Понятие элитная недвижимость в отношении загородного жилья отвечает ряду параметров: умеренная удаленность от центра, близость и удобство транспортной развязки, благоприятный экологический фон, развитая инфраструктура, уникальность проекта, наличие лесных участков, однородное социальное окружение и т. д. Так, соответствие необходимым параметрам отражается на стоимости недвижимости.

На данный момент большинство элитных загородных поселков сконцентрировано на наиболее престижных и благополучных, с точки зрения экологии, инфраструктуры и транспортной доступности, направлениях — Рублево-Успенском, Новорижском, Ильинском, Минском, Киевском и Калужском.

Сегодня элитная загородная недвижимость представлена домами в готовых коттеджных поселках и строящихся проектах,таунхаусами и земельными участками без обязательного подряда на строительство. Особую категорию составляют коттеджив стародачных поселках и отдельно стоящие усадьбы.

Жанна Лебедева
руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome

Я думаю, что наиболее полная и объемная классификация объектов загородной недвижимости дана Российской Гильдией Риэлторов. Я бы назвал его универсальным классификатором загородной недвижимости Московской области.

Среди обязательных критериев статуса поселка элитного класса можно выделить следующие:

• Расположение в районах с хорошей экологией. Район должен быть привлекательным как с точки зрения отдыха, так и постоянного проживания. Повторю давно известный факт. Это Запад, Северо-Запад, Север и Юго-Запад Московской области.
• Площадь участка должна составлять не менее 15 соток, а площадь дома — не менее 350 квадратов.
• По архитектурному решению — индивидуальный современный проект
• Материалы должны отвечать всем современным требованиям качества. Предпочтение отдается монолит-кирпичу, кирпичу и клееному брусу.
• И еще один немаловажный аспект — только централизованные инженерные коммуникации. Считается, что они обеспечивают более высокий уровень комфорта.
• Особое внимание стоит уделить инфраструктуре элитных поселков. Элитность поселка подразумевает под собой наличие несколько детских площадок, спортивного комплекса, супермаркета, парковки, гостевых домиков, детского сада, возможно школы/гимназии. Территория обычно закрытая и находится под круглосуточной охраной с видеонаблюдением по периметру.

Родион Алексеенко
заместитель генерального директора по продажам СКМ Групп

Все ежемесячные траты владельцев элитной загородной недвижимости делятся на две части: первая — эксплуатационные расходы (охрана, уборка, благоустройство, вывоз мусора и т. п.), вторая — коммунальные платежи. Первая часть зависит от уровня управляющей компании, количества предоставляемых услуг и т. п., вторую определяют тарифы, принятые в Московской области.

На сегодняшний день стоимость эксплуатационных платежей в элитных загородных поселках Подмосковья в среднем варьируется от 15 до 60 тыс. руб./мес.

При этом не стоит забывать, что чем разнообразнее инфраструктурная составляющая поселка, тем выше стоимость эксплуатационных платежей.

Размер платежей устанавливается каждой управляющей компанией (УК) на свое усмотрение. Потребитель имеет право отказаться от услуг УК только в случае если он является совладельцем объектов инфраструктуры и объектов инженерии со всеми сетями, расположенных на территории поселка. Также можно попробовать сменить УК и выбрать другую на свое усмотрение, однако это решение принимается коллегиально.

Хотелось бы отметить, что содержание дома будет всегда дороже, чем содержание городской квартиры того же уровня или класса. С чем это связано? С тем, что на земельном участке под коттеджную застройку «сажается» значительно меньше жилья, а расходы будут значительно больше. Плата за обслуживание общественных территорий в городе не так высока, а вот набор услуг в коттеджном поселке получается достаточно объемный: это охрана территории, вывоз мусора, эксплуатация электро- и водооборудования, содержание инженерной инфраструктуры, плата за внешнее освещение, озеленение территории, содержание дорог. Добавим к этому налог на землю, если она находится в собственности. К примеру, в коттеджном поселке бизнес-класса «Малаховское озеро», возводимом компанией SKM Group, плата за услуги управляющей компании составит около 49 рублей за кв.м. В элитном же поселке нельзя назвать точную сумму за эксплуатационные услуги. В некоторых случаях она может достигать и 75 000 рублей за месяц.

Элитный поселок также подразумевает под собой наличие на территории какой-либо рекреационной составляющей: клубов, теннисных кортов, полей для гольфа, собственного яхт-клуба либо конноспортивной базы. Это все требует обслуживания и достаточного финансирования. Отсюда и возникают дополнительные траты, для которых не существует «потолка».