Таунхаусы в ЖК "Зеленая роща"

"ЖК Зеленая Роща" - клубный комплекс мультиформатного типа, который можно отнести к бизнес-классу. Здесь предлагаются таунхаусы и жилье в многоквартирных домах.

Комплекс располагается в 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе, в Пушкинском районе, на окраине города Ивантеевка, по адресу: улица Санаторная, дом 1.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

Доехать сюда от столицы несложно: надо проехать по Ярославскому шоссе до первого поворота с указателем на Ивантеевку, и миновав его, повернуть на следующем повороте направо — до комплекса останется проехать около 3 км. Несмотря на проводимые реконструкции, местами на Ярославском шоссе возникают заторы.

С общественным транспортом особых проблем не наблюдается: в шаговой доступности от ЖК находится остановка автобуса, откуда можно добраться до железнодорожных станций «Ивантеевка-2» или «Пушкино» (путь на электричке от них до Ярославского вокзала займет 40-50 минут). Есть также вариант доехать на маршрутке до станции метро ВДНХ.

Экология

С трех сторон ЖК окружен густым хвойным массивом, поэтому лесным пейзажем можно любоваться из значительной части секций таунхаусов и квартир. Часть прилегающих территорий принадлежит бывшим и действующим санаториям.

В пешей доступности располагается пруд карьерного происхождения, пригодный для купания, а также городской парк культуры и отдыха. Недалеко протекает река Уча. В непосредственной близости нет вредных промышленных предприятий, эта местность считается «стародачной».

При этом в самой Ивантеевке сосредоточено немало заводов - железобетонных конструкций, металлоконструкций, Королевский Трубный завод и Картонно-Тарный Комбинат и свайный завод, но все они находятся в отдаленной от комплекса части города.

Мнение редакции. У поселка удачное расположение по отношению к столице, хотя в пиковые часы можно постоять в заторах, в том числе, если ехать на маршрутке до Москвы. Экологию Ивантеевки не назовешь идеальной, но расположение ЖК в окружении леса и на окраине города, почти нивелирует эти проблемы.

Оценка: 

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь территории 7 Га. Недалеко от въездной группы располагаются два многоквартирных дома переменной этажности (5 -7 этажей), выполненные в форме условной подковы им образующие замкнутое дворовое пространство. Параллельно этим зданиям и далее, вглубь территории идут блоки таунхаусов. Всего здесь 14 таких блоков, насчитывающих от 5 до 7 секций.

Площадь участков при таунхаусах от 2,5 до 4 соток. В обычных секциях дворики располагаются с задней стороны здания, в торцевых — огибают секцию с трех сторон. Вопрос с ограждением своей территории собственники решают сами — кто-то выбирает живую изгородь, кто-то —традиционный заборчик.

На территории проведено озеленение, разбиты клумбы, выполнены отдельные дизайнерские решения, функционируют детские площадки. Вдоль заасфальтированных дорожек стоят изящные фонари. ЖК огорожен по периметру, осуществляются постоянное видеонаблюдение и патрулирование территории.

Домостроения

Таунхаусы

Все таунхаусы выполнены в едином английском стиле и в единой классической темно-коричневой гамме с белыми элементами отделки. Они построены из кирпича, на крышах — гибкая металлочерепица.

Площадь таунхаусов от 143 до 183 кв. м. При этом дополнительные 100 кв. м, не входящие в «официальную» площадь отводятся на мансарду и подвал. Высота мансарды в коньке — 3,10, поэтому ее можно использовать как полноценное жилое помещение. Все мансарды оборудованы полукруглыми окнами. Подвал можно оборудовать под небольшой тренажерный зал или что-то в этом роде. Высота потолков на основных этажах — 3,20.

Обязательный элемент всех таунхаусов — балконы с белыми металлическими ограждениями на втором этаже и просторные открытые террасы на первом. Особенность всех торцевых таунхаусов — обширное панорамное остекление на боковой стене. Обычные окна достаточно высокие, часть из них имеет стилизованно зауженную форму.

Сейчас в продаже остались только таунхаусы со встроенными гаражами, рассчитанными на одно машиноместо (их площадь — 19 кв. м). Владельцы же таунов, не имеющих гаражей, могут парковать свои автомобили на заасфальтированной площадке перед домами.

Таунхаусы сдаются без отделки, на момент покупки в них устанавливаются капитальная лестница, двухкамерные стеклопакеты, делаются закладные для каминов. Отдельное помещение отводится под котельную — в зданиях устанавливаются итальянские газовые котлы.

