Коттеджный поселок «Аврора»

Коттеджные поселки на Егорьевском шоссе появляются не так часто: сказывается общая непрестижность направления. Хотя места здесь очень просто чудесные.

Поселок «Аврора» — проект компании «Лэнд-Инвест». Он находится в 35 км от Москвы, примыкая к бетонному кольцу А107 на участке между Егорьевским и Нововихинским шоссе.

С трех сторон поселок окружен лесом. Здесь, в основном, предлагаются готовые и строящиеся дома, но есть также и несколько участков без подряда. Застройщики определяют класс поселка как «бизнес», но, по нашему мнению, его правильнее было бы назвать «бизнес-минус» — слишком повысились сейчас требования к загородной недвижимости. Хотя в Раменском районе конкуренция в данном сегменте остается низкой.

Транспортная доступность

Самый удобный заезд — с Егорьевского шоссе. Оно, конечно, неширокое, всего две полосы, перегружено светофорами и проходит через большое количество населенных пунктов, где есть ограничение скорости в 50 или 40 км/ч, что еще больше снижает среднюю скорость.

Но зато попасть из Москвы на Егорьевское шоссе можно разными путями — через Новорязанское или через Косинское шоссе, а также через Октябрьский проспект в Люберцах. Альтернатива — Носовихинское шоссе, но оно ничуть не шире, только более загруженное из-за массового строительства в Реутове и Железнодорожном. В обозримой перспективе планируется строительство скоростной трассы «Москва — Ногинск», ответвлением которого станет Новоегорьевское шоссе. Но эту дорогу пока даже не начали проектировать.

Что до общественного транспорта, то в 200 м от поселка находится остановка, откуда на маршрутке или автобусе можно доехать до г. Раменского. А примерно в двух километрах (20–25 минут пешком) — железнодорожная платформа 52 км (Казанское направление). Электрички в пиковые часы ходят с интервалом 20 минут, в остальное время — раз в час. Дорога до м. «Выхино» занимает около 40 минут.

Леса, окружающие поселок, впечатляют. «Это леса первой категории, они не подлежат вырубке и являются заповедной территорией, — поясняет менеджер проекта Виктор Вовк. — Здесь запрещена охота, водятся зайцы, лисы, коростели, много ягод и грибов».

Кстати, в сезон обочины шоссе в этом районе обычно плотно заставлены автомобилями любителей «тихой охоты». Всего в 4 км от «Авроры» находятся Гжельские озера — система из четырех чистейших песчаных карьеров. Там можно купаться и ловить рыбу.

К сожалению, отнесение лесов к первой категории не спасает их от уничтожения жуком-короедом, который особо активен на юго-востоке области. К тому же надо помнить, что во время торфяных пожаров этот район очень густо застилается дымом.

Планировки и инфраструктура поселка «Аврора»

Девелоперы умело обыграли главное преимущество «Авроры» — расположение в окружении леса. Разработанный мастер-план позволил получить максимальное количество лесных участков.
Продолжение. Начало — здесь.

Особенности планировки

В поселке 130 участков площадью от 12 до 25 соток. Почти все они уже застроены, осталось возвести 3 дома. Пару участков планируют продать без подряда.
Зонирование сделано грамотно: в центре поселка находятся участки меньшей площади — от 15 до 20 соток, ближе к краям — от 20 до 24 соток. При этом многие участки оказались на лесной территории.

Улицы достаточно широкие и нет монотонной прямоугольной нарезки. Спроектировано несколько «куль-де-сак» (буквально «кулачков») — общественных площадок, на которые выходят сразу несколько участков. Из-за близости леса специального озеленения общих зон здесь не проводилось, но некоторые собственники уже высадили перед своими оградами хвойные деревья. Есть также небольшая рекреационная зона.

Собственная инфраструктура

Пока в поселке есть только детская площадка с игровым комплексом. В будущем же здесь собираются строить административный центр с магазином, аптекой, кофейней, службами поселка, а также спортклубом.

«Строительство начнется весной-летом, — поясняет Виктор Вовк. — Мы рассчитываем построить их быстро. Поскольку мы и застройщик, и подрядчик, и одновременно эксплуатирующая компания, особых рисков, полагаю, не будет. Как не будет проблем и с арендаторами — это мы тоже берем в свои руки. Кроме того, к территории поселка примыкает коммерческая зона площадью 3 Га. Существует инвестор, который должен разместить здесь ТРЦ «Гермес».

Также здесь собираются построить гостевую парковку. Пока парковаться приходится возле офиса продаж.

В поселке действует круглосуточная охрана, въезд на территорию возможен только по пропускам. Но въездная группа пока не оформлена.

Внешняя инфраструктура

Через дорогу от поселка находится деревня Кошерово, где работает магазин «Дикси». Более обширная инфраструктура находится в Гжели, в 3,5 км. от «Авроры» — это и кафе «Гжель», и «ТЦ «Гжель», и дом культуры, и библиотека, и дом быта, и больница, и детсад, и средняя школа с углубленным изучением предметов художественно-эстетического цикла (доставляет в нее местный школьный автобус).

