Коттеджный поселок «Европейская долина-2»

Коттеджный поселок «Европейская Долина-2» расположен в Новой Москве, в окружении хвойно-лиственных лесов близ реки Пахра.

Поселок позиционируется застройщиком как современный загородный поселок европейского типа, в котором представлены различные варианты жилья: коттеджи и дуплексы.

 Поселок практически застроен, в апреле 2015 года состоялось открытие строительства и продаж 4-й очереди.

Месторасположение и пути подъезда.

Доехать до КП «Европейская долина-2» возможно по Калужскому или Варшавскому шоссе. На данном направлении меньшая плотность дачной застройки по сравнению с шоссе, где проходит железная дорога. Соседние населённые пункты: деревня Шаганино — 200 м, поселение Щапово — 2 км, города Троицк и Подольск — 12 км. Поселок находится на территории Новой Москвы в 24 км от МКАД и относится к Троицкому административному округу.

От Троицка и Подольска до поселка около 10 минут пути на автомобиле, либо 20–30 минут на общественном транспорте. От Подольска — автобусами № 1024 или № 1032 до остановки «Известия». От Троицка — автобусом № 1024 или маршрутным такси № 1015 до остановки «Известия».

Из Москвы на автомобиле возможно два оптимальных маршрута. Первый: выехав из города по Калужскому шоссе (трасса А-101) в сторону области, на развилке около Красной Пахры (24 км от МКАД) поворот налево, на однополосную дорогу. Далее — прямо (7,9 км), проезжая деревню Шаганино, до поворота на въездную группу поселка.

Второй: выехав из города по Варшавскому шоссе (16 км) в сторону области. На развилке Варшавского шоссе и улицы Кирова, поворот направо. Далее — прямо 7,8 км, до поворота направо. Сразу после села Ознобишино направо и дальнейшее движение, в течение 5,2 км — прямо, придерживаясь главной дороги, до поворота на въездную группу поселка.

На сегодняшний момент дорога к поселку вряд ли обойдется без пробок. Калужское шоссе находится в стадии реконструкции. Полностью завершить реконструкцию Калужского шоссе от МКАД до Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) на протяжении более 20 км планируется только к концу 2017 года. Как отмечали градоначальники, после реконструкции это будет главная магистраль «Новой Москвы» — пропускную способность магистрали обещают увеличить в 2,5 раза. Однако на данный момент стоит закладывать время на дорогу с учетом настоящей ситуации.

Что касается Варшавского шоссе, то основные работы по реконструкции шоссе уже завершены. За 2014 год была построена дополнительная транспортная развязка на Варшавском шоссе — эстакада на пересечении магистрали с ул. Академика Янгеля. Однако частичные дорожные работы все же продолжаются и проблема пробок пока еще полностью не решена.

Возможно добраться до поселка из Москвы и общественным транспортом: автобусами от м. Южная, м. Аннино и м. Теплый Стан, а также на электричке до ж/д станции в городе Троицк и далее вышеназванными маршрутами до самого поселка.

Расположение «Европейская долина-2» в относительном отдалении от двух крупных трасс удачно в плане создания благоприятной, тихой и спокойной атмосферы в поселке. Живописная река Пахра, протекающая неподалеку, озеро рядом, лесные массивы — несомненно, относятся к плюсам данного поселения.

Особенности зонирования

Общая территория поселка 76 Га. Типы домов: коттеджи и дуплексы. Поселок застраивается длинными широкими улицами.

Общее количество домов в поселке предполагается в районе 520, предполагается проживание порядка 1200 семей.

Площадь коттеджей 120-1000 кв. м, площадь дуплексов 60-290 кв.м. Размеры участков 2-25 соток. К дуплексам предполагаются минимальные участки от 2 соток.

Дома

В поселке существует порядка 45 готовых типовых архитектурных проектов. Архитектурное бюро может предложить создание индивидуального проекта под заказчика, в рамках общей концепции поселка.

