Коттеджный поселок «Княжий Бор»
Элитный клубный поселок «Княжий Бор» находится в Пушкинском районе, в 10 км от МКАД по Осташковскому шоссе, в районе поселения Черкизово, в междуречье Вори и Клязьмы. Это место относится к стародачным, и несет в себе налет престижности. На настоящий момент в поселке можно приобрести как готовые дома, так и участки без подряда.
Расположение
Доехать сюда удобно по Осташковскому шоссе, двигаясь все время прямо, а затем повернув на Пирогово. Также возможно проехать и по Ярославке, которая, после ремонта пару лет назад, стала не такой забитой трассой, как раньше. И, наконец, можно доехать по тихому Волковскому шоссе — правда, путь будет чуть извилист. Поселок «Княжий Бор» находится прямо на проселочной дороге.
Общественным транспортом можно добраться на автобусах, следующих до соседнего села Черкизово, в 100 м от «Княжьего Бора». Недалеко, минутах в 15 ходьбы, находится и ж/д платформа «Тарасовская» Ярославского направлении.
Экологические характеристики места очень неплохие — в 5 км от «Княжьего Бора» находится Пироговское водохранилище с оборудованными пляжами и местами для рыбалки. Его водоохранная зона вплотную подступает к поселку. Чуть дальше тянется и Клязьминское водохранилище.
С другой стороны к «Княжьему Бору» подступает лес, входящий в состав Рослесфонда. Выход в него, в целях безопасности, возможен только через КПП, В 300 м от поселка протекает река Клязьма, а в километре находится Пироговский лесопарк. В близлежащей зоне нет действующих вредных промышленных заводов и фабрик.
Особенности планировки
Общая территория КП небольшая — 10 Га. На них расположились 50 участков. Здесь нет общих прогулочных зон — в «составе» территории лишь «массивы» участков, разделенные дорогами. Но благодаря тому, что участки немаленькие — от 10 до 25 соток, нет ощущения чрезмерной плотности застройки. Специального озеленения на территории не проводилось — здесь и так к моменту возведения поселка было много старых елей и сосен, часть из которых были, разумеется, вырублены под строительство. Тем не менее, поселок «утопает» в высоких хвойных деревьях.
Дома
Ранее здесь продавались как участки без подряда, так и с подрядом. Единых требований к строительству не предъявлялось, поэтому значительная часть «Княжьего Бора» — это дома, возведенные в разной стилистике и из разных материалов.
Сейчас же картина такова: готовые дома по 5 проектам и несколько «пустых» участков. От подряда компания в настоящий момент отказалась. Дома, предназначенные под реализацию, выстроились по одной линии крайней улицы поселка, примыкающей к лесному массиву. Незастроенные участки находятся на противоположной стороне этой улицы.
Все готовые проекты двухэтажные и отличаются усложненной формой: флигели, эркеры, выступы. Площадь домовладений — от 250 до 300 кв. м.
![Дом по проекту 3 на участке №11](/imagecache/1cee68fb8c78c617160d3fcbbf69d2b0.jpg)
![Дом по проекту 3 на участке №5](/imagecache/c744ceb20b39c087407fc33bf7ae200b.jpg)
![Дом по проекту 2 на участке №10](/imagecache/f2c724a4d176c7d232625f7deb1cc73d.jpg)
![Дом по проекту 2 на участке №4](/imagecache/26318a65088c9b89686578b032b565a3.jpg)
![Дом по проекту 1 на участке №6](/imagecache/3b20b0ba03e7ec82519a23279bd85e95.jpg)
![Дом по проекту 1 на участке №3](/imagecache/aacf00850fcacec3f7a0b3ce06e90e32.jpg)
Готовые дома в «Княжьем Бору» представлены двух типов — условно они называются каменными и деревянными. На самом деле, первые строятся из газосиликатных блоков, вторые — из клееного бруса. Крыши обоих типов домов имеют сложную конфигурацию, но материал для них используется разный.
В первом случае это металлочерепица, во втором — глиняная черепица. Ко всем готовым домовладениям прилагаются пристроенные гаражи на одно машиноместо. Гостевая парковка есть недалеко от въездной группы.
Дома из газосиликатных блоков стоят на монолитно-ленточном фундаменте, и имеют железобетонные перекрытия, а во внешней отделке используются штукатурка и краска. Эти дома отличаются от деревянных отсутствием балконов и террас.
Деревянные дома строятся из утепленного клееного бруса, и не нуждаются в отделке — используется лишь покраска. Деревянные проекты отличаются большим количеством панорамного остекления — на первом этаже с двух сторон дома располагаются просторные террасы. На втором этаже «прилагается» два изящных открытых балкона.
Готовые дома сдаются с отделкой. «В них устанавливается все оборудование, сантехника, производится отделка пола, — рассказывает начальник реализации отдела активов компании „Tarus Group“ Юрий Бармин. — Отделка может быть разной — где-то на стенах используются обои, где-то штукатурка, где-то — облагороженный гипсокартон. Единственное, мы не предоставляем мебели».
Можно заселяться и жить. В деревянных домах установлены лестница из дуба, дубовые двери, выложена паркетная дубовая доска.
Планировка типичного деревянного дома площадью 228 кв. м выглядит так: помимо террас, на первом этаже располагаются 2 кухни, большая жилая комната, санузел, хозпомещения и туалет. На втором — 3 спальни, 3 туалета, 2 гардеробных.
В каменном доме, где мы побывали, на первом этаже находятся кухня-столовая, гостиная, котельная, и санузел, и гардероб на втором — 3 спальни, 2 санузла и гардероб. Сложная архитектурная конфигурация дома диктует и интересные внутренние особенности- потолки некоторых комнат не «плоские», а со «скосами», в отдельных помещениях есть эркерные окна. Интересная деталь — и «перепад» высот на втором этаже — одна из комнат находится на другом уровне, чем другие — ее отделяет от нее ряд лестничных ступенек. Лестница и пол здесь, как и в домах из бруса, выполнены из дерева.
![Интерьеры домов в поселке Княжий Бор](/imagecache/49a9501a2dbaa8fb3dd976966aef8ca5.jpg)
![Интерьеры домов в поселке Княжий Бор](/imagecache/a0dae7b215fd6b00572f73ad9faaa670.jpg)
![Интерьеры домов в поселке Княжий Бор](/imagecache/008ebcd24845f0ce0d22efc69f0d3849.jpg)
![Интерьеры домов в поселке Княжий Бор](/imagecache/f06fae9d51001048d028fe1cff9fd830.jpg)
![Интерьеры домов в поселке Княжий Бор](/imagecache/efd06772eb2e29c98eae5f901da02a93.jpg)
![Интерьеры домов в поселке Княжий Бор](/imagecache/51b7903e54142153b9686fbcc28de149.jpg)
![Интерьеры домов в поселке Княжий Бор](/imagecache/b5e09da8f9483b92552f27d8fbd1956d.jpg)
![Интерьеры домов в поселке Княжий Бор](/imagecache/4ffb64df79201288396e2ae97ad2c6f4.jpg)
![Интерьеры домов в поселке Княжий Бор](/imagecache/c2c047cf539bb4648f8d29703da3f56c.jpg)
При покупке собственнику предоставляется в подарок забор или равноценная сумма на «обзаведение» им — стилевого единства заборов здесь не предполагается, существует лишь ограничение, что ограждение не должно превышать 2 м в высоту.
В домах предусмотрена автономная система отопления и горячего водоснабжения, устанавливается дымоход для обустройства камина, подведены все центральные коммуникации, предусмотрены телефон с московским номером и выделенный канал интернета, устанавливается входная металлическая дверь и автоматические гаражные ворота.
В поселке проложена система внутренней транспортной сети. Работает магистральная газовая труба, выделено по 15 кВт электроэнергии. Есть своя артезианская скважина, функционирует центральная канализация. Отопление здесь двухконтурное. В домах устанавливается охранная сигнализация.
«На настоящий момент нами реализовано уже 75% участков, — рассказывает Юрий Бармин. — Большая часть домовладений уже заселены. Некоторые владельцы еще доделывают фасадные работы. Есть также один участок, на котором владелец пока ничего не построил. Также в продаже три свободных, незастроенных участка. Из готовых в продаже осталось 9 домов — три блочных, которые уже почти готовы, и 6 деревянных, которые будут сдаваться постепенно до конца мая».
Сейчас на фасадах большинства готовых проектов ведутся последние отделочные работы, на некоторых еще установлены леса.
Отдельное предложение в КП — аренда. Только что построенные дома можно взять в аренду минимальным сроком от полугода. «При этом в договоре будет отражено», что при появлении покупателей, арендатор должен освободить домовладение», — объясняет Юрий Бармин.
Инфраструктура поселка "Княжий бор"
Особой внутренней инфраструктуры не предусмотрено, но известно, что в поселке должны быть оборудованы детские площадки. Но никаких прогулочных зон и торговых объектов здесь не предполагается. Да и места для этого нет.
В частности, это обуславливается тем, что множество необходимых объектов и так располагается и на расстоянии вытянутой руки. В соседнем селе Черкизово — месте с «культурной атмосферой», где сохранилось много красивых дач купцов и фабрикантов конца XIX — начала XX века есть всякие магазинчики, школа, ясли, детсад, поликлиника, детские и спортплощадки.
За учебой в «более продвинутые» школы можно отправиться к Пушкино (7 км от поселка), Мытищи, Королев. Там же можно делать и крупные покупки. Неподалеку, на Осташковском шоссе находится магазин «Азбука вкуса», ближе к пересечению с МКАДом — такие ТЦ, как «Ашан» и «Твой дом».
Вокруг поселка есть также спротивно-развлекательная инфраструктура в виде гольф-клуба «Пирогово», а также яхт-клубы.
Цена вопроса
- Стоимость блочного дома с участком — 35 млн. руб., деревянных домовладений с участком — от 68 до 72 млн. руб. Покупка «просто» участка обойдется в сумму от 11 до 22 млн. руб.
- Стоимость аренды блочных домов — от 220 до 250 тыс. руб. в мес., деревянных — от 250 до 315 тыс. руб.
- Стоимость коммунальных услуг пока не установлена. На настоящий момент, как рассказывает Юрий Бармин, производится лишь оплата коммунальных услуг по счетчикам Пушкинского района.
коттеджный поселок Дома: 204—306 м2 Участки: 8—30 соток Осташковское шоссе Ярославское шоссе , Пушкинский район , 10 км Готовность: Построен Виды предложений: коттеджи под отделку , участки без подряда , участки с подрядом |
![Участки в поселке Княжий Бор](/imagecache/06f4de8091a9b6cd8edfbcab222eaf9f.jpg)
![Участки в поселке Княжий Бор](/imagecache/54d827a5cf17d0928e6d46cef1a707b8.jpg)
![Участки в поселке Княжий Бор](/imagecache/9b00ab8ed2725138aefe4c63e6105ae1.jpg)
![Участки в поселке Княжий Бор](/imagecache/e28488f6e42d5d425727bd705332443c.jpg)
![Строительство в поселке Княжий Бор](/imagecache/4362bc49aa62cbbdf3ad71e024bc838b.jpg)
![Строительство в поселке Княжий Бор](/imagecache/ff53a9083a9c0317793b9367fc542d95.jpg)
![Строительство в поселке Княжий Бор](/imagecache/6297046235e93a4f8a241e953aa7b090.jpg)
![Строительство в поселке Княжий Бор](/imagecache/8b2c7e6f51b6dfc4b10bc65ebf0e5a0a.jpg)
![Строительство в поселке Княжий Бор](/imagecache/a1412c442b237a961d2ac89d4e0c6fa2.jpg)
![Строительство в поселке Княжий Бор](/imagecache/7cb5cd96a98072261c27eb40c77735a4.jpg)
![Строительство в поселке Княжий Бор](/imagecache/4a78a0b937c0f087b9c775372f780c19.jpg)
![Строительство в поселке Княжий Бор](/imagecache/f2c724a4d176c7d232625f7deb1cc73d.jpg)
![Строительство в поселке Княжий Бор](/imagecache/6f9b854a2bae9e324254a01698226e98.jpg)
![Строительство в поселке Княжий Бор](/imagecache/5515aabdb8a323882173fbd4d12a1eda.jpg)
![Строительство в поселке Княжий Бор](/imagecache/83129edb6dda18345e0c46d30efd1caf.jpg)
Условия покупки
При покупке выдаются документы на перерегистрацию собственности — отдельно на дом и отдельно на землю. Земля имеет статус ИЖС, есть возможность постоянного проживания, регистрации, и прописки. На каждый из участков получен кадастровый паспорт.
При покупке возможна ипотека, этот вопрос решается в индивидуальном порядке.
Образ покупателя
«Могу сказать, что это люди с большим достатком, люди бизнеса, — рассказывает Юрий Бармин. — Средний возраст — от 35 лет. Есть много семей с детьми».
Общая оценка поселка: 16.8 из 25
Местоположение | ||
Визуальные характеристики | 4 | 4.8 |
Экология | 5 | |
Транспортная доступность на автомобиле | 5 | |
Транспортная доступность на общественном транспорт | 5 | |
Перспективы развития транспортной доступности | 5 | |
Архитектура и планировочные решения | ||
Зонирование территории | 4 | 4.4 |
Организация парковки | 4 | |
Архитектура | 4 | |
Планировки домов | 5 | |
Инженерные системы | 5 | |
Инфраструктура | ||
Заявленная | 3 | 4.3 |
Ближайшая | 5 | |
Кластера | 5 | |
Условия инвестирования | ||
Цена | 4 | 4.3 |
Условия сделки | 4 | |
Надежность застройщика | 5 | |
Риски и недостатки проекта | ||
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии | 0 | -1 |
Риск недоразвития собственной инфраструктуры | -2 | |
Риск проблем с парковкой | -1 | |
Риск повышенной платы за обслуживание | -1 |