Таунхаусы и дуплексы в «Юсупово Life Park»

ЖК бизнес-класса «Юсупово Life Park» находится в 25 км от МКАД, в Домодедовском районе, возле деревни Юсупово. Здесь можно приобрести готовые и строящиеся таунхаусы, дуплексы, квартиры в малоэтажных домах и участки без подряда и с подрядом.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

I. Локация

Транспортная доступность

На автомобиле сюда можно добраться по Симферопольскому шоссе — нужно проехать 11 км до дублера и свернуть на указателе «Климовск, Подольск, Домодедово». Через 5 км нужно совершить еще один поворот – на Домодедово, и далее ехать 3 км до указателя «Юсупово Life Park», после чего повернуть направо. Осталось проехать 6 км до деревни Юсупово.

После реконструкции Симферопольское шоссе в значительной степени улучшило свою пропускную способность, ближайшие подъездные пути к ЖК тоже довольно свободные.

Кроме того, можно доехать до «Юсупово Life Park» и по трассе «Дон», которая тоже не отличается особой загруженностью благодаря реконструкции, в результате которой участок «Москва — Домодедово» расширили до 8 полос. Есть вариант добраться и по Каширке или Расторгуевскому шоссе, но эти дороги хороши для тех, кто немного знаком с окрестностями.

Общественным транспортом можно добраться на маршрутке от станции Домодедово (электричка от Павелецкого вокзала идет до нее от 30 до 50 мин.). Путь от станции займет около 15 минут, остановка находится в непосредственной близости от комплекса, а в будущем расположится прямо у въезда в ЖК.

В перспективе ЖК ждет и легкое метро — по существующим планам недалеко деревни Юсупово должен находиться пересадочный узел первой ветки, которая соединит Домодедово, Подольск и Раменское. Поговаривают, что это может произойти к 2018 г.

Экология

Экология этого направления имеет среднюю репутацию — на нее влияют предприятия юга столицы. Но ЖК находится среди полей и лесов — с трех сторон к нему подступает смешанный массив Ильинского охотничьего хозяйства, входящего в Подольское лесничество.

С территории поселка организовано 3 охраняемых выхода на лесную территорию. Там же, среди деревьев протекает река Рожайка. Крупные же водоемы находятся на расстоянии 5 км от ЖК, в районе поселения Жуково.

Среди ближайших соседей «Юсупово Life Park» — лишь сельские поселения, а аэропорт Домодедово находится отсюда на значительном расстоянии и никак не влияет на тишину — самолеты над ЖК не курсируют.

Мнение редакции. У поселка неплохая транспортная доступность во всех смыслах. А ее перспективы еще более приятные. В экологическом плане здесь тоже нет нареканий.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь ЖК — 54 Га. Всего здесь 600 домовладений. Территория зонирована, но не строго — на тянущемся от центрального въезда северном участке расположился квартал из построенных и строящихся таунхаусов — всего здесь планируется 25 блоков, рассчитанных на 250 секций. 14 из них уже возведены, еще 3 находятся в процессе строительства. Квартал обещают завершить к концу 2017 г.

В будущем в другой части ЖК собираются возвести еще один квартал таунхаусов. Между таунхаусами, на главной аллее разместятся 2 трехэтажных дома, рассчитанных в общей сложности на 96 квартир. Большая зона, состоящая из 250 участков под застройку, в основном уже застроенных коттеджами, уходит от квартала таунхаусов «вбок» и «вглубь» и является более «закрытой». Что же касается дуплексов, 2 из них построены на границе квартала таунхаусов и зоны коттеджей, а остальные 5 разместятся внутри коттеджной зоны.

Площадь участков при таунхаусах 2-4, 9 сотки, при дуплексах 4,5-6 соток, участков без подряда 8-25 соток. В ЖК имеются примеры объединения участков – например, один из собственников возвел, таким образом, дом на территории в 1,5 Га. Но сейчас столь масштабные объединения не возможны, поскольку в продаже осталось лишь 4 участка.

8 Га выделено под парк, в котором разместятся гостевая парковка, футбольное поле, барбекю-зона, площадки для волейбола и баскетбола, прогулочные дорожки — концепция еще утверждается. На территории будет создано еще несколько гостевых парковок — одна из них уже открыта при въезде.

Компания-застройщик произвела озеленение застроенной территории —кустарники и деревья высажены вдоль заборов домовладений с внешней стороны. Пока часть из них находится под «тепловым» покровом.

