Как измерить реальное расстояние до поселка от МКАД?

Удаленность поселка от МКАД является одним из важных факторов, определяющих его класс, а значит, и цену. Аналитики, брокеры, застройщики жонглируют понятиями «20 км от МКАД», «40 км от МКАД». А что скрывается за этими цифрами? Что именно измеряется? Редакция портала DOMzaMKAD.ru изучила вопрос.

Что мерить будем?

Как оказалось, чаще всего застройщики и брокеры измеряют просто расстояние от МКАД до съезда с основной трассы к поселку. Либо указывают кратчайшее расстояние по карте от МКАДа до поселка.

Несмотря на то, что такой способ дает далекие от реальности результаты, на них ориентируются и продавцы, и большинство покупателей. Ведь таким образом можно понять, в каком сегменте Московской области находится данный поселок.

Расстояние от трассы до въезда в поселок в официальных описаниях учитывают гораздо, гораздо реже. «В первых рекламных объявлениях мы указывали реальное расстояние до поселка, рассказывает Жанна Потапкина, директор по продажам компании „АЛЛТЕК Девелопмент“. — Но когда мы писали „30 км по Киевскому шоссе“, то большинство потенциальных покупателей считало, что это съезжать с трассы надо на 30-ом км, на участке Киевки, которая не была реконструирована. Возникали ассоциации с Апрелевкой и Окружной автодорогой».

В некоторых случаях используется привязка к ближайшему населенному пункту. Об этом говорят специалисты агентств «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» и Contact Real Estate. Их система автоматически высчитывает расстояние именно до соседнего села, поселка и т. д. Погрешность при таком способе расчета расстояния, конечно, есть, но — небольшая. И лишь немногие застройщики используют расстояние, которое «накручивает» спидометр.

Иногда, даже расстояние по основной трассе округляется, для того, чтобы получить более «маркетингово приятное число». Например, ставят в объявлении не 42 км, а 39 км — для того, чтобы попасть в зону психологического комфорта покупателя. «Но в этом нет смысла, — считает Эдуард Бобровский, генеральный директор компании „Оазис“ (ГК „Гео Девелопмент“). — Так как человек все равно рано или поздно просчитает реальное расстояние, и нечестность с самого начала сделки может его отпугнуть».

Что уже говорить о тех, кто в объявлениях указывает не только неверное расстояние до поселка, но и его неточные координаты. Делают это якобы для того, чтобы клиент не смог найти поселок самостоятельно, без брокера.

Как измерить реальное расстояние до поселка?

Самый надежный способ — по спидометру. Но для этого в поселок надо ехать. Предварительно, расстояние можно измерить по карте. Пройдите по ссылке. Найдите свой поселок (используя поисковое поле в левой части экрана). Далее в правом нижнем углу надо нажать значок «линейки». Поставьте одну точку на развязку МКАД, а другую — на въезде в поселок. А теперь изменяйте получившийся отрезок так, чтобы он максимально хорошо повторял повороты и изгибы дороги. В конечной точке маршрута вы увидите реальное расстояние (в выбранном нами примере поселок «Грин Парк» находится в 7 км от МКАД, хотя в информационных материалах говорится о 5 км).

Так же оценить расстояние можно с помощью навигатора (к тому же это приложение покажет и ожидаемое время в пути). К сожалению, очень часто навигатор может прокладывать дорогу только до ближайшего населенного пункта.

Сколько времени уйдет на дорогу до поселка

Мало кого из потенциальных покупателей интересует расстояние до поселка как абстрактный параметр. Нам важно время, фактически затрачиваемое на дорогу. Это важно, даже когда мы выбираем «дачу». А уж если интересуемся поселком для постоянного проживания.

С этой точки зрения 20 км от МКАД по Егорьевскому шоссе вовсе не то же самое, что 20 км по Киевскому. Директор по продажам Группы Компаний «САПСАН» Иван Потапов считает, что было бы хорошо, если бы в рекламных объявлениях указывали не только расстояние, но и время в дороге до поселка. Причем, не на реактивном самолете.

Увы, в наших реалиях указания времени, скорее, настораживает. Как нам рассказала одна потенциальная покупательница, ей предложили участок, находящийся в 30–40 минутах езды от МКАД. Сомнения закрались, когда брокер назвал место: много лет назад она отдыхала здесь с родителями в палатках и помнит, что дорога стабильно занимала 1,5–2 часа.

Чуда, действительно, не случилось. В дороге они и сейчас провели полтора часа. При этом брокер не уставал повторять про 30–40 минут. «Место, сам поселок — изумительный, — делилась впечатлениями несостоявшаяся покупательница. — Беда в том, что на таком расстоянии можно покупать лишь дачу, а девелоперы упорно утверждали, что их поселок для круглогодичного проживания».

Кстати, по словам Ивана Потапова, в той же Америке считают не расстояние, а количество поворотов после съезда с магистрали. Ценится, когда дом находится в «одном повороте». Когда едешь по автобану, поворачиваешь в один поворот и — уже дома. При таком подходе не очень важно, как далеко поселок. Плюс-минус 20–30 километров не будут играть значительной роли, если передвигаться нужно не по однополосной дороге с тысячей перекрестков и долгим стоянием на закрытом переезде.

Алла Насонова специально для DOMzaMKAD.ru