Поселки «Никольские озера» и «Никольский берег»

Новая Москва — популярное направление в Подмосковье, продолжим знакомство с новыми поселками на этой территории. На 32 км Калужского шоссе находятся поселки «Никольские озера» и «Никольский берег» девелоперской компании Atlas Development. Поселки окружены вековым лесом, и выходят на каскад живописных озер и на реку.

Доехать в «Никольские озера» удобнее всего по Калужскому шоссе, следуя прямо, а потом свернув налево в сторону деревни Филино, или можно добраться на автобусе 508 и 1003 от станции метро «Теплый стан». Также есть варианты доехать сюда по Киевскому и Симферопольскому шоссе.

От трассы к поселку проложена собственная асфальтированная дорога протяженностью в 3 км, которая прежде была грунтовой. Прокладка этой дороги, а также ее расчистка и ремонт, по словам директора по продажам Елены Исковских, изменили и жизнь деревни Филино, находящейся на другом берегу (к слову, весьма цивилизованной и отличающейся обилием коттеджей) — люди стали жить там круглогодично, в то время как раньше, в зимний сезон, добраться туда было весьма затруднительно — местные власти прежде не чистили дорогу.

Еще на подъезде в поселок открывается вид на леса и живописное озеро. Впрочем, на самом деле, оно не одно — отсюда начинается целый каскад озер, простирающихся на 120 Га. Территория же самого озера, к которому прилегает поселок — 65 Га. Сам поселок занимает территорию 80 Га.

В «Никольских озерах» представлено 362 индивидуальных участка площадью от 15 до 30 соток. Здесь есть как участки с подрядом, так и без подряда на строительство. Такая структура предложения полностью отвечает современным требованиям рынка. То есть покупатели могут решать самостоятельно: строить дом по собственному проекту или выбрать один из вариантов готовых проектов. При этом архитектурная целостность поселка не будет нарушена — на участках без подряда строительство возможно в основном в рамках концепции проекта — стиля «шале».

«Мы контролируем стилистику не слишком строго, но все-таки стремимся, чтобы дома были выдержаны в стиле „шале“, — рассказывает Исковских. — Конечно, каждый понимает его по-своему. Это могут быть дома из клееного бруса, или каменные, или построенные по комбинированным технологиям. Также мы пропускаем легкую классику. При этом я не согласовываю, допустим, дома, непропорциональные участку. Например, дом площадью 1000 метров на участке 20 соток — это очевидная диспропорция. Не могут быть также одобрены дома без окон на фасаде, и строения слишком ярких, кричащих, кислотных или, наоборот, чересчур мрачных расцветок. То есть те, что набивают оскомину окружающим. Выбирая поселок, человек выбирает и социум, и принимает условия, исходящие из единой концепции. Никто не хочет видеть под своим носом то, что нарушает установки. Ограничения же по этажности диктуются стандартными СНиПами Москвы и Московской области — дом может достигать не более 12, 5 метров в коньке и иметь высоту не более 2,5 этажей над землей. То есть отдельных усилий нам здесь прилагать не приходится».

В целом, в «Никольских озерах» представлено 9 вариантов готовых домов площадью от 200 до 600 кв. метров. «На самом деле, — рассказывает Исковских, — проектов получилось больше, ведь на основе готового проекта у собственников рождались свои вариации».

Основные материалы, используемые в готовых проектах — клееный брус и кирпич. Эти проекты носят романтичные цветочные названия: «Ландыш» и «Фиалка», «Орхидея» и «Мелисса», «Флокс» и «Водная Лилия». Фасады отделаны деревом, камнем, или их сочетанием. В домах обязательно есть открытая терраса, балконы, камин в гостиной. Их стиль может быть близок как к классическому стилю шале, так и к более современным его вариациям, например, есть дома с обширным панорамным остеклением. В этих домах в среднем по 5–6 комнат, 3–4 санузла, прачечная, гардеробная. Многие проекты имеют интересные вариации — так в доме «Орхидея» площадью 361 метров есть чайная комната, в проекте «Фиалка» площадью 316, 96 кв. м предусмотрены тренажерный зал и бильярдная, а проект «Ландыш» площадью 304,7 кв. м, отличается наличием аж 4 гардеробных.

«Готовые проекты сдавались нами и под отделку, и под чистовую отделку, и под ключ», — говорит Исковских.

Что касается домов, построенных самими владельцами, они самые разные — есть и огромные на вид, есть и площадью 120–150 метров. Какие-то дома слегка выбиваются из общего стиля. Так одно из строений, выполненное в стиле «шале» — ярко-розовое, есть и дом очень современного стиля, но поскольку он стоит «в уголке», в отношении него были сделаны некоторые послабления. Есть также огромный дом с мозаикой, в чем-то претендующий на стиль модерн, но все эти отклонения достаточно несущественны.

В поселке много улиц и 3 параллельных бульвара. Ряд домов имеют вид на озеро, впрочем, чтобы выйти к нему, нужно все-таки миновать КПП.