По всему периметру «Юсупово Life Park» ведется видеонаблюдение, на территории осуществляется патрулирование.

Домовладения

Все домовладения, возводимые застройщиком, выполнены в едином архитектурном стиле, воплощающем образы городской застройки северной Европы XVIII-XIX веков.

Единство соблюдается и в материалах — все типы домостроений строятся на железобетонном монолитном фундаменте из щелевого кирпича. У них монолитные перекрытия и перегородки из пазогребневых блоков. В облицовке используются голицынский кирпич и полимерная штукатурка (этот материал требует при укладке теплой уличной температуры, поэтому некоторые строения выжидают своего часа). На крышах — цементно-песчаная черепица BRAAS.

Цветовая гамма домостроений сочетает с себе коричневый цвет и различные оттенки терракотового.

Планировка во всех типах жилья свободная.

К домам подводятся все коммуникации: вода из собственного водозаборного узла, оборудованного станцией водоподготовки и обезжелезивания, канализация, газ. Все типы жилья, включая квартиры в трехэтажных домах, получают электричество мощностью 10 кВт, и оптоволоконный интернет.

Таунхаусы

Число секций в блоках — от 6 до 9, их площадь 100-186 кв. м. Первые таунхаусы в ЖК минимальной площадью 100 кв. были двухэтажными, сейчас же все блоки возводятся с утепленными мансардами. Каждая секция имеет 2 выхода — внешний и на внутреннюю территорию.

Особенность всех таунхаусов — панорамные окна, изящные французские балконы и террасы, выходящие во двор. Внешнее крыльцо с фигурным козырьком оборудовано стильными декоративными светильниками.

Высота потолков на каждом этаже — 3 м, такой же высоты достигает в коньке и мансарда, поэтому ее можно превратить в детскую или другое полезное помещение. Площадь мансарды в различных типах проектов от 29 до 50 кв. м.

На входе устанавливается капитальная дверь с итальянскими замками, на окнах двухкамерные стеклопакеты REHAU. Таунхаусы снабжаются двумя лестницами — монолитной железобетонной с первого на второй этаж и на мансарду и встроенной раскладной на чердак (если таунхаус без мансарды). Имеются закладные для каминов.

Таунхаусы огорожены заборами из штакетника. В стоимость домовладения с участком входят 2 размеченных машиноместа и рулонный газон на участке.

В таунхаусе минимальной площади 100 кв.м на первом этаже предлагается разместить кухню-столовую, гостиную с камином, и гостевой санузел, на втором — 2-3 спальни и основной санузел. В таунхасе площадью 175 кв. м, помимо мансарды, на первом этаже к этому набору прибавляются гардеробная и 2 кладовки, на втором — дополнительная спальня. Примерно такой же функциональный набор и в таунхаусе площадью 186 кв.м.

На кухне устанавливается двухконтурный газовый котел «Viessmann», в будущих строениях для котлов возможно будут оборудованы специальные помещения.

Таунхаусы проданы на 46%. 72 секции уже заселены.

Дуплексы

Дуплексы имеют ту же «начинку» и комплектацию, что и таунхаусы, за исключением озеленения участка от застройщика. Как и в таунхаусах, обязательный элемент дуплексов — мансарда. Наряду с французскими балконами, здесь есть и традиционные.

Здесь 2 проекта дуплексов 220 и 240 кв. м. Ко второму типу прилагается гараж. Планировки в этих проектах примерно одинаковы — в дуплексах меньшей площади на первом этаже размещаются кухня-столовая, гостиная, спальня или детская игровая, кладовка, гардеробная, гостевой санузел. На втором: ванная комната, 2 спальни и еще одна мастер-спальня с отдельным санузлом.

Трехэтажные дома

Трехэтажные дома будут выполнены в одной стилистике с таунхаусами и дуплексами, и также иметь панорамные окна и французские балконы.

В каждом доме 4 подъезда, на этаже по 4 квартиры. В подъездах на первых этажах будут оборудованы колясочные и помещения для хранения велосипедов и другого инвентаря. В цокольном этаже дома предусмотрены кладовки для каждой квартиры площадью от 9 до 16 кв.м.

Особенность архитектуры дома в том, что третий этаж внешне похож на «мансарду» за счет скошенных элементов, имитирующих кровлю. Это сделано, чтобы дома внешне не «доминировали» над таунхаусами. Изюминка жилья на первом этаже — открытые террасы с навесами и коваными ограждениями.

