Можно ли купить дачу на материнский капитал
Насонова Алла
Материнский капитал в 2015 г. немногим превышает 450 тыс. рублей. Сумма не такая большая, чтобы служить серьезным подспорьем для покупки квартиры в Москве или ближайшем Подмосковье. Однако ее достаточно, чтобы помочь молодой семье купить дачу.
В 2014-2015 г. самой «популярной» покупкой были дачи за 1-1,5 млн. рублей. Но дача – понятие расплывчатое. Скрывается за этим словом, скорее, определенный стиль использования загородной недвижимости, чем юридическое понятие.
Дачей может быть дом за поселке или в деревне (то есть на землях ИЖС), дом в садоводческом товариществе (СНТ) . Кстати, само СНТ тоже может быть или на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения.
Именно от юридического статуса зависит, можно ли купить дом на материнский капитал или нет.
Как поясняет Леонид Козак, руководитель юридического кабинета KOZAK LEGAL, согласно п.3 ст.7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий. Улучшением жилищных условий является, в том числе, приобретение жилого помещения. К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры, комнаты.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Следовательно, если дача имеет признаки жилого дома, то ее можно купить на средства материнского капитала.
Какие признаки жилого дома существуют?
Дача должна находиться на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Дача должна являться пригодной для постоянного проживания (то есть там должны быть электричество, газ, водопровод, дому — присвоен почтовый адрес и т. д.) Дом не должен находится в аварийном состоянии.
Если на момент подготовки сделки у дачи нет статуса жилого дома, его можно получить. Но необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Поэтому, во избежание судебных тяжб, перед принятием решения о покупке дачи с привлечением материнского капитала необходимо узнать у продавца, имеет ли она статус жилого дома. Наличие данного статуса подтверждается свидетельством о праве собственности как на жилое помещение!
Можно ли купить с привлечением материнского капитала замельный участок?
Важный момент: покупка загородного дома состоит из двух сделок — покупки земельного участка и покупки строения. Но материнский капитал можно использовать только при покупке строения!
Вот что говорит по этому поводу Леонид Козак: «В перечне направлений по распоряжению материнским капиталом не указано о возможности приобретения земельного участка. Но если у членов семьи (супруги/ супруга) уже имеется земельный участок, предназначенный для строительства жилья, то они могут обратиться в банк для заключения договора займа для строительства дома на земельном участке. А обязательства по данному договору займа могут быть погашены за счет средств материнского капитала».
То есть напрямую направить материнский капитал на строительство нельзя! Только на погашение кредита, взятого на эти цели!
Где можно покупать дом на материнский капитал?
За пределами Московской области «домики в деревне» могут быть дешевле, чем в Москве. А добираться до них иногда даже удобнее. Почти в любое время дня вы быстрее доберетесь в Калужскую область по Киевскому шоссе, чем до последней «бетонки» по Егорьевскому или Носовихинскому шоссе.
Можно ли покупать дом с использованием материнского капитала в другом регионе? Закон это не запрещает. Юрист поясняет, что для приобретения дома на средства материнского капитала не имеет значение, на территории какого субъекта РФ находится такая недвижимость. Единственное требование о местонахождении недвижимости содержится в п.3 ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которое указывает, что приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
Как происходит покупка дома с привлечением материнского капитала?
Надо помнить, что средства материнского капитала придут на счет продавца только спустя 2 месяца заключения договора купли-продажи. В реальности сделки затягиваются на 6–10 месяцев.
Поэтому многие продавцы предпочитают не связываться с такими «проблемными» покупателями. Ранее некоторые покупатели (в эконом-сегменте) просто предлагали 10–20 тыс. «сверху» запрашиваемой цены. Сейчас, когда количество сделок купли-продажи на рынке загородной недвижимости уменьшилось, продавцы, как правило, лояльнее относятся к ожиданиям.
Важный момент — объект недвижимости, приобретаемый с участием материнского капитала, должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи (размер долей не оговаривается).
Каков порядок оформления сделки с использованием материнского капитала?
К сожалению, вы сначала должны заключить сделку купли-продажи и только потом обратиться в Пенсионный фонд по месту своего жительства. Для него надо предоставить следующие документы.
1. Заявление, свидетельства рождения детей, свидетельство о браке, собственно сертификат на маткапитал, СНИЛС.
2. Копию договора купли-продажи дома (для защиты продавца можно заключать договор с отсрочкой платежа, право собственности по такому договору перейдет к покупателю только после того, как материнский капитал придет на счет продавцу).
3. Копию свидетельства о праве собственности на дом продавца.
4. Справку оставшейся неуплаченной сумме по договору.
Срок рассмотрения заявления — один месяц.
Конечно, процедура не самая простая — но многие семьи именно так купили себе дом в деревне в качестве дачи. Кстати, на нашем сайте представлено немало поселков, дома в которых попадают под категорию жилых. Удачи!
