Коттеджный поселок «Сабурово Парк»

Новый поселок «Сабурово Парк» от девелопера Kaskad Family — это таунхаусы и дуплексы в окружении лесного массива по довольно демократичной цене.

Правда, рассчитан проект на жителей определенного достатка: для комфортной жизни все-таки нужен автомобиль, и не один в семье.

Месторасположение и транспортная доступность

«Сабурово Парк» расположился в северной части Московской области, в одноименном поселке Сабурово в Красногорском районе. Комплекс находится в 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе.

В утренние часы пик трасса сильно загружена в сторону столицы, зато вечером обратно в область обычно практически на всем пути свободна. В среднем время до МКАД составляет 25–30 минут.

А вот добираться общественным транспортом до столицы откровенно неудобно. Ближайшая к комплексу таунхаусов остановка находится в километре от его КПП. Единственный автобус № 32 ходит редко — по расписанию примерно раз в 40 минут и идет до станций метро «Пятницкое шоссе» и «Митино», заезжая по пути в поселок Ангелово. Такой маршрут занимает около 30 минут пути, а в обратную сторону несколько меньше.

Можно доехать до «Сабурово Парк» от метро «Тушинская» на маршрутках № 575, 479 м, 460 м (время в пути — около получаса). К сожалению, этот транспорт не доезжает до поселка, поэтому надо выйти на остановке «Ферма» и пересесть на автобус № 32 или пройти 3 км пешком. Правда, девелопер планирует заключить перед сдачей поселка договор с транспортными компаниями, чтобы запустить маршрутки от комплекса до метро.

Схема проезда "Сабурово Парк"

Можно рассчитывать на улучшение транспортной инфраструктуры в Сабурово в связи большим объемом новых проектов, которые возводятся в окрестностях — а это и комплекс «ЗаМитино», и ЖК «Пятницкие кварталы». Хотя пока новостройки вызывают скорее беспокойство по поводу того, что автомобили забьют неширокое шоссе, которое и так зажато между рядами коттеджных участков.

Стоит отметить хорошую экологию района, сложившуюся во многом благодаря лесу первой категории (этот лес, кстати, входит в грибную карту Подмосковья). Рядом протекают реки Банька и Синичка. Недаром тут обосновались коттеджи премиум-класса, дома отдыха и клубы. Вот и комплекс «Сабурово Парк» расположился на окраине поселка в окружении этого зеленого массива. Ложкой дегтя в этом удачном местоположении можно назвать разве что существенную близость к Сабуровскому кладбищу. Считать это недостатком или же не придавать этому факту значение — индивидуальное дело каждого.

Характеристики поселка

Комплекс «Сабурово Парк» расположился на 18,5 га земли. Здесь запланированы дуплексы и таунхаусы на 4 и 6 секций общим счетом на 484 квартиры.

Строительство «Сабурово Парк» началось в 2012 году. Дома возводятся из керамических блоков Porotherm, которые, как утверждает застройщик, являются идеальным материалом по соотношению качества и стоимости. Толщина внешних стен в домах не менее 50 см, что исключает необходимость утепления помещения перед отделкой.

Строительство второй очереди

В отделке фасадов использованы довольно дорогие отделочные материалы: бельгийский кирпич разных оттенков и керамическая черепица Braas. На мой взгляд, внешний облик домов получился приятным и вместе с тем ненавязчивым. К сожалению, в зонировании пространства комплекса нет никакой изюминки — мы видим монотонные ряды пусть симпатичных, но одинаковых домов. Хотя, возможно, «руки» хозяев разнообразят этот скучный пейзаж.

Фасад таунхаусов

На сегодняшний день завершается строительство первой очереди и покупатели уже могут приступать к ремонтно-отделочным работам. Сдача в эксплуатацию этих домов намечена на весну 2015 года. Вторая очередь находится в стадии активного строительства — ее ввод в эксплуатацию ожидается весной 2016 года.

Девелопер уже провел все необходимые инженерные системы — газ, холодное водоснабжение (горячая вода от котла), канализационные сооружения, электричество.

Зимой сложно объективно оценить благоустройство территории, тем более, что объект еще на стадии строительных работ. Думаю, летом пустующие участки общих зон преобразятся и внесут дополнительные краски в общий нейтральный тон жилого комплекса.

Квартиры, участок и планировки

Дуплексов в проекте всего 7, площадь квартир в них составляет 257 кв. м, а в собственность так же идет участок на 4 сотки.

Планировка дуплексов

В 85-ти таунхаусах площади квартир с учетом мансарды составляют 146 кв. м в секциях в середине и 176 кв. м в торцах домов, в собственность входит участок от 1 до 4 соток.

Планировка таунхауса 1-й этаж

Планировка таунхауса 2-й этаж

Высота потолков предполагается 3,10 — 3,20 метров. 

Парадный вход в таунхаусах

На первом этаже предполагается размещение общих зон — кухни, гостиной, рабочего кабинета (или гостевой спальни). Второй этаж отводится под спальни, а мансарда может быть оборудована как место отдыха, мастерская, гостевая и т. д. С первого этажа осуществляется выход на прилегающий участок, где можно обустроить мини-сад или огород, расположить игровую зону для детей или площадку для пикника.

Участки земли в собственность

Квартиры продаются без отделки, с установленными стеклопакетами и входной дверью, а так же с подведенными к помещению коммуникациями и заборчиком вокруг участка.

