Дачный поселок «Gorki 9-18»

Дальние дачи — популярный в последние годы формат. Как правило, к таким объектам причисляют поселки, находящиеся за 70 км от МКАД. Спрос на дальние дачи растет, что объясняется чистой экологией, сравнительной тишиной, меньшей плотностью населения и застройки. А, кроме того, бюджетностью подобных предложений.

Самое дорогое направление по дальним дачам — Новорижское шоссе, но и здесь можно найти относительно экономичные варианты.

Поселок «Gorki 9–18» — дачный поселок в 78 км от МКАД на Новорижском шоссе. Это проект эконом-класса, здесь можно приобрести участок, а можно заказать строительство дома модульного типа.

Расположение

Доехать до поселка несложно, благодаря проведенной реконструкции, Новая Рига сейчас — одна из самых незагруженных трасс. Единственное место, где возникают заторы — железнодорожный переезд в районе села Новопетровское.

С общественным транспортом сложнее — надо доехать на электричке до села Новопетровское, а оттуда добираться на проходящих мимо «Gorki 9–18» автобусах.

Поселок находится в экологически чистом месте. С двух сторон его территория ограничена естественными преградами — реками Нудоль, входящей в водозабор Истринского водохранилища, и Вельгой. К поселку подступает заповедный лес.

Особенности планировки и зонирования

Общая территория поселка — 46 Га. «Gorki 9–18» оправдывают свое название — они располагаются на холмистых просторах. Первая и вторая очередь строительства располагаются друг по отношению к другу под условным прямым углом. Всего здесь запланировано 18 «горок» — 9 двусторонних улиц. В каждой из очередей собираются создать по общественной зоне с искусственным прудиком. А вот дороги здесь асфальтировать не будут.

Размер участков — от 7 до 15 соток, при этом можно объединить несколько участков.

Дома

В свое время поселок пережил ребрендинг и сменил изначальную концепцию, поэтому в первой очереди стоит ряд капитальных домов, все из которых выполнены в разном стиле. Это «историческое наследие». К тем, кто покупает в поселке участки без подряда, и сейчас нет особых требований по внешнему облику домовладения.

Стилевое единство требуется только в отношении заборов — они должны быть выполнены из дерева и иметь коричневый цвет, есть и ограничение по высоте (ограждения устанавливаются за дополнительную плату).

Посему первая очередь будет «разномастной», хотя в ней уже стоит единственный демонстрационный модульный дом, а вот во второй застройщики надеются соблюсти стилевое единство.

И если покупатели будут строить предлагаемые здесь под заказ модульные каркасные дома от DFHouse, возможно, этого удастся добиться. Во всяком случае, по словам девелоперов, сейчас на такие дома уже много запросов от покупателей. Но в целом соотношение спроса «дома-участки» — 50 на 50.

Первая очередь распродана процентов на 70. Во второй очереди продажи еще не начались.

Технология, по которой будут строить каркасные дома, называется «канадским сэндвичем» и имеет статус экологичной. Пока непонятно, насколько долговечны эти конструкции в наших условиях, и как часто надо «обновлять» их, подправляя внешний вид — они еще недостаточно опробованы опытом.

Модули для домов (вес каждого из них около 2 тонн) компания «DFHouse», делает в производственном цеху, в сухих условиях. Это дает свои преимущества — не мокнут утеплитель и доска. Детали каркаса соединяются непосредственно на месте. Срок цехового изготовления — пара-тройка месяцев, а монтаж осуществляется в течение одного дня.

Несмотря на наличие 15 готовых проектов, линейка постоянно совершенствуется.

Площадь предлагаемых домов — от 27 до 78 кв. м, при этом среди домов одинаковой площади можно выбрать несколько вариаций.

Все строения будут иметь форму параллелепипедов и плоскую внешне крышу. В реальности она имеет уклон в 2,3 градуса. Крыша оборудована сливом.

Высота потолков — 2.50. У ряда проектов, например, у домов площадью 55, 58 или 60 кв. м имеется обширное панорамное остекление.

Основа домов — деревянный каркас. На стенах используются минеральный и целлюлозный утеплители, в поле и на потолке — эковата. Дома возводятся на винтовых сваях, но благодаря внешней отделке создается имитация фундамента.

Базовый вариант внешней отделки — цементно-стружечная или фиброцементная плита, покрашенные белой краской. Более высокий и дорогой вариант отделки — «целиковая» обшивка дома сосной или лиственницей.

Планировка демонстрационного дома площадью 40 кв. м выглядит так: двери из гостиной ведут в санузел (унитаз и душевая кабина) и в две маленькие комнаты примерной площадь по 6,5 кв. м. каждая. А, например, в домах площадью 70 и 76 кв. м. уже три полноценных спальни, гостиная и холл.

Дома сдаются с внутренней отделкой. Ее базовый вариант включает обои, ламинат, потолок под покраску, пластиковые окна, межкомнатные двери, электрику и сантехнику. Можно заказать и внутреннюю отделку более высокого класса — например, белой вагонкой.

К любому дому можно пристроить деревянную террасу любого размера — эта опция производится за дополнительную плату. Настил для террасы выполняется из дерева. Он делается с промежутками и имеет слив для воды — это обеспечивает его долговечность.

Среди дополнительных опций — возможность оборудования жилища системой «умный дом», с датчиками движения и температуры, веб-камерой и сиреной.

Благодаря этой системе можно осуществлять управление определенными функциями посредством приложений на айфонах и андроидах. Таким образом, можно контролировать нежелательные проникновения в жилище или заранее, перед приездом устанавливать в домовладении нужную температуру.

Модульная технология дает впоследствии возможность «нарастить» дом — хоть вширь, хоть ввысь. Но по словам генерального директора «DFHouse» Леонида Захваткина, здесь есть свои тонкости. Желательно заранее представлять, в какую сторону будет расширяться домовладение, чтобы предусмотреть размещение связующих конструкций. Так, винтовые сваи можно легко установить на два этажа, а вот закладные для лестницы лучше предусмотреть заранее.

В таких домах, разумеется, не предусмотрено гаражей. Застройщик оборудует въезд на участок, а место под автомобиль, собственнику, при желании придется, асфальтировать самостоятельно.

Базовый вариант на крышах — мягкая кровля — ризолин — светоотражающий материал на основе рубероида, в других вариантах могут быть использованы более дорогие варианты покрытия.

С коммуникациями пока нет полной ясности. Водные магистрали уже проложены, прочее — личное дело каждого владельца. Он может подсоединиться к общему водоснабжению, а может выкопать собственную артезианскую скважину.

Газ обещают провести в следующем году, но, по словам девелоперов, еще неизвестно, насколько он будет востребован среди жителей. Например, дом площадью 40 кв. м даже в зимнее время легко обогревается электрообогревателем мощностью полкиловатта.

Не будет здесь и оптоволокна — как «лишней» функции.

Инфраструктура

Собственной инфраструктуры в «Горках 9-18» не предполагается.

«Мы вернулись к тенденциям 2008 года, когда отсекалось все лишнее — то, чем люди интересуются, но за что они реально не готовы платить, — поясняет генеральный директор компании «Первый Строительный Трест», одного из девелоперов поселка, Алексей Демьянчук. — Ведь все «издержи» по инфраструктуре переносятся на собственников. В итоге, мы достигли низкой себестоимости земли и дома».

В «Горках 9-18» есть охрана, но нет видеонаблюдения. Единственным инфраструктурным объектом станут детские площадки.

В соседнем селе Нудоль есть поликлиника, магазинчики, и даже детский сад и школа (но последние два пункта вряд ли будут востребованы).

В селе Новопетровское в 7 км от «Горок 9-18» есть еще больший набор магазинов, а также «Торговые ряды, аптека» и многое другое.

Крупные же торговые центры находятся в достаточно отдаленной Истре. Примерно в 40 км от поселка — это «Истрия», «Жемчужина», «Территория моды», «ЦУМ», «Модерн», «Иерусалим». Поближе к «Горкам» находится Клин со своими ТЦ: «Дарья», «Ямской», ТРЦ «Олимп» и ТРК «Счастливая 7Я».

Цена вопроса

Стоимость каркасных домов — от 558 до 995 тыс. руб. Стоимость участков — от 500 до 750 тыс. руб. Это невысокие цены для МО, а тем более — для престижной Новой Риги.Пусть ко всему этому и прилагаются дополнительные траты на «опции».

Дополнительно оплачиваются терраса, забор, при желании — система «умного дома» (20 тыс. руб.) или отделка «повышенного класса». 

В среднем же дом с участком обойдется покупателю в 1— 1,7 млн. руб.

Сумма ежемесячных плат на настоящий момент 500 руб. c сотки в квартал — сюда входят уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора.

Образ покупателя

Как рассказывает Алексей Демьянчук в основном это представители среднего класса.

«Наш покупатель — это современный, практичный горожанин, который не будет платить лишних денег, чтобы впоследствии думать о том, как много он потратил», — говорит Демьянчук.

Особая категория — пенсионеры, которые имеют на покупку жилья здесь достаточно накоплений.

Условия приобретения

Домовладение с участком можно приобрести в кредит. Размер первоначального взноса — от 10 до 15% от общей стоимости, а процентная ставка — от 15 до 16% годовых (в зависимости от срока кредитования).

Возможна и рассрочка от застройщика в индивидуальном порядке.

При покупке участка выдаются документы на землю, а после окончания строительства — документы на дом. Перед возведением дома выплачивается аванс и заключается контракт на строительство.

Земля находится в собственности, не имеет обременений, все участки размежеваны. Возможна прописка.

Девелоперы считают, что одним из выгодных способов использования домов может стать сдача в аренду — в целом ее ставка на направлении может составлять 50-100 тыс. руб. в месяц.

Мнение редакции

Предложение интересно по своему бюджету, к тому же речь о Новорижском направлении — не только престижном, но и реально незагруженном.

Добраться на дачу можно будет быстро, правда, только на автомобиле, а широкая линейка каркасных домов помогает выбрать жилье самой разной площади. Правда, покупка модульного дома — это пока своего рода легкий эксперимент.

Общая оценка поселка: 17.7 из 25