Коттеджный поселок "Новые Вешки" на Алтуфьевском шоссе

Коттеджный поселок бизнес-класса «Новые Вешки» на Алтуфьевском шоссе находится всего в 2 км от МКАД. Он предлагает своим жителям уникальное сочетание близости к столице и жизни в окружении леса. Девелопер и управляющая компания поселка - The Sawatsky Group of Companies, одна из старейших компаний на нашем рынке недвижимости.

Расположение

Локация поселка фантастически удачная: вы выезжаете из столицы по Алтуфьевскому шоссе, но оно заканчивается сразу же за поселком! То есть имеете удобный подъезд и никакого транзита. От метро «Алтуфьево» сюда можно добраться на машине минут за пять. Немногим больше займет путь на маршрутке, которая идет от метро прямо до въезда в «Новые Вешки».

То есть поселок находится ближе к центру, чем иные отдаленные московские районы, пусть прописка здесь и подмосковная (территориально это – Мытищинский район). Есть легкий  выезд на Дмитровку. С двух сторон «Новые Вешки» окружены живописным лесным массивом, где есть неплохие грибные места. Совсем рядом (если ехать на машине) – Пироговское, Клязьминское водохранилища.

Особенности планировки

Общая территория «Новых Вешек» составляет 70 га, на которых разместятся 600 домовладений. Предусмотрено пять очередей. Первая и вторая уже заселены, третья – частично. Сейчас в поселке «обжиты» 300 коттеджей.

Концепция «Новых вешек» предусматривает создание максимально благоприятного и открытого пространства: никаких глухих стен, вызывающих клаустрофобию и ассоциацию с режимными заведениями. Все домовладения огорожены невысокими коваными заборами. Со стороны фасадов домов заборы отсутствуют.

Заступать за красную линию с новыми постройками, возводить высокие заборы запрещено. Площадь участков - от 6 до 21 сотки. При планировании территории использовалось деление на квадраты, неправильные формы, были созданы уютные тупички. А какие приятные названия у улиц: Сиреневая, Вешняя, Ясеневая, Майская, Васильковая, Виноградная, Яблоневая, Абрикосовая.

Улицы просторные, при этом на всей территории введено ограничение на скорость до 30 км/ч и установлены «лежачие полицейские». Через всю территорию проходит променад с романтичными фонарями и изящными цветочными композициями – это Зеленый бульвар шириной 22 метра! 

Архитектура и качество строительства

Сейчас вы можете приобрести один из 10 готовых домов, но в основном жилье строится по заказу. Площадь коттеджей составляет от 249 до 600 кв.м. На выбор предлагается 64 готовых проекта: «Кардиф», «Милтаун», «Ситар», «Ричмонд» и другие. При этом одно о то же планировочное решение можно выполнить в разных отделочных материалах. В итоге количество возможных вариантов увеличивается почти до 1500.

Каждый из проектов имеет свои интересные особенности. Например, дом «Дуглас», площадью 432 кв.м, похож на европейский замок. В нем предусмотрена галерея, соединяющая лестничное пространство и спальни второго этажа. В «Эллисе» есть столовая с панорамным остеклением. Самый просторный проект - «Квебек», его площадь 600 кв. м. А для тех, кто хочет, как в некоторых европейских странах, расположить все комнаты на одном этаже, разработан проект «Франклин» площадью 366 кв. м.  

В «Калахане», площадью 491 кв. м, предусмотрена гостиная со вторым светом (то есть занимающая в высоту два этажа). Дома спланированы так, чтобы соседи не смотрели друг другу в окна, что усиливает приватность проживания. Собственник может внести в проект какие-то изменения, но делается это по строгому согласованию с администрацией поселка, в рамках общей архитектурной темы.

«Снаружи ничего не должно выбиваться из общего стиля», — говорит  директор по продажам «Новые Вешки» Рубен Разилов. Практически все дома, которые уже построены в поселке, выдержаны в сдержанной пастельной цветовой гамме — можно наблюдать различные оттенки желтого, коричневого, серого. Но в принципе можно заказать дом и ярко-оранжевого, и сиреневого цветов.

Что касается технологий строительства, то можно выбрать деревянно-каркасные или монолитно-кирпичные дома. Последние начали возводить только с начала 2013 года, и пользуются они, по словам Рубена Разилова, меньшей популярностью у покупателей.

У монолитно-кирпичных и деревянно-каркасных домов есть много общих декоративных элементов, на участках возле них выполняется вертикальная планировка, прокладываются пешеходная и подъездная дорожки, отделанная брусчаткой, разбивается газон, устанавливаются поливочные краны на фасаде здания и в гараже, кованый забор.

В домах обоих типах используется одинаковая отделка — декоративная штукатурка, клинкерный кирпич и камень, устанавливаются внешние светильники и розетки, трехкамерные стеклопакеты.

Кстати, деревянно-каркасные дома передаются покупателям куда более в «готовом состоянии». Здесь уже установлена вся инженерная начинка: центральное кондиционирование, воздушные фильтры, центральная система пылеудаления, водяные теплые полы в цокольном этаже, дровяной камин (в кирпично-монолитных есть только шахта дымохода), встроенные светильники, датчики системы пожарной безопасности по всему дому.