Предлагаемая планировка торцевой секции площадью 182 кв. м выглядит так: на первом этаже размещается просторная (41,2 кв. м) кухня-гостиная, санузел и кладовая, на втором — еще один санузел и 2 спальни, на две из которых отводится по 17 кв. м, а на третью — 11 кв. м.

В неторцевом таунхаусе площадью 162 кв. м площадь кухни-столовой на первом этаже может быть чуть поменьше, чем в предыдущем случае, все спальни на втором этаже предлагается сделать по 16-17 кв. м.

Многоквартирные дома

Монолитно-кирпичные дома построены по индивидуальному проекту и выдержаны в коричнево-бежевой гамме с белыми, как и у таунхаусов, элементами. В каждом доме по 6 подъездов. Интересная деталь оформления — высокие арки, служащие украшающим элементом и обеспечивающие удобство входа во двор. На каждом этаже от 3 до 4 квартир.

На верхних этажах расположены квартиры с панорамным остеклением. Жильцы последнего, седьмого этажа, имеют выход на террасы на эксплуатируемой кровле. Первые этажи — жилые, но на них выделено небольшое количество коммерческой площади.

В продаже на «первичке» количество квартир меньше, так как дома строились раньше, чем таунхаусы. Площадь однокомнатных квартир — от 42 до 53 кв. м, двухкомнатных квартир — 73-78 кв. м, трехкомнатных — 113-114 кв. м.

Все двушки и трешки имеют выход на две стороны. Комнаты в трешках, которые располагаются здесь в угловых секциях, могут иметь форму пятиугольника.

Соотношение жилой и нежилой площади неплохое. Так, в «двушке» площадью 78 кв. м на гостиную отводится 24,5, а на спальню — 17, 2 кв. м, а на кухню — 14,7 кв. м. Площадь холла при этом почти 10 кв. м. В трехкомнатной же квартире площадью 113 кв. м. площадь кухни составляется уже 24,2 кв. м, при этом 24, 4 кв. м отводится на гостиную, а 16,8 и 15,3 кв. м — на спальни. В квартире такого типа 18-метровый холл. Однушка площадью 53,9 кв. м тоже отличается просторной — 13,9 кв. м, кухней и 24-метровой комнатой.

Жилье сдаются без отделки, на окнах устанавливаются стеклопакеты. Все квартиры оборудованы остекленными лоджиями, устанавливаются входные двери, выполняется подводка водопровода и канализации, проведена первичная разводка электопроводов.

Под многоквартирными домами располагается подземный паркинг, рассчитанный на 194 места. Общее количество квартир при этом — 257.

Все коммуникации в ЖК, в том числе Интернет и спутниковое ТВ, городские. В поселке имеются собственная котельная и газораспределительный узел.

Мнение редакции. Многоквартирные дома соседствуют с таунхаусами довольно гармонично, планировку территории можно назвать по-своему удачной. К сильным сторонам таунхаусов можно отнести внешний вид и материалы, наличие дополнительных площадей в виде мансарды и подвала, гаражей и наличие балконов. Внешний облик многоквартирных домов тоже симпатичен. Среди преимуществ домов: и интересные решения с террасами на крыше, и высокие арки, и предполагаемые просторные кухни во всех квартирах. Варианты 24-метровых кухонных помещений — не самое распространенное предложение на современном рынке недвижимости.

Оценка: 

III. Инфраструктура

На территории возведен большой частный детский сад с собственной площадкой с безопасным покрытием, который начинает работать в нынешнем сентябре. На первом этаже одного из многоквартирных домов функционирует продуктовый магазинчик.

В будущем на территории построят административное-торговое здание, но сроки реализации этого проекта пока неизвестны. Помимо подземного паркинга, на территории есть открытая гостевая парковка.

Внешняя инфраструктура довольно насыщенная, но поскольку ЖК находится на живописном зеленом «отшибе» города, от основной части объектов его отделяет не менее 20 минут ходьбы. Еще дальше, в районе станции «Ивантеевка» находится местное «продвинутое» учебное заведение — гимназия №4. Можно воспользоваться и несколькими гимназиями города Пушкино, расположенного в 6 км от Ивантеевки. Муниципальные детские сады отделены от ЖК чуть меньшим расстоянием, чем школы.

