В преддверии новогодних праздников россияне задумываются об аренде загородных домов. В связи с этим редакторы портала DomZaMkad.ru задали экспертам рынка несколько вопросов:

1. Какие дополнительные услуги предлагают при аренде дома на праздники?

2. Оформляет ли собственник отдельную страховку на период аренды. Как контролируются порядок?

3. Где можно найти подобные предложения и каков порядок цен?

4. Каким предложениям отдают предпочтение арендаторы и по каким критериям выбирают дом?

снять дом на новогодние праздники

Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter
Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome

Карен МелконянКарен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter

1. Наличие дополнительных услуг зависит от класса арендуемого коттеджа. Как правило, в коттеджах элитного класса присутствует наиболее широкий ассортимент таких услуг: тренажерный зал, бильярд, сауна, бассейн, джакузи, оборудование для барбекю и даже кейтеринг. При аренде коттеджа в специализированной компании, организующей праздничный досуг, арендатор может дополнительно воспользоваться трансфером до коттеджа, доставкой продуктов либо также кейтерингом. В случае близкого расположения базы спортивного отдыха рядом с интересующим коттеджем в список дополнительных услуг могут быть включены зимние виды спорта.

2. В настоящее время существует множество краткосрочных страховых программ, которые предлагают страховку на период праздников, в том числе и новогодних. Конечно, ее стоимость в несколько раз превышает обычную красткосрочную страховку, однако, считается необходимой мерой. Несмотря на то, что в большинстве случаев арендаторы готовы самостоятельно возместить ущерб, возникают ситуации, когда ответственность за нанесенный урон ложится на страховую компанию.

3. Наиболее популярными направлениями для новогодней аренды в недорогом сегменте являются Рязанское, Ярославское, Дмитровское и Симферопольское шоссе. На стоимость аренды влияют такие факторы, как удаленность от города, характеристики дома, а также количество отдыхающих и срок аренды. Таким образом, стоимость аренды на сегодняшний день варьируется от 45 до 80 тыс. руб.

Что касается аренды коттеджей высокого ценового сегмента, то большим спросом пользуются Новорижское, Рублево-Успенское и Калужское шоссе. Стоимость аренды домов элитного класса может доходить до $10 000 в зависимости от срока аренды.

4. Критерии выбора во многом зависят от того, сколько арендатор готов потратить на аренду. Например, предложения с минимальным набором услуг (скромная меблировка, дальнее расположение от города, мангал) пользуются наибольшим спросом среди студентов и молодых семей. По мере роста платежеспособности арендаторов растет и их список требований. Большим спросом пользуются коттеджи уровня «бизнес», где обязательно есть камин, сауна или баня, а также бассейн, развитая инфраструктура (к примеру, спортивная база отдыха), а рядом располагается лес и какой-либо водоем.

Жанна ЛебедеваЖанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome

Как показывает практика, сезон новогодней аренды на рынке элитной загородной недвижимости начинается еще задолго до праздника, примерно в начале осени. В первую очередь, это связано с тем, что рынок в это время предоставляет больше выбора по еще не завышенным ценам.

Из года в год спрос на загородные коттеджи для празднования нового года неуклонно растет. Люди все больше отдают предпочтение загородным домам, нежели подмосковным отелям или пансионатам, в которых цены в праздничные дни постоянно повышаются. И согласитесь, атмосфера загородного уютного дома намного больше подходит для празднования семейного праздника!

По данным компании Welhome самыми популярными у арендаторов направлениями являются Ярославское и Калужское шоссе. Здесь сконцентрирована наиболее плотная застройка загородных домовладений, и, соответственно, наблюдается наибольшее предложение аренды домов для празднования нового года.

Обычно для празднования нового года загородный дом арендуется в период с 31 декабря по 2 января. В последние годы арендатор стал более разборчив в выборе места проведения праздника. Сейчас все больше уделяют внимание количеству спален и санузлов в доме, чтобы все гости могли разместиться с комфортом, наличие просторного зала-столовой, желательно с камином, а также наличию современной аудио и видео техники (плазменные ТЦ, караоке и т. д.). Немаловажную роль при выборе загородного дома играет наличие на придомовой территории сауны или бани, зоны барбекю и специальной площадки для организации запуска салютов и фейерверков.

Также необходимым условием при выборе загородного коттеджа является наличие всех коммуникаций в доме и транспортная доступность.

Если говорить о стоимости аренды на загородные дома исключительно в период нового года, то, конечно, стоимость суточной аренды намного выше долгосрочной. Если говорить о рынке элитной загородной недвижимости, то стоимость коттеджа на престижном направлении с качественным ремонтом, дорогой мебелью и всеми удобствами, примерно на 4–5 спален, обойдется от 200 до 800 тыс. рублей в период с 31 декабря по 2 января.

Как правило, коттеджи, которые из года в год сдаются под празднование нового года, имеют свою фиксированную % ставку и она варьируется только исходя из колебаний курса доллара, как в большую, так и меньшую сторону. Поэтому даже если Вы решили арендовать коттедж на новогодние праздники заблаговременно, то цена аренды не поменяется.



Оставить комментарий
Аноним