Экскурсия по коттеджному поселку "Нагорное-2"

Хотя клубный поселок бизнес-класса «Нагорное-2» расположен всего в километре от МКАД по Алтуфьевскому шоссе, его окружает нетронутый лес. Поселок полностью построен, таунхаусы и дуплексы можно как купить, так и арендовать.

«Мы определяем класс поселка как бизнес-плюс», — рассказывает руководитель группы отдел продаж загородной недвижимости компании «InrermarkSavills» — эксклюзивного агента по продажам поселка «Нагорное-2» Ирина Семенова.

Расположение

Доехать сюда просто — меньше километра по Алтуфьевскому шоссе, затем левый поворот на Челобитьевское шоссе. Добраться в поселок и на общественном транспорте от станции метро Алтуфьево курсируют автобусы и  маршрутные такси до населенного пункта Вешки, откуда пешком до поселка всего лишь 5 минут. К тому же, в ближайшем будущем для жителей «Нагорного-2», будет курсировать собственный микроавтобус между метро и поселком.

Особенности планировки

Площадь поселка «Нагорное-2» — всего 3 га, на которых находятся 12 дуплексов и 24 таунхауса. Первые имеют участки от 6 до 10 соток, вторые — от 2 до 6. Территория рельефная, с уклоном, плавно спускающаяся к искусственному озеру.

Дуплексы располагаются полукругом по периметру поселка, ближе к территориям Хлебниковского лесохозяйства. На многих участках растут уже довольно старые деревья. Организованных прямых выходов в лес с участков не будет из соображений безопасности — владельцы могут организовать их себе сами, но под свою же ответственность. Есть более тенистые дворы, а ближе к пойме реки, — более солнечные. Из крайнего дуплекса открывается вид на искусственное озеро с его прогулочной зоной.

Таунхаусы же находятся в центре поселка, от дуплексов их отделяет широкая дорога, вдоль которой высажены двухметровые туи и ели. Таким образом, несмотря на полное отсутствие в «Нагорном-2» внутренних заборов, необходимое уединение все рано достигается. В центре «сектора» таунхаусов находится прогулочная зона, с лавочками, фонарями и фонтаном.

В поселок имеется 2 въезда — основной КПП работает с 6 до 22 часов, дополнительный — и в остальное время.

Домовладения

Площадь таунхаусов — 134 кв.м., дуплексов — 170 кв. м. «Это фактическая площадь по замерам БТИ, без терассы, — говорит Ирина Семенова. — Если учитывать и террасу, площадь увеличивается в каждом случае на 4 кв. м».

К каждому домостроению прилагается открытая терраса.
Наружные стены — это каркасные деревянные панели, обложенные кирпичом, покрытым, в свою очередь, фактурной штукатуркой с цветным водоотталкивающим покрытием бежевого цвета. «Это американский архитектурный стиль. Он простой, но в то же время функциональный,  — говорит Ирина Семенова. — Для сохранения единой архитектурнй концепции вносить изменения со стороны фасада не разрешается, впрочем, и желания что-то менять ни у кого из жителей не было».

Стены утеплены минеральной плитой на базальтовой основе. Межкомнатные перегородки выполнены из легких сборных конструкций со звукоизоляционной прослойкой. На крышах используется мягкая кровля, на окнах установлены тройные стеклопакеты. Здания стоят на свайном фундаменте с монолитным железобетонным ростверком.

Дуплексы и таунхаусы почти не отличаются по внутреннему функционалу — и в тех, и в других имеется по 2 санузла, гостиная, три спальни, прихожая, хозяйственная комната. Но в таунхаусах нет холла на втором этаже (владельцы дуплексов часто размещают в этом холе кабинет или библиотеку). Но зато в таунхаусах есть кабинет на первом этаже, и небольшая кладовая комната. 

При этом размер отдельных комнат в таунхаусах чуть меньше, чем в дуплексах.
Высота потолков первого этажа — 3 м., второго — 2,75 м.

Все дома полностью готовы к проживанию: везде выполнена внутренняя отделка, что сегодня в данном классе встречается нечасто. Отделка включает обои под покраску, шпонированые двери. Напольное покрытие на первом этаже — плитка, на втором — паркетная доска. Санузлы оборудованы сантехникой, отделка — плитка. Более того, большая часть домов оборудованы кухонными гарнитурами из деревянного массива — в светлой или темной гамме.

А в спальнях есть либо встроенный шкаф, либо ниша для шкафа. На второй этаж ведет деревянная лестница. А вот шахты для камина не предусмотрено, хотя при желании камин оборудовать можно. 

В случае сдачи дома в аренду, к этому прибавляется еще мебель и бытовая техника.

Каждый дуплекс имеет пристроенный гараж, рассчитанный на одно машиноместо, а перед гаражом предусмотрена еще и асфальтированная площадка на одну-две машины. С таунхаусами другая ситуация — неподалеку от КПП располагается линия гаражей, выполненных в общем с поселком архитектурном стиле. Каждый из них рассчитан на 2 автомобиля. Владельцу таунхауса необходимо приобрести этот гараж — за дополнительную плату.

«В случае с дуплексами объектами права являются жилое помещение и земельный участок, а при покупке таунхауса житель приобретает еще право на гараж», — поясняет Ирина Семенова.