Здесь предлагаются «однушки», «двушки» и «трешки» площадью от 40 до 69 кв. м. Есть возможность объединения квартир, например, приобретя соседние «однушку» и «двушку» на первом этаже, можно получить жилье с террасой площадью 12 кв. м.

Все двухкомнатные и трехкомнатные квартиры имеют вид на 2 стороны. Высота потолков — 3 м. Во всех квартирах предусмотрены кладовые площадью 2-3 кв. м. Площадь кухонь — от 9 до 13 кв. м. Соотношение жилой площади в минимальной «однушке» 40 кв. м. достаточно функционально — 18,7 кв. м отводится на комнату, 9,7 на кухню, и 5,7 — на холл. Комнаты в «трешке» 69 кв.м небольшие — 16,3 и 11,3 кв. м, но это компенсируется наличием двух санузлов.

Квартиры имеют центральное отопление и водоснабжение.

В стоимость входит одно машиноместо возле подъезда, «излишки» можно оставлять на гостевом паркинге.

Коттеджи

Индивидуальные коттеджи в поселке строятся только под заказ. К настоящему моменту есть как здания, построенные по собственным проектам, так и по проектам застройщика.

Ограничений по своим проектам немного — дом должен «отступать» от фасадного забора на расстояние 6 м, а его высота может достигать не более 12 м в коньке и не более 3 этажей. Фасадный забор должен быть кованым и соответствовать общей стилистике. Ограничения по цвету и материалам тоже отсутствуют — поэтому в «коттеджной» части возникают порой здания и лимонного, и розового оттенка.

Ряд собственников предпочитает проекты застройщика — всего их 6. Площадь домовладений от 184 до 430 кв. м. Они во многом повторяют стиль таунхаусов и дуплексов, но вместо французского балкона здесь 2-3 «традиционных» балкона. Во всех проектах предусмотрено 2-5 санузла, 1-4 гардеробных, и 4-5 спален.

Так в проекте «Виндзор» максимальной площади 430 кв. м по двум этажам могут быть распределены 5 спален, 5 ванных и 5 гардеробных. У этого проекта 3 балкона. Но и на минимальный «Дуглас» приходится 4 спальни и 2 ванные комнаты. Гардеробная здесь, правда, только одна.

Готовый проект можно видоизменить, например, один из собственников предпочел использовать вместо штукатурки на фасаде серый камень.

Проекты «Эдинбург» (329 кв.м), «Бирмингем» (369 кв.м) и «Виндзор» имеет пристроенный гараж.

Сейчас в продаже осталось только 4 участка. Примерно 30 коттеджей уже заселены.

Мнение редакции. Единая стилистика в квартале с таунхаусами и многоквартирными домами выдержана четко — о чем говорит даже «мансардная» стилизация трехэтажных домов под таунхаусами. В остальной части наблюдается легкий разнобой, поскольку проекты от застройщика активно смешиваются с проектами собственников.

Но эти моменты в некоторой степени сглаживаются существующими ограничениями и особенностями расположения зоны с дуплексами и коттеджами. Сами объекты застройщика отличаются качественными материалами строительства и внешней отделки и оригинальным видом. Приятный бонус таунхаусов — газон от застройщика. К некоторым недостаткам можно отнести отсутствие отдельного помещения для газового котла, но в будущем это будет нивелировано.

Оценка:

III. Инфраструктура

В ЖК есть детская площадка, которая впоследствии увеличится в размерах.

В административном здании, входящем в комплекс въездной группы, располагается офис продаж застройщика и управляющая компания. В соседнем здании въездной группы разместится коммерческий блок. Его цокольный этаж будет отведен под магазин хозяйственных и строительных товаров, на втором разместится ресторан, на первом — продуктовый супермаркет. В этом же здании разместятся и автомойка с шиномонтажом с местом для хранения зимней резины. Все это начнет функционировать уже нынешним летом.

В "Юсупово Лайф Парк" будет возведен фитнес-центр с бассейном. Его начнут строить в 2017 г.

В квартале коттеджей на территории 0,5 Га появится детский центр, в котором разместятся частная школа и детский сад — сюда должна переехать английская школа-сад с полным пансионом, уже функционирующая в деревне Юсупово и имеющие с «Юсупово Лайф Парк» партнерские отношения. При центре появится еще одна детская площадка.

