Коттеджный поселок «Рига парк»

Коттеджный поселок «Рига Парк» находится на 27 км от МКАД по Новорижскому шоссе на берегу реки Истра, в окружении хвойного леса. С одной стороны поселок прилегает к реке Истра, с другой — окружен лесным массивом. Находясь в относительном отдалении от крупных трасс, поселок вполне соответствует идее единения с природой и проживания в «парковом» пространстве.

Проект принадлежит компании «Пахра», уже известной на рынке проектами «Покровский лес», «Пушкинский лес», «Европейская долина» и «Европейская долина 2».

Месторасположение и транспортная доступность

Оптимальный способ добраться до поселка на автомобиле: двигаться примерно 24 км по Новорижскому шоссе до поворота на поселок «Княжье озеро» и далее, проехав поселок, на круговом перекрестке повернуть на Аносино. Через три километра, напротив посёлка «Экостейт», свернуть направо на живописную дорогу, которая упрется в поселок «Рига Парк», расположенный в окружении густого елово-соснового леса. Стела с названием поселка «Рига Парк» пока не готова, но её установка ожидается в ближайшее время. Дорога этим маршрутом самая быстрая — занимает 20–25 минут езды на автомобиле от МКАД.

Возможны подъезды к поселку через Волоколамское и Рублево-Успенское шоссе с выездом на бетонку, но дорога будет длиннее.

Общественным транспортом до коттеджного поселка «Рига Парк» можно доехать на маршрутном такси от станции Тушино. Однако от остановки все-таки придется пройти еще примерно километр пешком до поселка по бетонной дороге.

Поселок располагается в 3 км от Новорижского шоссе, и отделен от трассы густым лесным массивом, что дает важное преимущество — с одной стороны близость к основной дороге, с другой — обособленность и абсолютную тишину.

Река Истра огибает поселок на расстоянии 150 м. Ближайшая к реке территория отведена под прогулочные зоны, пляж, зоны барбекю и объекты инфраструктуры, спортивные площадки, велосипедные дорожки.

Концепция и коррективы

Главная идея-концепция поселка — проживание в парковой зоне. Одна из целей застройщиков — максимально сохранять деревья на территории застройки и даже организовать дополнительное озеленение поселка.

Застройщик «Рига Парк» компания «Пахра» уже успешно реализовала подобный проект — «Покровский Лес», также находящийся в лесу близ реки Незнайка, застроенный в концепции «парковой зоны» и уже практически заселенный.

Изначально поселок «Рига парк» должен был позиционироваться, как премиум. Минимальные участки от 25 соток с большими коттеджами. Проект стартовал в июле 2014. Однако в связи с изменением ситуации на рынке недвижимости было принято решение поменять концепцию и переориентироваться на бизнес-сегмент: основная часть застройки на данный момент отведена под дуплексы (двухсекционные таунхаусы на 2-х хозяев). Таких дуплексов запланировано 75 строений, соответственно 150 секций с минимальными участками по 3 сотки. Также в проекте предусмотрено строительство 26 коттеджей с минимальными участками 12 соток.

Теперь недвижимость в поселке позиционируется как жилье бизнес-класса. При этом рядом со строящимися дуплексами уже соседствуют 2 усадьбы-резиденции, уже нашедшие хозяев, которые однозначно относятся к сегменту премимум — так что все не однозначно.

Особенности зонирования и архитектура

Общая территория поселка «Рига Парк» 18 Га. Поселок состоит из 2-х очередей застройки, первая очередь — это центральная часть, вторая очередь поселка — это правая от въезда сторона и участки вдоль береговой линии.

Под коттеджную застройку отведено 26 участков размером от 12 соток. Для строительства коттеджей предлагается более 20 типовых проектов. Застройка поселка ведется по кварталам из коттеджей и дуплексов. Под дуплексную застройку отводится 6 кварталов с участками от 3 соток и более. Дуплексы представлены в трех типовых решениях: 100, 116, 210 кв.м.

