Коттеджный поселок «Этюд Фэмили Клаб»

Клубный мультиформатный комплекс бизнес-класса расположен на Пятницком шоссе, в 6 км от МКАД, в районе поселения Отрадное Красногорского района.

Здесь предлагаются коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома и даже ограниченное количество участков без подряда.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

На автомобиле сюда доехать очень просто — надо следовать по Пятницкому шоссе до указателя на поселок, а свернуть налево и проехать еще 800 м. Благодаря тому, что на ближайшем ко МКАД участке Пятницкое шоссе было расширено до двух полос в обе стороны, проблем, наблюдавшихся ранее, не возникает.

Доступность на общественном транспорте тоже хорошая: КП находится в 3 км от станции метро «Пятницкое шоссе». От нее можно добраться на маршрутках, остановка находится рядом с комплексом.

Экология

Среди ближайших соседа поселка «Этюд Фэмили Клаб» — другие малоэтажные жилые комплексы: через дорогу расположился «Парк «Отрада» с большой зеленой территорией. Экологические характеристики местности хорошие — здесь тихо, рядом Алешкинский лес, недалеко находится озеро с пляжной зоной.

Резюме: Транспортную доступность и экологию можно оценить высоко, без всяких оговорок. Правда, примыкание соседних малоэтажных комплексом с многоквартирными домами и стройками несколько нарушают общее ощущение камерности.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Площадь территории — 21 Га. Она огорожена «прозрачным» кованым забором и охраняема. Территория делится на 4 тематические зоны — на первой линии располагаются 4 построенных четырехэтажных дома, а также частично застроенные участки без подряда.

Дальше следуют возводимые по подряду коттеджи (всего их запланировано 87), занимающие наибольшую часть территории, а на северо-западном участке протянулись 8 линий строящихся таунхаусов, рассчитанных на 73 секции и образующих 4 квартала. Все блоки многосекционные, кроме одного, рассчитанного на 3 секции. Подъезд к ним осуществляется со стороны межквартального проезда.

Недалеко от въезда находится релаксационная зеленая зона, с лавочками и ландшафтным дизайном. Все жилые строения находятся на достаточном расстоянии друг от друга, в КП присутствует ощущение простора. Как говорит эксперт по загородной недвижимости КП «Этюд Фэмили Клаб» Дмитрий Четвертков, площадь озеленения в поселке превышает площадь застройки.

За зоной коттеджей находится ландшафтный пруд — правда, территория вокруг него еще не обустроена.

Площадь участков при таунхаусах — 2,4 сотки, при торцевых — до 3,4 сотки. Размер участков при коттеджах — от 12 до 19 соток.

Домовладения

Несмотря на разные типы домовладений, КП выполнен в едином архитектурном стиле, разработанном архитектурной мастерской «Сергей Киселев и партнеры».

Каждый тип домов в поселке выдержан в своей цветовой гамме: таунхаусы - светло-коричневые, многоквартирные дома - красно-коричневатые. Коттеджи окрашены в различные цвета — от рыже-коричневого до темно-коричневого, переходящего почти в черный.

А вот материалы домостроений разные. Коттеджи строятся из пустотелого кирпича «Винербергер», а в качестве их внешней облицовки используется клинкерный кирпич. Им же облицовываются и таунхаусы, но сами их стены выполняются из газосиликатных блоков, «укрепленных» монолитными фундаментом и перекрытиями.

В многоквартирных домах используются те же материалы, что и в таунхаусах. На крышах всех типов домостроений — финская кровельная сталь.

Все жилье сдается без отделки и со свободной планировкой.

Площадь таунхаусов — от 129 до 180 кв. м. Здесь есть 5 вариантов проектов разной площади. Все здания оборудованы балконами с деревянными элементами на втором этаже и выходом в сад на первом.

Планировка таунхауса наименьшей площади — 129 кв. м — выглядит так. На первом этаже располагаются гостиная и кухня-столовая, которые можно при желании объединить. А также кладовая, кабинет, санузел с ванной и хозяйственное помещение. На втором предполагается еще один санузел с ванной, 3 спальни и помещение со вторым светом.

В таунхаусе площадью 131 кв. м помещение со вторым светом на втором этаже отсутствует, зато здесь добавляется еще одна спальня. Похожая планировка и у секций больших площадей, отличие лишь в размере комнат, увеличивающемся с увеличением размера самой секции.

Срок сдачи таунхаусов — II квартал 2016 г. Несмотря на это, таунхаусы уже распроданы примерно на 55%.

В подъездах многоквартирных домов — панорамное остекление, полы выложены плиткой, стены — окрашены.

Здесь предлагаются «однушки», «двушки» и «трешки» площадью от 50 до 110 кв. м. Площадь однокомнатных квартир от 49,2 до 50 кв. м, двухкомнатных от 83 до 85 кв. м, трехкомнатных от 101 до 104 кв. м.

