Девелоперы загородной недвижимости не сдали географию
Какой русский человек не мечтает уехать жить за границу, думая, что там жить ему будет лучше, интереснее и веселее? Такие мысли приходят в голову почти всем, но воплощает в жизнь их далеко не каждый. Для тех, кто не решается уехать в заморские страны, существует переходный вариант — покупка жилья в так называемых «страноведческих поселках», выдержанных в стилистике того или иного города или государства. И даже если дома в таких поселках сильно отдают китчем, покупатели на них все равно находятся — ведь только так можно жить в другой стране, не покидая пределов своей родины.
Что в имени тебе моем
Всем, кто хотя бы рассматривал возможность приобретения загородного жилья, доводилось слышать о таких поселках, как «Довиль», «Трувиль», «Резиденции Бенилюкс», «Маленькая Италия», «Ноттинг Хилл» и т. д., которые поневоле запоминаются и вызывают определенный интерес у покупателей. Мода на красивые названия возникла еще в начале 2000 годов, но тогда использовались в основном аутентичные, русскоязычные названия, рассказывает вице-президент «Химки Групп» Дмитрий Котровский. А вот в середине 2000 годов появились названия полностью копирующие или стилизованные под зарубежные. «Безусловно, они придают статус элитарности, переносят из подмосковных будней в Европу или Америку, но только в том случае, если концепция заключается не только в названии, но и поддерживается в архитектуре, планировке поселка, оформлении общественных зон, а в самом лучшем случае — и в инфраструктуре», — считает он.
Чаще всего, по данным управляющего партнера «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, такие названия используются в поселках бизнес-класса и элитных. «Частично это связано с тем, что Европа является символом респектабельности и высокого уровня жизни, но прежде всего для довольно состоятельных людей», — говорит он. Ведь покупатели верхних классов готовы заплатить за бренд, некоторые архитектурные изыски, «дух» Европы и социальное окружение одного уровня. Кроме того, западные названия еще со времен «железного занавеса» производили завораживающий эффект на нашего потребителя, ассоциируясь с иным качеством жизни, чем-то недоступным, желанным, добавляет руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева.
В эконом-классе покупатели за это платить не готовы, и для них название поселка имеет меньшее значение — главное, чтобы оно было благозвучным, а уж европейским или русским оно будет, дело десятое. Поэтому девелоперы, работающие в массовом сегменте, называют свои поселки не в честь других стран или городов, а просто используют отсылку к конкретному месторасположению объекта, модифицируя названия населенного пункта, который находятся рядом с поселком, называя их, например, «Новые Вешки» или «Новое Рябцево», говорит директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.
Равнение на Запад
Большинство поселков с иностранными географическими наименованиями, по словам Дмитрия Котровского, расположено на Западе Московской области. Много их на Новорижском шоссе из-за того, что освоение трассы совпало по времени с модой на иностранные названия. Однако для того, чтобы создать маленькую Францию или Италию в Подмосковье, застройщикам приходится приложить немало усилий. «В первую очередь, детально прорабатывается общая концепция поселка, разрабатывается его общий архитектурный облик, во вторую — тщательно прорабатываются решения индивидуальных домов для соблюдения общей стилистики», — рассказывает Жанна Лебедева.
Ведь если еще не так давно в архитектуре загородных домов использовались модерн, классика, барокко, причем, в своем радикальных проявлениях или и вовсе смешение всех стилей, то сегодня архитектура заняла свое место, а к архитектурному стилю поселка разработчики относятся бережно и внимательно. «Поселки застраиваются централизованно, причем стилевое единство поддерживается не только единством оформления, но и различными акцентами, поддерживающими общую гармонию», — продолжает г-жа Лебедева.
Единство названия и стиля
Однако поселки, в которых единая концепцию соблюдается от названия до отдельных архитектурных и планировочных элементов, можно пересчитать по пальцам, говорит заместитель исполнительного директора по работе с клиентами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Андрей Хазов. Среди других проектов он выделяет коттеджные поселки «Довиль» и «Трувиль», созданные по подобию французского города-курорта, построенного герцогом де Морни для парижского высшего света. Создатели этих поселков специально ездили на берег Ла Манша, чтобы получше изучить Довиль, вдохновиться его архитектурой и жителями. Они даже встречались с мэром города, чтобы получить разрешение на создание аналогичного места в России, рассказывает Андрей Хазов.
