Клубный поселок «Довиль»

Элитный поселок клубного типа «Довиль», расположенный в 10 км от МКАД по Минскому шоссе, выполнен по образу и подобию знаменитого одноименного нормандского курорта. В результате чего получилось интереснейшее сочетание атмосферы фешенебельнго французского городка с красотами природы Подмосковья.

Доехать сюда легко и быстро — на 10 км Минского шоссе поворот направо, и вот вы уже у КПП «Довиля». Конечно, существуют некоторые сложности в силу того, что на шоссе ведутся работы по реконструкции и расширению, зато по окончании этого процесса ситуация существенно улучшится. Существует также возможность добраться и по Можайскому шоссе. Кроме того, в будущем будет открыта платная объездная дорога.

При попадании в поселок «Довиль» ощущаешь себя в иной реальности, ибо архитектура и атмосфера здесь абсолютно европейские и действительно навевают мощные ассоциации с Нормандией. Необычные формы крыш и мощные трубы, крылечки с перилами и лесенки, башенки, и живописные мансарды, окна необычных форм и красивая мозаика, балкончика и шпили.

Особенно это чувство переноса в иную реальность настигает на главной площади поселка, называющейся Северной. Она фактически скопирована с площади оригинального города во Франции. Есть даже здание, выполненное «под» мэрию французского Довиля. Посреди площади возвышается Чарли Чаплин у ретро-машины, а в летнее время здесь функционируют фонтаны. Вся эта площадь окружена яркими таунхаусами, которые, в отличие от других жилых объектов поселка, не имеют при себе участков земли. На первом этаже всех таунхаусов расположены маленькие магазинчики, которые нельзя приобрести, а только взять в аренду, и кое-какие инфраструктурные объекты. Впрочем, об этом подробнее чуть позже. Вход же в сами таунхаусы и их гаражи расположен с другой стороны.

«Мы хотели воплотить на этой площади французский городской шарм, — рассказывает руководитель департамента продаж поселка «Довиль» Лариса Никитина. — Идея построить подобные таунхаусы на этой площади была подсказана самими французами».

Коттеджи в остальных частях поселка, как уже было сказано, также воплощают знаменитый французский дух. Многие из них утопают в хвойных деревьях, а рядом с некоторыми растут и мощные березы.

«Идея построить поселок, повторяющий облик знаменитого курорта, возникла у совладельца «Довиля» в 2003 году, — рассказывает Никитина. — Поселок, как проект, начался с приобретения территории. Застройка же началась в 2004 году. Жилые дома были спроектированы архитектурным бюро «АрхНико», входящим в группу компаний «МИРУМ». При их возведении использовались эскизы французских архитекторов и архивные материалы XIX-ХХ веков. Здесь широко представлены и модерн, и готика, и ренессанс. К созданию поселка привлекались также пять французских фирм, потому что одними собственными силами воспроизвести французский стиль невозможно. При этом французам, в свою очередь, нелегко понять наши климат и менталитет, так что проект этот совместный, и есть детали, которые без участия русских архитекторов были бы невозможны. Могу сказать, что признание французов мы получили — тамошний телеканал показывал ролик о нашем поселке, нас посещали супруга мэра французского Довиля и генеральный директор довильского отеля «Рояль-Нормандия». Никто из них не называл наш поселок плагиатом, но все подчеркивали, что форма выдержана идеально».

К 2005 году формат поселка расширился, и кроме концептуальных коттеджей, стали строиться таунхаусы и дуплексы. В настоящий момент «Довиль» поселок мультиформатный — здесь 97 вилл, 10 дуплексов, 58 таунхаусов, и 28 квартир.

«Мультиформатность поселка определила и его близость к городу, — рассказывает Никитина. — Он, хотя и сверхэлитный, но приближен к городскому кварталу».

Площадь коттеджей составляет от 300 до 1500 метров, таунхаусов 200–540 м, квартир 185–249 м. Интересно, что, несмотря на то, что средняя площадь коттеджей 600–700 метров, большинство из них кажутся огромными, в частности, из-за отсутствия цоколя. И еще — при том, что 97 коттеджей выполнены по 42 проектам, совершенно нет ощущения, что хоть какой-то дом похож на другой. Материалом, использованным при постройке, является съемная монолитная опалубка, отделочные же материалы самые разнообразные: здесь и дерево, и мрамор, и гранит, и искусственный камень.

