Экскурсия по коттеджному поселку «Олимп»

Коттеджные поселки вдоль трассы «Дон» пользуются стабильным спросом, хотя объем предложений здесь не так велик. Предлагаем познакомиться с поселком «Олимп» в полусотне километров от МКАД по трассе М-4.

Как доехать

Коттеджный поселок бизнес-класса «Олимп» — проект компании «Диалог Девелопмент». Поселок находится в Ступинском районе, в 50 км от МКАД.

Добираться до поселка удобно по трассе «Дон» (М-4). Надо проехать 47 км до указателя на Немцово, после еще несколько километров по местным дорогам до Константиновских хуторов. Поскольку трасса «Дон» скоростная и имеет платные участки, путь занимает не так много времени. Можно ехать и по Старой Каширке. Ближайшая железнодорожная станция — Привалово с Павелецкого вокзала (в паре километров от «Олимпа»). Ходят маршрутки от станции Михнево.

Зонирование территории

Общая площадь первой очереди — 45 га. За дорогой — такой же размеру участок, это развивается вторая очередь. В первой очереди — 244 участка, площадью от 12 до 24 соток. Самые большие участки находятся у леса. На второй очереди - 200 участков, площадью 6,5 – 12 соток. В наличии полянные и прилесные участки.

Поскольку в поселке «Олимпе» проведен газ среднего давления, дома должны возводиться минимум на расстоянии 11 м от этой трубы, т. е. в 7 м от забора. Так что «красная линия» выдерживается. Расстояние между самими домами — 10–15 м. Между дорогой и заборами с каждой стороны разбиты двухметровые газоны.

Поскольку «Олимп» располагается на холме, в поселке невозможно прямолинейное планирование территории. Некоторые дома плавно «стекают» по склону.

Дома

Здесь строят в независимости от покупательского «заказа» — в продаже всегда есть 15–20 домов. Но если покупатель хочет изменить и дополнить существующий проект, дом построят под него. Возможно также приобретение отдельных участков без подряда. Но тогда проект дома надо будет согласовывать.

В поселке представлены дома и твинхаусы.

Площадь домов — от 90 до 250 кв.м, на выбор предлагаются одноэтажные/двухэтажные, под различные цели и нужды, количество спален от 2 до 6, твинхаусов — от 111 до 128 кв.м.

Жилые здания строятся либо из газосиликатных блоков, либо из оцилиндрованного бревна. Всего здесь 16 проектов, имеющих олимпийские названия.

Некоторые проекты можно реализовывать и в камне, и в дереве. Сложно определить стиль архитектуры поселка — его «олимпийская» концепция дает простор фантазии. Интересный момент: среди проектов, даже не самой малой площади, много одноэтажных: «Калгари», «Токио», «Аоста», «Вербье», «Сочи», «Саппоро», «Нагано».

«Людям надоедает сновать вверх-вниз, и многим удобно, чтобы все находилось на одном уровне», — поясняет эту тенденцию руководитель отдела продаж управляющей компании «Диалог Девелопмент» Анна Абакумова.

А вот все твинхаусы — двухэтажные. В двухэтажных проектах предусмотрен просторный балкон на втором этаже. Крыши — не только двускатные, но и односкатные, что в Подмосковье встречается нечасто. От «готовых» террас застройщики отказались во всех проектах, так как они считают, что выбор терассы — дело индивидуальное. То есть этот вопрос решают сами собственники, например, к одному из домов из оцилиндрованного бревна пристроена большая и даже застекленная терраса, что вполне соответствует «дачно-русскому» стилю.

В домах от 2 до 6 спален и от 2 до 3 санузлов.