Особый вид предложений — двухуровневые квартиры на четвертом этаже, объединенные с мансардой. Их площадь может достигать 290 кв. м. Высота потолка в коньке мансарды достигает 5,5 м, поэтому ее можно превратить в полноценное жилое помещение. Мансарды в домах имеют скошенные стены, угловатые линии потолка и большие окна.

Отличительная особенность квартир — наличие большого числа окон, в каждом отсеке имеются лоджии и балконы. Даже во многих однушках и двушках есть по 2 балкона. В трехкомнатных квартирах может быть от 3 до 4 балконов. Все двухкомнатные квартиры «смотрят» на 2 стороны, а торцевые трехкомнатные — на 3.

Во всех квартирах предусмотрено как минимум 2 санузла (в трешках их число может достигать и 3-х).

В квартирах устанавливаются все стояки, радиаторы, капитальная входная дверь, все счетчики, в санузлах выполняется стяжка.

На настоящий момент первый и второй дома распроданы на 95% в других двух ведутся продажи. В первые дома уже заселились отдельные жильцы.

Квартиры в таунхаусах и многоквартирных домах можно объединять.

Площадь коттеджей — от 240 до 610 кв. м. Отличительные детали коттеджей: панорамные окна, балконы различной формы на втором этаже (некоторые из них очень большого размера) и террасы на первом.

Среди проектов коттеджей есть 8 вариантов. Больщинство из них имеет сложную, «сдвоенную» конфигурацию крыш. У каждого проекта есть свой индивидуальный облик. Особенность проекта В-500 с плоской кровлей площадью 498 кв. м: строгие формы, прямоугольные конструкции и обширная зона панорамного остекления, проекта Б-430СК со скатной кровлей площадью 438 кв. м: сложная, «многослойная» архитектурная конфигурация самого дома.

Внутренние планировки тоже разнообразные. Например, в минимальном варианте площадью 240 кв. м на первом этаже располагаются гостиная, кухня-столовая, санузел и техническое помещение, на втором - 3 спальни, 2 санузла и одна гардеробная.

В коттедже площадью 305 кв. м на первом этаже добавляются 2 кладовые.

Отличительная особенность этого дома — наличие двух балконов, площадь одного из которых достигает 45 кв.м. В коттедже площадью 510 кв. м к функциональному набору на первом этаже добавляется кабинет, на втором — дополнительная спальня и 2 дополнительных санузла. Площадь балкона составляет здесь 89 кв. м. В коттедже максимальной площади — 616 кв. м на втором этаже предусмотрено уже 5 спален, 5 санузлов и 3 балкона.

Здания огорожены заборами в едином стиле, с секциями автоматических ворот. К настоящему моменты продано около 50% коттеджей. Многие собственники ведут ремонтные работы.

К коттеджам «прилагаются» гаражи на 2 машиноместа, к таунхаусам — открытая парковка на такое же количество автомобилей. У многоквартирных домов есть парковки, исходя из расчета «одна машина — одна квартира». В случае если транспортных средств в семье больше, можно воспользоваться гостевыми парковками.

В коттеджах и таунхаусах застройщик устанавливает газовые котлы, в домах такая опция отсутствует.

В продаже остался и один участок без подряда площадью 19 соток (всего таких предложений было 15). К границам участков подводятся вода, канализация, электричество и газ.

Все коммуникации здесь центральные: электричество, газоснабжение, водопровод и канализация. Планируется прокладка оптико-волоконного кабеля для проведения Интернета, телефонии, сигнализации охранной и противопожарной систем.

Резюме. Территория спланирована максимально просторно, а ее четкое зонирование по типам домовладений, находящихся в разной стадии готовности, помогает избежать заселившимся жителям беспокойств, связанных со стройкой. Мультиформатность поселка — интересный момент, она обуславливает большую возможность выбора. При этом общий стиль домовладений разного типа выдержан весьма тонко. К плюсам квартир в домах можно отнести наличие как минимум двух балконов и как минимум двух санузлов. К небольшим недостатков таунхаусов — отсутствие гаражей и менее «статусные» материалы, чем у коттеджей. Но и цены на них намного меньше.

Оценка:

III. Инфраструктура

В эксплуатацию уже введены многофункциональная спортивная площадка с теннисным кортом и футбольным полем, а также детская площадка и гостевые парковки. В будущем у въездной группы собираются оборудовать мини-маркет, сейчас ведутся переговоры с арендаторами.

В конце поселка строится развлекательный центр с рестораном, уже возведен первый этаж. Скорее всего, центр будет введен в эксплуатацию к моменту сдачи таунхаусов.

В самом Отрадном находятся муниципальный и частный детские сады.

Ближайшая муниципальная школа есть в паре километров от КП, в Ангелово.

