Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»

Коттеджный поселок бизнес-класса «Чистые пруды-3» находится в черте города Пушкино, в 17 км от МКАД. Проект принадлежит компании «Чистые пруды» — структурному подразделению корпорации «Вит», которая уже возвела на Ярославском направлении КП «Любимовка», а также «предшественников» нынешнего поселка — КП «Чистые пруды 1 и 2».

Расположение и транспортная доступность

Доехать сюда на автомобиле несложно: двигаться по Ярославскому шоссе, а затем свернуть на тихое Красноармейское шоссе и проехать еще несколько сотен метров.

С общественным транспортом особых проблем тоже нет — из поселка за 15 минут можно доехать до ж/д станции «Пушкино» (такси до стоит 150 руб.), а также в любую точку города Пушкино. Реже курсируют автобусы до станции метро «ВДНХ».

К сожалению, Ярославка сейчас чрезмерно загружена — виной тому многочисленные ремонтные работы. Реконструкцию, в результате которой шоссе обретет 10–12 бессветофорных полос на участке от МКАД до Клязьмы, обещают закончить к концу нынешнего года.

С одной стороны к поселку подступает поле, с другой — огромный санаторий «Пушкино», с его густым лесом и прудами. Город Пушкино располагается от поселка через Ярославское шоссе. Его высотки видны с поселковых улиц.

Особенности зонирования

Общая площадь «Чистых Прудов-3» — 42 Га. Поселок утопает в высоких хвойных деревьях. Как рассказывает начальник отдела продаж компании «Чистые пруды» Николай Федоренко, при строительстве компания старалась и старается максимально возможно сохранять лесной массив.

«Сохранение деревьев — приоритетный вопрос и при посадке дома, и при проведении коммуникаций, — говорит Федоренко. — Мы всячески холим и лелеем наши зеленые насаждения».

Площадь участков начинается от 8 соток, но пока есть возможность приобрести в нереализованной части и участок около гектара и больше. Строительство ведется в 6 очередей, соответствующих количеству улиц. Всего здесь предполагается порядка 160 домов. Уже практически завершено строительство первой очереди, включающей 36 домов, (осталось довести коммуникации), строится вторая. На каждую очередь отводится около года. Весь поселок планируют реализовать к 2019 году.

Улицы расположены параллельно друг другу, имеют большую ширину — около 15 м, из которых 5,5 м. отведены под проезжую часть, а остальные под пешеходные дорожки и газоны с установленными на них фонариками. Дома на «готовой» улице располагаются слегка «смещенном», шахматном порядке, а не смотрят друг другу «окна» в окна. Этот принцип используется и в последующих очередях.

В будущем здесь появится и выделенная зона отдыха с детскими и спортивными площадками.

Наряду с центральным въездом, где впоследствии оборудуют красивую въездную группу, в поселок будет вести и два второстепенных въезда. Решение о том, в каком режиме они будут функционировать, будет принято жителями и управляющей компанией.

Дома

В «Чистых прудах-3» предлагаются как готовые дома, так и домовладения «под заказ». Всего разработано около 40 проектов, причем многие из них имеют по несколько вариаций. Покупатели, «заказывающие» постройку дома могут вносить в проекты свои изменения, но общий архитектурный стиль не нарушается.

Дома в первой очереди разнообразны по виду. Есть строения в духе английской классики, есть в стиле шале, а есть и чуть тяготеющие к средиземноморской архитектуре. Но никакого стилевого разнобоя не наблюдается, к тому же все построенные дома окрашены в пастельные цвета: нежного оттенка бирюзы, охристый, нежно-розовый, ненавязчивый желтый, серый, цвет слоновой кости и так далее.

«Если дом строится под заказчика, он волен выбирать любой цвет, — говорит Николай Федоренко. — Но никто на нашей памяти пока не грешил кричащими оттенками. Например, в наших поселках вы не найдете красных домов. Площадь же домов — от 70 кв. м и до бесконечности. Здесь нет особых ограничений».

Все дома огорожены металлическими сквозными заборами с каменными столбами, выполненными в едином стиле.

Домовладения будут иметь высоту от одного до трех этажей. В первой очереди нет «одноэтажек», но они уже строятся во второй. Здания изобилуют интересными архитектурными деталями —где-то это высокое «парадное» крыльцо с широкой лестнице,где-то — ажурные балкончики и колонны. Есть здания с панорамным остеклением, есть — с фигурной лепниной. В некоторых проектах предполагается сауна, в некоторых — второй свет в гостиной зоне.

Есть дома с пристроенными гаражами, а есть — просто с навесами для автомобилей (в случае подряда можно выбрать нужную опцию»).

