Поселки таунхаусов Борисовка-2 и Борисовка-3

Поселки таунхаусов эконом-класса Борисовка 2 и 3 — это продолжение проекта Борисовка-1, введенного в эксплуатацию 3 года назад. Таунхаусы в обоих поселках, расположенных в Подольском районе в 10 км от Москвы, объединенны единым стилем и материалами.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

I. Локация

Борисовка-3 находится в районе деревни Борисовка и имеет единую въездную группу и охраняемую территорию с Борисовкой-1. Борисовка-2 располагается вблизи поселка Быково. От Борисовки-3 всего 1,5 км до Щербинки. Чуть большее расстояние отделяет жителей Борисовки-2 от Подольска.

Транспортная доступность

Добраться на автомобиле до поселков несложно, хотя путь предполагает много поворотов. В каждом случае есть варианты проезда по Варшавскому и по Симферопольскому шоссе.

Оба этих шоссе в недавнем прошлом пережили глобальные реконструкции, что значительно улучшило их пропускную способность. В конце прошлого года началось и строительство эстакады на железнодорожном переезде в Щербинке.

В Борисовку-2

По Варшавскому шоссе: проехать примерно 9 км. Миновав Щербинку и гипермаркет «Карусель», повернуть на первом перекрестке налево на улицу Быковская, после чего ехать примерно 1,5 км до АЗС. Поселок таунхаусов Борисовка-2 будет слева по ходу движения.

По Симферопольскому шоссе: съехать со МКАД по указателю «Тула», затем проехать 10 км до поста ГАИ, и спустя 300 м повернуть направо на указатель «Домодедово». После этого, съехав с эстакады, повернуть на Москву и через 3 км, на развилке дорог перед мостом, взять правее под мост налево на указатель Щербинка. Осталось проехать 200 м, повернуть направо на указатель «Племцентр» и проехать поселок Быково — Борисовка-2 окажется с правой стороны.

В Борисовку-3

По Варшавскому шоссе: нужно съехать по шоссе на указателе Подольск и проехать 7,5 км до Щербинки. После этого, перед Хонда- Центром повернуть налево на указатель на Тулу. Проехать еще километр и повернуть направо на указателе деревня Борисовка.

По Симферопольскому шоссе: свернув с него со МКАД по указателю «Тула», через 10 с небольшим км повернуть направо на эстакаду по указателю «Домодедово». Затем съехать с эстакады, повернув на Москву, и через 3 км на развилке дорог после моста налево поехать на указатель на Щербинку. Через полкилометра осталось повернуть налево по указателю «Деревня Борисовка».

Общественным транспортом в  Борисовку-2 можно доехать от станции «Подольск» (время в пути от Курского вокзала 40 минут) на автобусах или маршрутке за 25-30 минут. Более удобен путь на автобусе от станции метро «Южная» — дорога займет около 25 минут. Остановка «Быково» находится на пешеходном расстоянии от Борисовки-2, а вот жителям Борисовки-3 до нее — пару километров.  

Экология

Оба поселка расположены на некотором удалении от магистралей, поэтому шума здесь не наблюдается. Среди ближайших соседей — в основном другие коттеджные поселки и частный сектор. У Борисовки-2 имеется еще поблизости и небольшой лесок с прудом.

Мнение редакции: Оба поселка имеют неплохую транспортную доступность на автомобиле, хотя в районе Подольска и Щербинки в часы пик возникают заторы. Ситуация с общественным транспортом в Борисовке-2 неплохая, в отличие от Борисовки-3. Экологические характеристики поселков неплохие, хотя экологию близлежащих городов не назовешь идеальной — в Подольске и Щербинке функционирует множество промышленных предприятий. Но ближайшие из них — подольский «Силикатненский завод железобетонных конструкций» и щербинский «Химавто», все-таки, отделены от Борисовок расстоянием в 4-5 км.

Оценка: 

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Площадь поселка Борисовка-2 — 5 Га. На территории размещаются в 16 блоков таунхаусов, рассчитанных на 125 квартир.   Таунхаусы в поселке располагаются с ответвлениями, что делает каждую улицу не проездной. Расстояние между таунами исключает эффект окна в окна. В вечернее и ночное время улицы поселков освещены.

Озеленение территории произведено самими собственниками — в частности высажено множество туй.