«Участки у нижнего озера были распроданы первыми, — рассказывает Исковских. — Это озеро федерального значения, оно не находится в собственности поселка. У водоемов такого статуса есть водоохранная зона. В нашем случае — это 50 метров от берега озера, мы должны предоставлять ее для всех. Но здесь тоже существуют законодательные ограничения. Дорога, которая ведет к поселку, принадлежит нам, мы вычистили на озере грязь, обустроили пляж и парковую зону, и потому имеем возможность контролировать происходящее на прибрежной территории. Например, мы не разрешаем подъезжать на пляж на машинах и контролируем пребывание здесь пьяных и маргинальных элементов. В случае подобных ситуаций, мы незамедлительно вызываем сотрудников МВД, которые решают этот вопрос в законном порядке. У нашей охраны прекрасные связи с местными властями. А вот пребывание семей с детьми из соседней деревни Филино мы только приветствуем. В основном, только они и приходят сюда — кому охота плестись на пляж издалека без машины?».

Ряд участков примыкает и к лесу. Туда есть общий централизованный охраняемый выход. Прямых индивидуальных выходов с самих участков в лес не существует, но каждый может обустроить себе такой выход сам.

«Однако мы требуем, чтобы собственники сами охраняли этот выход, — говорит Исковских. — Конечно, лес тянется на много километров и вряд ли кто полезет, но мы должны соблюдать все меры безопасности. Так что если, кто-то хочет сделать себе калитку для прогулок с собачкой, это необходимо согласовать с охраной. В этом случае устанавливаются дополнительное наблюдение и тревожная кнопка. Если такое пожелание возникает у владельцев нескольких соседних участков, устанавливается некая единая для них система».

К слову, лес, в связи с новыми положениями, носит статус городского парка, поэтому не может подлежать вырубке или застройке, а озеро не могут застроить многоэтажными домами, ибо это нерентабельно. Так что местным природным красотам ничего не грозит.

Продажи здесь ведутся с 2009 года. На настоящий момент жилье в «Никольских озерах» продано на 98%. Есть уже и предложения на вторичном рынке.

«На настоящий момент осталось лишь 9 участков из 376, — сообщает Исковских. — Проданы все готовые дома, построенные нами. Сейчас люди вообще больше тяготеют к готовому жилью, предпочитая не связываться со строительством. Остался лишь один дом, слишком большой для формата этого поселка. Его площадь составляет 447 метров, а площадь участка — 23 сотки. Он был построен под конкретного клиента, но впоследствии тот отказался. Самые ходовые сейчас — это все-таки дома площадью 200–300 метров. В настоящее время люди уходят от слишком больших домов и свободной планировки».

Значительная часть домов в поселке уже построена, хотя на ряде улиц еще активно ведутся строительные работы. «Никольские озера» заселены уже на 50%, и здесь вовсю чувствуется присутствие жизни — у домов стоят машины, люди гуляют с детьми.

В поселке весьма богатая инфраструктура. Понятно, что в каждом доме есть газ и электричество, централизованный водопровод, канализация, телефонная связь, доступ в Интернет. На всей территории поселка жителям обеспечен Wi-Fi доступ, каждый дом подключен к цифровому многоканальному телевидению, системам пожарной и охранной сигнализации. Дороги поселка оборудованы европейской системой стока ливневых вод, вдоль улиц стоят фонари.

На настоящий момент уже введены в действие теннисный корт, детская площадка, 2 пляжа и пирс, а также ландшафтный парк. Парк с великолепным озеленением, скамеечками и изящными скульптурными композициями, плавными ступенями спускается к воде. Зимой же в «Никольских озерах» заливается освещаемый каток, где жители катаются на коньках под музыку. Здесь также будут прокат коньков и хоккейной экипировки. Летом же будет действовать прокат катамаранов. По поселку проложены велосипедные и беговые дорожки.

В будущем же к услугам жителей будут также спортивная площадка для игры в баскетбол и волейбол, и детский городок со специальными развивающими комплексами, качелями, горками и песочницами. Строится общественный центр, где будут магазины, химчистка, бассейн, сауна, турецкая баня, салон красоты, кофейня, детский центр, спортивно-развлекательный центр, ресторан, летнее и детское кафе, йога, бутики, пекарня, СПА. Также здесь будет вести прием доктор. Возможно, в центре разместится и нотариус.

«Сейчас мы продаем в общественном центре площади, — рассказывает Исковских. — На настоящий момент уже продано порядка 50%, причем купили их жители поселка. То есть это такой местный бизнес для себя».

Спортивная и детская площадка будут и на центральной площади.

«Вся инфраструктура будет готова к концу этого года, — говорит Исковских. — Вообще, по уровню инфраструктуры мы вполне можем причислять себя к элитным поселкам, так как даже иные элитные поселки не имеют такого „набора“. Но в силу своего удаления от МКАД, „Никольские озера“ официально считаются все-таки поселком бизнес-класса».

