Коттеджный поселок «Кратово Village»

ЖК «Кратово Village» — проект бизнес-класса в городе Жуковский Московской области. Здесь располагаются как таунхаусы, так и квартиры в переоборудованных секциях таунхаусов.

Расположение и экология

Комплекс находится в 20 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Доехать до него несложно — надо следовать по Новорязанскому шоссе, затем, после моста через Москва-реку, повернуть по указателю на Жуковский, далее ехать прямо, на круговом движении повернуть направо на третьем повороте и по прямой добраться до Нижегородской улицы.

После строительства эстакады на Новорязанском шоссе, рядом с МКАДом, ситуация на отрезке, ведущем к поселку, значительно улучшилась. Небольшие заторы могут возникнуть только в черте самого Жуковского.

На общественном транспорте можно добраться от станции метро «Выхино» — отсюда, до остановки «Детские сады», расположенной в 3 минутах ходьбы от ЖК, следует автобус № 424 и № 478. Есть и вариант проезда на электричке от Казанского вокзала — станции «Отдых» и «Кратово» находятся в 15 минутах ходьбы от «Кратово Village». Путь до них от Казанского вокзала составляет 45–50 минут. От этих станций можно добраться и на автобусе.

Экология крупного наукограда Жуковский по понятными причинам не может считаться идеальной. В прилегающих к территории ЖК районах действуют такие научные предприятия, как Центральный аэрогидродинамический институт им. Н. Е. Жуковского и Научно-исследовательский институт приборостроения им. В. В. Тихомирова. А также некоторые промышленные производства: Жуковский деревообрабатывающий завод и завод строительных материалов, Жуковский завод монтажных заготовок и Жуковский машиностроительный и деревообрабатывающий заводы.

Но все они находятся на некотором удалении от «Кратово Village», кроме того возможные негативные воздействия во многом компенсируются расположением комплекса в окружении больших сосен. Естественное сосновое озеленение есть и на территории самого ЖК. Улица, на которой расположен комплекс, тихая и неширокая, жители таунхаусов на первой линии не будут сталкиваться с шумом, дорожное движение здесь не особо активное.

Недалеко находится большое и красивое Кратовское озеро: с пляжами, береговыми кафе и лодочной станцией. В пешеходной доступности от комплекса находится и местный Парк Культуры и Отдыха с обширным лесным массивом.

Слева от комплекса — многоэтажки старого фонда, сзади — несколько домов частного сектора, за которыми располагается новый многоэтажный ЖК «Парк-Сити».

Особенности планировки и зонирования

ЖК имеет камерный характер, его общая территория 7 Га. Здесь размещается 25 таунхаусов, выстроившихся по двум основным линиям. Их подъезды выходят на тротуар, выложенный брусчаткой, с противоположной же стороны пролегают небольшие газончики с высаженными на них туями. В «угловой» части располагается небольшой блок из четырех таунхаусов, переоборудованных под «малоэтажки» — на каждом их этаже располагается по квартире.

Все домостроения расположены под таким углом к направлению дороги, который позволяет избежать эффекта «окна в окна», а кроме того, увеличивает разнообразие видов.

Территория «Кратово Village» огорожена кованым забором и охраняется.

Дома и квартиры

Все здания выполнены в современном европейском стиле хай-тек. Домостроения имеют красно-белую гамму.

Таунхаусы — монолитные с вентилируемым фасадом, имеющим 10-миллиметровый слой утеплителя. Облицовочным материалом служит клинкерная плитка, отделочные элементы покрыты штукатуркой. На крыльце — кованые перила.

Площадь таунхаусов — от 178 до 323 кв. м, а количество уровней — от 3 до 5 (такое количество уровней имеет таунхаус максимальной площади). Неотъемлемая часть каждого таунхауса — цокольный этаж, который можно отвести под тренажерный зал, сауну или просто кладовую, и эксплуатируемая часть кровли с открытой верандой, на которой можно разместить много интересного, например, барбекю, бассейн и так далее. Открытая терраса может идти как по всему периметру домостроения, так и выходить на одну сторону — все зависит от вида проекта.

Квартиры-студии в таунхаусах имеют площадь от 49 до 65 кв. м. Квартира на втором этаже обладает застекленной лоджией, а на третьем еще и открытой верандой. Все квартиры имеют обзор на две противоположные стороны. Пространство цоколя в каждой из «квартирных» секций делится на три части — по количеству квартир.

Все жилье в собственности и продается без отделки со свободной планировкой. Все комнаты при этом, в силу особенностей проекта, будут иметь неправильную форму, так как сами домостроения имеют форму «лодочки».

Вариации планировки в таунхаусах могут быть разные — есть возможность экспериментировать, например, с количеством санузлов на этажах. Один из примерных вариантов среднего по площади таунхауса может выглядеть так: столовая, зал для гостей, прихожая и туалетная комната — на первом этаже, и 2 спальни, санузел и дополнительные помещения на втором и третьем.