«Большой упор мы делали на то, что нельзя перегружать фасад тяжелыми элементами, — говорит Никитина. — Все жилье сдается под отделку».

Кстати, у жителей отсутствует право строить какие-то объекты перед главным фасадом и вмешиваться в отделку последних.

Общая площадь «Довиля» составляет 64 гектара. Из них 16 га занимает шикарное озеро, заменяющее в данном случае Ла-Манш, на котором стоит оригинальный Довиль.

«Это искусственное озеро было вырыто в XVIII веке купцом Корзинкиным, имение которого находилось здесь, — рассказывает Никитина. — Потом, до войны здесь находился санаторий НКВД, в военное время здесь держали в плену немецкого фельдмаршала Фридриха Паулюса, после войны здесь находился санаторий НКВД. Так что у этого места богатая история. Озеро это проточное, имеет глубину 5,5 метров с хорошим анализом воды. Вода в озере настолько хорошая, что мы запустили сюда 200 мальков форели, и за минувших с тех пор шесть лет, число этой рыбы достигло больше килограмма».

Вокруг озера, по всему его периметру проходит общественная парковая территория с выложенными брусчаткой аллеями, высокими деревьями. Здесь и там возникают то античный портик, то причудливая скульптура, то плавно изогнувшийся мостик. Регулярный французский парк славится своими фонтанами, которые не функционируют в холодное время года.

«Парковые зоны занимают 30% территории. Аллеи вокруг озера достались нам от купца Корзинкина, — говорит Никитина.-То есть мы использовали пешеходные аллеи, которые уже проходили вокруг озера и учли их планировке поселка. Они разделяют жилую и парковую зону. Концепция всех наших поселков такова: они для тех, кто желает общаться, кто хотел бы знакомиться с соседями и проводить время не только на своей территории. Поэтому у жителей Довиля, нет, допустим, собственных лодок и шумных скутеров».

Впрочем, лодки с электродвигателями и водные велосипеды в поселке можно взять напрокат. Особым местом является детский портик на одном из берегов озера, где юные жители могут покататься на маленьких лодочках с электродвигателем, выглядящих как большие кораблики.

Много чего еще есть на берегах местного озера. Например, пляжная зона для купания и принятия солнечных ванн, шикарный круглый ресторан с колоннами, арками и балюстрадами, VIP-залом, зимним садом, открытыми террасами и внушительной лестницей, ведущей наверх, а на другом берегу — летнее кафе с открытым бассейном.

А еще на берегу озера, недалеко от центральной площади, стоит и изящный свадебный павильон для проведения бракосочетаний и прочих торжеств.

Кстати, интересно, что именно здесь, на берегу каждое лето проходит фестиваль классической музыки под открытым небом «Подмосковные вечера», где играют, в частности, Денис Мацуев и Юрий Башмет. Во время праздников здесь проводятся и водные шоу.

Среди прочей инфраструктуры «Довиля» — спа-комплекс, спортивные и детские площадки. Последние выполнены с большой фантазией, и здесь есть необычные сказочные домики. Также здесь будут физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами, расположенный в одном из таунхаусов на Северной площади, и детский клуб. А вот школы в поселке не будет.

«Наша инфраструктура построена с четким пониманием того, что востребовано в элитном поселке, — говорит Никитина. — В школе здесь нет необходимости, ведь «Довиль» расположен близко к городу, к тому же у всех родителей свои представления об образовании, да и 180–200 семей, которые будут проживать в поселке — это все-таки немного».

Инфраструктура еще не до конца окончена — осталось завершить внутреннюю отделку ресторана и физкультурно-оздоровительного комплекса.

Как уже упоминалось раньше, первые этажи таунхаусов на главной площади, отведены под небольшие магазинчики. В «Довиле» уже успешно работает антикварная лавка, предполагаются магазин елочных игрушек, кондитерская лавочка, мебельный магазин, магазин элитных цветов. Конечно, встает вопрос, будут ли все эти заведения рентабельны и окупаемы.