Въезд в поселок осуществляется только по пропускам.

«Кроме того, охрана ежечасно осуществляет пешеходные, велосипедные или автомобильные патрули по территории поселка, — говорит Исковских. — На въезде стоят видеофотофиксаторы, а в наиболее проблемных, на наш взгляд, местах установлены камеры наблюдения. Во многих домах установлена в качестве дополнительной услуги кнопка быстрого реагирования, посредством которой идет сигнал на местную охрану, откуда он поступает в полицию. Также существует своего рода „комендантский час“ для строителей, которые не имеют права после 21.00 ходить по поселку, в противном случае, у них изымается пропуск, стоимость которого составляет 200 рублей. Таким образом, собственники сами заинтересованы в контроле действий своих рабочих».

Помимо собственной инфраструктуры поселка, жителям поселка доступны магазины, рестораны, аптеки, станция скорой помощи расположенные в 5 км от «Никольских Озер» в поселении Вороново. Есть там и муниципальные детские сады и школы, но они не востребованы жителями поселка.

«Люди, которые покупают у нас дома, выбирают не самое близкое, а самое лучшее, — говорит Исковских. — Так что детей они в детские сады и школы возят либо в Москву, либо в Троицк. Поскольку Троицк имеет статус наукограда, то уровень образования там высокий — там есть 9 школ, из которых две носят статус лицеев, и более 12 детских садов. Лицеи Троицка конкурируют с лучшими московскими школами по поступлению в МГУ, Бауманку, МГИМО и прочие ведущими столичными ВУЗы. В этих лицеях, заметьте, преподают кандидаты и доктора наук. А до Троицка отсюда всего 15 минут без пробок».

Также, в 5 км от «Никольских Озер» в сторону Москвы, находится экзотик-парк, где собраны редкие экзотические животные со всего мира, а всего в 7 км работает горнолыжный клуб «Красная Пахра», с трассой, теннисным кортом и футбольным полем с искусственным покрытием.

Цена на дом с участком составляла здесь от 15 до 25 млн. рублей. Сейчас же цена участка составляет от 7 до 20 млн.- дом в продаже остался только один. Его стоимость с участком составляет 28 млн. рублей. Все необходимое полностью готово к сделке, собраны все документы. Предоставляется беспроцентная рассрочка на покупку любых участков без подряда. Также существуют различные акции и скидки.

Стоимость услуг управляющей компании составляет 7200 рублей. В эксплуатационные расходы входят охрана, чистка дорог, вывоз мусора, ландшафтные работы, поддержание инженерных частей в надлежащем состоянии, то есть обслуживание водонасосной станции, очистка скважин, электрика. Газ же и электричество оплачиваются по счетчикам согласно государственным тарифам.

«Усредненный портрет покупателей жилья в поселке выглядит так: семья с одним-двумя детьми, которые хотят жить за городом постоянно, чтобы ребенок пребывал на свежем воздухе, — рассказывает Исковских. — Или же это семьи, где дети уже выросли, а внуков еще нет. Бизнесом можно управлять и по Интернету, не часто наведываясь в Москву, и можно расслабиться и пожить для себя, рассчитывая на приезды внуков в будущем. Кстати, многие покупают здесь жилье вместе с друзьями, то есть на одной улице может жить 5–6 „дружественных“ семей. Интересно, что вначале многие приобретали здесь дома в качестве дорогой дачи, но прожив здесь одно лето, решили жить постоянно. Каждые два месяца мы проводим праздники, где жители могут познакомиться друг с другом и пообщаться. А вот и еще занятный момент — когда в мае прошлого года, мы решили отмечать в „Никольских озерах“ Пасху, то спорили, именовать ли праздник именно Пасхой или выбрать более „общее“ определение. В итоге провели опрос на форуме жителей поселка, в результате которого выяснилось, что 95% ответивших — православные».

Рядом же с Никольскими озерами находится более камерный поселок «Никольский берег» площадью 6 Га. Там всего 27 участков. Этот поселок можно считать второй, более элитной очередью «Никольских озер». С последним его объединяет общая инфраструктура, выход к лесу и озеру. А вот концепция несколько отличается — здесь предлагаются участки без подряда под строительство. Они расположены на первой и второй линии от озер, при этом вторая линия граничит с лесом. Таким образом, здесь обеспечены как вид на лесной массив, так и на водные глади. Площадь участков в «Никольском береге» составляет от 12,4 по акции до 30,4 соток. Пока, «Никольский берег» находится еще в активной стадии постройки. Стоимость участка составляет здесь от 15 до 25 млн. рублей (по акции, эта сумма будет составлять, соответственно, 12,5 и 21 млн. рублей). Несмотря на то, что продажи здесь открылись лишь в феврале этого года, участки распроданы уже на 65%.

Общая оценка поселка: 19.1 из 25