Коттеджный поселок "Экопарк HONKA"

Коттеджный поселок премиум-класса «Экопарк HONKA» расположен в 130 км по Новорижскому шоссе у Рузского водохранилища. Люди, остановившие свой выбор на более удаленном поселке, получат экологическое потребление во всем его великолепии и многообразии.

Прежде всего, это природные условия. Понятно, что чем дальше от Москвы, тем экология лучше. Впрочем, Волоколамский и прилегающие к нему районы считаются одними из самых чистых и благополучных районов Подмосковья. А окружение поселка впечатляет: вблизи отсутствуют промышленные предприятия, с двух сторон подступает Рузское водохранилище, с третьей — густой лес. Что и говорить, обширная водная гладь и мощные деревья создают здесь особое чувство умиротворения. Подчеркивается также, что здесь царит северо-западная роза ветров. Ну, и не будем спорить, что дерево является самым экологичным материалом для строительства. Впрочем, дело не только во всем вышеперечисленном.

«Этот проект уникален, — говорит глава московского представительства ООО «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA в Рoссии Александр Николаевич Львовский. — В наше время люди все чаще задумываются о том, в каких условиях они живут, что они едят. Люди, остановившие свой выбор на более удаленном поселке, получат экологическое потребление во всем его великолепии и многообразии. Это и близость к Рузскому водохранилищу, которое является по-настоящему чистым, и дома из экологически чистой сосны, и стимулы для здорового образа жизни — теннисная академия, которая будет названа в честь нашего знаменитого соотечественника Михаила Южного. А также маленькая яхт-школа, где мы будем обучать детей этому модному и развивающемуся сейчас в России виду спорта».

«В нашу задачу входило сохранить первозданность этого места и приумножить ее, — добавляет руководитель отдела продаж московского представительства ООО «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA в России Георгий Сидельников. — Требовалось   подчеркнуть красоту окружающей поселок среды. Первый проект был забракован, коттеджный поселок в классическом виде, которые у нас есть в других местах, сюда абсолютно не вписывался, и мы выбрали свежий, лаконичный, скорее дачный формат, который, тем не менее,   сопровождается всевозможным комфортом. Концепция была особой — хотелось сделать нечто наподобие финской деревни на воде».

«Финский стиль будет выражаться не только в том, что в поселке будут представлены финские дома, но и в том факторе, что впервые наша компания в рамках проекта использует дома небольшой площадью от ста метров, — говорит Львовский. — Используется принцип разумной «достаточности». А также в наименьшем причинении вреда природе».

Территория «ЭКОПАРК HONKA» — 9,4 гектара, на  ней расположено 42 участка. В работе над генеральным планом принимали участие специалисты известного архитектурного бюро «Архкон». В основу плана легло архитектурно-планировочное решение, позволившее сохранить живописность участка, заключающуюся в специфическом рельефе и уникальной панораме на Рузском водохранилище. Также здесь применяются единая архитектурная концепция, единые дизайнерские решения, единый стиль оформления и материалов — все это касается, как домовладений, так и обустройства общественных территорий. Но, несмотря на то, что имеется 10 стандартных проектов, каждый дом и каждый участок будет уникален.

Впрочем, увидеть все грядущее великолепие можно пока только на планах. Пока единственным зданием на территории Экопарка является — офис продаж, со второго уровня которого как раз открываются дивные виды на местную природу.

К слову, планировка загородного комплекса продумана таким образом, чтобы каждый житель мог созерцать панорамный вид воды и лугов, раскинувшихся на  холмах противоположного берега. Этому способствует и то, что берег имеет определенный наклон по отношению к водохранилищу.

Размер участков варьируется от 10 до 58 соток, при этом участки ближе к берегу имеют, большую площадь. Участки продаются только с подрядом.

В готовых проектах представлены дома площадью от 110 до 327 квадратных метров. Пока дома, которые появятся в поселке, можно увидеть только на картинках. Надо сказать, что проекты весьма разнообразны, несмотря на единство стиля — есть и интересный дом с башней, напоминающей маяк, есть и с широким панорамным остеклением, есть с романтичными балкончиками под наклонной крышей, и с уютными деревянными открытыми террасками на уровне первых этажей.

Есть готовые дизайн-проекты внутренней отделки, но можно предоставить и свой. Точно так же, как можно построить дом и не по готовому проекту, и дом большей площади, тут нет особых ограничений, но в любом случае это должен быть дом HONKA.

Инфраструктура поселка

Впоследствии здесь будет находиться административное здание, где будет базироваться центральный пункт наблюдения с пожарной сигнализацией. Будут осуществляться не только видеонаблюдение, но и патрулирование территории сотрудниками ЧОПа.

Разумеется, здесь будут магистральные канализация, электричество, газ, водоснабжение. Сейчас в «ЭКОПАРК HONKA» заканчивают проводить   газификацию, причем газ сразу подводится к участкам. Смонтированы электрическая подстанция и центральный водозаборный узел.

Электрическая мощность, подаваемая на участок, зависит от его   размера — чем больше площадь, тем соответственно большее количество киловатт.

Если говорить о будущей инфраструктуре, то здесь, как уже было сказано, будут созданы пешеходная зона, и прогулочная набережная, волейбольная и детская площадки, обустроенный пляж, причал, организованное место для рыбалки и даже баня на берегу. Как шутят представители компании, не возбраняется строить баню на собственном участке. Как уже было сказано, здесь будут функционировать школа большого тенниса и яхт-школа. Что касается моторизированного транспорта, то вообще, на Рузском водохранилище он не приветствуется, поэтому в загородном комплексе «ЭКОПАРК HONKA» будут использоваться яхты и парусники.