Везде используется панорамное остекление и двойные стеклопакеты. К моменту покупки в доме имеется входная дверь и монолитная лестница под отделку. При этом в пректах таунхаусов предусмотрена дополнительная вохможность самостоятельной установки компактного лифта в предусмотренном для лифтовой шахты пространстве трехмаршевых лестниц.

Высота потолков — 3 м 10 см.

В таунхаусах и квартирах все коммуникации городские — электричество, отопление, водоснабжение (горячее и холодное) и водоотведение.

На настоящий момент реализовано порядка 20% из общего объема жилья.

Заселение в «Кратово Village» уже началось, но в большинстве купленных домовладений ведутся работы по внутренней отделке, и в скором времени, как рассказывает директор по продажам «Компании Авангард» в офисе «Жуковский» Марина Шишкина, сюда въедут новые семьи.

Инфраструктура

В центре поселка предусмотрена подземная автостоянка, рассчитанная на 49 машиномест. Места для парковки на «наземной» территории ЖК возможны, но не предполагаются.

В здании офиса продаж разместятся «предприятия красоты» — студии йоги, массажа, дизайна ювелирных украшений. Также на территории жилого комплекса имеются спортивная и детская площадки. Дальнейшее развитие благоустройства будут определять сами жители, но учитывая размеры ЖК и его расположение прямо в городе, нынешний набор внутренней инфраструктуры вполне достаточен.

Тем более что ближайшая внешняя инфраструктура развита отлично. Помимо ряда небольших магазинов, в пешеходной близости находится ряд ТЦ: «Верный», «Полет», «Навигатор», «Жуковский Пассаж».

В городе 14 школ, в том числе гимназии и лицеи. Помимо обычных общеобразовательных заведений, на пешеходном расстоянии от комплекса находятся гимназия, лицей и Жуковская детская школа искусств.

Сейчас рядом с «Кратово Village» построен новый детский сад. В городе имеются не только техникумы и колледжи, но и ряд филиалов московских ВУЗов. В непосредственной близости есть и ряд лечебных учреждений, ресторанов, банков.

На занятия спортом можно отправиться в расположенный неподалеку Парк Культуры и отдыха, где находится стадион «Метеор». Неподалеку от ЖК находятся центр фитнеса и красоты «АкваМарин», военно-спортивный клуб «Беркут» с тренажерным залом и секциями дзюдо, рукопашного боя и греко-римской борьбы, учебный центр «Кобальт» для детей и взрослых, где обучают кикбоксингу, боевому самбо, дзюдо и стрельбе, Клуб воздухоплавания.

Помимо этого, в городе есть аэроклубы, водноспортивный клуб, музыкальные и танцевальные секции, студии эстетического воспитания и даже 2 театра.

Цена вопроса

Стоимость таунхаусов — от 10 до 18 млн. руб., квартир — от 4 млн. до 5,5–6 млн. руб.

Цена за машиноместо в паркинге — 500 тыс. руб.

Сумма ежемесячных платежей будет предположительно составлять порядка 45–47 руб. за кв. м.

Вид управления ЖК будет определяться самими собственниками. Пока функцию управляющей компании выполняет сам застройщик.

Условия приобретения

Жилье приобретается по договору купли- продажи. Возможна ипотека от любого банка. Предоставляется рассрочка со ставкой 18 процентов годовых, сроки может составлять до двух лет.

Земля находится в собственности у застройщика, как только комплекс будет целиком заселен, земля будет передана в общую долевую собственность жителей. При покупке выдаются только документы на квартиру. Все жилье в «Кратово Village» имеет статус городских квартир.

Образ покупателя

«Это городской житель, который хочет, находясь в центре городской цивилизации, при этом какого-то уединения на лоне природы, — рассказывает Марина Шишкина. — Среди наших покупателей большое количество москвичей, много семей с детьми».

Информация о застройщике

Застройщик — группа компаний «Стройсоюз» находится на рынке с 1989 года. За время своей деятельности она возвела свыше 350 тысяч кв. м. жилой площади, также большое количество объектов инженерного и социального назначения. Среди ее проектов: ЖК «Красная Горка» в Люберцах, а также другие монолитно-кирпичные дома в этом городе — на Смирновской улице, улице Толстого, Октябрьском проспекте, улице 8 марта. Эксклюзивный партнер по реализации объекта — АН «Компания Авангард».

Мнение редакции.

ЖК «Кратово Village», безусловно, имеет выгодное расположение — с одной стороны, «камерность» и тишина, с другой — вся инфраструктура крупного подмосковного города и неплохая транспортная доступность. Наличие эксплуатируемых цоколя и открытой веранды можно отнести к изюминкам комплекса. При этом комнаты сложной и неправильной формы — дело вкуса.

Общая оценка: 18.8 из 20