Коттеджный поселок «Шато Лужки»

Коттеджных поселков на Егорьевском шоссе не так уж много: это не самое престижное направление. Хотя природных красот здесь хватает, да и инфраструктура за последние годы пережила значительное развитие.

Поселок «Шато Лужки» находится в 24 км от МКАД, в районе деревни Лужки Раменского района. Застройщик — частное лицо. Здесь можно приобрести готовый дом или заказать строительство, выбрав один из имеющихся проектов.

Расположение и транспортная доступность

Доехать в поселок на автомобиле несложно — надо совершить лишь один поворот с Егорьевского шоссе на Капустино.

Егорьевское шоссе неширокое и имеет лишь две полосы, к тому же перегружено светофорами и проходит через большое количество населенных пунктов. Но это отчасти компенсируется возможностью попасть из Москвы на Егорьевку через соседние Косинское шоссе, или Октябрьский проспект в Люберцах. Есть также вариант проезда через Носовихинское шоссе.

В будущих перспективах — и строительство скоростной трассы Москва — Ногинск, ответвлением которой станет Новоегорьевское шоссе.
С общественным транспортом сложнее — в среднем раз в час мимо поселка проходит автобус от железнодорожных станций «Отдых» и «Малаховка» Казанского направления, а также от станции «Электроугли» Курского направления.

«Шато Лужки» с трех сторон окружен сосновым лесом. Лесной массив, как рассказывают в поселке, вполне обустроен — там проложены дорожки, осушено болото. Водоемы находятся подальше — примерно в 5–7 км от поселка. Это искусственные озера в районе деревень Аксеново и Власово.
В окрестностях много старинных усадеб: Быково, Денежниково, Никитское, Степановское. В целом экологические характеристики неплохие, но, когда горят торфяники, эти места заволакивает дымом.

Особенности планировки и зонирования

Общая территория поселка — 10 Га. Всего в «Шато Лужках» 50 участков площадью от 15 до 21 соток.

Можно приобрести готовый дом (но сейчас он в поселке только один), а можно заказать строительство дома.

Здесь предлагаются дома, строящиеся по 8 проектам. Площадь домовладений — от 260 до 668 кв. м. По словам представительницы застройщика Татьяны, чаще всего собственники вносят в проекты свои изменения.

Все дома построены в едином стиле французского аристократизма, в котором выдержана и въездная группа. Объединяет их и пастельная цветовая гамма, с преобладанием коричневых оттенков.

Во всех проектах предусмотрено три этажа, в том числе, мансардный и цокольный. Строения отличаются сложными архитектурными формами, а их крыши — не менее сложной «многослойной» конфигурацией.

В большинстве проектов предусмотрен гараж.

Заборы могут быть выполнены в двух вариантах. Базовый — это сварочный забор с кирпичными столбами, можно также заказать за дополнительную плату деревянное ограждение.

Дома возводятся из кирпича, на монолитном фундаменте. Перекрытия представляют собой систему из монолитных участков и сборных железобетонных плит. Стены утеплены пенобетонными вкладышами и усилены монолитным железобетонным каркасом. На кровлях — металлочеререпица.

Для внешней отделки используются либо светлый облицовочный кирпич, либо декоративная штукатурка, покрытая фасадной краской. На некоторых жилых строениях есть имитация фахтверка. Цоколь обкладывают декоративным природным материалом «KAMROCK», а в некоторых домах на внешних стенах есть и декоративные вставки из обработанного натурального камня. В оформлении немало и деревянных элементов — перила крылец и балконов. Причем дерево обрабатывается вручную и приобретает эффект «под старину».

Впрочем, балконы есть не у всех проектов. Например, они отсутствуют в «Эжене» (260 кв. м) и «Бунгало» (445 кв. м). При этом планировка «Эжена» такова, что можно достроить комнату или балкон над гаражом.

Почти все проекты можно «зеркалить», добиваясь нужного собственнику расположения на участке. Кроме того, можно, при заказе строительства «сдвинуть» домовладение вправо, влево, подальше от забора или поближе к нему.

У всех проектов на первом этаже предусмотрены большой зал, кухня и санузел. На втором предполагается от 2 до 4 спален, и один или два санузла. Цокольный этаж, как рассказывает Татьяна, собственники используют и под сауну, и под бассейн, и под домашний кинотеатр. Но есть возможность и его функционирования в качестве гостевого или жилого помещения — ведь высота потолков здесь 3,5 м.