Площадь участков — от 1,5 до 5,5 соток, но в настоящее моменты в продаже остались только предложения с участками площадью 1,5-2,5 сотки. Внутренняя территория огорожена заборами в виде паянной металлической сетки. Территория находится под охраной, ведется видеонаблюдение.

Площадь Борисовки-3 — всего 50 соток. Здесь расположены 3 блока таунхаусов, рассчитанных на 18 секций — 2 из них стоят на одной стороне поселка, третий — напротив.

Собственники Борисовки-3 сами могут решать вопрос с ограждениями своих участков. В отличие от Борисовки-2, внутренняя придомовая территория не «просматривается», так как выходит к общепоселковому «сплошному» забору.

Домовладения

Все домовладения в обеих Борисовках имеют 2 этажа, к которым прибавляются подвальное помещение и мансарда.

Высота потолков в мансардных помещениях в Борисовке-2 составляет 3 м. Каждое из помещений имеет одно окно со скосами в форме «конвертика», но собственники имеют возможность оборудовать себе дополнительные окна – либо в торцевой части здания, либо на крыше — в поселке уже распространены такие практические решения.

В Борисовке-3 мансарды имеют усовершенствованный характер — высота потолков здесь достигает уже 4 м, а вместо одного окна — полноценных два. Площадь мансардного помещения — порядка 45 м. Кроме того, все мансарды в Борисовке-3 – утепленные (в отличие от Борисовки-2, где утепление имеется не во всех мансардах), а перекрытие между вторым и третьим этажами — железобетонное (в Борисовке-2 — деревянное). И последний момент: в Борисовке-3 мансарда по документам входит в площадь дома, чего нет в Борисовке-2.

Все подвальные помещения тоже функциональны – высота потолков здесь достигает 2.80. На площади в 50 кв. м можно оборудовать сауну, бильярдную, спортзал, гардеробную или гладильную.

Площадь имеющихся сейчас в продаже секций в Борисовке-2 — 190 кв. м, в Борисовке-3 — 212 кв. м (с учетом площади мансарды и подвального помещения). Ранее в поселках предлагалось и небольшое количество «больших» секций площадью 300 кв. м, но к настоящему моменту они уже все реализованы.

Таунхаусы в обоих поселках строятся из газосиликатных блоков, перекрытия между этажами — железобетонные. В фундаменте используются монолитная железобетонная плита и сборные фундаментные блоки. Деревянная стропильная крыша обработана специальной противопожарной и биозащитой, на кровле — металлочерепица «Монтеррей». Стены домов облицованы энергосберегающими термопанелями и немецкой клинкерной плиткой.

Все дома выдержаны в едином «британском» стиле. В Борисовке-3 домовладения имеют единую, темно-коричневую гамму, в Борисовке-2 она более разнообразна — наряду с темно-коричневым, здесь есть и здания, имеющие охристый, красноватый, бежевый и серый оттенок.

У всех домовладений в Борисовке-3 имеются открытые балконы с изящными решетками, в Борисовке-2 имеют место как традиционные, так и французские балконы. На крышах установлены вентиляционные трубы. Оборудование камина в доме теоретически возможно, но для этого надо выводить на крышу дополнительную вентиляцию.

Каждая блок-секция имеет отдельные вход с улицы и выход на приусадебный участок. У входа с улицы имеются 2 полноценных машиноместа. Встроенные гаражи оборудованы только у больших, реализованных на первичке секций.

Все жилье сдается без отделки и перегородок. Одна из предлагаемых планировок типовой секции может выглядеть так: гостиная, кухня-столовая, спальня, душевая и тамбур на первом этаже и 2 спальни, кабинет, ванная, санузел, гардероб и холл на втором. В мансарде можно оборудовать от одной до двух комнат.

На момент покупки в секциях устанавливаются однокамерные стеклопакеты, временная деревянная лестница, металлическая утепленная входная дверь, оборудуются вентиляционные короба и дымоходы, в каждой секции оборудована котельная с котлом марки Viessmann — газ подводится к котлу и газовой плите.

К зданиям подводятся все коммуникации, разводка по квартире осуществляется самим собственником. Мощность электричества на каждую квартиру — 7,5 Квт. В поселках — собственная скважина, центральная канализация и магистральный водопровод.