Архитекторы поселка ориентировали проект на стиль современных городов северо-восточной Европы. В поселке сочетаются два архитектурных стиля разных периодов строительства: классический модерн ХХ века и современный модерн нашего времени.

Покупателю предлагается большой выбор готовых решений внутренней планировки, внешней и внутренней отделки дуплексов, а также большой выбор различных проектов коттеджей. Есть возможность вносить изменения в существующие проекты — пристраивать просторные патио и вместительные гаражи (размеры 67, 136 и 260 кв. м).

Дома: особенности строительства и планировки

Одной из главных «визитных карточек» любых строений от компании «Пахра» является строительство из настоящего кирпича.

Коттеджи и таунхаусы в поселке «Рига Парк», строятся на фундаменте из железо-бетонных блоков. Стены возводятся из семищелевого кирпича российского производства. Он обладает существенно более хорошими теплоизолирующими свойствами, чем обычный полнотелый кирпич. Толщина стен 1,5 кирпича, 38 см, стены дополнительно утепляются термопанелями производства Германии, облицованными клинкерной плиткой. По теплоемкости такая конструкция соответствует толщине стены из кирпича в 100 см.

Окна — двухкамерные стеклопакеты из немецкого профиля REHAU. Кровля — металлочерепица Pelti Ja Rauta, производства Финляндии, утепляется экологически чистым утеплителем Izobel, производства Германии.

При проектировании таунхаусов-дуплексов в поселке «Рига Парк» воплощалась идея создания жилого помещения свободной планировки. Роль несущего каркаса выполняют внешние стены дома. Свободная планировка таунхаусов предоставляет больше свободы и возможностей в планировании жилых помещений.

Коммуникации, в коттеджном поселке «Рига Парк» — центральные, расположены по границе участка.

Коммуникации в поселке уже готовы, но из-за изменения генплана еще проводится техническая модернизация и перераспределение на большее число абонентов, чем было запланировано изначально. Срок финальной готовности коммуникаций запланирован на этот год, подключение — на весну 2016 года.

То есть, полноценно переезжать и жить в поселоке будет возможно не ранее весны-лета следующего года. Как раз к этому времени запланировано и асфальтирование внутренних дорог.

Инфраструктура: внутренняя и внешняя

Из запланированной инфраструктуры поселка на данный момент имеются дороги с твёрдым покрытием, КПП и часть общего забора.

Согласно генплану в поселке предполагается собственная инфраструктура. Близ обширной въездной группы в поселок запланировано построить: здание администрации, супермаркет, кафе, парковку. Вдоль береговой зоны предполагаются спортивные и детские площадки, зоны барбекю, беседки, прогулочные зоны и обустроенный пляж.

Однако основные объекты инфраструктуры будут появляться в поселке лишь на завершающей стадии строительства — а значит в течение 1–2 лет.

Впрочем, посёлок граничит с санаторием Истра, который имеет всю необходимую для жизни и отдыха инфраструктуру, которой жители посёлка смогут пользоваться на льготных условиях. На территории санатория есть 25-метровый бассейн, теннисные корты, тренажерный зал, сауны, спортивные и детские площадки, клуб верховой езды, банный комплекс, бильярд, ресторан, кафе, магазин, салон красоты и многое другое.

Кроме того буквально в 2–3 км от посёлка находятся населенные пункты с развитой инфраструктурой — Павловская Слобода, Анонсино, Нахабино.

Основа внешней инфраструктуры — Павловская Слобода. Здесь есть крупный торгово-развлекательный центр, масса небольших магазинов, ночной клуб, две школы (общеобразовательная и музыкальная), больница и детский сад. К тому же именно здесь сохранен и восстановлен уникальный церковный комплекс.

В Анонсино и Нахабино также можно найти магазины, аптеки, школы. Для любителей спорта недалеко от коттеджного поселка «Рига Парк» находится конноспортивный комплекс «Аносино», а также популярный горнолыжный курорт «Лужки» с его расширенным сервисом для обеспечения активного отдыха.

