Экскурсия по коттеджному поселку «Мишкин Лес»

DOMzaMKAD.ru проводит новую экскурсию, на этот раз мы побывали в поселке "Мишкин лес" на Рогачевском шоссе. Изначально поселок задумывался представителями питерского менеджмента как «московская дача», где можно остановиться во время деловых поездок, но в итоге быстро расширился и появились предложения для покупателей «со стороны».

Особенности расположения

Поселок находится на 37 км Рогачевского шоссе, на него можно выехать из Москвы как Дмитровскому, так и по Ленинградскому шоссе. Правда, обе эти трассы сильно перегружены. А на Дмитровке движение осложнено ремонтными работами. Выходом в будущем может стать скоростная трасса «Москва — Санкт-Петербург», которая пройдет в 10 км от «Мишкиного Леса».

Общественным транспортом можно доехать на скоростной электричке до станции Лобня, а далее автобусом № 50 до остановке в деревне Шихово, которая менее, чем в километре от поселка.

Окрестности Рогачевского шоссе отличаются особой живописностью. Местность здесь сильно пересеченная, есть большие лесные массивы, сохранились все благоприятные условия для жизни диких зверей и птиц. Традиционно на Рогаческое шоссе приезжают bird-watcher’ы, а так же охотники и рыболовы. Кстати, рядом с поселком начинаются угодья Озерецкого охотхозяйства.

Особенности планировки

Изначально поселок «Мишкин Лес» задумывался представителями питерского менеджмента как своего рода «московская дача», где можно остановиться во время деловых поездок. Все 14 участков в первой очереди большие (от 13 соток) и отличаются разнообразием стилей. Но в итоге проект расширился, появились другие очереди — уже для покупателей «со стороны».

Всего в «Мишкином Лесу» 145 участков и четыре очереди строительства.

Сейчас сдана вторая очередь, где 95 участков. Третья и четвертая очередь пока не застраиваются.

Размеры участков варьируются от 7 до 30 соток. Маленькие участки с площадью домов 120–160 кв. м располагаются на первой линии посёлка; по мере удаления от въезда площади участков и домов возрастают: 9–15 соток с домами площадью 160–190 кв. м в середине поселка и 15–30 соток с домами площадью 210–240 кв. м в приречной и прилесных зонах.

Благодаря неровности ландшафта и тому, что поселок располагается на склоне, практически из окон всех домов открывается вид на лесные просторы.

Поселок застраивается планомерно, чтобы жители готовых очередей не испытывали дискомфорта и неудобств от строительства каждого последующего квартала. Для этого организован дополнительный строительный въезд.

Дома и участки

В поселке «Мишкин Лес» можно приобрести только участки с подрядом.

«Считаем, что такой подход позволяет сохранить эстетику, — рассказывает эксперт Департамента загородной недвижимости компании „Инком“ Марина Киба. — Кроме того, когда стройка домов ведется в разное время и затягивается, это создает хаос. Строительство же с подрядом у нас ограничено по срокам — на него отводится 3–4 месяца, и каждый житель поселка в итоге имеется представление о том, что, где и когда будет».

В поселке есть и готовые дома от застройщика. Они строятся по плану, вне зависимости от хода продаж.

Площадь предлагаемых домов — от 120 до 240 кв.м.

Дома строятся из газобетонных блоков, фасады облицовываются бежевым, коричневым, терракотовым клинкером (цвет может варьироваться). А вот кровля на всех обязательно коричневая.

Собственник может вносить в проект различные изменения, и осуществлять перепланировку. Можно также решить, как именно ориентировать дом на участке с учётом видов из окон.

Всего в поселке 5 проектов в европейском стиле: «Мини», «Эконом Оптималь», «Стандарт», «Комфорт» и «Престиж». У всех имеются тамбур, холл и прихожая, котельная, кухня-столовая, предусмотрено 2 санузла — на первом и втором этажах, а также ванная. В каждом доме есть открытая терраса на первом этаже и просторный балкон — на втором. Количество спален варьируется от 3 до 5. Даже дом минимальной площади — 120 кв. м. отличается внутренним простором — здесь и 3 спальни, и кухня-столовая, гостиная-каминный зал со вторым светом, и 2 санузла.

Проблема с парковкой машин решается в проектах по-разному: в «Мини», «Эконом Оптимале» и «Комфорте» предлагается открытая площадка, в «Стандарте» — навес для машины, в «Престиже» — пристроенный к дому гараж на 2 машины.

