Коттеджный поселок «Княжий Бор»

Элитный клубный поселок «Княжий Бор» находится в Пушкинском районе, в 10 км от МКАД по Осташковскому шоссе, в районе поселения Черкизово, в междуречье Вори и Клязьмы. Это место относится к стародачным, и несет в себе налет престижности. На настоящий момент в поселке можно приобрести как готовые дома, так и участки без подряда.

Расположение

Доехать сюда удобно по Осташковскому шоссе, двигаясь все время прямо, а затем повернув на Пирогово. Также возможно проехать и по Ярославке, которая, после ремонта пару лет назад, стала не такой забитой трассой, как раньше. И, наконец, можно доехать по тихому Волковскому шоссе — правда, путь будет чуть извилист. Поселок «Княжий Бор» находится прямо на проселочной дороге.

Общественным транспортом можно добраться на автобусах, следующих до соседнего села Черкизово, в 100 м от «Княжьего Бора». Недалеко, минутах в 15 ходьбы, находится и ж/д платформа «Тарасовская» Ярославского направлении.

Экологические характеристики места очень неплохие — в 5 км от «Княжьего Бора» находится Пироговское водохранилище с оборудованными пляжами и местами для рыбалки. Его водоохранная зона вплотную подступает к поселку. Чуть дальше тянется и Клязьминское водохранилище.
С другой стороны к «Княжьему Бору» подступает лес, входящий в состав Рослесфонда. Выход в него, в целях безопасности, возможен только через КПП, В 300 м от поселка протекает река Клязьма, а в километре находится Пироговский лесопарк. В близлежащей зоне нет действующих вредных промышленных заводов и фабрик.

Особенности планировки

Общая территория КП небольшая — 10 Га. На них расположились 50 участков. Здесь нет общих прогулочных зон — в «составе» территории лишь «массивы» участков, разделенные дорогами. Но благодаря тому, что участки немаленькие — от 10 до 25 соток, нет ощущения чрезмерной плотности застройки. Специального озеленения на территории не проводилось — здесь и так к моменту возведения поселка было много старых елей и сосен, часть из которых были, разумеется, вырублены под строительство. Тем не менее, поселок «утопает» в высоких хвойных деревьях.

Дома

Ранее здесь продавались как участки без подряда, так и с подрядом. Единых требований к строительству не предъявлялось, поэтому значительная часть «Княжьего Бора» — это дома, возведенные в разной стилистике и из разных материалов.

Сейчас же картина такова: готовые дома по 5 проектам и несколько «пустых» участков. От подряда компания в настоящий момент отказалась. Дома, предназначенные под реализацию, выстроились по одной линии крайней улицы поселка, примыкающей к лесному массиву. Незастроенные участки находятся на противоположной стороне этой улицы.

Все готовые проекты двухэтажные и отличаются усложненной формой: флигели, эркеры, выступы. Площадь домовладений — от 250 до 300 кв. м.

Готовые дома в «Княжьем Бору» представлены двух типов — условно они называются каменными и деревянными. На самом деле, первые строятся из газосиликатных блоков, вторые — из клееного бруса. Крыши обоих типов домов имеют сложную конфигурацию, но материал для них используется разный.

В первом случае это металлочерепица, во втором — глиняная черепица. Ко всем готовым домовладениям прилагаются пристроенные гаражи на одно машиноместо. Гостевая парковка есть недалеко от въездной группы.

Дома из газосиликатных блоков стоят на монолитно-ленточном фундаменте, и имеют железобетонные перекрытия, а во внешней отделке используются штукатурка и краска. Эти дома отличаются от деревянных отсутствием балконов и террас.

Деревянные дома строятся из утепленного клееного бруса, и не нуждаются в отделке — используется лишь покраска. Деревянные проекты отличаются большим количеством панорамного остекления — на первом этаже с двух сторон дома располагаются просторные террасы. На втором этаже «прилагается» два изящных открытых балкона.

Готовые дома сдаются с отделкой. «В них устанавливается все оборудование, сантехника, производится отделка пола, — рассказывает начальник реализации отдела активов компании „Tarus Group“ Юрий Бармин. — Отделка может быть разной — где-то на стенах используются обои, где-то штукатурка, где-то — облагороженный гипсокартон. Единственное, мы не предоставляем мебели».

Можно заселяться и жить. В деревянных домах установлены лестница из дуба, дубовые двери, выложена паркетная дубовая доска.

