Подводя итоги 2012 года можно смело говорить: рынок загородной недвижимости живет полной жизнью. Этот период был богат событиями и показал несколько устойчивых тенденций, которые, очевидно, будут задавать тон и в наступающем году.

События, которые меняли рынок

Определяющее событие, это, безусловно, смена губернатора Подмосковья. В связи с этим можно ожидать в ближайшем будущем перемен в политике налогообложения, а также новых порядков при регистрации и оформлении сделок по недвижимости.

Из других важных событий стоит отметить начало реконструкции Новорижского шоссе. Все работы должны быть завершены в течение трех лет, но уже сегодня очевидно, что добираться на работу станет проще. Также были проведены крупные проверки в Департаменте земельных ресурсов, наметился рост по ипотечному кредитованию загородных покупок, инвесторы вновь заинтересовались большими земельными участками, активизировался спрос и предложение на территории Новой Москвы.

Продажи, которые формировали рынок

В текущем году на рынок было выведено огромное количество поселков с участками без подряда. Фактически, девелоперы каждый месяц открывали продажи по 15 и более объектам разного класса. На сегодня на рынке 775 поселков с открытыми предложениями. Это рекордные показатели за последние годы.

Также наметился устойчивый интерес к поселкам таунхаусов. Таких проектов стало значительно больше. Сменился также ценовой акцент. Сегодня активно продаются таунхаусы эконом-класса, а более дорогие варианты заметно снизили темпы продаж.

В целом в 2012 году стоимость квадратного метра загородного жилья и сотки для участков без подряда упало для всех типов недвижимости.

Изменение стоимости за 1 кв.м. с 2007г.-2012гг. *

Период

Средневзвешенная стоимость

за 1 кв.м., для участков без подряда за 1 сотку (долл.)

Коттеджи

Таунхаусы

Апартаменты

Участки без подряда

2007 г.

2745

2772

3219

16 654

2008 г.

3544

3251

2534

10 067

2009 г.

2546

2362

2427

9 575

2010 г.

2399

2267

2804

8 217

2011 г.

2 553

2 362

2 806

7 869

2012 г.

2 279

2 027

2 630

6 181

* таблица из отчета компании Vesco Consulting

Технологии, которые пришли на рынок

Традиционные технологии строительства из кирпича и оцилиндрованного бревна все чаще уступают своим более современным собратьям. Лидерами по сумме характеристик и популярности на текущий момент можно назвать технологию несъемной опалубки и панельно-каркасную технологию.

С начала года рост стоимости стройматериалов составил 13,4% что почти в 2 раза опережает уровень инфляции. Наибольшие скачки прогнозировано произошли в марте (2,6%) и в августе (3,6%).

Почти 80% покупателей участков без подряда не имеют возможности сразу приступать к строительству и нуждаются в заемных средствах. В текущем году интерес к строительной ипотеке возрос вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоит отметить, что банки все чаще идут на встречу пожеланиям застройщика и готовы кредитовать индивидуальное строительство.

Тенденции, которые задают движение рынка

  • Эконом-класс господствует в количестве предложений

  • Растет доля таунхаусов в общем объеме новых проектов

  • Абсолютное большинство сделок совершено по участкам без подряда

  • На рынок вышли новые мультиформатные поселки

  • Наметился интерес приобретению крупных инвестиционных земельных участков.   



Оставить комментарий
Аноним