Поселок таунхаусов «Фирсановка Лайф»

Клубный поселок бизнес-класса «Фирсановка life» с таунхаусами в английском стиле находится в 14 км от МКАД, в Солнечногорском районе, в окружении лесного массива. Это проект девелоперской компании «Пробизнес-Девелопмент». Застройщик — ООО «Холмэкс».

Расположение и транспортная доступность

Добраться в поселок из Москвы несложно: надо проехать по Ленинградскому шоссе, затем совершить разворот на поселок «Елино», и следовать по Фирсановскому шоссе до указателя.

После вода в эксплуатацию скоростной трассы — дублера Ленинградского шоссе — направление существенно разгрузилось. Единственный сложный момент на пути — железнодорожный переезд в районе платформы «Фирсановская», на котором во время прохождения поездов возникают заторы. Но к 2016-2017 годам здесь построят эстакаду. Под нее вырубается часть леса, но строительство, вопреки прежним разговорам и опасениям, не затронет лесные насаждения, примыкающие к самой «Фирсановке life». Можно доехать и по Новосходненскому и Пятницкому шоссе.

Общественным транспортом удобнее всего добраться по железной дороге — путь от Ленинградского вокзала до станции «Фирсановская», располагающейся в 15 минутах ходьбы от поселка, займет немногим более получаса.

Можно воспользоваться и маршрутками, идущими от станций «Планерная» и «Сходненская», но придется сделать пересадку в Сходне, откуда следуют маршрутки уже непосредственно до станции.

Поселок с трех сторон окружен Химкинским лесом, с четвертой открываются виды нового ЖК «Велтон Парк Новая Сходня».

Как рассказывает коммерческий директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Мария Исаева, проведенная в феврале 2015 года экологическая экспертиза состояния воды, воздуха, концентрации пыли и уровня шума, показала, что все перечисленные характеристики не только соответствуют нормативам ПДК, но и значительно ниже среднестатистических данных по Москве и области.

В «Фирсановке Лайф» очень тихо. Единственные нарушители тишины — самолеты, изредка пролетающие со стороны расположенного неподалеку аэропорта «Шереметьево».

Особенности зонирования и планировки

Поселок носит камерный характер. На территории 7 Га располагается 21 здание на 119 квартир. В центральной части обустроена зона отдыха, рядом располагается детская площадка с игровыми зонами. Большая часть комплекса озеленена.

Часть таунхаусов построена на территории в шахматном порядке, другая образует иную схему: на одной стороне улицы блоки таунхаусов расположились «параллельно», а на другой — «перпендикулярно» дороге.

Планировку можно назвать нескучной и оригинальной, здесь ощущается простор, и отсутствует эффект «окна в окна». Отдельные дворики дальних таунхаусов смотрят непосредственно на лесную территорию. В каждом блоке таунхаусов от 5 до 9 секций.

Вся земля в комплексе является общедолевой собственностью, поэтому здесь нет строгого разделения на участки. Собственники сами могут решать, огораживать ли им придомовую территорию. Пока в «Фирсановке life» нет ни одного забора, но некоторые из покупателей подумывают о живых изгородях.

Дома

Все таунхаусы выполнены в едином, сдержанном классическом английском стиле. Он соблюдается в поселке во всем — даже в зоне отдыха установлен свой небольшой Биг Бен. Более того, названия всех шести проектов таунхаусов с английским уклоном: «Стюарт» и «Дадли», «Бартон» и «Йорк», «Глостер» и «Тюдор». Все домовладения окрашены в различные оттенки коричневого.

Площадь секций таунхаусов — от 220 до 289 кв. м. Все таунхаусы — трехуровневые, у каждой секции есть просторное крыльцо и балкончик. Особый вид предложения — торцевые таунхаусы проектов «Глостер» (234 кв. м) и «Тюдор» (274 кв. м). Их уникальность — в масштабном панорамном остеклении на первом и на втором этажах.

Высота мансардных этажей — 3,70 м, потолков на первом и втором этажах — 3,20 м.

Несущие стены домов выполнены из кирпича, в таунхаусах используются монолитные железобетонные перекрытия. Стены утеплены экологичной минеральной ватой компании «Rockwoll» и отделаны облицовочным кирпичом. На кровлях используется мягкая черепица типа «Тегола». В домах устанавливается современное инженерное оборудование. В каждой квартире имеются котел и бойлер «Buderus» (Германия), а также радиаторы отопления и распределительный щит электроснабжения. К каждому домовладению проведено оптоволокно.