В настоящее время в продаже осталось 3 секции в Борисовке-3 и 6 секций в Борисовке-2.

Борисовка-2 уже в значительной степени заселена, часть собственников делает ремонтные работы, в Борисовке-3 тоже имеет место активный ремонт.

Мнение редакции: У Борисовки- 2 – неплохое зонирование территории. Про территорию Борисовки- 3 говорить сложно, в силу ее камерности. К плюсам домостроений в обеих поселках можно отнести единство стиля и дополнительные бонусы в виде подвала и мансарды, наличие эстетических дополнений в виде балконов.

Оценка:

III. Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура поселков минимальна: в Борисовке-2 имеется детская и спортивная площадки и гостевая парковка.

Что касается внешней инфраструктуры, расположенной в пешей доступности, у Борисовки-3 в перспективе это только строящийся рядом магазин «Пятерочка».

У Борисовки-2 недалеко от въезда находится магазин «Дикси», достаточно неплохая инфраструктура имеется и в соседнем Быково, находящемся в пешей доступности. Там есть школа и продвинутый детсад с логопедическим кабинетом, кабинетом психолога, спортзалом. Среди прочих объектов: ДК, библиотека, амбулатория, планируется и возведение крупного спортивного комплекса со стадионом. Жители же Борисовки-3 могут доехать в Быково на машине — путь займет порядка 5-10 минут.

Более «развернутая» инфраструктура имеется в Подольске и Щербинке. В Подольске, наряду с обычными школами, имеются и 4 гимназии, в Щербинке функционируют музыкальная школа и детская школа искусств. В обоих городах имеется и развитая торговая инфраструктура — в Щербинке функционируют крупные ТЦ «Галерея Щербинка», ТРК «Барыши», в Подольске это гипермаркеты «Глобус» «Леруа Мерлен», «Карусель», «Касторама», «К-раута», «Мираторг», «Метро», «Ашан».

В Подольске и Щербинке есть множество и муниципальных и частных медучреждений. Неплохая ситуация и со спортивными и досуговыми учреждениями.

Мнение редакции: Несмотря на минимальную инфраструктуру Борисовке-2, она компенсируется неплохой внешней инфраструктурой в Быково, в Борисовке-3 же такая компенсация отсутствует. Но обширная инфраструктура Щербинки и Подольска — плюс для обоих поселков.

Оценка: 

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость имеющихся сейчас предложений в Борисовке-2 — 8,5-12,5 млн. руб., в Борисовке-3 — 7,1-7,6 млн. руб. В частности, такая разница исходит из различий во внутренней и внешней инфраструктуре.

Размер ежемесячных коммунальных платежей в Борисовке-2 составляет 8,1 тыс. руб./мес., в Борисовке-3 — 5,9 тыс. руб./мес. В эту сумму входят капремонт, обслуживание внешних коммуникаций, озеленение, благоустройство, содержание и уборка дорог, территорий общего пользования, уборка снега и вывоз мусора, освещение.

К этому плюсуются оплата счетчиком по тарифам Подольского района. То есть в среднем обслуживание домовладения обойдется в сумму 10 тыс. руб.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести в ипотеку, рассрочка на настоящий момент отсутствует. Земля находится в аренде у застройщика. Поэтому вначале покупатель получает документы на квартиру в сблокированном доме и документы на переуступку прав аренды земельного участка, затем он может оформить землю в собственность. В обоих поселках возможна подмосковная прописка.

Информация о застройщике

ООО «НКН» — это крупнейшая в Подольском районе строительная компания, осуществляющая проектирование, строительство и эксплуатацию жилых комплексов, и реализацию квартир в новостройках, например, ЖК «Атлант» в Подольске.

Мнение редакции: Цены чуть превышают средний показатель для таунхаусов эконом-класса, но надо учитывать близость к Москве. В силу пребывания земли в аренде, покупателю придется проходить дополнительные процедуры, чтобы перевести землю в собственность.

Оценка: 

Образ покупателя

Как нам удалось выяснить, это семейные люди в возрасте от 40 и выше, такой «уверенный» средний класс. Если говорить о покупательской географии, то значительный процент составляют жители района Бутово и Подольска. Много приезжих из других российских регионов, в частности, из Сибири и с севера страны.

Общая оценка поселка: 17.5 из 25