Каждый проект имеет свои особенности. Например, «Руан» — это дуплекс, (секции от 490 до 530 кв. м., в зависимости от наличия гаража). Его «изюминка» — второй свет. «Динар» — самый большой по размеру дом, его площадь 668 кв. м. «Экспромт» площадью 420 кв. м. обладает наиболее интересными формами и сложной конфигурацией крыши. Его гараж рассчитан на 2 автомобиля. «Шале» площадью 360 кв. м. интересен своей вытянутой формой.

Жилье сдается без внутренней отделки. В домах устанавливаются пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами и ламинированным профилем, а также внутренние сварные металлические лестницы — «под обшивку». Плюс обогревательные газовые котлы и шахта для камина.
Входные двери и гаражные ворота монтирует сам заказчик.

В поселке есть 2 собственные артезианские скважины, к котлу и плите подводится газ, на каждый дом выделяется 10 Квт электроэнергии.

В продаже осталось 15 участков, что составляет треть общего количества. Остальная часть полностью заселена, но есть небольшая часть собственников, которые проживают здесь не на постоянной основе.

Инфраструктура

Как таковой, ее в поселке нет, не считая детской и спортивной площадок, а также гостевой парковки возле КПП.

В селе Строкино, что прямо через дорогу, имеются детсад, школа и магазин. Чуть подальше — в селе Дубки, что в полукилометре от поселка — есть, помимо этого набора, и поликлиника. Из неплохих ближайших учебных заведений — школа № 28 в Кратово на территории санатория, куда можно доехать минут за 20.

Определенный набор инфраструктуры имеется в городе Электроугли (9 км от «Шато Лужков»). Помимо 4 обычных школ, там есть одна музыкальная, 5 детсадов, колледж. Покупки можно делать в городском ТРЦ «Каменка».

В гимназии и лицеи придется ездить в Люберцы (20 км от поселка). А любители спорта могут посещать конно-спортивный комплекс «Аксеново» (в одноименном поселении в 3 км), фитнес-клуб «Citrus» в поселке Томилино (17 км). В 20 минутах езды находится и горнолыжный центр «Боровской курган». Множество фитнес-клубов находятся в упомянутых Люберцах.

В поселке Быково (8 км от «Шато Лужки»), наряду со множеством торговых точек находится санаторий «Сосны», инфраструктура которого доступна и для посетителей «со стороны» — здесь, можно получить консультации всех специалистов, пройти диагностику, сдать анализы, А также посетить бассейн, сауну, пройти фитопроцедуры, массаж, кислородные ингаляции и барокамеру, спа-процедуры, получить косметологические и стоматологические услуги. Можно взять напрокат самый различный спортинвентарь, поиграть в бильярд.

Цена вопроса

Стоимость домовладений в среднем — от 10,5 до 20 млн. руб. Цена самого дорогого проекта — 23 млн. руб.

Сумма ежемесячных платежей — 5400 руб. в месяц. Сюда включаются охрана (поселок охраняется круглосуточно, установлено и видеонаблюдение) центральное обслуживание коммуникаций, освещение уборка территории.

Условия покупки

Отдельно выдаются документы на участок и документы на дом (первоначально заключается контракт на строительство).
Земля находится в собственности и имеет статус ИЖС. Первые заселения начались еще в 2008.

У поселка нет банка-партнера, но если человек находит банк, готовый кредитовать его, копания застройщик помогает ему с оформлением всех небходимых документов.

Рассрочка обсуждается в индивидуальном порядке.

«Например, собственник может выкупить участок с коммуникациями, а в следующем году поэтапно оплачивать строительство дома», — говорит Татьяна.

Образ покупателя

«В основном, это предприниматели, люди, работающие на высоких позициях, много представителей строительной сферы, — рассказывает Татьяна. — Но есть и простые служащие, которые продали недвижимость в столице и купили здесь дом».

Мнение редакции

Поселок «Шато Лужки» радует своими визуальными характеристиками, природным окружением, и качеством домов. Но ему все-таки не хватает минимальной собственной инфраструктуры.

Общая оценка поселка: 17.9 из 25