Экскурсия по коттеджному поселку «Изумрудный город»

«Изумрудный город» — камерный клубный поселок бизнес-класса, находящийся в 7 км от МКАД по Ленинградскому направлению, в микрорайоне Новогорск города Химки. Застройщиком выступает частный инвестор.

Расположение

Добраться до поселка "Изумрудный город" из Москвы на автомобиле можно несколькими способами: например: по Ленинградке, затем свернуть на Машкинское шоссе, после чего повернуть у поселка «Машкинские Холмы» направо и следовать далее по указателям на 119 больницу. Либо начать выезжать из столицы по Новокуркинскому шоссе, воспользовавшись новой развязкой — въезд в Куркино за ТЦ «Вэй Парк» (71 км. МКАД) или развязкой улицы Свободы и Молодежной улицы.

С общественным транспортом здесь тоже нет проблем: от 119-го медицинского центра, расположенного почти вплотную к «Изумрудному городу», ходят автобусы до станции «Химки» и маршрутные такси до станции метро «Планерная».

Рядом с поселком — Алешкинский лес, где, говорят, в сезон много грибов. Неподалеку протекает пользующаяся любовью рыбаков речка Сходня.
Несмотря на то, что аэропорт Шереметьево расположен в 30 минутах езды от поселка, шума самолетов не слышно. Это вообще очень тихое, уютное и чистое место.

Особенности планировки

Поселок камерный — его площадь составляет всего 2 Га. На них расположилось 20 домовладений. Здесь только одна улица, декорированная клумбами, на каждой из сторон которой пролегает по два ряда домов. Застройку можно назвать достаточно плотной, но с верхних этажей домов открываются виды на лес и окрестности. Соотношение площади участка и дома вполне гармонично.
На двух разных концах поселка располагаются вместительные гостевые парковки.

Дома

Здесь построено 12 дуплексов и 8 отдельно стоящих домов. На каждую часть дуплекса приходится участок по 12 соток, в том время, как на отдельно стоящий дом — 11 соток. У каждого дома (или половины дуплекса) встроенный гараж на 2 машины каждый.

Площадь домов — 436 кв.м. Но ее можно увеличить до 520 кв.м. Дело в том, что над гаражом располагается зимний сад — помещение с высотой потолка 5 м. Если установить перекрытие, то получается двухэтажная «квартира» — с комнатой на первом этаже с высотой потолков 3 м и мансардой. Таким образом, площадь дома увеличивается без перестройки периметра.

Подобный вариант, по словам Дмитрия Иванова, менеджера по продажам компании-застройщика, пользуется популярность. Под гаражом можно тоже сделать еще одно помещение — кто-то обустраивает, там, например, винный погреб.

В «Изумрудном городе» выдержан единый архитектурный стиль европейской классики. Дома построены по французскому проекту. Все здания имеют благородный оттенок слоновой кости, кровля — темно-коричневого цвета (использован финский кровельный материал Katepal). Заборы — кованые.
«Покупатель может достроить на участке баню или перголу, но это не должно выбиваться из общего архитектурного стиля, — рассказывает Дмитрий. — Но за 5 лет существования поселка мы и не сталкивались с желанием нарушить гармонию».

Дома имеют цокольный этаж, два «обычных» этажа, с высотой потолков 3,40 и мансарду во французском стиле с высотой потолка в коньке 4 м.
Все здания построены из высококачественного кирпича, во внешней отделке использован природный камень. К характерным элементам зданий можно причислить колонны, балюстрады, ажурные балкончики, эркеры, окошки необычных форм. Конструкция каждого сооружения укреплена внутренними монолитными балками-перекрытиями, а несущими являются стены периметра.

Дома сдаются со свободной планировкой, выполненной таким образом, что покупатели могут «нарезать» помещение под свои задачи. Один из вариантов возможной планировки выглядит следующим образом: опен-спейс на первом этаже, 3 спальни на втором, и 2 — в мансарде.

Домовладения снабжаются двухкамерными деревянными стеклопакетами, качественными дверями, в каждом из зданий устанавливается шахта для камина с дымовой трубой.

"Если покупателю нужно, мы сможем помочь с дизайн-проектом и внутренней отделкой, — рассказывает Дмитрий. — Мы не занимаемся этими процессами, но оказываем содействие, так как давно сотрудничаем с хорошо зарекомендовавшими себя компаниями, работающими в этой области. В данном случае цены будут значительно интереснее рыночных, к примеру, дизайн проект наши покупатели смогут заказать с 35% скидкой".

