Поселок Fortops

Дизайнерский коттеджный поселок премиум-класса Fortops расположен в 24 км от Москвы по Калужскому шоссе. Здесь предлагается жилье в оригинальном современном стиле — дома различной площади и твинхаусы.

Расположение и транспортная доступность

Доехать до поселка на автомобиле можно по Калужскому шоссе, повернув на 24 км на указатель «Былово» и проехав немного по дороге с качественным покрытием.

К 2017 году будет завершена реконструкция Калужского шоссе — оно расширится до 5 полос в обе стороны, обретет выделенную полосу для общественного транспорта, вероятно, пробок станет чуть меньше. В процессе реконструкции будут построены развязки и обходы для населенных пунктов и 11 наземных пешеходных переходов. Среди более отдаленных планов — строительство обходной дороги — Восточного дублера Калужского шоссе.

С общественным транспортом чуть сложнее: надо доехать от станции метро «Теплый Стан» до поселка «Красная Пахра», а там пересесть на другой автобус.

Можно доехать от Подольска и Троицка. Ближайшая автобусная остановка находится от КП на расстоянии 600 м.

Экологические характеристики местности благоприятные. В непосредственной близости находится лесной массив, ранее входивший в состав Подольского лесохозяйства, а среди ближайших соседей — лишь другие коттеджные поселки.

В округе нет вредных промышленных предприятий, а дорога, к которой примыкает «Fortops», небольшая и незагруженная.

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь поселка — 10 Га. На этой территории располагаются 74 домовладения. Твинхаусы находятся на первой линии КП, а дома наибольшей площади — на наиболее отдаленном участке, прилегающем к лесу. Центральную зону занимают дома средней площади.

Рельеф здесь обладает живописным уклоном, к тому же местные дизайнеры придали ему «ступенчатый» характер. Перепады высот в верхней части КП могут достигать до 1,5 м. Благодаря этому, отсутствует эффект «окна в окна». На территории проведено озеленение, высажены туи и елочки, правда, пока они достигают малой высоты.

Площадь участков при твинхаусах — 7,5 соток, при домах – 15-20 соток. Все участки размежеваны, но установка заборов — дело самих собственников. Впрочем, они могут и отказаться от заграждений.

Некоторые владельцы уже возвели вокруг своих домов заборы. Когда этот процесс будет полностью завершен, между двумя рядами домов средней площади не останется существующей сейчас свободной «зеленой» площади.

Единственное ограничение, существующее по ограждениям — единая высота, материалы же каждый может выбирать сам. У входа в поселок оформлена красивая въездная группа с изящными стеклянными конструкциями, выполненная в духе хай-тека. Территория будет охраняемой.

Домовладения

Все домовладения — кирпичные. В архитектуре сочетаются элементы хай-тека, минимализма и скандинавского стиля. Автор проекта — известный архитектор Владислав Андреев.

Во внешней отделке использовано порядка 14 материалов — это керамогранит и планкен из сосны с покрытием, натуральный и искусственный камни, панели, ламинированные искусственным шпоном и вставки из алюминиевых конструкций.

Фасады многих домов украшены художественными барельефами из армобетона и стеклопластика. Еще одна особенность жилых зданий — алюминиевые фасадные жалюзи.

Цветовые решения отчасти подчиняются принципу зонирования — твинхаусы и дома большой площади тяготеют к темной гамме — акцент здесь сделан на различные оттенки черного и коричневого.

А в оформлении фасадов домов средней площади, расположенных в центральной части, упор, наоборот, идет на бежевые и золотистые оттенки, при этом используются и белые скульптурные вставки.

Площадь твинхаусов — 192 кв. м, домов — от 278 до 354 кв. м. Как рассказывает девелопер и инвестор проекта Антон Винер, в зданиях присутствует элемент «конструктора» — их можно увеличивать за счет открытых помещений — имеются в виду террасы на первом и втором этажах.

На практике же, как можно наблюдать, есть и собственники, превращающие в жилое помещение гараж. Единственное, любые преобразования должны быть согласованы.

Все дома двухэтажные. На третьем уровне же располагается большая эксплуатируемая кровля (ее площадь, в зависимости от размера дома, от 86,3 до 155,5 кв. м), которую можно использовать для отдыха или обустроить на ней сад (такой вариант уже есть в поселке).

На кровлях имеются интересные конструкции, на основе которых теоретически тоже можно создать какие-то архитектурные сооружения типа пергол — специалист подскажет варианты.

Но в целом этого делать здесь не рекомендуют, чтобы не нарушать общего стиля. Согласование требуется и при возведении дополнительных построек на участках.

Отличительные особенности домовладений — панорамные окна. Часть зданий имеет вид на все стороны света.

Все домовладения оборудованы встроенными утепленными гаражами — у твинхаусов они рассчитаны на одно, а у остальных типов домовладений — на 2 машиноместа.

Дома сдаются без отделки. В них заливается лестница, и делаются закладные под шахту камина. Есть только один дом с окрашенными в белый цвет стенами — его предполагается использовать как шоу-рум.

Во всех жилищах предполагаются большие (от 25 до 35 кв. м) гостиные и (от 23,7 до 42, 3 кв. м) кухни-столовые.

