Millennium Park: поселок будущего на Новорижском шоссе

Элитный поселок Millennium Park находится в удалении от оживленного Новорижского шоссе. Надо сделать поворот после знаменитой Пирамиды на 19 км Новой Риги, проехать мимо сельских поселений, живописного леса и других коттеджных поселков, и вот вы на месте.

По пути предстоит миновать пост охраны — в этом плане здесь все очень строго. Представители данных служб в хорошем смысле подозрительны. Как рассказали нам в компании Villagio Estate, здесь функционирует собственное охранное предприятие, представители которого в случае экстренной ситуации приедут на место в два раза быстрее, чем местная вневедомственная охрана.

Нас встречают футуристические ворота, обшитые стеклом и переливающиеся на солнце — необычное решение для КПП поселка. Рядом бьют фонтаны. Мы попадаем в свое собственное небольшое государство с многочисленными коттеджами, бульварами, аллеями и огромными парковыми зонами. Ведь, как рассказывает коммерческий директор Villagio Estate Павел Трейвас, Millennium Park, расположенный по соседству с другими элитными поселками компании, является одним из крупнейших загородных проектов России. На территории 285 га размещается 670 домовладений площадью от 400 до 1500 квадратных метров с участками от 20 соток до 2 гектаров.

Это флагманский проект компании Villagio Estate, отмеченный экспертами со всего мира: в 2012 году он завоевал награду FIABCI Prix d’Excellence, одного из престижных международных конкурсов в области девелопмента. За многолетнюю историю премии это первый случай, когда жилой проект из России получил признание международного жюри.

Особняки в Millennium Park представлены в единой цветовой гамме естественных тонов — охристые, светло-коричневые, нежно-зеленые и нежно-желтые. Поселок имеет однородную коттеджную застройку. Здания выполнены в едином стиле, однако можно отметить несколько строений, выделяющихся на общем фоне поселка: особняк, похожий на рыцарский замок, резиденцию в васнецовском стиле и дом с башней, увенчанный высокой остроконечной крышей. В целом же, архитектуре Millennium Park присущи элементы староанглийского, центрально-европейского и средиземноморского стиля. Есть много индивидуальных изысков — вроде причудливой мозаики, украшающей фасады, а на одной из улиц внимание привлекают золотые границы скатов крыши, сияющие на солнце. В экстерьерах используются колонны или эркеры, часто встречается панорамное остекление, создающее ощущение дополнительного простора внутри.

«Резиденции в поселке построены по проектам, разработанным архитектурным бюро компании, — рассказывает Павел Трейвас. — В портфеле Villagio Estate 22 коллекции, включающие более 250 проектов особняков. Коллекции постоянно обновляются с учетом последних тенденций и клиентских запросов. При этом каждый покупатель может попросить изменить планировку и внешний вид дома в соответствии со своими целями и художественным замыслом. Но любой владелец соглашается с правилами, регулирующими особенности индивидуального строительства: каждая постройка проверяется комендантом поселка, который утверждает ее „посадку“ на участке, а специалисты архитектурного бюро следят за стилистикой. Эти ограничения обязательны для организованного поселка и необходимы для поддержания единого архитектурного облика проекта. Подобные правила покупателей нисколько не смущают — желание построить на собственном участке оригинальный дом встречается нечасто. Обычно особняки в поселке представляют собой различные вариации классики и стиля Фрэнка Ллойда Райта. В отделке домов используются наиболее практичные и высококачественные натуральные материалы».

Особого внимания заслуживают живые изгороди: высаженные по периметру участков, они представляют собой переплетения ветвей яблони, барбариса, клена, боярышника и порой образуют интересные цветовые сочетания.

Отдельно хочется рассказать о благоустройстве поселка. Впервые в истории загородного строительства здесь была создана система искусственных каналов общей протяженностью более 5 км. Именно поэтому Millennium Park называют «Подмосковная Венеция». «В первую очередь, популярностью пользуются дома с видом на воду», — рассказывают в компании.

Рядом с водоемами и на прочих рекреационных территориях расположены скульптуры разных авторов. Например, народный художник России Сергей Казанцев, чьи работы представлены в российских музеях и частных собраниях Запада, специально для Millennium Park создал особенную серию скульптур, которые можно увидеть в различных зонах поселка.