«В этом поселке мы стали прибегать к навесам, потому что исходя из опыта опыту нашего предыдущего проекта, «Чистые пруды-2», многие стали отказываться от гаражей, — рассказывает Николай Федоренко. — Кто-то в итоге превращает гаражное помещение в жилую площадь, кто-то негативно воспринимает их как «хламосборники».

Все домовладения — кирпичные, с железобетонными конструкциями, стены «снабжены» утеплителем и воздушной прослойкой. Фасады отделываются облицовочным кирпичом, либо покрываются штукатуркой. Фундамент — плита. На крышах используются мягкая кровля или металлочерепица.

Здания сдаются с готовностью под чистовую отделку, с отштукатуренными внутри стенами. В домах устанавливаются водонагревательный котел, бойлер, стояки горячей и холодной воды. Предусмотрены железобетонный лестничный пролет и керамический дымоход для камина. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты.

К настоящему моменту первая очередь распродана чуть больше, чем на 50%. Точные сроки начала заселения пока неизвестны — сейчас проводятся коммуникации, и в этом году жилье передается покупателям. Остальное будет зависеть от темпов отделочных работ.

Дома обеспечены всеми инженерными коммуникациями города Пушкино. В поселке уже проложено оптоволокно.

Инфраструктура

Застройщик организовывает контроль въезда и патрулирование, дальше, дальнейшие вопросы относительно особенностей обеспечения безопасности будут решать сами жители.

Пока инфраструктуры как таковой в поселке нет. Но через пару лет в «Чистых прудах-3» обещают построить административно-бытовой комплекс с магазинами, аптекой, спортзалом и прочими необходимыми объектами. Чуть раньше в рекреационной зоне появятся детская и универсальная спортивная площадки.

Будет в поселке и частный детский сад. Инвестору дошкольного учреждения, который будет строить его на свои средства, уже предоставлен участок земли.

На выезде из КП разместится гостевая парковка. А в «дружественных» «Чистых прудах-2» — находящемуся прямо напротив «Чистых прудов-3», уже функционирует свой магазин.

Другие ближайшие объекты инфраструктуры находятся в городе Пушкино. Это ряд школ, среди которых гимназия на улице Железнодорожной и две «музыкалки». А также многочисленные торговые центры, (ближайшими из них к поселку являются ТК «Пулмарт» и ТЦ «Анис и В») и платные и муниципальные медицинские учреждения.

Расслабиться и отдохнуть можно на территории граничащего с КП санатория «Пушкино». Наряду с огромной (200 Га) прогулочной зоной, и комплекса водоемов, там есть и хорошая лечебно- оздоровительная база. А, кроме того, бассейн и лодочная станция киноконцертный зал и сауна с джакузи, солярии и 2 теннисных корта, спортивные и тренажерный зал, работают и открытые спортивные площадки. Спортом можно заняться и в Дворце спорта «Пушкино», расположенном вблизи Ярославского шоссе.

Цена вопроса

Цена на домовладения с участков в первой очереди, площадь домов на которой начинается от 180 кв. м, а участков — от 12 соток, варьируется от 21 до 30 млн. руб. Но в последующих очередях, где будут фигурировать и менее, и более «масштабные» предложения, цена может быть выше или ниже указанной линейки.

«Наш коттеджный поселок — самый дорогой на Ярославском направлении», — утверждает Николай Федоренко.

Готовый дом и дом аналогичного размера «под заказ» обойдутся в одинаковую сумму.

Сумму за коммунальное обслуживание прогнозируют в пределах 10 тыс. с дома. В нее будут входить сбор и вывоз мусора, поддержание территорий общего пользования круглосуточное освещение, и обеспечение работы инженерных систем. К этому прибавится оплата коммунальных услуг по тарифам города Пушкино.

Условия покупки

Пока не оформлены документы собственности на домовладения, возможность покупки с помощью ипотечного кредитования отсутствует, но после оформления этих документов, такая опция появится. Пока в индивидуальном порядке действует система рассрочки — до упомянутого процесса оформления сумму за дом и участок можно выплачивать частями, после него надо уплатить весь остаток.

Земля находится в собственности и имеет статус ИЖС. При покупке выдаются два свидетельства о собственности — на дом и на жилой участок. При желании, можно оформить пушкинскую прописку.

Портрет покупателя

«Основной возраст наших покупателей — от 35 и старше, — говорит Николай Федоренко. — Это состоявшиеся люди, которые могут себе позволить приобрести домовладение в нашем поселке».

Мнение редакции

Поселок впечатляет своим расположением и видовыми характеристиками. Дома здесь строятся качественные, а изобилие на территории хвойных деревьев — факт положительный как с точки зрения экологии, так и эстетики. К минусам можно отнести то, что объекты инфраструктуры появятся внутри КП далеко не сразу.

Общая оценка поселка: 18.4 из 25