При желании можно воспользоваться идеями планировок от застройщика или заказать у него отделочные работы в одном из четырех стилей: классическом, современном, английском и провансе. Стоимость услуги начинается от 18 тыс. рублей за кв. метр, куда входят работы и материалы по электрике и сантехнике.

Чистовая отделка комнат

Девелопер акцентирует внимание, что дизайн-проект подлежит доработкам и корректировке на протяжении всего цикла отделки — это позволяет добиться наилучшего результата, при котором будет максимально эффективно использоваться каждый квадратный метр, а хозяева останутся довольны обликом новой квартиры.

Парковка

Для каждой квартиры предусмотрено два машиноместа на улице перед ее парадным входом. Паркинг не является отдельным пунктом сделки, поэтому его нельзя исключить из договора с целью снизить стоимость покупки. Просто при приобретении квартиры за покупателем автоматически закрепляется два открытых места под автомобили, независимо от того, будут жильцы ими пользоваться или нет.

В комплексе так же предусмотрено три зоны гостевого паркинга суммарно на 60 м/м. В целом получается, что обеспеченность парковкой в комплексе должна покрыть ожидаемую востребованность в ней.

Инфраструктура

Административное здание в центре комплекса, которое сейчас работает, как офис продаж «Сабурово Парк», в последствие займут коммерческие компании. Тут планируется организовать мини-маркет с аптечным пунктом, кафетерий с игровой комнатой и помещения для управляющей компании поселка.

На территории планируется организовать спортивную и три детские площадки.

К сожалению, в самом комплексе «Сабурово Парк» не будет объектов социальной инфраструктуры. Девелопер со финансирует строительство детских учреждений в составе других жилых комплексов, например, в школу на 750 мест в ЖК «Пятницкие кварталы». Детский сад будет находиться в поселке «ЗаМитино».

"Сабурово Парк" на карте

В самом населенном пункте в основном коттеджные участки, поэтому инфраструктура тут развита не очень активно. Например, пока нет муниципальной поликлиники, которая тоже в планах на строительство. Но все должно измениться как только станут заселяться новостройки в Сабурово.

Вдоль Пятницкого шоссе в достатке гипермаркетов со всеми необходимыми товарами. Так же в районе, как уже упоминалось, множество клубов и домов отдыха.

Цены и условия покупки

В декабре 2014 г. цены на таунхаусы «Сабурово Парк» начинаются от 7,1 млн. рублей за квартиры площадью 146 кв. м. Торцевые квартиры стоят в среднем 10–12 млн. рублей. Стоимость дуплексов в районе 16–17 млн. рублей.

Сделки проводятся по ФЗ-214, оформляется договор долевого участия (ДДУ).

При покупке можно воспользоваться ипотечными программами от банков ВТБ24, Открытие, Транскапиталбанк, Балтика и МИА. А вскоре объект должен получить аккредитацию Сбербанка.

Можно приобрести квартиру по беспроцентной рассрочке на условиях первого взноса в 60% и второго 40%. При единовременной оплате покупатель получает скидку 3%.

Бесплатная бронь возможна на 3 дня. Бронирование на месяц осуществляется под залог от 50 тыс. рублей.

Стоимость оформления договора и регистрации обойдется примерно в 20 тыс. рублей.

Шоу-рум в "Сабурово Парк"

Эксплуатация

Стоимость эксплуатации в «Сабурово Парк» уже определена и составляет 5,5 тыс. рублей за квартиру 146 кв. м и 6,7 тыс. рублей за помещение площадью 176 кв. м.

В эту цену входит уборка территории комплекса, вывоз мусора, обслуживание инженерных систем и охрана.

Кадастровая стоимость земли в первой очереди строительства составляет около 4100 руб. за кв. м, а во второй очереди — 10 360 рублей.

Показатели продаж

Продажа таунхаусов открылась одновременно с началом строительства. Это позволило девелоперу не прибегать к использованию заемных средств, что отчасти повлияло на формирование доступного ценника. В 2012 году стоимость таунхаусов площадью 146 и 176 кв. м составляла 4,5 и 5,5 млн. рублей соответственно. Сегодня уже можно говорить о 100%-й капитализации этих квартир.

По данным на декабрь 2014 года реализовано около 60% имеющихся в продаже лотов. Продавец отмечает стабильный темп продаж в среднем 10–15 квартир в месяц.

Итоги и впечатления

Проект «Сабурово Парк» в первую очередь привлекает своими эргономичными домами и эффективными площадями. Главной «фишкой» проекта, наверное, можно назвать расположение в престижном районе с хорошей экологией по доступной цене. Проще говоря, это эконом-класс с характеристиками бизнес-класса.

Комплекс таунхаусов "Сабурово Парк" в окружении лесного массива

Однако не так очевиден потенциальный портрет жителя комплекса. Если говорить о семьях с детьми, то они требовательны к объектам инфраструктуры, которая тут пока слабо развита. Поэтому комфорт проживания в «Сабурово Парк» сильно зависит от транспортных возможностей семьи. Личный автомобиль в этом случае необходим, так как тут общественный транспорт развит не очень хорошо. Это, пожалуй, основные недостатки «Сабурово Парк». Зато можно сказать уверенно, что комплекс подойдет тем, кто ценит уединение и спокойную обстановку — лесной массив, плотной стеной обступивший поселок, будет способствовать снятию напряжения после насыщенного дня в мегаполисе.

Тем, кто присматривает таунхаус на севере Подмосковья, мы рекомендуем ознакомиться и с остальными новостройками Пятницкого шоссе и выбрать наиболее оптимальное предложение.

Общая оценка поселка: 14.3 из 25