Дома строятся по стандартной технологии застройщика – компании «Пахра».

Фундамент из железо-бетонных блоков, стены из семищелевого кирпича российского производства, толщина стен 1,5 кирпича, 38 см, дополнительное утепление термопанелями немецкого производства, облицованными клинкерной плиткой. По теплоемкости такая конструкция соответствует толщине стены из кирпича в 100 см.

Окна - двухкамерные стеклопакеты из немецкого профиля REHAU. Кровля – финская металлочерепица Pelti Ja Rauta, утепленная немецким экологически чистым утеплителем Izobel.

Есть возможность дополнять существующие проекты пристройками: патио, гаражами, навесами. Все внешние пристройки к стандартным строениям согласовываются с застройщиком, плюс в отдельных случаях еще необходимы разрешающие документы от соседей.

Коммуникации в поселке на первых трех очередях уже проведены и доступны к быстрому подключению. Все коммуникации центральные: водопровод, канализация, магистральный газопровод, электричество. Предполагается проведение телефона и интернета по оптоволоконному кабелю.

Обслуживание домов в поселке стоит — 672 рубля за сотку. В данную цену входит: охрана, вывоз мусора, обслуживание центральных дорог и обслуживание центральных коммуникаций. Свет, газ и водопровод оплачиваются по московским тарифам (так как поселок относится в территории Новой Москвы).

Поскольку поселок со всех сторон окружен густыми лесными массивами, на его окраинах возможно купить так называемые «лесные участки» с большим количеством сохраненных деревьев и с видом на лесной пейзаж. Высокая цена на такие участки связана с наценкой за эксклюзивные характеристики и большей площадью самого участка.

Безопасность

Учитывая размеры поселка, в «Европейской долине-2» предполагается многоуровневая система безопасности, включающая не только ограждение по периметру поселка, но и два оборудованных КПП (в поселке два въезда), видеонаблюдение, круглосуточную охрану c патрулированием.

На данный момент ограждена большая часть поселка, работает собственная служба безопасности, которая осуществляет пропуск через КПП и патрулирование. Близость к поселку многочисленных населенных пунктов позволяет местной охране быть в оперативной связи со всеми городскими службами.

Инфраструктура

Из внутренней инфраструктуры пока в поселке ничего нет, в ближайших планах — две детские площадки, детский сад (на 150 мест), въездная группа и административное здание с магазином. Согласно генплану также предполагаются офисные помещения, ресторан, кафе, супермаркет, дом быта, медицинский центр, фитнес-клуб, мини-гольф, футбольное поле, прогулочные зоны в лесу, велосипедные и лыжные трассы. В поселке задумана вертолетная площадка и аэро-такси.

Небольшое естественное озеро располагается внутри поселка, на территории первой очереди строительства. Уже в этом году предполагается благоустроить территорию вокруг озера — обустроить песчаный пляж с лежаками и зону отдыха для жителей поселка.

На главном въезде в поселок уже есть заасфальтированная площадка для парковки машин и оборудована вертолётная площадка. Вообще проблемы парковки в поселке не предполагается, благодаря широким улицам. На данный момент все дороги в поселке выполнены из бетонных плит. К концу строительства предполагается заасфальтировать все основные дороги, сделать частичное озеленение, и создать ландшафтные объекты.

Ближайшие продуктовые магазины и аптечные пункты поблизости находятся в поселении Щапово и деревне Шаганино, ближайший большой детский сад и школа — в Щапово (2 км).

В радиусе 10 км в Подольске, Климовске находятся крупные гипермаркеты «Ашан», «Метро», медицинские центры, салоны красоты и всевозможные привычные для крупных городов объекты инфраструктуры и центры развлечений.

Множество крупных торговых комплексов располагается на пересечении Калужской трассы и МКАД — здесь можно найти такие известные торговые центры, как IKEA, OBI, «Перекресток».

Из местных достопримечательностей: поселок «Европейская долина-2» граничит с легендарным СТ «Советский писатель» — поселением журналистов и писателей, где проживали и проживают многие известные деятели искусства, культуры и «акулы пера».

