Стародачные поселки: равнение на Запад
Восток и запад Подмосковья различаются между собой, как день и ночь. В течение последних десятилетий за западом прочно закрепилось право более респектабельного направления, а за востоком — более массового и в связи с этим более загруженного. Эти различия в какой-то степени касаются и стародачных поселков, которые расположены как на востоке, так и на западе от столицы, однако, конечно, общих черт у них больше, чем у любых других поселков, находящихся «по разную сторону баррикад». Чем же прославились западные стародачные поселки и кто стал их элитными приемниками?
Дорогой запад
Несмотря на наличие интересных поселков на востоке Подмосковья, запад всегда оставался самым востребованным направлением рынка загородной недвижимости. К середине 90-х годов, по словам управляющего партнера «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, уже полностью сформировалось понятие дорогого запада и доступного востока. «Ценовая сегментация сложилась следующим образом: самыми дорогими направлениями стали запад и юго-запад (Барвиха, Переделкино), среднюю нишу занял север (Валентиновка, Болшево), а более экономичную — восток (Кратово). Сейчас старые дачи относят к классу эконом-плюс и бизнес-минус», — отмечает он.
Например, в престижном Серебряном Бору советские дачи сдавались высшему генералитету, поэтому здесь до сих пор живет много известных людей, рассказывает директор департамента загородной недвижимости агентства Tweed Алексей Артемьев. По его словам, сейчас участки со старыми дачами в Серебряном Бору если и выходят на продажу, то продаются как очень дорогая недвижимость. «Цены там — почти космические и могут доходить до полмиллиона долларов за сотку, что больше, чем в бывшем санатории Барвиха», — говорит эксперт.
Дачи в Серебряном бору
На не менее престижном Рублево-Успенском направлении, где и расположена вышеуказанная Барвиха, до двух третей предложения составляют именно стародачные места, продолжает Алексей Артемьев, самым известным из которых является поселок Николина Гора, где жили деятели науки и искусства. В частности, там находилась дача Сергея Михалкова. Там же были расположены дачи работников Академии наук и искусств, а сейчас неподалеку от них расположились такие элитные поселки, как Раздоры, Барвиха, Новь, Подушкино, Усово, Успенские дачи, Дарьино, Горки-2. «Кстати, Рублевка никогда не была простой. В полноценное направление элитных дач она превратилась при Сталине, когда „оделась“ в асфальт», — отмечает Алексей Артемьев.
Нельзя сбрасывать со счетов и знаменитый писательский поселок Переделкино, расположенный между Минским и Боровским шоссе, напоминает Алексей Артемьев. По совету Максима Горького, в 1934 году правительство выделило земли усадьбы под постройку городка писателей на правах безвозмездного и бессрочного пользования. Первыми обитателями переделкинских дач стали Александр Серафимович, Леонид Леонов, Лев Каменев, Исаак Бабель, Илья Эренбург, Борис Пильняк, Всеволод Иванов, Лев Кассиль, Борис Пастернак, Константин Федин, Илья Ильф, Евгений Петров. После войны посёлок разросся. Здесь поселились Вениамин Каверин, Николай Заболоцкий Валентин Катаев, Александр Фадеев, Константин Симонов, еще позднее Виктор Боков, Евгений Евтушенко, Андрей Вознесенский, Булат Окуджава, Белла Ахмадулина, Александр Межиров, Римма Казакова и другие советские классики. В 1980–1990 годах поселку был присвоен статус историко-культурного заповедника, а дачи Корнея Чуковского, Бориса Пастернака и Булата Окуджавы были превращены в дома-музеи.
Дача Б. Пастернака в Переделкино
С середины 1990-х посёлок стал активно перестраиваться, появилось много особняков состоятельных людей — поле между домом-музеем Бориса Пастернака и церковью превратилось в место застройки. Сейчас неподалеку от известнейших писательских дач расположены особняки певца Иосифа Кобзона, модельера Валентина Юдашкина, телеведущего Владимира Соловьева, скульптора Зураба Церетели и многих других видных деятелей.
Интересны и поселки Голицыно и Жаворонки, находящиеся на Минском шоссе, «Советский писатель» на Калужском шоссе и другие места, где жили и трудились известные советские писатели, в том числе Анна Ахматова, Муса Джалиль, Константин Паустовский, Марина Цветаева, Константин Тренёв, Антон Макаренко, Аркадий Гайдар, Александр Куприн, Алексей Толстой. Они сохранились и по сей день, но вокруг них раскинулись одноименные коттеджные поселки, сумевшие сочетать в себе престижное название и развитую инфраструктуру.