Планировка типичного деревянного дома площадью 228 кв. м выглядит так: помимо террас, на первом этаже располагаются 2 кухни, большая жилая комната, санузел, хозпомещения и туалет. На втором — 3 спальни, 3 туалета, 2 гардеробных.

В каменном доме, где мы побывали, на первом этаже находятся кухня-столовая, гостиная, котельная, и санузел, и гардероб на втором — 3 спальни, 2 санузла и гардероб. Сложная архитектурная конфигурация дома диктует и интересные внутренние особенности- потолки некоторых комнат не «плоские», а со «скосами», в отдельных помещениях есть эркерные окна. Интересная деталь — и «перепад» высот на втором этаже — одна из комнат находится на другом уровне, чем другие — ее отделяет от нее ряд лестничных ступенек. Лестница и пол здесь, как и в домах из бруса, выполнены из дерева.

При покупке собственнику предоставляется в подарок забор или равноценная сумма на «обзаведение» им — стилевого единства заборов здесь не предполагается, существует лишь ограничение, что ограждение не должно превышать 2 м в высоту.

В домах предусмотрена автономная система отопления и горячего водоснабжения, устанавливается дымоход для обустройства камина, подведены все центральные коммуникации, предусмотрены телефон с московским номером и выделенный канал интернета, устанавливается входная металлическая дверь и автоматические гаражные ворота.

В поселке проложена система внутренней транспортной сети. Работает магистральная газовая труба, выделено по 15 кВт электроэнергии. Есть своя артезианская скважина, функционирует центральная канализация. Отопление здесь двухконтурное. В домах устанавливается охранная сигнализация.

«На настоящий момент нами реализовано уже 75% участков, — рассказывает Юрий Бармин. — Большая часть домовладений уже заселены. Некоторые владельцы еще доделывают фасадные работы. Есть также один участок, на котором владелец пока ничего не построил. Также в продаже три свободных, незастроенных участка. Из готовых в продаже осталось 9 домов — три блочных, которые уже почти готовы, и 6 деревянных, которые будут сдаваться постепенно до конца мая».

Сейчас на фасадах большинства готовых проектов ведутся последние отделочные работы, на некоторых еще установлены леса.

Отдельное предложение в КП — аренда. Только что построенные дома можно взять в аренду минимальным сроком от полугода. «При этом в договоре будет отражено», что при появлении покупателей, арендатор должен освободить домовладение», — объясняет Юрий Бармин.

Инфраструктура поселка "Княжий бор"

Особой внутренней инфраструктуры не предусмотрено, но известно, что в поселке должны быть оборудованы детские площадки. Но никаких прогулочных зон и торговых объектов здесь не предполагается. Да и места для этого нет.

В частности, это обуславливается тем, что множество необходимых объектов и так располагается и на расстоянии вытянутой руки. В соседнем селе Черкизово — месте с «культурной атмосферой», где сохранилось много красивых дач купцов и фабрикантов конца XIX — начала XX века есть всякие магазинчики, школа, ясли, детсад, поликлиника, детские и спортплощадки.

За учебой в «более продвинутые» школы можно отправиться к Пушкино (7 км от поселка), Мытищи, Королев. Там же можно делать и крупные покупки. Неподалеку, на Осташковском шоссе находится магазин «Азбука вкуса», ближе к пересечению с МКАДом — такие ТЦ, как «Ашан» и «Твой дом».
Вокруг поселка есть также спротивно-развлекательная инфраструктура в виде гольф-клуба «Пирогово», а также яхт-клубы.

Цена вопроса

• Стоимость блочного дома с участком — 35 млн. руб., деревянных домовладений с участком — от 68 до 72 млн. руб. Покупка «просто» участка обойдется в сумму от 11 до 22 млн. руб.
• Стоимость аренды блочных домов — от 220 до 250 тыс. руб. в мес., деревянных — от 250 до 315 тыс. руб.
• Стоимость коммунальных услуг пока не установлена. На настоящий момент, как рассказывает Юрий Бармин, производится лишь оплата коммунальных услуг по счетчикам Пушкинского района.

Условия покупки

При покупке выдаются документы на перерегистрацию собственности — отдельно на дом и отдельно на землю. Земля имеет статус ИЖС, есть возможность постоянного проживания, регистрации, и прописки. На каждый из участков получен кадастровый паспорт.

При покупке возможна ипотека, этот вопрос решается в индивидуальном порядке.

Образ покупателя

«Могу сказать, что это люди с большим достатком, люди бизнеса, — рассказывает Юрий Бармин. — Средний возраст — от 35 лет. Есть много семей с детьми».

Общая оценка поселка: 16.8 из 25