В соседнем Красногорске есть множество школ, среди которых и лицей, и негосударственная школа «Исток». В районе станции метро «Пятницкое шоссе» и соседней станции метро «Митино» расположено множество хороших школ и гимназий, в том числе школа с углубленным изучением английского языка №1190, и школа с углубленным изучением английского языка№1944 и гимназия №1358.

В Ангелово функционирует Британская Международная школа. На ряд частных школьных и дошкольных объектов в окрестностях действуют клубные привилегии — они касаются частных школы и детского сада «Светлые горы», расположенных в километре от комплекса, центра раннего развития «Большой Маленький» в Митино и культурно-образовательного центра «Пятница» в пешей доступности от КП.

Покупки можно совершать в крупном новом торговом парке «Отрада» по соседству. Недалеко, в Путилково находится и крупный ТРЦ «Вэйпарк», с аэротрубой. В районе станции метро «Пятницкое шоссе» находятся ТЦ «Тук-Тук», «Куб», «Стар» ТК «Мегаполис», ТД «Пчелка».

Для активного времяпровождения, занятий спортом и релаксации идеально подходит упомянутый загородный комплекс «Отрада», что через дорогу.

Территория его составляет аж 100 Га. Любители спорта могут посещать конный клуб «Отрада» покататься на квадроциклах, а зимой — на коньках на открытом катке. Для детей и взрослых есть круглогодичные зоопарк и парк птиц, а также высотный парк приключений. Те, кто хочет более спокойного отдыха, могут половить рыбу в местных озерах или прокатиться в конном экипаже. Действуют здесь и ресторан «Отрада», и «Банный комплекс», а в настоящее время ведется строительство СПА-отеля Atmosphere.

Для детей действует Монтессори центр. Для жителей «Этюда» на услуги комплекса будет действовать 10- процентная скидка.

Для взрослых может быть интересен с практической точки зрения и местный бизнес-центр.

В Отрадном действует и русский поло-клуб. В районе метро «Пятницкого шоссе» можно посетить спортивно-досуговый центр «Фортуна».

Лечиться можно в бывшей клинике Управления делами мэрии и Правительства Москвы (теперь «Медси») все в том же Отрадном. Это современное многопрофильное лечебно-профилактическое учреждение с новейшим оборудованием.

Резюме: Планируемая внутренняя инфраструктура поселка более, чем достаточна, тем более, учитывая насыщенность внешней. Последняя радует во всех аспектах развлекательном, спортивном и образовательном.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость коттеджей — от 44 до 75 млн. руб., квартир в домах — от 6,2 до 14,7 млн. руб., секции таунхауса — от 9,6 до 15,5 млн. руб. Цена за участок без подряда рассчитывается исходя из 25 тыс. долларов за сотку.

Стоимость за обслуживание в коттеджах — 1000 руб. с сотки. То есть содержание минимального участка площадью 12 соток обойдется, например, в 12 тыс. руб. В эту сумму входят охрана, уборка территории, вывоз мусора, обеспечение работы инженерных коммуникаций.

Стоимость обслуживания квартир в четырехэтажных домах — 77 руб./кв. м. Так, обслуживание квартиры площадью 104 кв. м встанет в 8000 руб. По таунхаусам информация пока отсутствует.

Условия приобретения

При покупке предоставляется беспроцентная рассрочка, сумма первоначального взноса обсуждается в индивидуальном порядке. Оставшаяся сумма выплачивается в течение полугода равными платежами. Действует система trade-in — покупателям оказывается помощь в продаже старой квартиры.

Земля находится в собственности и имеет статус ИЖС. Секции таунхаусов и квартиры имеют статус квартир в малоэтажном доме, коттеджи — индивидуальных домов.

Информация о застройщике

Это компания ЗАО «Отрадное-запад», входящая в группу компаний «Pragma Development» — отечественная девелоперская компания, основанная в 2006 году и работающая в сфере жилой, офисной, торговой и гостиничной недвижимости. В профиле компании — реализованные проекты в Москве, МО и в Крыму.

Резюме: Широкая вариативность цен — положительный момент, стоимость коммуналки не задрана.

Образ покупателя

«Это люди разного статуса, и разных возрастов, — рассказывает Дмитрий Четвертков. — Много покупателей с детьми и молодых семей. Статус покупателя вовсе не зависит от типа жилья – есть люди, купившие 4 квартиры в малоэтажном доме, при том, что могли бы приобрести позволить приобрести себе таунхаус или коттедж».

Оценка:

V. Подведение итогов

Благодаря разнообразию типов жилья и ценовой политики, предложение может быть интересно покупателям самого разного статуса и материального достатка.

Пенсионеры найдут здесь тишину и отдых, а у родителей с детьми не будет проблем ни со школами, ни с детскими садами, хотя в пешеходной доступности их не так много. Как и с развлечениями и увеселениями под боком.

Общая оценка поселка: 18.5 из 25