В непосредственной близи находится парочка продуктовых магазинов, на расстоянии в пару километров — рынок и «Дикси». Крупные покупки можно совершать в торговых центрах города, до которых можно добраться за несколько минут на автомобиле — крупном ТРЦ «Гагарин», ТЦ «Бриз», «Калина Плюс», «Трехэтажка» ТК «Первомайский», а также прочих многочисленных объектов подобного плана, расположенных на Ярославском шоссе по направлению к Москве. Например, в том же «XL 3», «Ашане» и т.д. Множество ТЦ функционирует и в Пушкино.

Спортом можно заняться в ближайших фитнес-клубах «Анабель» и «Mister Fit». Помимо этого в Ивантеевке функционирует еще ряд фитнес-клубов, спортивный центр «Атлант», филиал теннисного клуба, бильярдный клуб, футбольный клуб «Фристайл», культурно-спортивный клуб «Луч», Центр спортивного и творческого развития «Спектр». Ближе к Пушкино расположена водно-спортивная база «Каяк», а в радиусе 7-10 км от «Зеленой рощи» базируется несколько конно-спортивных клубов.

С медицинскими учреждениями проблем нет — в радиусе 2-3 км от ЖК находятся две поликлиники, Ивантеевская городская больница, травмпункт, а также частные медицинские центры — «Гемотест», центр дентальной имплантологии, «Парацельс», семейная клиника «Здоровье».

Мнение редакции. Внешнюю инфраструктуру можно назвать достаточной, а будущий административно-торговый центр придаст ей завершающие штрихи. Что касается основных объектов внешней инфраструктуры, большая часть из них не находится «под боком», но это естественный момент для объекта, расположенного на самом краю Ивантеевки, в ее «дачно-санаторной» части.

Оценка: 

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Таунхаус можно приобрести по цене от 9,9 до 12 млн. руб. Есть еще единственный таунхаус с отделкой, где пока располагается офис продаж, выставляемый за 17 млн. руб. Двушка в многоквартирном доме обойдется в 6,2 млн. руб., трешка — в 6,9 млн. руб. Цена на машиноместо в подземном паркинге стартует от 350 тыс. руб.

Стоимость ежемесячного обслуживания составляет 51 руб. с кв.м жилой площади. Эти показатели едины для разных типов жилья. В означенную сумму входят охрана, уборка территории, вывоз мусора. К этому плюсуется оплата коммунальных услуг по тарифам Пушкинского района. В ЖК действует собственная управляющая компания.

Условия приобретения

У секций таунхаусов и квартирах в многоэтажных домах по документам единый статус: «квартира в доме». Земля находится в собственности города. При стопроцентной оплате могут предоставляться скидки. Рассрочка обсуждается в индивидуальном порядке. При продаже покупателем собственной недвижимости с помощью компании, таунхаус бронируется на 2 месяца с фиксацией его стоимости.

Информация о застройщике

Строительно-инвестиционная компания «Бэсткон», была основана в 2003 г. Компания занимается инвестициями и девелопментом в сфере жилой и коммерческой недвижимости, включая проектирование, строительство и риэлторские задачи.

Среди реализованных и реализуемых проектов «Бэсткона»: московские ЖК «Родной город» на Октябрьском поле и «Дом на Рогожском валу», «Летчика Бабушкина, 17» и «Изумрудная, 24», «Вешняки» и «Русский Авангард» в Заречье, клубный дом «Плотников» на Смоленской и «Большое Кусково» в Перово и др. А также многочисленные ЖК и микрорайоны в Подмосковье. «Зеленая роща» — первый проект компании, связанный с таунхаусами.

Мнение редакции. Цены на квартиры и таунхаусы соответствуют среднему показателю для поселков подобного класса, с подобной удаленностью от столицы по Ярославскому направлению. Единственным минусом для отдельных собственников таунхаусов может стать отсутствие собственности на землю.

Образ покупателя

Как рассказали нам в офисе продаж, он достаточно разнороден. Есть как представители крепкого среднего класса, так и влиятельные чиновники и другие известные люди. Значительную часть жилья приобретают семьи с детьми. Интересно, что секции в таунхаусах приобретаются в основном москвичами и жителями близлежащих к Ивантеевке подмосковных городов, в то время как к жилью в многоквартирных домах проявляют интерес жители разных регионов России.

V. Подведение итогов

Предложение может быть интересно достаточно широкому кругу покупателей. Близость к столице, преференции нахождения в городской черте и наличие остановок общественного транспорта под боком сочетается с благоприятными природными характеристиками и тишиной. ЖК уже полностью обустроенный и в значительной степени обжитой, что избавит собственников от проблем со стройкой в непосредственной близи.

Общая оценка поселка: 18.1 из 25