Таунхаусы и твинхаусы в поселке «Золотая Слобода»

На Новорязанском шоссе поселки с таунхаусами и дуплексами встречаются не так часто, тем более на расстоянии более 50 км от МКАД — в основном здесь лидируют поселки с участками без подряда.

Поэтому КП «Золотая Слобода», находящийся на расстоянии 63 км от Москвы может считаться одним из исключений.

Здесь можно приобрести строящиеся и готовые твинхаусы, таунхаусы, индивидуальные коттеджи и одноэтажные «испанские домики».

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

В 3 микрорайон поселка городского типа Белоозерский Воскресенкого района на автомобиле доехать несложно – надо ехать по Новорязанскому шоссе, и проехав Бронницы, выехать на Малое Московское кольцо, после чего через 6 км повернуть в районе железнодорожного переезда Юрово на Воскресенск, а еще через 15 км повернуть налево на Белозерский. Осталось повернуть на втором повороте налево и ехать пару км до развилки, после чего снова взять налево. К поселку ведут качественные асфальтированные подъездные пути.

Новорязанское шоссе имеет свои проблемы: несмотря на улучшение ситуации на участке, прилегающем ко МКАД и строительству эстакад в районе въезда на Новорязанку, а также города Бронницы, есть несколько сложных участков. В частности, в районе поселков Октябрьский и Островцы, а также в районе Михайловской Слободы, где идет сужение трассы.

Общественным транспортом можно доехать до платформы «63 км» Казанского направления. Путь от Казанского вокзала составит в среднем 1 час 15 минут, от станции «Выхино» — минут 50. Пешком от платформы до комплекса минут 8, правда, идти придется через небольшой пролесок.

Экология

«Золотая Слобода» строится на месте бывших запущенных полей. Вокруг — только дома частного сектора. За железной дорогой расположен лесной массив, а минутах в 20 ходьбы есть два живописных озера — Белое и Островное, где можно купаться и рыбачить.

В окрестностях нет вредных промышленных предприятий. Все оборонные предприятия, давшие в 1960-е годы начало поселку Белозерский, находятся на другом конце населенного пункта, в отдаленных лесах.

Мнение редакции. Экологическая ситуация достаточно благоприятная, а наличие поблизости двух крупных водоемов — несомненный плюс. Доступность на автомобиле останется на среднем уровне, ситуацию может усугубить и открытие в Жуковском нового международного аэропорта. А вот наличие поблизости платформы электрички создает удобство для собственников.

Оценка: 

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь территории — 11 Га. Поселок огорожен и имеет красивую въездную группу. Ближе к ней следуют блоки таунхаусов, далее идут твинхаусы, и, наконец, испанские домики и коттеджи. Всего здесь запланировано 88 домовладений.

Площадь участков при таунхаусах — от 4 до 7 соток, твинхаусах — по 7 соток на каждого собственника, при коттеджах — от 13 до 17 соток, при испанских домиках (таких будет всего 2 или 3) — 15 соток. Есть и еще один момент — часть участков площадью от 13 до 17 соток, на которых еще не произведена коттеджная застройка, могут быть проданы, по желанию потенциальных покупателей, без подряда.

При некоторых домовладениях застройщик устанавливает заборы, но целом выбор стиля ограждения — дело самого собственника.

Этот вопрос здесь не особенно регламентируется. Гравийные дороги в поселке еще не заасфальтированы, но вполне «проходимы». В КП действует круглосуточная охрана.

Домовладения

Они строятся как «под заказ», так и по плану. В поселке в целом поддерживается единый архитектурный стиль и единая цветовая, бело-бежевая цветовая гамма. Тем не менее, собственник на этапе строительства может изменить как цвет домовладения, так и материал внешней отделки-здесь отсутствуют любые строгие ограничения.

Все типы домовладений, возводимых согласно проекту, строятся из одинаковых материалов. Они возводятся на фундаменте из монолитного железобетона — он же используется в каркасе и перекрытиях.

Наружные стены выполняются из газосиликатных блоков толщиной 300 мм, снабжаются утеплителем и оформляются при помощи армированной декоративной штукатурки по технологии «мокрый фасад».

В процессе строительства будущий собственник может выбрать материал кровли, влияющий на цену — это может быть черепица «Shinglas», натуральная цементно-песчаная черепица «BRAAS» или металлочерепица.

В санузлах устанавливаются кирпичные перегородки, здания сдаются покупателям с монолитной железобетонной лестницей, и с двухкамерными пакетами с алюминиевым профилем на окнах и балконных дверях.