Планировка твинхауса выглядит так: на первом этаже располагаются тамбур, зона гостиной, ванная, котельная, прихожая и терраса. На втором этаже есть и терраса, и балкон. А также 2 спальни, оборудованные санузлами и 2 ванные комнаты, гостевая комната и гардеробная. Площадь эксплуатируемой кровли в твинхаусе — 86,3 кв.м.

В доме площадью 278 кв. м этот набор дополняется наличием на первом этаже просторного лестничного холла и дополнительной террасы. На втором этаже прибавляются третья спальня с санузлом и третья ванная комната. В доме этого типа - 2 балкона, а площадь эксплуатируемой кровли- 142, 7 кв. м. Строение площадью 301 кв. м отличается по функционалу от предыдущего только наличием на втором этаже дополнительной гардеробной и увеличенной площадью эксплуатируемой кровли — 155,5 кв. м.

Особенность дома максимальной площади 354 кв. м — большая терраса на первом этаже (10,5 кв. м) и наличие второго света. Правда, при желании можно отказаться от него в угоду увеличения жилого пространства второго этажа.

Высота потолков на первом этаже — 3,60. на втором — 3,40.

К жилым строениям подводятся все центральные коммуникации: газ, электричество, вода, а также Интернет и оптоволокно.

На настоящий момент продано около 40% домов. 4 домовладения уже заселены, многие собственники ведут отделочные работы.

Инфраструктура

Она здесь минимальная — детская площадка и гостевая парковка. Тем самым, как поясняют здесь, собственников освобождают от повышенной платы за обслуживание.

В поселке нет больших прогулочных зон, но это компенсируется наличием в 10 минутах ходьбы от «Fortops» спортивного парка «Красная Пахра» с большими прогулочными зонами, скамейками, рекой с обустроенным пляжем и зонами барбекю, детскими площадками и площадками для воркакута.

Есть здесь и волейбольная и теннисная площадки, футбольное поле с искусственным покрытием, и велодорожка, превращающаяся зимой в лыжную трассу. Вход в парк бесплатный.

Спортом можно заниматься не только в парке «Красная Пахра» и одноименном горнолыжном клубе, но и в заведениях в пешей доступности от «Fortops» — баскетбольной школе «Тринта» и гольф-клубе. Чуть подальше находится «Русская теннисная академия».

В пределах 5-20 км езды находятся и спортивная база «Лазурная», в спортивно-конный комплекс ИППО. В районе поселка «Красная Пахра» есть и водоем с платной рыбалкой, а в Троицке — множество фитнес-клубов.

В Былово есть промтоварный и продуктовый магазины и аптека, в Красной Пахре: продуктовый и детский магазины, рынок, амбулатория, сбербанк. На глобальный шопинг можно отправляться в троицкие торговые центры: «Троицк», «Изумрудный город», «На Сиреневом», «Хороший день», аутлет «Fashion House», ОКЦ «Академический», ТРЦ «Юпитер».

Условия покупки

Помимо возможности приобрести жилье в ипотеку, есть и услуга «Дом в Trade in». Сделав первый взнос в размере 50% от стоимости дома, можно погасить оставшуюся задолженность, продав московскую квартиру. Воспользоваться этой услугой могут покупатели домов, продающихся без скидок и не участвующих в акциях.

Предоставляется и беспроцентная рассрочка сроком на полгода и с первоначальным взносом в размере 50%. Остальные взносы выплачиваются равными частями.

Покупатели домов в Fortops получают в подарок авторский проект ландшафтного дизайна.

Цена вопроса

Стоимость лота — от 19 до 38 млн. руб.

Сумма ежемесячных платежей — 70 руб. с кв. м. Таким образом, обслуживание жилья минимальной площади обойдется порядка 13 тыс. руб. в мес.

Образ покупателя

«В основном, это молодые люди до 35 лет, — рассказывает руководитель проектов департамента загородной недвижимости Point Estate, руководитель отдела продаж «Fortops» Наталья Приходько. — Многие из них имеют детей. Среди покупателей много спортсменов, в том числе и знаменитых. Кстати, здесь в свое время подарили дом чете олимпийцев — двукратному победителю Сочи-2014 Вику Уайлду и бронзовой медалистке Алене Заварзиной. Небольшая часть приобретающих жилье из других городов — Ростова-на-Дону, Нижнего Новгорода».

Информация о застройщике

Антон Винер — российский бизнесмен, девелопер и инвестор. Персональное портфолио Винера включает создание таких компаний и проектов, как инвестиционно-девелоперский холдинг «Группа Родина», компания «Химки групп», первый спортивно-образовательный семейный кластер «Олимпийская деревня Новогорск». Общая площадь объектов недвижимости, реализованных под руководством бизнесмена, превышает 1 млн. кв. м.

Мнение редакции

Поселок имеет свое лицо и обладает очень оригинальной архитектурой, включая не такие уж распространенные в московском загородном строительстве эксплуатируемые кровли. Да и материалы, используемые в домах, отличаются высоким качеством.

Возможно, КП не хватает минимальной внутренней инфраструктуры, и рекреационных зон. Правда, отсутствие последних отчасти компенсируется наличием рядом парка «Красная Пахра».

К плюсам КП относится то, что дома сдавались одновременно, и жители могут не опасаться никаких новых строительств на территории.

Общая оценка поселка: 18.4 из 25