Все коттеджи поселка снабжены городскими инженерными коммуникациями. Водоснабжение, газ и электричество здесь магистральные, а канализация — централизованная. По периметру ограждения поселка проходит оптоволокно, проведены цифровое телевидение и Интернет.

Большая часть домов в поселке уже продана. В настоящий момент осталось 2 дуплекса и 3 отдельно стоящих дома. Половина поселка уже заселена, на многих участках уже проведено озеленение, высажены туи, установлены беседки.

Безопасность

Территория коттеджного поселка огорожена по всему периметру. Служба ЧОП осуществляет видеонаблюдение и патрулирование территории. Надо добавить, что во всех примыкающих поселках и в соседнем медцентре тоже есть своя охрана.

Инфраструктура

Собственной инфраструктуры у поселка нет, но она и не является востребованной в силу двух факторов — камерность «Изумрудного города» и нахождения поселка в черте микрорайона Новогорск города Химки.

Как уже было сказано, через небольшую дорожку от поселка находится 119-й медицинский центр, занимающийся обслуживанием работников «Роскосмоса». С этим центром у «Изумрудного города» заключен договор. Жильцы могут в любое время суток воспользоваться медицинскими услугами.

Спортивный аспект представлен фитнес-центром World Class и спорт-клубом Wild Fitness, олимпийской базой «Новогорск» и гольф-клубом — все это находится на расстоянии 1–2 км. от поселка. Рядом находится и стрелковый клуб «Святовит» с современным спортклубом и бассейном на 5 дорожек.
Готовится в скором времени к открытию и академия спорта Ирины Виннер в Олимпийской деревне «Новогорск», что в 5 минутах езды от поселка.
Для жителей также доступна инфраструктура расположенного неподалеку дома отдыха «Планерное».

Мелкие покупки можно совершать в небольших продуктовых магазинчиках в 3 минутах ходьбы от въездной группы, ближайшие крупные торговые центры — это «Ашан» , «IKEA», «OBI» и «Мега Химки».

Среди прочих интересных моментов инфраструктуры — SPA-салон E.v. A. в соседнем Куркино и форелевое хозяйство, находящееся прямо за речкой Сходня.

Для детей есть частный садик с преподаванием английского языка, расположенный в 1,5 км. от Изумрудного города. Учиться же можно в школах, гимназиях и лицеях Куркино. Также юные жители поселка смогут посещать английскую гимназию, которая откроется в следующем году в Олимпийской деревне Новогорск.

Цена вопроса

Стоимость домовладения — от 1,1 млн долларов до 1,6 млн долларов. На данный момент при покупке действует льготный курс доллара.
Сумма коммунальных платежей — 12,5 тыс. руб. в месяц. В это входит вывоз мусора, уборка территории, расчистка ее от снега, поддержание всех коммуникаций в надлежащем состоянии, общественное освещение, круглосуточная охрана.

Частого повышения суммы коммунальных платежей не предвидится, поскольку в «Изумрудном городе» нет управляющей компании, а действует ТСЖ.

Условия покупки

При приобретении домовладения в «Изумрудном городе» можно воспользоваться ипотечным кредитом. Срок последнего составляет от года до 30 лет. Особое условие — залог не только приобретаемого за счет кредита объекта недвижимости, но и прилегающего к нему земельного участка. Минимальный размер первоначального взноса — 30% от стоимости объекта, а максимальный размер кредита — 35 млн. руб. Ставка может быть фиксированной, комбинированной и плавающей.

Также предоставляется рассрочка платежа на срок до двух лет, которая (в зависимости от суммы и срока) может быть беспроцентной.
Действует и схема по взаимозачету недвижимости — это могут быть дома, квартиры, таунхаусы, бизнес-недвижимость (в случае, если недвижимость не является малоликвидной с точки зрения компании-застройщика).

Риски

Их, в данном случае, нет, так как поселок полностью построен. Участки имеют статус земель поселений ИЖС, а дома находятся в собственности более 5 лет. Любой дом, по желанию покупателя, может пройти полную строительную, техническую и юридическую экспертизы.

Образ покупателя

«У нас действует своего рода фейс-контроль, — рассказывает Дмитрий. Поскольку изначально мы строили поселок „для себя“ и сами собираемся здесь жить, мы не ставили цели продать все как можно быстрее. Средний возраст наших покупателей — 35–50 лет. Как правило это семейные люди, владельцы различных бизнесов, топ-менеджеры государственных и частных структур, медики, юристы, ученые, компьютерщики. Многие из них из близлежащих районов, они уже привыкли к местной инфраструктуре, чистому воздуху, хорошей экологии, удобным и не загруженным дорогам и не хотели терять возможность жить совсем рядом с Москвой».

Общая оценка поселка: 16.9 из 25