За дополнительную цену застройщик предлагает такие опции, как оборудование кондиционера, устройство выравнивающих стяжек полов, оштукатуривание и шпаклевку стен, установку входных металлических утепленных дверей.

В одном блоке — от 4 до 7 секций. Площадь каждой стандартна — 165 кв. м. Секция имеет 2 выхода на 2 противоположные стороны. Все таунхаусы двухэтажные, значительная часть из них оборудована небольшим изящным балкончиком. К каждому тауну «прилагается» отапливаемый гараж с автоматическими подъемными воротами.

Высота потолков — 3 м. Окна в таунхаусах достаточно большие по размеру и имеют разнообразные формы — есть как широкие оконные проемы, так и высокие и зауженные. Окна имеют стилизованную мелкую расстекловку.

На первом этаже предлагается разместить просторную гостиную с кухней и санузел, на втором — 2-3 спальни и еще один санузел с ванной.

Твинхаусы.

Как и таунхаусы, они имеют гаражи с секционными воротами. Твинхаусы похожи на таунхаусы по планировкам, но больше по площади — на каждую секцию приходится по 214 кв. м. и по 2 балкона, выходящих на разные стороны.

На втором этаже можно оборудовать уже 4 спальни, а на первом, помимо гостиной и кухни — кабинет или гостевую комнату. Как и в таунхаусе, здесь 2 выхода на улицу. В твинхаусах больше деталей «украшательства» в виде балюстрад и арочных проемов.

Площадь коттеджей — 273 кв. м, хотя по согласованию можно заказать и увеличенный вариант — в поселке уже есть подобное здание. Коттеджи имеют уже по 3 балкончика — два на фасаде, и один торцевой.

Интересные детали оформления — глубокий арочный проем над одним из балконов, изящные колонны и балюстрады. В каждом коттедже по 2 гаража площадью 23 кв.м, расположенных рядом друг с другом. В коттедже можно разместить как минимум 3 спальни, 3 санузла и кабинет или гостевую комнату.

Испанский домик площадью 208 кв. м — особый тип предложения. Это единственный одноэтажный проект в поселке, при этом отличающийся эргономичностью пространства. Балкона здесь нет, но вместо него фигурирует терраса. Длинное симметричное здание делится на две части, которые можно спланировать подобно двум разным этажам. В гостиной предусмотрено панорамное остекление. Большая часть окон здесь имеет арочную форму, есть также подчеркнуто узкие световые в проемы. Это единственный проект без гаража.

Несмотря на такую опцию, как гаражи в большинстве домовладений, некоторые собственники не используют их по назначению, а организовывают в гараже дополнительное жилое помещение. Такой вариант можно увидеть в одном из твинхаусов, где жильцы, помимо этого, изменили цвет и вариант внешней отделки здания.

В поселке городские центральные водопровод и канализация. Водоснабжение и канализация разводятся по этажам. К зданиям подводится трехфазное электричество мощностью 8-15 Кв, оптико-волоконный кабель и Интернет. Газ же к участкам подведут к концу года. Во всех типах домовладений будет установлен газовый котел с индивидуальным тепловым узлом и счетчиком, под который выделяется отдельное помещение бойлерной.

На настоящий момент продано 30%, а построено чуть больше 30% домовладений. Небольшое количество зданий уже заселено.

Мнение редакции. Коттеджный поселок радует разнообразием типов домовладений и интересными с визуальной точки зрения проектами. Как плюс, можно выделить и наличие в большинстве домовладений гаражей. Правда, предоставление собственникам воли в плане всяческих внешних изменений может создать здесь определенный стилистический разнобой, это же касается и свободного выбора типов заборов, и потенциальная продажа некоторых участков под строительство без подряда. Материалы, из которых возводятся домостроения, относятся скорее к эконом-классу, но и цена соответствующая.

Оценка: 

III. Инфраструктура

В будущем на территории КП планируется административное здание с магазинами (правда, срок реализации этого проекта пока неизвестен) детская и спортивная площадки.

В двух шагах от «Золотой Слободы» находится доделывающийся бутик-отель от того же застройщика. Здесь будут предлагаться спа-услуги, разместятся 20 метровый плавательный бассейн, кабинет кинезиотерапии, фитнес-зал, ресторан и банкетные залы.

