Как благоустроить загородный участок: золотые статуи или артишоки в теплицах

Ландшафтный дизайн участка может добавить до 20% к стоимости домовладения, сделав его более привлекательным. И наоборот, в организованных поселках отсутствие благоустройства на одном участке может понизить цену соседям.

Редакция портала DOMzaMKAD.ru решила выяснить, каковы современные тенденции благоустройства в коттеджных поселках. Наши собеседники - эксперты по загородной недвижимости Ирина Шейдякова и Алексей Иванов.

1. Какие предложения есть в коттеджных поселках для благоустройства придомовой территории?
2. Есть ли статистика пожеланий покупателей по организации пространства перед домом?
3. Какие есть ограничения в ваших поселках по постройкам на участке.
4. Есть ли примеры из Вашей практики необычных, интересных или неприемлемых вариантов благоустройства?

Ирина Шейдякова, руководитель службы ландшафтного дизайна компании Villagio Estate

1. Практически все, что угодно: начиная от элементарного благоустройства, заканчивая созданием и воплощением концептуального дизайн-проекта «от и до».

В поселках Villagio Estate функционирует собственная служба ландшафтного дизайна и ландшафтная служба в рамках департамента эксплуатации. Первая занимается разработкой и созданием ландшафтов как в общественных парках, так и на заказ, вторая — поддержанием рукотворной красоты.

Участки в поселках сдаются с минимальным благоустройством: газон, дорожки, подъезд к гаражу. Несколько лет назад мы пробовали продавать дома уже с готовым ландшафтом (дорожки, газон, деревья, иногда водоем), но идея оказалась не очень удачной. Покупатели не станут переплачивать за концепт, который им не очень нравится, если только сам дом не обладает дополнительными уникальными характеристиками. Ландшафтный дизайн — это всегда очень индивидуально. Дело даже не столько в эстетике, сколько в функциональных нюансах: например, кому-то нужна большая спортивная площадка для детей, а другой предпочитает сделать водоем, кто-то мечтает засадить весь участок деревьями, а кто-то реализует идею открытого пространства, один хочет заниматься танцами в беседке, а второй готов создать свой собственный парк скульптур и т. п. Плюс нельзя забывать об аллергических реакциях на определенные типы растений.

2. Заказчики стали меньше смотреть на соседей, а показная роскошь сегодня только раздражает. Да, несколько лет назад считалось в порядке вещей поставить на участке позолоченную скульптуру. Теперь о вкусе и достатке хозяина свидетельствуют другие нюансы: например, редкие растения или со вкусом сделанная композиция, где экземпляры чередуются/сочетаются по периодам цветения. Каждый элемент дизайна долго выбирается и наполняется смыслом. Клиенты все более подкованы: большинство уже занимались благоустройством участков и учитывают ошибки. Источником вдохновения нередко выступают зарубежные поездки — случается, что семья специально путешествует по Японии, чтобы посмотреть на цветущую сакуру.

Есть вещи, которые встречаются практически на каждом участке, есть необычные варианты. Каждый второй владелец элитного особняка обустраивает у себя качели, 40% семей делают беседки, 30% — декоративные водоемы. Обычно собственные пруды служат для красоты: водоем могут разделить на условные квадраты, каждый из которых отводится одному водному растению. Иногда владельцы обустраивают озера для рыбалки и запускают туда карпов, линей, карасей.

Детские площадки можно встретить в 25% случаев. Дело в том, что девелоперы или управляющие компании и так заботятся о создании игровых городков на общественных территориях коттеджных поселков, поэтому в строительстве собственных развлечений нет необходимости. Тем не менее, многие родители готовы воплотить любую мечту своих детишек. Например, я видела игровой домик в виде большого парусного корабля.

Оранжереи и зимние сады — явление не самое распространенное, зато любопытное. Встречаются даже теплицы, где выращивают артишоки и мангольды. Очень интересно, что любовь к «огородничеству» присуща не только женщинам, но и мужчинам.

Статистика (элитка):

• Скамейка/лавочка 90%
• Садовые качели 50%
• Беседка/пергола 40%
• Барбекю 35%
• Водоем 30%
• Детская площадка 25%
• Фонтан 5%
• Скульптура 5%
• Спортивная площадка 3%
• Оранжерея/зимний сад 3%
• Теплицы 1,5%

3. Собственники особняков в поселках Villagio Estate согласовывают проекты домов и дополнительных построек на участке с девелопером и управляющей компанией. Сначала проект смотрит архитектор на предмет соответствия будущего дома облику поселка. Это необходимо для поддержания единого архитектурного стиля каждого загородного комплекса. Кроме того, «посадку» постройки проверяет комендант поселка.

Строительные нормы и стиль строений, расположение дополнительных построек и резиденции на участке, высота и внешний облик ограждений прописывается в договоре между владельцем и УК. Например, в наших поселках нет места высоким глухим заборам. Ограду не разрешено достраивать — если владелец хочет скрыться от глаз прохожих, мы предлагаем ему «нарастить» живую изгородь.

4. Участок для владельца — это в первую очередь, самореализация и демонстрация внутреннего «я». Обычно постройки связаны с хобби семьи. Как-то мне довелось проектировать танцевальную площадку для семейной пары, а в одном из поселков я видела настоящее шахматное поле с фигурами высотой 1 м.

Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс»:

1. В комплексе поселков Истринская долина работает управляющая компания «Вектор Сервис», которая, помимо оказания обязательных услуг по эксплуатации и управлению (уборка, вывоз мусора, содержание территорий общего пользования, техническое обслуживание инженерных сетей и т. п.), предлагает собственникам все виды работ по благоустройству приобретенных участков. С экономической точки зрения для жителей это более выгодно: привлечение сторонней компании обходится дороже.

3. В наших поселках приняты правила членства в кооперативе, которые регламентируют, прежде всего, сроки строительных работ (они должны быть завершены в течение трех лет). Помимо рекомендованных сроков, в Истринской долине действуют и правила, регламентирующие такие параметры, как пятно застройки, плотность расположения и количество строений на участке, противопожарные разрывы между зданиями и прочее. Поэтому можно не опасаться того, что поселки будут застроены негармонично, и можно заранее представить себе, как будут выглядеть соседский участок и весь поселок в целом.

4. Примеров неприемлемого благоустройства у нас нет — люди сами стремятся соблюдать наши рекомендации по организации пространства, что говорит об уважении к соседям и о наличии сложившегося соседского коммьюнити в поселках. Вообще поселок без подряда — это не всегда хаотичная застройка и пестрый ландшафтный дизайн. Разумные ограничения введены нами для комфорта самих покупателей, и собственники это понимают. Все заинтересованы в том, чтобы поселок выглядел гармонично и красиво. Также стоит отметить, что в львиной доле наших поселков процесс строительства и благоустройства собственниками своих земельных участков пока не завершен, поэтому говорить о конкретных примерах пока рано.