Как рассказывает Павел Трейвас, всего в Millennium Park проложено 10 рукотворных каналов, объединяющих 7 кварталов поселка, а также разбито 5 парков. И это, не считая бульварных ландшафтов, 9 прогулочных зон, а также беседок, скульптур и других построек, украшающих набережные. Каждому парковому ансамблю присуща своя тематика. Нам удалось побывать в некоторых из парков.

В «Парке трех озер», помимо декоративных водоемов, создан китайский сад с камнями, лиственными и хвойными деревьями, расположенными на идеальных зеленых лужайках. Отсюда открывается вид на дальние купола сельской церкви. В другой части поселка находится парк «Остров». Здесь к озеру ведут белоснежные дорожки, цветущие деревья придают пейзажу особый колорит, парк украшают античные скульптуры. К озеру как будто причалил корабль в старинном стиле, который является здесь излюбленным местом для детских игр.

Еще один парк «Круглое озеро» выполнен в стиле регулярного европейского сада. А в парке «Усадьба» создано большое озеро площадью около 4 га, что в будущем позволит кататься на гидроциклах и заниматься дайвингом. Оформление ландшафтных зон практически завершено. Кое-что еще планируется, например, в парке «Лабиринт» будут установлены скульптуры сказочных персонажей и обустроены питьевые фонтаны.

Ландшафты поселка действительно поражают своим разнообразием. По словам Павла Трейваса, многие растения привозились из-за границы. Здесь есть, например, дубы фастигиата, высаженные вдоль главных проспектов, которые издалека по форме напоминают пирамидальные тополя.

На всех улицах поселка выстроились в ряд уличные фонари, сделанные на заказ у итальянского производителя и похожие на изогнутые лебединые шеи. Нам удалось увидеть их только днем, но, по словам представителей компании, в темное время суток основание фонарей светится синим цветом, а конструкции расставлены таким образом, чтобы на дорогах не было неосвещенных участков. Еще одна деталь, обращающая на себя внимание, цветная брусчатка, которой вымощены в поселке дороги.

Парки, сады, каналы, озера — все здесь рукотворное. И это вовсе не прихоть застройщика, а реакция на потребности покупателей. «Раньше территории застраивались стихийно, дома были огорожены высокими заборами, инфраструктура не планировалась, а под общественные зоны отводилось в лучшем случае 15% поселкового пространства, — рассуждает Павел Трейвас. — Сегодня экономить на качестве жизни неприемлемо. Площадь застройки поселка Millennium Park составляет около 400 тысяч квадратных метров. Практически столько же — свыше 35 гектаров — пришлось на рекреационные зоны». При проектировании был предусмотрен выход с каждого участка в зону отдыха или на канал. Концепция Millennium Park опирается на культурное наследие различных стран и эпох: каналы Венеции, поющие фонтаны Барселоны, регулярные парки Англии и Франции, мифологию древней Греции, достопримечательности острова Сентоза, китайские сады, городские парковые ансамбли Гринвич и Кюкенхоф и другие.

«Благодаря разнообразию стилей и особенностям ландшафтного дизайна, Millennium Park не имеет аналогов в мире, — говорит Павел Трейвас. — Поселок начинался с чистого поля площадью около 300 га, а сегодня это одно из самых эксклюзивных мест Подмосковья с точки зрения благоустройства».

Очень близко к поселку расположен лес, путь на автомобиле займет минуты три.

В будний день поселок выглядит немноголюдно, хотя в нем вовсю чувствуется жизнь... В частности, ведутся строительные работы, впрочем, проходит это достаточно тихо и интеллигентно. По словам Павла Трейваса, план общественной территории и дорог продумывался на самом старте проекта, до начала непосредственного строительства, с целью организации пространства таким образом, чтобы транспорт и автобусы с рабочими могли перемещаться по поселку, не мешая владельцам резиденций. Огромные площади рекреационных зон и разреженность застройки позволяют не обращать внимания на строительные работы. Кроме того, возводящиеся дома располагаются здесь относительно заселенных на расстоянии не менее 100, а чаще 400-600 метров.

В настоящий момент поселок готов к заселению. Сейчас здесь проживают 60 человек, 100 семей делают ремонт. 315 особняков уже сдано, 281 возводится, на 74 участках строительство еще не началось. Проект реализован более чем на 70%: резиденции в поселке приобрели более 500 человек. Ожидается, что Millennium Park будет полностью реализован в течение двух лет.