Инфраструктура п.г.т. Белоозерский, ближайшие объекты которой находящаяся в 15 – 20 минутах ходьбы, хорошо развита. Благодаря компактности поселка, практически все объекты неплохо доступны. Здесь есть парочка «Дикси», «Пятерочка», продуктовый супермаркет «Магнолия», различные продуктовые павильоны, действуют вещевой и продуктовый рынки, салоны красоты, сервисные службы, аптеки. Есть и 2 небольших ТЦ — «Янтарь» и «Виктория».

Крупные покупки можно совершать в ТЦ города Бронницы, что в 18 км от поселка — здесь функционируют такие заведения, как ТЦ «Бронницкий пассаж», «Бронницкое подворье», ТК «Каширский торговый дом», гипермаркет «Карусель». Или в расположенном на 4 км подальше, в Воскресенске, с его ТЦ «Воскресенск», «Платинум», «Галерея», «Стандарт» ТД «Ева».

В Белоозерском действуют 2 детсада, 2 муниципальные школы, а также школа искусств и музыкальная школы. Муниципальная школа есть и в соседней с КП деревней Цибино. Более продвинутые учебные заведения есть в Бронницах, где наряду с обычными школами, функционируют лицей и гимназия. Можно воспользоваться и учебными заведениями в наукограде Воскресенск, где есть несколько лицеев, в том числе и кадетская школа-лицей.

Лечиться можно в белоозерской поликлинике, а также частном медицинском центре со стоматологией на улице Молодежной.

Есть и где заняться спортом: в Белоозерском действуют фитнес-клубы «Лайм» и «Мой спорт», и спортивный комплекс «Спарта». В деревне Цибино функционируют конно-туристический клуб «Три жеребенка» и конный хобби-клуб «Юлий». Развлекательная часть представлена ДК «Гармония», рестораном «Аристократ», есть в Белозерском и другие кафе.

В 15 минутах ходьбы от поселка действует храм Всех Святых.

Мнение редакции. Внутренняя инфраструктура поселка, при условии ее реализации, будет вполне достаточной, так как внешняя инфраструктура — на хорошем уровне, хотя до отдельных ее объектов и не совсем близко.

Оценка: 

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость кв. м начинается здесь от 35 тыс. руб. Квартира в таунхаусе обойдется в 5,5-5,8 млн. руб. (сумма зависит, главным образом, от стадии готовности).

Средняя цена на твинхаус и испанский домик — 7,5 млн. руб., коттедж 9,5 млн. руб. Стоимость сотки земли при покупке без подряда — около 120 тыс. руб.

Оплата за ежемесячное обслуживание на настоящий момент — 1,5 тыс. руб./мес. Сюда входят освещение, уборка территории, обслуживание коммуникаций.

Условия приобретения

Помимо ипотеки, при покупке может предоставляться рассрочка, обсуждаемая сугубо в индивидуальном порядке. Земля ранее находилась в аренде, сейчас она уже частично переведена в собственность, идет перевод оставшихся участков. Назначение – ИЖС.

Испанские домики и коттеджи имеют по документам статус индивидуального дома, таунхаусы и твинхаусы — квартир в сблокированном доме. Возможна прописка.

Информация о застройщике

Застройщик — группа частных лиц, прочая информация не оглашается.

Мнение редакции. Цена на домовладения не особенно высока, учитывая площадь домовладений и «эксклюзивность» предложения для данного расстояния на данном направлении. Ежемесячную плату за обслуживание пока можно тоже назвать минимальной, но, разумеется, по мере обустройства КП и потенциального появления в нем внутренней инфраструктуры, она может вырасти.

Оценка: 

Образ покупателя

Как рассказали нам в поселке, основная часть покупателей — семьи с детьми, есть также пенсионеры. Есть варианты «семейных» покупок — например, два поколения одной семьи приобрели здесь 2 секции одного твинхауса. Значительная часть тех, кто приобретает здесь жилье — с юго-восточного направления МО.

V. Подведение итогов

Приобретение домовладение в поселке может быть интересно, прежде всего, для тех, кто связан по жизни и работе с ближайшими населенными пунктами - Бронницы, Белозерский, Раменское, Воскресенск.

Впрочем, жители Москвы, которым не надо ездить каждый день на работу, тоже могут рассмотреть этот вариант — ближайшая инфраструктура неплохая, как и сообщение на электричке.

Конечно, есть некоторые вопросы, связанные с неопределенным сроком окончательной реализации КП, но проблемы могут касаться скорее строительства по соседству.

Общая оценка поселка: 18 из 25