В непосредственной близости от поселка, на расстоянии менее 1 км, расположен дом отдыха «Пахра», на территории которого находится конная база, фитнес-клуб и спортивные сооружения.

Цена вопроса

Дуплексы предлагаются площадью от 60 до 290 кв.м. Самым экономичным предложением является секция в дуплексе размером 60 кв. м с участком 2 сотки. Стоимость с подключенными коммуникациями, но без внутренней отделки — 3,4 млн. руб. Отделка обойдется еще в 1–1,5 млн. То есть, имея сумму около 5 млн. уже возможно задуматься о приобретении жилья в «Европейской долине-2». При этом имея 6 миллионов уже вполне можно рассчитывать на приобретение и отделку существенно более просторного жилья — секции в дуплексе площадью 100 м² на участке 3 сотки.

Предлагаемые к продаже коттеджи имеют площади от 120 до 1000 кв.м. и стоимость — от 6,5 млн. руб. Подключение коммуникаций в поселке (газ, вода, электричество, канализация) стоит 800 тыс. рублей.

Участки продаются только с подрядом на строительство. Готовые дома предлагаются без внутренней отделки. Возможно строительство по индивидуальному проекту, разработанном под клиента архитектурным бюро застройщика. Подряд на строительство и внешнюю отделку также предоставляет застройщик. Стоимость подряда — менее 30 тысяч рублей за кв.м.

Участки и дома в поселке продаются в собственность. Возможно приобретение в рассрочку от застройщика, а также ипотека от банков-партнеров: СберБанк, РосСельхозБанк и ЦКБ.

Периодически компания застройщик проводит различные акции. Например, на данный момент действует спецпредложение при покупке секции в дуплексе 101кв.м. по цене 3,99 млн. рублей и участком 2,3 сотки. При оплате 100% для первых 4-х покупателей подключение коммуникаций (вода, канализация и электричество, стоимостью 350 000 рублей) — в подарок.

Данные предложения анонсируются на официальном сайте поселка evrodolina2.ru.

Риски и условия покупки.

Поселок начал строится в 2011 году и завершение основного строительства, включая все объекты инфраструктуры, предполагается к 2018 году, при этом первые три очереди со всей инфраструктурой должны быть полностью построены уже в 2016 г. С учетом того, что строительство всех очередей происходит по плану практически без задержек, есть все основания полагать, что сроки будут соблюдены. Однако риск задержки исключать все-таки не стоит.

Нужно учитывать, что стоимость домов ближе к окончанию строительства и по его завершению значительно возрастет в 1,5–2 раза.

Образ покупателя

Покупатели недвижимости в данном поселке это в основном, люди, которые предполагают постоянное проживание за городом. Нахождение в плотном окружении леса и в то же время наличие в ближайшем радиусе инфраструктуры городского уровня делает проживание максимально комфортным. На данный момент, пока продолжается этап активного строительства, многие жители используют свой дом в поселке в «формате дачи» с перспективой дальнейшего переезда по завершению строительства.

Те, кто уже проживают постоянно, а таких не мало, огораживают территорию забором и благополучно существуют в собственном микромире. Учитывая размеры территории, в поселке существуют большие участки, которых уже не касается строительство, однако, готовность к тому, что оно будет вестись в поселке еще довольно длительное время, необходима.

Мнение редакции

Несмотря на большую часть застройки, поселок пока нельзя отнести к готовым и максимально комфортным для постоянного проживания, однако вложение денег в проект является, без сомнения, перспективным.

Поселок идеален для тех, кто видит свою жизнь в формате проживания в загородном городке европейского типа, в основательном доме, с близостью к природе и в то же время с близостью всех преимуществ городской жизни. Конечно, реализация всех объектов внутренней инфраструктуры, необходимых для такого большого поселения, сделает проживание в поселке действительно комфортным.

Общая оценка поселка: 17.1 из 25