Крупные гипермаркеты находятся в относительном отдалении от поселка: например, гипермаркет «Твой Дом» на Новой Риге на расстоянии примерно 10 км, продуктовый супермаркет «Перекресток» находится на расстоянии примерно 4 км от поселка.

Безопасность

Доступ в поселок осуществляется через охраняемый въезд, КПП. Когда территория поселка «Рига Парк» будет полностью огорожена, предполагается осуществлять круглосуточное патрулирование. В поселке будет организована мобильная группа охраны и видеонаблюдение по периметру.

Цены и условия покупки

Минимальное предложение (секция в дуплексе с прилегающим участком 3 сотки) стоят в поселке «Рига Парк» 7 млн. рублей, без ввода сетей и внутренней отделки. Подключение коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация) стоит 800 тыс. рублей. Электричество — 7кВт на секцию дуплекса, можно докупить больше.

Если рассчитать данное предложение с подключением коммуникаций и внутренней отделкой «под ключ» — цена будет в районе 10–11 млн. рублей.

В посёлке есть готовые дома без внешней и внутренней отделки (отделка выполняется под клиента), так же есть возможность заключить договор на строительство дома на одном из свободных участков. В этом случае договор подряда заключается на строительство дома с внешней отделкой. Подряд на строительство и внешнюю отделку предоставляет застройщик. Стоимость подряда — около 30 тысяч рублей за кв.м.

Возможна покупка участка и строительство дома по своему проекту с адаптацией под стиль поселка. Вариант с собственным строительным подрядчиком возможен, но необходимо наличие всех необходимых документов и тщательное согласование всех технических нюансов с застройщиком.

Участки и дома в поселке продаются в собственность. Возможно приобретение в рассрочку от застройщика, а также ипотека.

Портфолио застройщика

Строительная компания «Пахра» основана в 2005 году. На данный момент компания оказывает полный комплекс услуг, начиная от проектирования, общестроительных и отделочных работ, возведения сложных инженерных систем и создания интерьеров, разработки, строительства и подключения коммуникаций, сама создает и реализует управляющие компании построенных объектов.

«Пахра» признана победителем экорейтинга коттеджных поселков «Ecovillage» в номинации «Абсолют» за использование в строительстве качественных натуральных материалов, соблюдение экологичных технологий строительства и ответственное отношение к утилизации мусора, как во время строительства, так и при дальнейшем обслуживании построенных поселков. Все поселки имеют свои собственные очистные сооружения, собственные скважины с водой.

Из минусов: практически все объекты компании «Пахра» стоятся по принципу — максимальное доведение до конца этапа строительства домов и подключения коммуникаций и только потом создание объектов собственной инфраструктуры.

Жители

На данный момент в поселке уже проживают порядка 30 жителей, имеется 2 резиденции и несколько домов с постоянными жильцами. В поселке запланировано проживание порядка 500 жителей.

Портрет покупателя глазами застройщика: обеспеченные жители мегаполиса, уставшие от столичной жизни, желающие вести более спокойную и размеренную жизнь за городом, в тишине и единении с природой. Возможно, продолжающие работать в столице и выезжающие в город по работе и делам несколько раз в неделю.

Риски и анализ цен

Нельзя не упомянуть, что проект отличает крайне выгодное ценовое предложение, по сравнению с аналогичными предложениями в соседних поселках. Минус настоящего отсутствия и запланированного минимума инфраструктуры в поселке в вопросе ценообразования оборачивается в плюс. Приближенно-аналогичные предложения в ближайших готовых поселках с обширной инфраструктурой «Княжье Озеро» и «Павловская Слобода» стоят дороже минимум в полтора-два раза.

Однако нельзя снимать со счетов риск задержки обещанных сроков подключения коммуникаций, асфальтирования дорог и строительства инфраструктуры в поселке.

Мнение редакции

Тишина, окружающая природа, выгодные цены и экологичные материалы и принципы строительства являются положительными отличительными особенностями поселка «Рига Парк».

К минусам можно отнести отсутствие инфраструктуры и пока еще не подключенные коммуникации.

Общая оценка поселка: 16.8 из 25