Экскурсия по коттеджному поселку «Завидово Honka»

Коттеджный поселок «Завидово Honka» находится в 97 км от Москвы по Ленинградскому шоссе на территории крупного проекта комплексного развития территории «Завидово».

Местоположение

Локация в Завидово — месте отдыха советской и российской номенклатуры, центре комплексного освоения рекреационных территорий — объясняет многое. Поселок «Завидово HONKA» стоит на высоком берегу реки Дойбица, в окружении лесов и полей, рядом, где сливаются реки Волга и Шоша, — раскинулось Иваньковское водохранилище. Его еще называют Московским морем.

Как доехать

Путь сюда довольно простой — двигаться по Ленинградскому шоссе, а на 97 км свернуть по указателю «комплекс Завидово», затем еще раз свернуть по указателю на Архангельское.

Транспортная ситуация осложняется чрезмерной загруженностью Ленинградки. Остается надеяться на Новую Ленинградку, которая должна быть построена к 2018 г. Хотя пока непонятно, будет ли это шоссе целиком платным или только частично.

Также через год с лишним планируют запустить экспресс «Ласточка» из Санкт-Петербурга, которые будет совершать остановку в районе Большого Завидово.

Особенности планировки

Территория поселка довольно большая — около 20 Га, зато участков всего 45 участков (площадь — от 20 до 35 соток). При этом домовладения чередуются с рекреационными зонами. Благодаря расположению поселка на высоком берегу, вид на реку открывается со многих участков. Рельеф здесь отличается живописными «неровностями», что было учтено составлении генплана.

Дома

Это традиционные дома Honka площадью от 209 до 326 кв. м. Некоторые из проектов уже были реализованы в поселках компании, другие созданы специально для «Завидово Honka», например, Linssi. Этот дом, площадью 250 кв.м., больше тяготеет к современному стилю, чем к классике, характерной для большинства домов Honka. Linssi разработан специально для тех, кто хочет иметь лучшие условия для созерцания завидовских пейзажей. Отличительная особенность дома — панорамное окно «в пол» на первом этаже, над которым располагается панорамное окно второго этажа.

Проект Pastelli площадью 209 кв.м. интересен окнами с мелкой расстекловкой, а Ajatonta площадью 228 кв.м. выполнен в эстетике дачных построек начала прошлого века. В этом доме есть двухсветная (то есть с высотой потолка в два этажа) гостиная, которую окружают кухни, столовая, спальни.

В поселке предлагаются 8 готовых типовых проекта. Уже построены 5 демонстрационных домов. Их могут приобрести те, кто не хочет «возиться» с новым строительством.

«Готовые проекты можно видоизменять, исходя из своих потребностей, например, добавляя гараж, баню, другие функциональные помещения. А можно спроектировать свой дом вместе с нашим архитектурным бюро, — говорит руководитель проекта „Завидово Honka“ Виталий Горелов. - Мы приветствуем идеи заказчиков, но в любом случае, эти идеи должны совпадать с общей концепцией домов Honka».

Материал для строительства — финская северная сосна. Разумеется, технология предполагает использование современных изоляционных и мембранных материалов.

В остальном каждый проект имеет свои уникальные особенности. Дома, по словам Горелова, сдаются в той степени готовности, которую желает клиент — можно заказать внутреннюю отделку.

К каждому участку уже подведены все коммуникации, получена необходимая документация.

Продажи только стартовали, но уже приобретено 3 участка с подрядом. В будущем году ждут начала заселения.

Завершить строительство планируют к 2016 году.

Инфраструктура

В поселке организуют прогулочную зону, построят спортивную и детскую площадки, теннисный корт.

Главной же можно считать окрестную инфраструктуру района «Завидово-Гольф».

Так, в деревне Мокшино, в 5 минутах езды от «Завидово Honka», функционируют и детский сад, и муниципальная школа, и созданная застройщиками частная английская школа. Школы и детские сады есть в городе Конаково, но это в 25 км. от «Завидово Honka».

Основа спортивной инфраструктуры — чемпионское гольф-поле на 18 лунок, соответствующее всем международным стандартам, одно из лучших в России. Делали его шотландские специалисты. Работает здесь есть и гольф-академия.

Возле поля находится клубный дом, с апартаментами и ресторанами, винотекой и бильярдом. Здание укреплено на холме и представляет интересный микс архитектурных стилей.

На реке Дойбице есть две марины, которые могут принять более 500 катеров и яхт. В главной марине могут швартоваться даже круизные речные суда. В малой марине, рассчитанной на 100 судов, могут швартоваться малые и средние суда от 10 до 20 метров.

Для яхтсменов открыт (через Дойбицу и Шошу) свободный путь в Волгу, без преодоления множества шлюзов канала «Москва-Волга». По Волге можно дойти и до Иваньковского водохранилища.

Активно развивается и детский яхтенный спорт — здесь действует парусная школа. Вдоль реки проложены пешеходные дорожки, установлены лавочки, есть ресторан, с веранды которого открываются прекрасные виды на воду.

Еще один центр местной жизни — внушительная гостиница «Radisson Завидово» с ее фитнес-центром, спа-салоном, кафе, рестораном, конференц-залом и разнообразной инфраструктурой для отдыха. А также обустроенной рядом прибрежной зоны с романтичным фонтанчиком.

Помимо близлежащих лесов и обширных водных пространств, изобилующих лесистыми островами, недалеко от комплекса — за Ленинградским шоссе находится известный Национальный парк «Завидово», с президентской резиденцией.

Большое Завидово — город будущего?

«Пока формат нашего поселка можно рассматривать как „дальняя дача“, — говорит Горелов. — Но грандиозные планы по комплексному развитию Большого Завидово, включаюшему районы деревень Мошкино, Безбородово, Вараксино, Кабаново смогут сделать поселок местом для постоянного проживания. К тому времени цены здесь резко взлетят. Большое Завидово станет спутником Твери, находящейся отсюда в 20 км. появятся новые малоэтажные комплексы, которые повлекут за собой дальнейшее развитие инфраструктуры, будет налажено транспортное сообщение. Это место станет серьезной точкой притяжения для Москвы, Санкт-Петербурга и Тверской области, а также курортом для отдыха на воде, игры в гольф и т. п. Мы долго присматривались к этому месту, затем родилась идея создать поселок для людей, желающих жить здесь в высококачественных деревянных домах и в полной мере пользоваться всей существующей инфраструктурой».

Кстати, проект Большого Завидово предполагает создание здесь Университета кампусного типа, многофункционального лечебно-реабилитационного комплекса, аквапарка. В будущем в районе появятся и обширные возможности для бизнеса — в бизнес-парке «Демидово», что межу нынешней Ленинградкой и Новой скоростной трассой, будут размещены офисы, представительства, производства (не вредные).

Цена вопроса

Стоимость сотки земли зафиксирована в валюте — $10 500 долларов. Стоимость домов из готовой линейки без инженерного оснащения — от 13 млн. 800 тыс. руб. до 22 млн. 169. тыс. руб.

Размер коммунальных платежей пока не определился, но Горелов говорит, что она будет невысокой, исходя из того, что поселок находится внутри большого комплекса.

Портрет покупателя

«Он не отличается от портрета покупателей в других поселках компании «Honka, — говорит Горелов. — Эти люди ценят комфорт и принципы экостроительства, имеют высокий доход. Их возраст, как правило, от 35 лет и старше. Значительная часть тех, кто интересуется домами в „Завидово Honka“ уже приобретали ранее наши дома в поселках в Московской или Ленинградской области».

Общая оценка поселка: 18.9 из 25