Коттеджный поселок «София»

Коттеджный поселок «София» находится возле сельского поселения Софьино Раменского района, по Новорязанскому шоссе, в 32 км от МКАД. Здесь можно приобрести как участки с подрядом и без подряда, так и готовый дом.

Расположение и транспортная доступность

Доехать до поселка несложно — нужно повернуть на 32 км Новорязанского шоссе по указателю «Софьино» и проехать одноименное сельское поселение насквозь.

Поселок находится сразу за Софьино с правой стороны дороги. На Новорязанке периодически возникают заторы, но основная часть пути от Москвы, благодаря проведенной реконструкции и строительству эстакады на выезде из Москвы по Новорязанке, освободилась от серьезных пробок.

Есть и вариант проезда по Домодедовской трассе или Каширскому шоссе. В 10 км от поселка пролегает Малое Московское кольцо, обеспечивающее удобное сообщение «Софии» с Раменским, Жуковским, Бронницами.

На общественном транспорте можно добраться маршруткой от станции метро «Кузьминки» — путь займет около часа, а автобусная остановка находится в минуте ходьбы от поселка. Ближайшая же станция электрички- «47 км» находится в 7 км от «Софии».

Особое преимущество — локация поселка прямо на правом берегу Москвы-реки. Прибрежная зона укреплена и забетонирована, около нее будут оборудованы причал для лодок и катеров и мангальная. С территории к реке будет вести несколько пешеходных троп. На другом берегу — поля и перелески, за которыми следуют другие коттеджные поселки.

Благодаря удалению от центральной трассы и природному окружению, у «Софии» хорошие экологические характеристики.

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь «Софии» — 23 Га. Всего здесь 92 участка площадью от 10 до 30 соток.

Строительство поселка ведется очередями: каждая из 6 линий — отдельная очередь.

У участков нет строго «целевого» назначения. Вне зависимости от спроса здесь постепенно строятся дома, свободные же участки могут продаваться как с подрядом, так и без. Поэтому пока не до конца понятно соотношение «проектных» и «индивидуальных» домостроений.

Участки минимальной площади — 10 соток — находятся у въезда в поселок, максимальной — 30 соток — у самой воды. В центральной зоне сконцентрированы участки разных площадей.

Будущие улицы широкие — от 6 до 9 м. Когда будут построены дома, улицы заасфальтируют, а освещение на них уже установлено. На въезде будет установлен КПП.

Домовладения

Все дома, относящиеся к готовым проектам — двухэтажные. Они имеют приглушенные, пастельные оттенки: серый, бежевый, темно-красный, коричневый и другие.

Здесь предлагаются дома, строящиеся по 5 проектам (не имеющим названий). Площадь жилых строений — от 185 до 505 кв. м.

Стены основной части домов выполнены из бетоноблоков, а снаружи облицованы кирпичом. Здания стоят на сборно-монолитном фундаменте и имеют перекрытия из песко-бетонных плит. Высота потолков — 3,2 м.

На крышах используется мягкая кровля. Крыльцо оформлено коваными ажурными элементами. Такие же элементы имеются и на балконах — последние предусмотрены в ряде проектов.

Крыши отличаются сложными конфигурациями. То же самое можно сказать про некоторые дома, отличающиеся «многослойностью». Есть строения, состоящие из ряда «выделенных», но объединенных друг с другом частей. В некоторых проектах боковые части здания могут располагаться по отношению к центральной здания под непрямым углом.

Характерные архитектурные детали-арки и закругления.

Существует и проект, выпадающий из общего ряда — это дом из оцилиндрованного бревна площадью 185 кв. м. Среди готовых такой в «Софии» пока один.

Дома сдаются без внутренней отделки и со свободной планировкой. На момент сдачи устанавливаются металлические двери, на окнах — двойные стеклопакеты. В домах большей площади установлена сваренная лестница, меньшей — временная.

Гаражи имеются только у домов большой площади, собственники прочих домовладений будут парковать автомобили рядом со своим жилищем.

Домостроений без подряда в «Софии» пока не наблюдается.

К участкам и существующим домам подведены все коммуникации: газ, свет (15 кВТ на участок), вода, ливневая канализация.

Пока реализовано порядка 30% из общего объема предложения. Сроки полного реализации проекта неизвестны, но как прогнозирует директор по продажам «Компании АВАНГАРД» в офисе «Жуковский», они могут составить приблизительно полтора года. В среднем на строительство каждой линии уходит несколько месяцев.

Инфраструктура

В будущем здесь обещают построить детские площадки, детский сад, минимаркет, ФОК, бытовой центр с парикмахерской и химчисткой. Но сроки реализации инфраструктуры и ее точный набор пока неясны.

Минимальный набор внешней инфраструктуры находится в соседнем поселении Софьино. Это кафе, небольшие магазины, школа и детский сад.

Крупные торговые объекты есть в Бронницах, в 15 км от «Софии» — это гипермаркет «Карусель», ТК «Каширский Торговый дом», ТЦ «Бронницкий пассаж», а также меньшие торговые точки — вроде «Дикси» и «Перекрестка». Там же находятся поликлиника, больница, Диагностический центр томографии и частные медицинские центры. А помимо обычных школ, есть и гимназия, Детская школа искусств, спортивная школа.

В окрестностях есть множество мест, которые интересны любителям активного отдыха. Помимо особо актуального для «прибрежного» поселка яхт-клуба «Новорождествено», это расположенное рядом Бронницкое охотохозяйство с прудом с осетрами и карпами и конно-спортивный клуб «Лань» в селе Бритово, которое находится по другую сторону Новорязанки. Подальше располагается горнолыжный центр «Боровской курган».

Цена вопроса

Стоимость домовладения с участком — от 6,3 до 39 млн. руб. К примеру, дом средней площади 207–240 кв. м. с участком размером 15–20 соток можно приобрести за сумму от 6,3 до 8 млн. руб. А вот цена домов площади 500 кв. с большим участком начинается уже от «тридцатки». Если покупать отдельно участок, стоимость сотки (в зависимости от расположения участка) варьируется от 175 до 250 тыс. руб. Таким образом, в среднем, стоимость участка 1,75 — 4 млн. руб.

Точную сумму ежемесячных платежей назвать пока сложно, но Марина Шишкина прогнозирует порядка 45 руб. с кв. м. в месяц.

Условия покупки

Участок или дом с участком можно приобрести в потеку, рассрочка обсуждается в индивидуальном порядке.

Офиса продаж на объекте нет, показы проводятся по индивидуальному запросу. Они могут включать водную экскурсию.

Земля находится в собственности и имеет статус ИЖС. Есть возможность оформления прописки.

Образ покупателя

«В первую очередь — это люди, „болеющие“ яхтенным спортом и рекой», — рассказывает Марина Шишкина.

Информация о застройщике

Застройщик — частное лицо, прочие подробности неизвестны.

Мнение редакции

У коттеджного поселка «София» интересное расположение. Можно подчеркнуть тишину, хорошую экологию, а главное — наличие рядом Москвы- реки с оборудованным причалом. Предложение может быть реально интересно владельцам собственных плавсредств. Пока неизвестно, в какой мере будет реализована собственная инфраструктура, наличие которой в свете расположения КП на границе с сельским поселением не суперкритично. Остается открытым вопрос и единства будущего поселкового стиля — это зависит от того, сколько потенциальных покупателей решит строиться без подряда.

Общая оценка поселка: 18 из 25