При том, что в «Олимпе» соблюдается концептуальное единство, даже заборы на участках строго кованные, по цветовой гамме особых требований нет. Дома сдаются с отделкой и без внутренней отделки (в этом случае ее можно заказать у компании дополнительно), но с заданной планировкой и подведенными центральными коммуникациями. Все коммуникации в «Олимпе» подземные. Дополнительные «умные» придумки — выбор самого покупателя. Во внешней отделке используется утеплитель. Кирпичные/Блочные дома покрываются штукатуркой. У каменных и деревянных домов — монолитный фундамент с плитой перекрытия. Фундамент позволяет производить отделку в каменных домах сразу после возведения внешних/внутренних стен и кровли.
Все дома оборудованы двухкамерными стеклопакетами, металлической входной дверью или из дерева хвойных пород, наличниками на окнах.

Обязательное условие от застройщика — закладка на участке парковочного места на 2 машины, чтобы автомобили не загромождали улицы. Собственник может пристроить гараж или навес.
На настоящий момент в первой очереди построено 110 домов, с законченными внутренними отделочными, ландщафтными работами на участках.

Инфраструктура

Построены и работают детские и спортивные площадки, Панда-Парк – веревочный город. Недалеко от въездной группы располагаются яркие цветники, с высаженными крупномерами.

Для детей дошкольного возраста открыт детский центр, здесь воспитатели проводят развивающие и развлекательные занятия для детей. Наличие ландшафтного озеленения с оформлеными общественными территориями — один из больших плюсов коттеджного поселка «Олимп».
В административном здании открыт супермаркет, кафе-ресторан с открытой летней террасой. В завершающей стадии внутренней отделки СПА-центр с бассейном, который активно сейчас обустраивается, расположен недалеко от въездной группы.

Из поселка организованы два выхода в лес. Здесь жители в летнее время могут прогуляться по прореженным от дикого кустарника направлениям, в зимнее время администрацией поселка готовится и укатывается трасса для беговых лыж. Трасса проходит в лесном массиве, вдоль территории поселка. В 700 метрах от поселка — лесное озеро, берега которого постепенно благоустраиваются.

По территории поселка проведен кабель - оптоволокно, который обеспечивает стабильный уровень интернет трафика. В поселке есть охрана, организовано патрулирование и видеонаблюдение.

Внешняя инфраструктура

В пешеходной доступности, поселке Константиновские хутора есть продуктовые магазины, а в Михнево есть несколько детских садов и школ, в том числе и музыкальная, функционируют продовольственный рынок, ТЦ «Михнево» и «Слава» и др.. В 30 км от «Олимпа» — город Ступино, город Домодедово.

Цена вопроса

Стоимость участков с домами — от 5 до 10 млн. руб., твинхаусов — от 4,5 до 5,3 млн. руб. Например, дом площадью 200 м. с участком 12 соток обойдется в 8 млн. руб. Стоимость отделки включающей чистовые и черновые работы — 13 тыс. руб. за кв.м.

Дом 140м2 на участке 9,5 соток с внутренней отделкой «под ключ» , стоит 7 млн. руб

Ежемесячные платежи составляют 450 руб. с сотки. Сюда входит обслуживание всех коммуникаций, вывоз мусора с территории участка, освещение дорог, территорий общего пользования, охрана, поддержание порядка на территории. У поселка есть собственная служба эксплуатации. Оплата коммунальным платежей — по тарифам Ступинского района.

Земли «Олимпа» находятся в статусе земель для дачного строительства. Возможно получение ипотеки от Сбербанка с первоначальным взносом от 15 до 30% и процентной ставкой от 11% годовых.

Образ покупателя

«Дома в „Олимпе“ покупают как для постоянного, так и для дачного проживания, — рассказывает Абакумова. — Пока сложно сказать, какой процент будет жить здесь постоянно. Основная часть покупателей — семейные люди в возрасте 35–45 людей с детьми, кто-то также покупает дом для родителей. Есть и жители города Ступино, и иногородние покупатели издалека. В поселке есть возможность прописки». Есть достаточное количество жителей, проживающих в поселке постоянно.

Общая оценка поселка: 15.8 из 25