Конечно, один из важнейших вопросов — инфраструктура. Предполагается, что в ближайшем будущем (точные сроки пока не называются) в Millennium Park будет построен ресторан премиум-класса, теннисный комплекс с закрытыми и открытыми кортами, аптека и минимаркет. Кроме того, у владельцев резиденций есть дополнительный бонус — они могут беспрепятственно пользоваться всей инфраструктурой соседних поселков Villagio Estate, которая включает зимний каток, благоустроенный пляж с озером, спортивные и игровые площадки, ресторан итальянской кухни, центр йоги и салон красоты, минимаркет, а скоро — детские горки с автоматическими подъемниками, комплекс бань и СПА. Все эти объекты находятся на расстоянии 1-4 км от Millennium Park. Каждый владелец особняка автоматически становится членом сообщества Villagio Privilege Club, получая доступ на закрытые мероприятия, скидки на товары и услуги избранных брендов класса de luxe.

Для того чтобы попасть в крупный фитнес-клуб, салон красоты или торговый центр, предстоит добраться до Новорижского шоссе. Так, фитнес-клуб World Class, торговые сети «Азбука вкуса» и «Алые паруса», салоны красоты , торгово-развлекательные центры со специализированными магазинами, цветочным салоном, банковскими отделениями, туристическим агентством, аптекой, химчисткой, центром бытовых услуг находятся примерно в 5-15 минут езды отсюда. Правда, активные ремонтные работы на шоссе несколько осложняют процесс. Но с их окончанием ситуация должна улучшиться, так как дорога от МКАД до Малой бетонки будет расширена до 10 полос.

По словам представителей Villagio Estate, компания уделяет большое внимание развитию «детской» инфраструктуры. Во-первых, прямо на территории Millenium Park находится детский клуб «Робин Гуд», сотрудничающий, помимо всего, с Академией подготовки звезд Яны Рудковской и студией балета Илзе Лиепа.

Интересно, что клуб расположен в типичном коттедже поселке. «Робин Гуд» работает по системе детского сада, только ограничения по сроку пребывания здесь детей гораздо более мягкие. По красивой детской площадке — с каретой и причудливым замком, под надзором воспитательниц, бегают малыши. Мы побывали и в здании самого клуба — с яркими именными шкафчиками, красивыми уютными комнатами, кроватками, ярусами выдвигающимися друг над другом... С обычным детским садом все это имеет мало общего.

Сюда по будням, с 8.00 до 20.00 часов, можно приводить детей от 1 года до 7 лет, а в программу полного дня включены интенсивный курс занятий английским с носителем, весь спектр предметов подготовки к школе, изобразительное искусство, уроки музыки и хореографии, карате/ушу, занятия с логопедом, психологом. Программа неполного дня предполагает до 3-4 занятий в день. Полный день посещения здесь будет стоить 65 тыс. руб. в месяц и 45 тыс. руб. при посещении с 8.00 до 13.00 часов. Жителям поселков Villagio Estate предоставляются скидки.

В другом поселке компании, КП «Гринфилд», работает семейный клуб «Зеленая башня», предлагающий различные развивающие занятия для детей и образовательные программы для родителей.

Школы находятся на небольшом расстоянии от поселка: на 25 км Новорижского шоссе расположена 1-ая Московская гимназия, на 14 км — Павловская гимназия, а вот Ломоносовская школа «Интек» совсем близко, буквально через дорогу от Millennium Park. В окрестностях есть и муниципальные школы.

Сколько же стоит вся эта красота?

«Средняя стоимость предложения составляет 86,1 млн. руб. с учетом внутренней отделки, цены на домовладения под отделку варьируются от 1 до 3,5 млн. долларов. Сумма, потраченная на ремонт, в каждом случае индивидуальна, — сообщает Павел Трейвас. — Стоимость жилья на вторичном рынке составляет от 1,5 до 6,5 млн. долларов».

Как известно, участок надо еще и обслуживать. Эксплуатационные расходы составляют в среднем 25 тыс. руб. Сюда входят уборка территории, ландшафтные работы, вывоз мусора, поддержание вечернего и ночного освещения, охрана, дороги, круглосуточное дежурство электриков и водопроводчиков. Такие составляющие, как газ и вода оплачиваются отдельно.

Общая оценка поселка: 18.4 из 25