Что касается внешней инфраструктуры, то жителям поселка, будет доступна инфраструктура соседних населенных пунктов. В частности, Середниково и расположенного неподалеку оздоровительного центра «Осташево» с его магазинами, аптекой, поликлиникой и больницей, отделением банка. Ну, и конечно города Волоколамска — последний находится на расстоянии 18 километров. Руза тоже находится отсюда недалеко — в 24 километрах. Кстати, именно там находится Дворец водных видов спорта «Руза» — многофункциональный спортивный комплекс.

А еще недалеко от «ЭКОПАРК HONKA» находится первый в России автодром международного уровня, «Moscow Raceway» — до него примерно полчаса езды. Так что можно посетить гоночный турнир поблизости от дома. Довольно недалеко от «ЭКОПАРК HONKA» лыжный центр «Истина». А, если говорить об историко-культурологическом аспекте, недалеко от поселка находятся бывшие усадьбы Гончаровых и Чернышевых, ну, и конечно, Волоколамский кремль.

Вопрос учебных заведений особый — ближайшие школы и детские сады расположены в селе Осташево и в Волоколамске, но здесь мы возвращаемся к вопросу того, что в компании рассматривают в первую очередь вариант приобретения жилья покупателями как «европейской дачи», так скажем, «неосновного жилья». Потому что удаленность от Москвы определяет и «сезонность проживания».

Хотя…

«Жизнь идет, Москва увеличивается, транспортная доступность улучшается, дороги расширяются, — говорит Александр Львовский. — Так что теоретически, почему бы и нет? Конечно, это все вопрос времени. В Европе подобное расстояние давно уже не считается значимым. Тем более, реконструкция Новорижского шоссе обеспечит в данном случае транспортную доступность».

Цена вопроса

Стоимость участка рассчитывается здесь от 170 до 250 тысяч рублей за сотку. Разумеется, близость к воде тоже в данном случае влияет на цену. При этом в стоимость земли входят все коммуникации, освещение и так далее. Стоимость же дома может составлять от 7,5 миллионов рублей и выше.

«Мы решили, что дача по цене дорогого автомобиля — это интересное предложение, — говорит Сидельников. — Минимальная стоимость нашего финского дома, с качественными окнами, с надежными деревянными конструкциями, составляет от 7,5 миллионов рублей. Если учитывать, что участки по 10- 11 соток можно в среднем приобрести за 1,7 -1,8 миллионов рублей, то общая стоимость минимального лота составит порядка 9-9,5 миллионов рублей. Максимальная же стоимость лотов, когда речь идет о больших участках и домах, может достигать и 20-25 миллионов рублей».

Теперь про коммунальные платежи. Они будут составлять порядка 10 тысяч рублей в месяц и включать содержание территории, вывоз мусора, содержание инженерных сетей, охрану. Прочие же платежи — за свет, газ, электричество, воду, будут осуществляться по счетчику по тарифам Московской области.

Несколько участков уже куплены, по некоторым еще ведутся переговоры.

«Мы планируем к следующему лету продать большую часть наших лотов, — говорит Александр Львовский. — Проект планируется полностью реализовать к 2016 году. Мы сначала создаем некоторое необходимое жизнеобеспечение, проводим электричество, канализацию. При этом не отказываем, если люди желают приобрести домовладение уже на этом этапе. В целом же, мы не продаем участок, мы продаем домовладение. Один наш покупатель объединил два участка и собирается там строить большой дом по собственному проекту».

Инвестиции

«Мы не являемся владельцем земли, и соответственно, инвестируем в только в строительство, — рассказывает Александр Львовский. — В совокупности с рекламно-маркетинговым бюджетом, с проектной инфраструктурой, и с вложениями в строительство и инженерные коммуникации, инвестиции составляют к нынешнему моменту порядка 100 миллионов рублей. Но это еще только первый этап».

Каким же видят в HONKA своего покупателя? «Мы в последние годы получили покупателя сегмента бизнес-бизнес плюс, люди, которые не имеют «случайных денег», — говорит Александр Львовский. — Могу отметить интересный момент, что покупатель сильно помолодел — так, самый молодой наш покупатель 1986 года рождения».

Еще одна интересная особенность, что экологичный образ жизни может быть дополнен здесь в организованном порядке правильным экологически питанием. Обеспечивать поставку такой продукции в поселок будет известный экофермер Александр Коновалов, владелец фермы «Коновалово», находящейся в 15 минутах езды от поселка.

«Соответствие международным экологическим стандартам здешних мест, как района, где можно производить экологически чистую продукцию, были подтверждены европейскими аудиторами, — говорит Коновалов. — Я живу здесь пятый год, и вижу идеальные черты этого района. Мы берем на себя обязательства поставлять в поселок весь спектр молочной и мясной продукции, которая производится на нашей экоферме «Коновалово», а также продукцию, производимую нашими партнерами по объединению «Экокластер». А это, между прочим, более 100 производителей. Будут представлены и бакалея, и рыба и прочее. Эта продукция сертифицирована и по европейскому, и по американскому стандарту. Конечно, мы будем четко опираться на конкретные пожелания жителей поселка. Таким образом, за деньги, заплаченные за проживание в этом месте, человек может получать еще и эксклюзивное обслуживание. Ради этого мы даже можем увеличить, например, объем своего молочного производства».

Пока рассматриваются разные формы сотрудничества — под чистый заказ или же присутствие в поселке небольшой точки. Во всяком случае, на наших глазах уже тожественно было подписано соглашение между Александром Коноваловым и руководством компании.

«Это обоюдная выгода для нас», — подчеркнул Александр Львовский.

Магазин с продукцией Коновалова должен появиться и в другом поселке компании в Истринской долине.

Общая оценка поселка: 18.2 из 25