Ближайшее муниципальное учебное заведение, к которому прикреплены жители поселка — это школа в селе Константиново, что в 4 км отсюда. От ЖК в нее будет возить детей школьный автобус.

В самом Домодедово, помимо обычных школ, имеются гимназия и 2 лицея, и частная Российская международная школа с детским садом.

На пешем расстоянии от ЖК находится небольшой сельский магазинчик, подальше, в километре, супермаркет. Несколько торговых точек сосредоточено и в Константиново. Крупные покупки можно совершать в Домодедово, где функционируют ТРЦ «Торговый квартал», ТЦ «Центральный», «Каширский», «Домодедовский», «Капитолий», «Форус». В городе много и ресторанов и увеселительных заведений.

Спортом можно заниматься в том же Домодедово, где функционируют клубы айкидо и дзюдо, фитнес-центры, строится ледовый дворец.

Мнение редакции. Инфраструктура в пешей близости минимальная, но в плане магазинов это будет компенсировано собственной инфраструктурой. Для части жителей ею компенсируется и вопрос дошкольного и начального образования, но только для тех, кто готов платить деньги. Впрочем, наличие школьного автобуса в значительной степени помогает делу.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость таунхаусов 6,5-9,9 млн. руб., дуплексов 8,9-10,7 млн. квартир 2,7-4,6 млн. (цена на квартиры на первых этажах выше, чем на других — за счет наличия патио), оставшихся в продаже участков 3,7-6,9 млн. руб.

Более точную информацию можно получить по телефону: +7 (495) 150-10-49. 

Сумма ежемесячных коммунальных платежей для владельцев тацнхаусов и дуплексов 5 тыс. руб./мес., коттеджей — 6 тыс. руб./мес. Для жителей квартир сумма будет рассчитываться исходя из 50 руб./кв. м. В эту сумму входят охрана, уборка территории, вывоз мусора, чистка дорог зимой и стрижка газонов летом, текущее обслуживание инженерных коммуникаций. К этому плюсуется оплата за газ и электричество по тарифам Домодедовского района.

Поскольку ЖК управляет некоммерческое партнерство — своего рода аналог ТСЖ, цены могут вырасти только за счет решения самих собственников.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести в ипотеку. В отношении строящихся таунхаусов, на которые еще не получено свидетельства о собственности, и соответственно, нет возможности оформления ипотеки, может быть предоставлена рассрочка на 12 месяцев с первоначальным взносом 40% и ежемесячным платежом 60 тыс. руб.

Такой вариант, как поясняет директор по продажам ЖК «Юсупово Life Park» Сергей Антонов, удобен для тех, кто впоследствии хочет оформить ипотеку на жилье. Кратковременная рассрочка на 2-3 месяца рассматривается и на готовые таунхаусы в индивидуальном порядке. При 100% оплате, в случае акций, покупателям могут быть предоставлены скидки.

Земля находится в собственности у застройщика. При покупке таунхаусов и дуплексов собственнику выдаются документы на землю и индивидуальный блокированный дом.

В поселке возможна подмосковная прописка.

Информация о застройщике

Компания ООО «Лэндлоджик» была образована в 2011 г. В сфере ее основных интересов — реализация проектов по комплексному развитию территории. «Юсупово Life Park» — первый проект компании в сфере жилой недвижимости.

Мнение редакции. Цены на жилье в ЖК весьма невысокие, учитывая качество материалов и будущую инфраструктуру. Это же можно сказать и о сумме ежемесячных плат.

Оценка:

Коллективный образ покупателя

«Мы имеем дело с «конечными пользователями», у нас отсутствует сегмент покупателей, приобретающий жилье с инвестиционными целями, — рассказывает Сергей Антонов. — Поэтому у нас отсутствуют ситуации, когда жилье бесконечно стоит без ремонта. В основном наши покупатели – это работающие люди в возрасте от 30 лет, представители малого и среднего бизнеса, госслужащие, чиновники, сотрудники правоохранительных органов.

Несколько в меньшей степени представлено старшее поколение. Некоторые делают «семейные» покупки — так одна семья приобрела 3 таунхауса: один для себя, другой для родителей, а третий — для подрастающего сына. География спроса обширна — у нас много людей из Домодедово, чуть меньше — из Подольска и Видного, немало и жителей юга Москвы. Но по мере повышения готовности поселка география расширяется – подтягиваются люди и из центра, и с севера столицы».

Общая оценка поселка: 18 из 25