АналитикаЗемлю у воды в загородном поселке выгоднее сделать общественной зоной 86818 July 2014 |
По мнению специалистов Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, это может увеличивать стоимость объекта на 10–15%.
Из-за небольшого объема земель у большой воды, застройщики создают искусственные озера или облагораживают естественные, вкладывая в такой проект немало ресурсов. При этом вложения застройщика, затраченные на благоустройство общественной зоны, приносят большую прибыль, чем возведение лишних квадратных метров жилья, указывают специалисты.
«Самое дорогое в такой затее, — комментирует руководитель офиса „Сретенское“ Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов, — не деньги как таковые, а сама земля, которую можно было бы отдать под строительство. На примере поселка «Марсель», где уже построены лодочная станция, набережная у каскада озер и отведена территория под кафе и зоны для барбекю, скажу, что такое решение было принято в ущерб строительству нескольких дополнительных таунхаусов, тем не менее — оно дальновидное. От набережной у реки выиграет весь проект, а значит, будут обеспечены его популярность, положительная динамика продаж и ликвидность».
В большинстве из проектов наличие набережной или зоны отдыха у воды отчасти является необходимостью. Учитывая, что земли могут находиться в водоохранной зоне, выбор у девелопера небольшой. Конкуренция на загородном рынке вынуждает уделять все больше внимания общим территориям и дополнительным опциям в рамках проекта, а вода в поселке конкурентное преимущество, чтобы им не воспользоваться.