Все коммуникации в «Нагорное-2» магистральные. В поселке проведены оптоволоконные линии, ко всем жилым помещениям сразу подведены 24 телеканала. 

Покупка и аренда

«Мы не делим дома на предназначенные только для аренды или только для продаж, — рассказывает Ирина Семенова. — Любой свободный объект может быть арендован или куплен. Разумеется, в случае аренды объект снимается с продажи до окончания срока аренды. После выезда арендатора в доме проводится полный косметический ремонт, а затем объект снова выставляется на рынок.  Минимальный срок договора аренды — 11 месяцев. В настоящее время поселок заселен на треть. При этом собственников — примерно 70%, некоторые арендаторы, пожив в поселке, принимают решение о покупке». Кстати, продажи в «Нагорном-2» начались в июне прошлого года.

Инфраструктура

На территории «Нагорное-2» уже построено и полностью оборудовано небольшое и уютное кафе с санузлами, телевизором, караоке и прочим, но пока ведутся переговоры с потенциальными арендаторами. Сейчас это заведение используется как банкетный зал для жителей.

У озера функционирует банный комплекс с почасовой оплатой, пользующийся большой популярностью у жителей. Вокруг пруда оборудована живописная разноуровневая набережная с лавочками, фонарями и ажурными мостиками. Летом здесь много цветов, в водоеме можно купаться. Кстати, посетители банного комплекса могут окунуться в прорубь и зимой.

Рядом с банным комплексом находится красиво оборудованная мангальная площадка, которую можно арендовать для коллективных торжеств.

Ближе к въезду — детская площадка с игровым комплексом, и гостевая парковка.

Внутренняя инфраструктура «сверхдостаточна», учитывая небольшой размер поселка, его камерность и близость к Москве.

Ближайший супермаркет — в населенном пункте Вешки — здесь есть небольшой супермаркет. Там же находятся и рестораны «Тесто» и «О’Шале», фитнес-клуб с бассейном «Аллигатор», а в Лианозово достраивается еще один фитнес-клуб «X-Fit».

В Вешках же есть частные детский сад и школа. Еще одна частная школа находится в соседнем поселке «Нагорное» — это Первая Европейская гимназия Петра Великого.

Также в распоряжении жителей инфраструктура поселка «Северный», граничащего с «Нагорным-2» и районов Алтуфьево и Лианозово. Лучшие государственные школы на небольшом расстоянии от поселка — Государственная Столичная гимназия и гимназия 1570 в районе Лианозово, на Псковской улице. А рядом с Лианозовским парком есть школа верховой езды.

По Липкинскому шоссе можно быстр добраться за пару минут до ТЦ «Весна» и соседнего с ним Selgros. Рядом — «Ашан», «Леруа Мерлен», «Декатлон».
А на пересечении МКАД с Дмитровским шоссе — ТРЦ с «РИО» и «Метро Кэш энд Кэрри».

Цена вопроса

На конец января 2015 г. стоимость таунхауса — от 26,210 млн. руб. до 31,512 млн. руб., дуплексов — от 36,424 млн. руб. до 46,412 млн. руб. Ценообразование определяется размером примыкающего к домовладению участка. Стоимость гаража для владельцев таунхаусов — 40 тыс. долларов. Гараж покупать надо обязательно.

«Стоимость объектов в поселке соответствует цене трех-четырехкомнатной квартиры бизнес-класса в районе Третьего Транспортного кольца, — подчеркивает Ирина Семенова. — На старте продаж цены были в долларах с оплатой в рублях по курсу ЦБ РФ. Сейчас мы зафиксировали цены в рублях с коррекцией по отношению к долларовому эквиваленту более чем на 30%».

Стоимость аренды таунхауса (вместе с гаражом)- 4,0 тыс. долларов в месяц, дуплекса — 4,3 тыс. долларов в месяц (по текущему курсу). Сейчас, по акции можно арендовать таунхаус за 160 тыс. руб. Любой арендованный дом може быть оснащен мебелью, имеющейся у арендодателя.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей — 17 тыс. руб. в месяц. В нее входят охрана, уборка территории, вывоз мусора и снега, поселковое потребление электроэнергии, воды и газа, обслуживание поселковых коммуникаций. К этому добавляются коммунальные платежи по индивидуальным приборам учета по тарифамМытищинского района.

«Стоимость эксплуатационных расходов можно считать невысокой, учитывая камерность поселка, — поясняет Ирина Семенова. — Повышение платы за эксплуатацию зависит от инфляции и от изменения тарифов поставщиков услуг. Однако коррекция не может происходить чаще, чем один раз в год. В прошлом году эта сумма составляла 14 тыс. руб.».

Жилье можно приобрести с использованием кредитных средств. Ключевой партнер по ипотечному кредитованию — банк ВТБ24

Образ покупателя

«Большинство наших покупателей — молодые семьи с детьми, — рассказывает Ирина Семенова. — Людей старшего возраста намного меньше. Один из наших клиентов приобрел дом себе, а через месяц решил купить и родителям. В основном, наши покупатели — люди бизнеса. Есть и еще одна особенность — большинство жителей поселка так или иначе связаны с данной локацией: кто-то имеет бизнес на севере Москвы, кто-то родился и вырос в близлежащих районах».

Общая оценка поселка: 18.5 из 25