В 14 км от поселка — город Раменское. Там есть ТЦ «Антей», «Сказка», «Юбилейный», «Сириус», «Дворик», «Раменское», ТРЦ «Солнечный», ТК «Сириус», «Сафоново», «Трио», рынок «Зорька», и множество других мест для шоппинга.

А также Раменская ЦРБ, и множество других государственных и частных медучреждений. В Раменском есть не только ряд общеобразовательных школ, но и 2 школы с углубленным изучением отдельных предметов, и 2 гимназии.

Цены и условия покупки в поселке «Аврора»

Диапазон цен в поселке «Аврора» довольно широк. Все зависит от размера, расположения участка и проекта дома.

Дома

Выбран единый архитектурный стиль. Современные минималистичные дома, во внешнюю отделку которых добавлены предельно упрощенные декоративные элементы в классическом стиле — рустованные акценты на углах здания, простые наличники. Все строения выполнены в различных оттенках единой цветовой гаммы — от бежевого до темно-коричневого. Цвет крыш подбирается в зависимости от цветовой гаммы дома — они могут быть и бордовыми, и темно-зелеными. Многими проектами предусмотрены открытые балконы, хотя некоторые собственники предпочитают их застеклить.

Площадь домов — от 220 до 290 кв. м. Все дома двухэтажные, у большинства имеется цокольный этаж. Во всех домовладениях имеется пристроенный гараж на отдельном фундаменте, рассчитанный на одно машиноместо. Но в процессе строительства можно заказать гараж и на 2–3 машиноместа.

«При строительстве можно внести в проект незначительные изменения, например, дополнить его бассейном, — рассказывает Виктор Вовк. — После того, как дом куплен, можно делать на участке любые пристройки, например, оборудовать веранду, которые проектами не предусматриваются. Есть возможность в процессе строительства увеличить и этажность дома — то есть поднять чердачное помещение на 3,5 м и организовать там мансарду».

В строительстве использована монолитно-каркасная конструкция, цокольный этаж представляет собой железобетонный монолит, а стены — газобетонные блоки, облицованные гладкими цветными каменными блоками ROSSER. Крыши покрыты мягкой черепицей.

Все дома сдаются без внутренней отделки, хотя ее можно заказать у подрядчиков со стороны. Они оборудованы деревянными входными дверьми и окнами с тройными стеклопакетами, монолитными железобетонными межэтажными лестницами.
В каждом доме проложены дымовые и вентиляционные каналы (каминные — за отдельную плату). В поселке централизованное электро- и газоснабжение. Вода — из собственной скважины. Централизованных телекоммуникационных сетей нет.

Как правило, на первом этаже располагается кухня-гостиная свободной планировки, и еще одна комната, например, для кабинета или библиотеки или в качестве гостевой комнаты.

Во всех проектах предусмотрена одна ванная комната — она располагается на втором этаже. Там же в проектах «Юпитер» (250 кв. м.), «Меркурий» (275 кв. м) и «Лавр» (265 кв. м) расположены 2 спальни, а вот в проектах «Гелиос» (272 кв. м.) и «Селена» (220 кв. м.) спален на втором этаже уже три. Все проекты предусматривают холлы на первом и втором этажах, размер которых зависит от размера дома.

В цокольном этаже можно оборудовать большую комнату для отдыха, бильярдную. В проектах «Лавр» и «Гелиос» на цокольном этаже есть возможность организовать сауну.

Цена вопроса

Стоимость домовладения с участком — от 5 до 13 млн. руб. Есть возможность купить дом в кредит, или получить беспроцентную рассрочку.

Стоимость коммунальных платежей здесь невысока — 19,5 тыс. руб. в квартал. В нее входят водоснабжение, вывоз мусора, чистка снега, обслуживание всех коммуникаций, освещение, чиста дорог до ворот дома. Электроэнергия и газ — по счетчикам по тарифам Раменского района.

В поселке выделена зона для дуплексов — они расположатся поблизости внешнего забора и КПП по одной линии. Несмотря на то, что уже заложено несколько фундаментов, деталей проектов пока нет. Предполагается 32 секции дуплексов, каждая площадью по 90–98 кв. м. Дуплексы будут выполнены из тех же материалов, что и дома. Площадь участков составит 1,5–2 сотки. Известно, что проектируются как квадратные, так и прямоугольные дуплексы.

О старте продаж речи пока не идет, но предполагаемые цены начинаются от 3 млн. руб. В случае покупки готового дома, покупатель сразу получает документы на землю и на дом, если же домовладение покупается на стадии строительства, заключается предварительный договор купли- продажи с рассрочкой платежа.

Портрет покупателя

«У нас есть и бизнесмены, и госслужащие, и много военных, — рассказывает Виктор Вовк. — Почти все с детьми, есть и пенсионеры, дома которым покупает младшее поколение семьи. 70% покупателей из Москвы, остальные — из Раменского, Электростали, Жуковского». Кстати, сегодня из общего количества заселено 85% домов.

Общая оценка поселка: 15.2 из 25