Электрика и канализация в этих домах смонтированы до конечных устройств, а полы, потолок, внутренние и внешние стены готовы к финишной отделке. Также установлены лестницы, тоже готовые к отделке. К дому подводят оптоволоконный кабель, осуществляется  разводка слаботочных систем. Устанавливаются автоматические гаражные ворота (в монолитно-кирпичных они секционные).

Монолитно-кирпичные же дома передаются покупателям готовыми под устройство внутренних перегородок, стяжек, инженерных систем и отделочных работ. Водопровод, канализация, газопровод и электроснабжение подведены к дому.

При каждом доме имеется гараж на 2 машины. Интересно, что все гаражи поселка выполнены в едином стиле. В комплексе построена улица демонстрационных домов с уже готовыми интерьерами, решенными в разных стилях. Это дает возможность почувствовать тот или иной проект не только снаружи, но и изнутри.

Инфраструктура

В «Новых Вешках» очень приятно гулять. В теплое время года, все въезжающие на территорию могут любоваться красивым фонтаном. 6 га в поселке отведено под парки, спортивные и детские площадки. Здесь есть стадионом с футбольным полем и теннисными кортами, площадки для волейбола и баскетбола, зимой заливается каток. Детских площадок шесть. Причем, они не унифицированы: есть площадки для малышей, а есть и для детей постарше, например, в виде замка с флагом.

Про школу надо сказать отдельно — это Международная гимназия, где обучение ведется на трех языках — русском, английском и немецком. Программа рассчитана на 12 лет и соответствует как отечественным, так и европейским стандартам. Стоимость – около 45 тыс. рублей в месяц, что соответствует средней стоимости в частных средних учебных заведениях Москвы.

При гимназии есть дошкольное подготовительное отделение — для детей от 4 до 6 лет. Здесь же действуют клубы по интересам: футбольный, хоккейный, детский театр, танцевальная секция, хоровая студия, самбо, и другие. Также здесь есть подготовительное дошкольное отделение для детей от 4 до 6 лет.

«Как правило, дети находятся в школе до 18.00, — рассказывает Рубен Разилов. — Потом они разъезжаются на своих велосипедах, самокатах и квадроциклах, для которых возле гимназии парковочка, и продолжают общаться — ходят друг к другу в гости, гоняют футбол. Здесь дети могут быть самостоятельными, что удобно и для детей, и для родителей».

Для малышей от 1,5 до 4 лет в «Новых Вешках» есть ясли. Те, кто по каким-то причинам не хотят водить детей в местную гимназию, могут воспользоваться муниципальными школами округа (ближайшими московскими районами являются Бибирево и Лианозово, есть хорошая школа в деревне Беляниново, куда, кстати, привозят детей даже из Москвы).

На территории работает летнее кафе, вскоре будет построен ресторан. У главного входа в недалеком будущем появится торговый комплекс с супермаркетом, кафе, салоном красоты и отделением банка и медцентром, включающим поликлинику для детей и взрослых и службу неотложной помощи.

В будущем здесь также появятся две зоны для выгула собак — пока жители выгуливают своих питомцев у леса или на самой территории, но обязательно убирают с ними. Для этого на территории «Новых Вешек» есть специальные урны. По словам Рубена Разилова, в поселке существует своя определенная культура, поэтому для людей нет проблем убрать за питомцем.

Безопасность в поселке обеспечивается ЧОП, постами охраны по всей территории, камерами  по всему периметру. Все коммуникации центральные, действует система ливневой канализации.

Внешняя инфраструктура тоже является легкодоступной — всего за несколько минут можно добраться до открытого недавно ТЦ «Весна». Чуть подальше расположены «Ашан», «Декатлон», «Леруа Мерлен». У метро Альуфьево есть «Перекресток». Прямо напротив входа в поселок расположен ресторан «Вешки», а чуть подальше, по той же стороне улицы — красивый храм Святого Мученика Уара. 

Портрет покупателя По словам Рубена Разилова, основными покупателями являются бизнесмены, чиновники и спортсмены. Есть и иностранцы — живут финская, американская, немецкая, французская семьи, которые ощущают себя здесь в «своей среде». «Сюда переезжают и из других поселков, и из Москвы, — рассказывает Рубен. — Многие селятся семьями, покупают жилье для бабушек или дедушек,  часто дома по соседству покупаются и друзьями. Жители поселка тесно общаются друг с другом, совместно отмечают семейные и официальные праздники. У нас здесь особая дружественная атмосфера».

Цена вопроса

Стоимость дома с участком составляет в среднем от 1 до 3 млн. долларов. Коммунальная плата - 50 руб. с кв. м дома. В нее входят охрана, озеленение, освещение, вывоз мусора, уборка территории, содержание парков. Кстати, эта сумма имеет тенденцию к уменьшению: ведь один и тот же бюджет распределяется на определенное количество домов, а число домов постоянно увеличивается.

Общая оценка поселка: 18.6 из 25