В каждом жилом здании имеются вентиляционная шахта и шахта для камина, причем последнюю можно установить в любом месте, спланировав, где именно захочется посидеть у огонька. Особенность комнат на втором этаже — мансардные окна, дающие дополнительный свет.

Все дома сдаются без отделки, но компания предлагает отделку за дополнительную плату.

Построенные здания подключаются к сетям электро-, газо-, водоснабжения, канализации. Магистраль газопровода проходит по границе каждого участка, и подключение к газу происходит, когда дом обретёт своего хозяина. Здесь центральные коммуникации с подземными сетями. На каждый дом выделяется 7 кВт электричества с возможным увеличением.

Во второй очереди, распроданной на 25%, построено 45 домов. Здесь проживает постоянно 8 семей.

Инфраструктура

Пока она по большей части существует в первой очереди, куда можно дойти пешком из второй минут за 15. Там организована красивая прогулочная парковая зона с аллеями, детской площадкой, небольшими спортивными сооружениями, футбольным полем. Зона вокруг реки обустроена — здесь расположились изящные беседки и мостики, а в районе запруды находится бревенчатое здание бани. Оборудованы и понтоны для рыбалки.

Во второй очереди пока только приступают к прокладке дороги, но уже смонтирован водозаборный узел, проложена ливневая канализация, обустроена въездная группа, есть уличное освещение, видеонаблюдение на территории посёлка. В будущем здесь запланировано создание спортивных площадок, оранжереи, плато для барбекю, гостевой парковки, строительство минимаркета и торгового центра — подрядчиков для магазинов пока ищут. А вот создание пекарни собирается взять «в свои руки» один из жителей первой очереди.

В районе речки Каменки, на которой в будущем обустроят пляжную зону и прудик с карпами, запланирован и детский клуб — по нему уже имеются предложения. «Если в будущую инфраструктуру захочет влиться кто-то еще, мы будем только рады», — говорит Марина Киба.

Внешняя инфраструктура

В деревне Каменка, которая граничит с «Мишкиным Лесом», есть муниципальные детский сад и начальная школа, стадион, магазины, поликлиника, автобусная остановка.

Можно воспользоваться торговой и образовательной инфраструктурой города Лобни, находящегося от поселка в 15 минутах езды.

В 15 км от «Мишкиного леса», возле станции Катуар Савеловского направления железной дороги, находится конно-спортивный клуб «Алмаз». Так же по Дмитровскому шоссе в сторону области расположена основная подмосковная горнолыжная инфраструктура: «Степаново» и «Сорочаны», горнолыжный клуб Леонида Тягачева, комплексы «Волен» и «Яхрома». Примерно в 15 км от коттеджного поселка в Спас-Каменка находится спортклуб «Спас-Каменский» с дайвинг-центром.

Цена вопроса

Стоимость дома с участком 120 кв. м на участке 7 соток — от 6,49 млн. руб., что сопоставимо с ценой трехкомнатной квартиры в соседней Лобне. Самый большой дом — площадью 240 кв.м на 40 сотках земли — до 16 млн. руб. Разницы в цене на строящиеся и готовые дома, по словам Киба, нет. Предоставляется беспроцентная рассрочка на время строительства. Ориентируясь на ценовую политику, поселок можно было бы отнести к сегменту «комфорт», но девелоперы бы не хотели связывать себя какими-либо категориями.

Плата за обслуживание в настоящий момент составляет 3300 руб. с домовладения. Но с введением новым инфраструктурных элементов ее планируют поднять до 5500 руб. В эту сумму включено: охрана, чистка дорог, вывоз мусора, видеонаблюдение, обслуживание прогулочных и спортивных зон. Оплата коммунальных услуг осуществляется по тарифам Дмитровского района.

В «Мишкином Лесу» существует возможность получения подмосковной прописки.

Образ покупателя

«В основном дома в посёлке покупают либо молодые семьи с детьми, которым становится тесно в их „однушках“ и „двушках“, либо люди предпенсионного и пенсионного возраста, которые хотят быть ближе к природе, — рассказывает Киба. — Многие пришли сюда из „дачного сектора“ этого направления в поисках более комфортабельных условий загородной жизни. Есть среди покупателей и персонал Шереметьевского аэропорта, и жители Северного округа — Долгопрудного, Химок, Войковского района Москвы».

Общая оценка поселка: 17 из 25