Наследники эпохи
И все же, пожалуй, самым популярным направлением среди всех загородных подмосковных трасс остается Рублево-Успенское шоссе. Так, одним из наследников стародачных поселков, по словам директора департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп» Ильи Менжунова, можно считать дачно-строительный кооператив «Новь», основанный в 1927 году и расположенный в деревне Барвиха на 6 км Рублево-Успенского шоссе. Первоначально кооператив создавался для организации летнего отдыха сотрудников Рабоче-крестьянской контрольной инспекции (РККИ). За прошедшие более чем восемьдесят лет членами кооператива были многие выдающиеся люди, в том числе конструкторы Сергей Королев и Михаил Янгель, военоначальники Александр Покрышкин, Павел Батицкий, кинорежиссер Сергей Бондарчук, организатор и директор Библиотеки иностранной литературы Маргарита Рудомино, чемпион мира по шахматам Тигран Петросян и многие другие.
Узнайте в каких поселках живут известные люди на карте знаменитостей!
Сегодняшний поселок — место проживания и отдыха для многих известных деятелей культуры, врачей, ученых, бизнесменов представляющее собой уникальный сплав поколений и разнообразных профессиональных, культурных и спортивных интересов. «Здесь представлена смешанная застройка — как старые дачи, так и новые современные коттеджи», — рассказывает Илья Менжуров. Сейчас средняя стоимость земли в ДСК «Новь» составляет порядка $100 тыс. за сотку. Цены после кризиса здесь росли пропорционально рынку, то есть изменения были незначительными. В настоящий момент в ДСК «Новь» на продажу выставлено порядка 4–5 недавно построенных домов площадью около 700 кв. м на участках в 20 соток. Стоимость предложений начинается от $4 млн.
Другой пример — «Жуковка Академическая», расположенная в 8 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Она является преемником поселка «Энергетик», который в быту назывался «Академический поселок» и в котором располагались дачи ученых-атомщиков. Они были подарены Иосифом Сталиным главным создателям первой советской атомной бомбы академикам Якову Зельдовичу, Юлию Харитону, братьям Абраму Алиханову и Артему Алиханьяну, Исааку Кикоину, Георгию Флерову, Николаю Доллежалю и другим ученым. Через какое-то время некоторые «дачное дело» Сталина продолжил Никита Хрущев. В конце 1950-х годов он подарил в этом поселке дома главным создателям советской водородной бомбы академикам Андрею Сахарову и Игорю Тамму, а также президенту АН СССР Мстиславу Келдышу и председателю Государственного комитета СССР по науке и технике Владимиру Кириллину. Позже, рядом с дачами Дмитрия Шостаковича и Мстислава Ростроповича, были построены дачи для сына Леонида Брежнева Юрия и дочери Галины. Дома в академическом поселке были по своей архитектуре просты и представляли собой двухэтажные кубической формы срубы из бруса. При этом все они были снабжены зимним водопроводом и канализацией.
Сейчас, по словам Ильи Менжунова, в этом поселке на продажу выставлено несколько домовладений стоимостью $3–10 млн. При этом разница в цене по сравнению с соседними объектами, расположенными в охраняемых современных поселках, может достигать 100%. Яркий пример — находящийся в непосредственной близости поселок «Ландшафт». Здесь стоимость земли составляет порядка $200–210 тыс. за сотку, тогда как в «Жуковке Академической» — около $100–120 тыс. за сотку, что, по словам эксперта, связано прежде всего с разнородностью застройки, изношенными коммуникациями и проблемами с подъездными путями.
На другой популярной сегодня загородной трассе, Новой Риге, наоборот, находится мало стародачных поселков и их приемников. Дело в том, объясняет Алексей Артемьев, что эта дорога изначально прокладывалась в обход существующих населенных пунктов, так что здесь в основном представлено новое строительство. Единственный «островок», напоминающий о стародачных местах, расположен на Ильинке, между Рублевкой и Новой Ригой, в районе Архангельского. Именно там находится коттеджный поселок «Архангельское», перенявший эстафету у своего известного одноименного предшественника. Это своего рода конгломерат государственных дач и частной застройки в соотношении 20 к 80, история которого началась с создания поселка управления дипкорпуса. Сегодня на территории «Ахангельского» проведены центральные коммуникации, благоустроены общие зоны, хотя поселок и не имеет единой архитектурной концепции. Все дома здесь возведены по индивидуальным проектам, ограждений на участках нет, за исключением некоторых элитных особняков. Средняя площадь представленных строений составляет примерно 250 кв.м.
Таким образом, почти все стародачные поселки со временем меняют облик или обзаводятся внушительными и зачастую более престижными соседями. По мнению экспертов, популярность западного направления как раз и обеспечивает этим местам совсем недолговечную жизнь — по мнению Владимира Яхонтова их будущее исчисляется буквально десятью годами. Однако, безусловно, великие названия и память о них надолго переживут сами поселки: ведь многие из них благодаря их великим жителям уже вошли в историю.
Автор: Виктория Андреева специально для DOMzaMKAD.ru
Читайте так же:
