Экскурсия по поселку «Успенские усадьбы»

Клубный поселок бизнес-класса «Успенские Усадьбы» находится и в 24 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. К поселку прилегают лесные массивы, в относительной близости протекает Москва-река. В основе архитектурной концепции — старинный русский усадебный стиль.

Как доехать

На автомобиле — по Рублево-Успенскому шоссе, после 21 км совершив поворот на 2-е Успенское шоссе. Существует так же вариант пути по Можайскому шоссе. В ближайшем будущем будет удобно добираться и по платному дублеру Рублево-Успенского шоссе

В коттеджный поселок «Успенские усадьбы» можно доехать и на общественном транспорте. Маршрутки от станций метро «Крылатское» и «Молодежная» доходят до поворота на поселок, откуда уже совсем немного остается пройти пешком.

Концепция и планировки

Поселок камерный, всего 7,5 га и четыре небольшие улицы. Здесь 28 участков правильной формы площадью 8, 16 и 24 сотки. На 25 возведены дома, 3 реализуются без подряда.

Поселок не отличается строгим архитектурным единообразием. Наряду с жилыми строениями в духе классических усадеб, можно увидеть дом, отделанный под фахверк, дом из красного кирпича. Кроме стандартных кованных заборов с кирпичными столбами, встречаются и сплошные ограждения.

«Дело в том, что когда на эту территорию пришел застройщик, здесь уже имелось некое количество домов, так как ранее владельцем земли здесь продавались участки без подряда — рассказывает руководитель отдела продаж земельных участков департамента загородной недвижимости PAUL’S YARD и руководитель проекта „Успенские Усадьбы“ Яна Романова. — В связи с этим, в отношении готовых проектов от застройщика тоже не имеется особых ограничений — собственник может менять цвет, оформление фасада и так далее».

Всего в поселке представлено 12 «усадебных» проектов. Их автор- архитектор Алексей Дмитриев. Площадь готовых домов — от 300 до 900 кв. м.

Большинство домов четырехуровневые — имеются в виду 2 этажа, цоколь и мансарда. Есть трехуровневые дома.

Дома строятся из кирпича, утеплены пенополистеролом, имеют капитальный монолитный железобетонный фундамент с гидроизоляцией. Кровельный материал — металлочерепица. У каждого здания свой вариант отделки, выполненный по технологии «мокрого фасада». Все дома окрашены в нежные пастельные тона. Лидируют различные варианты светло-желтого, нежно-розового, серого.

Среди характерных архитектурных элементов зданий — классические белоснежные колонны, балконы с белыми балясинами, лепнина, широкие «торжественные» лестницы подъездов.

В таком же стиле решена и въездная группа. На ограде укреплены вензеля с фигурной буквы «У» сполна поддерживают этот стиль.

К большинству домовладений прилагаются закрытые бассейны площадью 10–12 кв. м. В домах площадью 900 кв. м. они располагаются на первом этаже, в домах площадью 600 кв. м- в цоколе. У всех домов имеются отдельно стоящие гаражи, выполненные в общей стилистике и рассчитанные на 2–3 автомобиля, а зависимости от площади дома. На втором же этаже зданий гаражей располагаются квартиры для домашних помошников или охраны — площадью до 220 метров (если речь идет о доме максимальной площади).

Во многих домах есть проемы между этажами, которые легко превращаются в лифтовую шахту. Лестница в этом случае «обвивает» пространство для лифта. Уже предусмотрены каналы для вентиляции и кондиционирования. Все дома сдаются под отделку. Большинство имеет свободную планировку, за исключением тех немногих, где внутренние стены были возведены, когда еще были планы сделать дома «под ключ» (от этой идеи в дальнейшем отказались).

На большинстве участков уже есть озеленение, и высажены хвойные деревья: ели, сосны, можжевельники.

К домам подведены все центральные коммуникации. В поселке имеются магистральное газоснабжение, централизованные водоснабжение и канализация. Электроснабжение осуществляется от собственной трансформаторной подстанции, мощность на дом может составлять от 21 до 33 кВт.

«На настоящий момент в „Успенских усадьбах“ круглогодично проживают собственники 7 домовладений, — рассказывает Романова. — Хозяева есть у 12, то есть продана почти половина».

Инфраструктура

Внутренней инфраструктуры в «Успенских Усадьбах» не будет, кроме, возможно детской площадки, которую собираются организовать сами жители поселка. В этом нет ничего удивительного, так как по соседству можно найти все необходимое.

В ближайшем поселке «Горки-10» есть «Перекресток» и «Седьмой континент». Магазины этой же сети функционируют и в поселке Лапино, что приблизительно в 6 км. от «Успенских Усадеб». Есть там и Лапинский рынок. Более удаленными торговыми точками можно назвать «Глобус-гурмэ» в поселке Жуковка, магазин «Азбука вкуса» — в поселке «Горки-2».

Государственные школы находятся в поселке «Горки-10», в деревне Назарьево и в поселке Успенское. Ближайшая частная школа — Ломоносовская гимназия в поселке Успенское. В километре от «Успенских Усадеб» находится частная школа «Президент». Подальше — в 5–9 км от поселка располагаются «Школа им. Инессы Светловой» на базе Пушкинского лицея и образовательный комплекс «Мир знаний».

Частный детский сад «Сосны» находится в поселке Николино в километре от «Успенских Усадеб», есть также и элитный детский сад в «Лапино».

В окрестностях немало ресторанов. Например, «О’Шалей» и «Честр Ферри» в том же Николино.

Спортивный аспект представлен ФОК «Orange Fitness» в Лапино и фитнес центр и SPA в Николино. Несколько подальше, в Жуковке находятся фитнес-центр «World Class» и теннисный центр, а в поселке «Горки-2». ледовый комплекс «Каток.ру».

Медицинский аспект представлен клинический госпиталем в Лапино и местным перинатальным центром и клиникой «Уездный доктор» в селе Успенское.

Поселок располагается рядом с Подушкинским лесопарком, где в сезон, по словам Романовой, наблюдается изобилие грибов. От «Успенских усадьб» можно быстро доехать на машине до Москвы-реки с благоустроенными пляжами.

Цена вопроса

Стоимость дома с участком — от 600 тыс. до 1 млн 100 тыс. долларов.

Предлагаются также несколько участков без подряда стоимостью 26 тысяч долларов за сотку.

«Дома были построены еще в 2008–2009 году, тогда предлагались по другой цене, но наступил кризис, заставивший пересмотреть концепцию поселка — говорит Романова. — На сегодняшний день стоимость объекта исходит только из стоимости земли и стоимости квадратного метра. На Рублево-Успенском направлении это одна из самых низких цен за объект».

Стоимость ежемесячного обслуживания сегодня — 2 тыс. руб. Это стоимость охраны. Дальнейшее удорожание, по словам Романовой, произойдет за счет вывоза мусора и уборки территории, и будет незначительно. Общая сумма будет, в конечном итоге, зависеть и от того, какой вид охраны выберут жители поселка. К этому плюсуются коммунальные платежи по тарифам Одинцовского района.

Образ покупателя

«Поскольку продажи в поселке с обновленной концепцией начались недавно, сложно нарисовать коллективный портрет покупателя, — говорит Романова. — Но можно сказать, что это люди с высоким уровнем достатка. Есть многодетные семьи — ведь площадь домов очень большая. Также существует тенденция „коллективной“ покупки домов по соседству группой друзей».

Общая оценка поселка: 15.3 из 25