все домовладения двухэтажные.

Третий уровень — это мансарда, площадь которой может составлять от 24 до 48, 6 кв. м. Поскольку высота этого помещения в нижней точке — 1,5, а в верхней — 3,5 м, мансарду можно оборудовать под жилую комнату или зону отдыха. Потолок мансарды обладает интересной, сложной конфигурацией, со множеством ломаных линий. Все домовладения имеют французские балконы.

У каждого таунхауса имеется парковочное место на 1-2 автомобиля. Участок возле жилища при желании можно оградить с помощью живой изгороди или забора из штакетника высотой 1,5 м.

Ряд блоков таунхаусов имеет «сквозные» секции — с одной стороны перед домовладением располагается парковочное место, а с другой — приватный участок с лужайкой.

Есть и блоки, где секции имеют выход на одну сторону — на вторую будет выходить жилье соседа.

Домовладения сдаются со свободной планировкой. К моменту покупки в них устанавливаются капитальная дверь, черновая лестница, газовый котел.

Камины могут планироваться только в самых больших секциях и на этапе строительства. В этом случае соответствующее укрепление фундамента предварительно обговаривается с подрядной организацией.

Отделку здесь можно заказать — она выполняется как по типовым, так и по индивидуальным проектам. Среди типовых: «Стокгольм» в скандинавском стиле, «Гринвич» в английском, светлый, «легкий» «Прованс», и «Современный». Среди индивидуальных: вариант «Просто — не значит скучно», название которого говорит само за себя, «уютный лофт», отличающийся контрастами «грубого» и уютного, «Завтрак на траве» — с элементами экодизайна и обилием зеленых тонов, «Дом с хорошими манерами», тяготеющий к благородному ретро, необычный «Интерьер на десерт»,

Некоторые варианты отделки можно увидеть в шоу-румах. В будущем эти секции, вероятно, поступят в продажу.

Всего здесь 3 типа таунхаусов с 6 вариантами планировок. Особенность торцевых секций — наличие дополнительных окон на боковой стене.

Планировки в основном стандартные — разница в величине комнат и их количестве.

На первом этаже всех типов секций располагается большая зона, которую можно охарактеризовать как «кухня — гостиная — столовая». В каждой секции предполагается по 2 санузла — на первом и на втором этажах. На вторых этажах заложено место под просторную гардеробную — около 3 кв. м.

В таунхаусе минимальной площади 97 кв. м на первом этаже располагаются кухня-столовая площадью 21,43 кв. м, санузел, прихожая и холл. На втором этаже предполагаются санузел с ванной, гардеробная, спальня и детская — размерами 10,07 и 9,66 кв. м.

Площадь мансарды здесь — 37,06 кв. м. Похожую планировку имеет и секция площадью 113 кв. м, только площадь мансарды здесь больше на 7,8 м. В 148-метровой секции на втором этаже тоже предполагаются 2 жилые комнаты, но уже большего размера — по 16 кв. м.

В торцевых секциях площадью 117, 136 и 177 кв. м на втором этаже к прежнему набору добавляется еще одна дополнительная комната.

Несмотря на то, что прошло меньше года с момента старта продаж, распродано более половины поселка. На ремонт, как поясняет управляющий партнер KASKAD Family Борис Цыркин, можно выходить в начале 2017 г. Если же заказывать ремонт от застройщика, это можно сделать и раньше — уже в начале 2016.

Срок же полной готовности KASKAD Park — II квартал 2018 г.

Резюме: У ЖК очень интересное концептуальное оформление территории. Можно отметить и высокое качество материалов домов, и тонкое соблюдение европейских стилистических особенностей, а наличие мансардного этажа — еще одно из преимуществ. Кому-то может не хватать полноценных балконов или террас, но с другой стороны, это было бы уже нарушением классического стиля. При сравнительно небольшой площади таунхаусов, пространство обладает функциональностью, хотя размер спален в минимальных типах домовладений и не очень велик. А возможность заказать отделку «на месте» упрощает покупателям задачу.

Оценка:

III. Инфраструктура

В конце поселка должны построить муниципальные детский сад и школу. На территории появится барбекю-зона, и зона общественного Wi-Fi, а также магазин.