70 квартир в таунхаусах имеют встроенный гараж, остальные 49 сдаются без гаражей. Владельцы последних могут парковать свои автомобили на специальной площадке возле дома. На территории имеются и гостевые парковки.

 Квартиры в таунхаусах сдаются со свободной планировкой. Устанавливаются бетонная лестница, и шахта для камина, а окна оборудованы двухкамерными стеклопакетами. К домам подведены все коммуникации: водопровод, магистральный газ, централизованная канализация и электричество. В поселке свой водозаборный узел.

Есть и возможность заказать отделку квартиры «на месте».

«На настоящий момент продано уже 50% домовладений, — рассказывает Мария Исаева. — 20% собственников уже проживают в поселке, 30% — осуществляют ремонтные работы».

Инфраструктура

Безопасность в поселке обеспечивается круглосуточной охраной.

Помимо зоны отдыха и детской площадки, на территории достраивается административно-бытовой комплекс. На первом этаже разместится супермаркет, на втором салоны красоты и аптека. Уже ведутся переговоры с подрядчиками. В комплексе планируют разместить и развивающий центр для детей.

Ближайшая торговая инфраструктура представлена супермаркетом «Дикси», находящимся в полукилометре от поселка. Чуть дальше (на расстоянии 1 и 2 км соответственно) находятся ТЦ «Велтон» с магазинами, кафе и рестораном и гипермаркет «Лента». Покупки можно совершать и в ТРЦ «Мега», «ИКЕА», «Ашан» и Оби» — уже в 10 км от «Фирсановки life». В пешеходной же доступности от поселка есть много мелких продуктовых точек.

Учиться дети жителей поселка могут в Фирсановке, ближайшая школа №24 находится в 1,5 км от КП. Множество учебных заведений, в том числе и частных (например, «Грамотей») есть в Химках, где наряду с обычными школами, есть несколько лицеев и несколько гимназий. А также в соседнем Зеленограде.

Дошкольники могут посещать многопрофильный центр «Савушка» в паре километров от поселка. Там же находится детский медицинский центр «Галчонок».

Взрослые могут обращаться за медицинской помощью в Фирсановкую поликлинику.

На занятия спортом можно ездить в самый большой в Подмосковье клуб «Фитнес.рф» и фитнес клуб «Шишка», находящиеся в деревне Голиково в 2 км от «Фирсановки life». Недалеко от поселка Фирсановка находится «Загородный клуб», где предлагают покататься верхом, в колесном экипаже, а зимой на санях, а также пройти обучение по верховой езде. К услугам жителей и ФОК «Малино» в Зеленограде.

Цена вопроса

Стоимость домовладений — от 9,9 млн. руб. до 14,35 млн. руб. В продаже есть также один таунхаус с отделкой за 16,2 млн. руб. Пока в нем находится офис продаж.

Ежемесячные коммунальные платежи составляют 48 руб./кв.м в месяц. В эту сумму входит полное управление и эксплуатация комплекса, охрана территории, уборка, уход за газонами, расчистка снега, вывоз мусора, содержание и обслуживание инженерных сетей. К этому приплюсовывается оплата коммунальных услуг по счетчикам Солнечногорского района. В поселке функционирует управляющая компания, занимающаяся обслуживанием комплекса.

Условия покупки

Жилье можно приобрести как на условиях стопроцентной оплаты, так и по ипотеке, в том числе и с господдержкой. Также возможна рассрочка. Сделка оформляется по договору купли-продажи, на руки собственник получает свидетельство о праве собственности.

Юридический статус таунхаусов — квартира в жилом доме блокированной застройки. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования — под малоэтажное жилищное строительство.

Образ покупателя

«В основном наши клиенты — состоятельные семьи с детьми. Их привлекают хорошая экология, качество строительных материалов и инфраструктура, — рассказывает Мария Исаева. — Цель приобретения – расширение жилплощади и желание жить за городом».

Мнение редакции:

Поселок «Фирсановка life» обладает интересной архитектурой, с неукоснительным соблюдением стиля. Здесь есть ощущение уюта и камерности, при этом на территории нет «ничего лишнего». Среди недостатков — лишь некоторые сложности, связанные с транспортным сообщением.

Общая оценка поселка: 18.4 из 25