«Бизнес и риски здесь каждый рассчитывает сам, — отвечает на этот вопрос Никитина. — Наше желание — дух. Но могу сказать, что например, цветочный магазин здесь может быть востребованным — много торжеств и мероприятий».

В «Довиле» продумана буквально каждая деталь. Здесь и там на улицах возникают интересные детали оформления-то причудливые часы, то интересная скульптура. Скульптуры выполнены в той же стилистике, что и дома. А КПП поселка со стороны Минского шоссе представляет собой тоже какое-то сказочное сооружение — с обеих сторон его фасады увенчаны башенками и заборчиками и красивыми часами с ярко-синей отделкой на циферблате.

И даже «функциональные» здания выполнены в особом стиле. «Ажурный» паркинг, выполненный по французскому проекту и такой же изящно-ажурный канализационный узел. Также есть паркинг с дополнительными местами, напоминающий некий бастион. И даже на стену дома отдыха «Озера», ныне преобразованный в арендное жилье для депутатов правительства Москвы, который, волей обстоятельств, оказался в итоге прямо на территории поселка, нанесена очень красивая роспись с французским городским пейзажем, выполненная французской фирмой.

Из некоторых точек «Довиля» открываются виды на многоэтажки города Одинцово. «Расстояние 10 км от МКАД, и чтобы вас при этом окружал чистый лес — такого не бывает, — говорит Никитина. — Мы не позиционируем свой поселок, как чисто загородный. За близость к Москве надо чем-то платить».

В настоящий момент в поселке продано 80% коттеджей и 57% таунхаусов — дело в том, что последние начали строить лишь в 2008 году. Поскольку здесь сдается жилье со свободной планировкой, некоторые делают ремонт по полгода, а кто-то и 5 лет. Сейчас в «Довиле» проживает порядка 40 семей.

«На продажи мы вышли в 2006 году. До кризиса все продавалось без акций и скидок. Сейчас скидки и акции уже бывают», — говорит Никитина.

На настоящий момент есть уже предложения и на вторичном рынке, а вот предложений по аренде в поселке пока нет.

Кто же живет в «Довиле»? «13% — это жители нашего предыдущего поселка «Николино», 20% — их друзья и друзья друзей, — рассказывает Никитина. — Некоторые жители наших других поселков покупают здесь жилье для своих детей и родителей. Покупателей-иностранцев, пока мало, ибо они предпочитают дома под ключ, а не под отделку».

Стоимость квартир в «Довиле» от 520 тысяч долларов, таунхаусов — от 1,16 млн. долларов (столько, например, стоит таунхаус площадью 357 метров), коттеджей — от 2,8 млн. долларов.

Цена за сотку и квадратный метр в том числе, зависят и от уровня сложности отделки дома. Коммунальная плата составляет 50 тыс. рублей с коттеджа, 33 тысячи с таунхауса, 14 тысяч с квартиры. В нее входят охрана и обслуживание территории, вывоз мусора и обслуживание специалистов. Остальное оплачивается по счетчику. Все коммуникации в «Довиле» центральные, вода здесь из своей скважины.

Кстати, всего в 5 км от «Довиля» находится поселок «Трувиль» той же компании, с меньшей площадью домов. И пусть во Франции расстояние между Довилем и Трувилем несколько меньше, нормандская тематика все равно выражена сполна. Впрочем, там, по словам Никитиной, акцент больше сделан на французскую сельскую тематику, в то время как в Довиле — на французскую городскую.

В день, когда в поселке собрались журналисты, в поселке царила аутентичная французская атмосфера. Аккордеонист наигрывал известные французские композиции, типа «О, Paris», а к столу, наряду с прочим, подавались деликатесные виды сыров и жареные каштаны.

В конце был проведен интеллектуальный квест. Собравшимся предстояло выполнить задание, связанное с французским сыщиком Видоком. Победительницей квеста и обладательницей поездки во Францию стала Ирина Богатырева из журнала Homes Collection.

Автор: Щеглова Екатерина

Общая оценка поселка: 19.3 из 25