На первом этаже малоэтажного дома планируется разместить множество коммерческих объектов — это отделения банков, аптека, детские кружки, школа иностранного языка и даже кабинет семейного доктора. Инфраструктуру обещают реализовать на момент сдачи поселка.

В окрестностях есть много мест для активного отдыха.

В клубе «Золотой сазан» по соседству можно не только порыбачить, но и посетить зоопарк. А в оздоровительном комплексе «Бор» в 6 км от KASKAD Park функционируют боулинг, теннисные корты, футбольное поле, конноспортивный комплекс, бассейн, рестораны и бары.

Ближайший магазинчик находится в деревне Поливаново. В магазины и ТЦ можно ездить за покупками в Климовск и Подольск, от первого ЖК отделен расстоянием в 3, а от второго — в 4,5 км.

В Климовске множество крупных торговых объектов: ТРК «Хамелеон», ТРЦ «Гран-Сити», ТЦ «Меркурий», в Подольске функционируют ТК «Елисаветинский», ТЦ «Капитолий», «Советский», «Люкс», «Комсомольский», «Вокзальный», ТДЦ «Европа», ТРК «Остров Сокровищ».

Если у жителей не возникнет желания водить детей в школу в KASKAD Park, можно ездить учиться в школы Подольска и Климовска: наряду с обычными школами и там, и там действуют несколько гимназий.

Лечиться можно будет не только в кабинете собственного семейного доктора, но и в медицинском центре при санатории «Бор», а также в муниципальных заведениях Подольска и Климовска.

Резюме: В пешеходной доступности есть только развлекательная инфраструктура, но объекты, планируемые в будущем к реализации в ЖК, в значительной мере восполнят существующие пробелы.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость лота — от 4,7 до 11, 5 млн. руб. В значительной степени она зависит от местоположения таунхауса в поселке — особенно высоко оцениваются «приватные» участки в прилесной зоне. В стоимость включается подключение всех коммуникаций, включая газовый котел.

Сумма ежемесячных плат — 55 руб./кв. м (площадь мансарды не засчитывается). То есть в среднем — это от 3,5 до 6,5 тыс. руб. с таунхауса. В сумму включаются охрана, очистка дорог, вывоз мусора, поддержание всех общественных зон в порядке, обслуживание коммуникаций. К этому прибавляется оплата коммунальных услуг по тарифам Подольского района.

Стоимость отделки начинается от 24 тыс. руб./кв. м.

Условия приобретения

Таунхаусы можно приобрести в ипотеку с первоначальным взносом в 20%, годовой ставкой от 11,4% на срок до 30 лет. Существуют варианты ипотеки с первоначальным взносом 10% годовых, а также с использованием материнского капитала и военной ипотеки.

Предоставляется и беспроцентная рассрочка — размер первоначального взноса составляет 50%, оставшаяся сумма выплачивается в течение года. Земля находится в общедолевой собственности.

Информация о застройщике

Семейство компаний KASKAD Family объединяет 6 компаний, деятельность которых охватывает полный цикл услуг на рынке загородной недвижимости: от инвестирования, проектирования, строительства, управления проектами, организации и сопровождения продаж до сдачи объектов в эксплуатацию.

В портфеле компании ряд поселков таунхаусов на разных направлениях: «Сабурово Парк» на Пятницком шоссе, «Домодедово Таун» на Каширском, «Академия парк» на Киевском, а также поселок с дуплексами «Зеленоградский» и другие.

Резюме: Цены в ЖК на настоящий момент можно считать демократичными, учитывая высокое качество материалов и архитектуры домов и реализуемую и планируемую собственную инфраструктуру. К плюсам можно отнести и возможность беспроцентной рассрочки.

Оценка:

Образ покупателя

«Основная часть покупателей — молодые семьи в возрасте до 40 лет, — рассказывает управляющий партнер KASKAD Family Борис Цыркин, — Немало жителей Климовска и Подольска, а также юга Москвы. Иногда наши таунхаусы приобретают в качестве второго жилья — загородной квартиры».

V. Подведение итогов

Предложение может быть интересно для самого широкого спектра покупателей, в частности, благодаря демократичной ценовой политике в сочетании с интересной архитектурой и той инфраструктурой, которую обещают воплотить здесь.

Общая оценка поселка: 18.8 из 25