Как говорится, на вкус и цвет товарищей нет. Поэтому те, кому не по душе Франция, могут податься в маленькую Англию и приобрести жилье в комплексе «Бристоль», расположенном в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе. «Там не только архитектура напоминает старую добрую Англию, но и сама атмосфера, царящая в жилом комплексе: идеальные зеленые газоны, красная телефонная будка, охрана, одетая по форме королевской гвардии — все это заставляет практически полностью проникнуться духом надежности, основательности, чопорности и консерватизма, присущих жизни в Соединенном Королевстве», — делится впечатлениями руководитель офиса «Сретенское» компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов. Стоимость жилья в сблокированной застройке поселка начинается от 8,9 млн. рублей, коттеджи реализуются по цене 17,2 млн. рублей.
Есть и еще один загородный комплекс, стилизованный под небольшой английский городок, продолжает эксперт. Это поселок «Кембридж», расположенный в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Согласно концепции, он ориентирован не только на взрослую аудиторию, но и на подрастающее поколение: на территории комплекса располагаются собственные школа и детский сад с английским уклоном, а также экзаменационный центр Кембриджского Университета, где ученики смогут не просто в совершенстве овладеть языком, но и получить возможность дальнейшего образования за границей.
Другим удачным примером страноведческих поселков эксперты считают «Остров Эрин», который может прийтись по душе поклонникам Ирландии (Эрин — древнее название этой страны). Поселок построен в окружении реки и леса, дома выдержаны в бело-зеленых цветах, использованы кельтские узоры. При продвижении поселка, при проведении праздников использованы ирландские символы и традиции — танцы, клевер, отмечается день св. Патрика, рассказывает Владимир Яхонтов.
Жилье по душе могут найти себе и поклонники пиццы и спагетти, щедро приправленных итальянскими страстями. Специально для них на 4 км Ильинского шоссе расположился поселок «Маленькая Италия», выстроенный с целью воссоздать атмосферу этой страны. Потенциальным покупателям предлагается приобрести такой распространенный вид жилья в Италии, как виллеты, которые больше нигде в Подмосковье не встречается. «Архитектура также призвана напомнить о Средиземноморье: тут и колоннады, и террасы, и веранды, также в итальянском стиле выполнен ландшафтный дизайн и парковая зона с фонтанами», — отмечает Яхонтов.
Среди интересных проектов эклектичного типа Жанна Лебедева выделяет поселок «Бенилюкс», расположенный на Новой Риге и разделенный на несколько территорий, названных в соответствии с общей концепций так, как называются три страны европейского Бенилюкса: Бельгия, Нидерланды и Люксембург. Эти территории предназначены для частной застройки. Кроме того, к ним примыкает территория «Амстердам», выполняющая функции «столицы» Бенилюкс поселка, его социального, административного и культурного центра.
Случается и такое, что девелоперы задумывают свои проекты, поддавшись очарованию окружающей природы. Например, поселок «Марсель» на Калужском шоссе расположен на берегу залива, который отдаленно по форме напоминает Старый порт в настоящем Марселе, рассказывает Дмитрий Котровский. В дополнение к порту в поселке планируется построить декоративную стену, напоминающую балкон Кеннеди, въездную группу, стилизованную, видимо, под форт св. Иоана и башню Рене I и другие пусть вольные, но достаточно узнаваемые прочтения основных достопримечательностей популярного среди туристов города. Минимальная цена домовладения в поселке с портом, напоминающий марсельский, по данным Антона Архипова, составляет 3,9 млн. рублей.
Фокус не удался
Однако выдержать стилистику поселка могут, да и хотят, далеко не все застройщики. Иногда встречаются поселки, где название фактически существует исключительно как вывеска. В качестве примера заместитель генерального директора «НДВ-Недвижимость» по маркетингу и PR Ирина Наумова приводит поселок «Лесная Богемия», где покупателям предлагается приобрести участки без подряда, но со слоганом «лесная Богемия — в Чешском саду имения!», из которого не совсем понятно, как застройщик объясняет, чем Чешский сад отличается от всех остальных садов.
Случается и такое, что желание объяснить свою концепцию у девелопера есть, однако на это не хватает средств. Такая неудача постигла поселок бизнес-класса «Ла-Манш», расположенный на Новорижском шоссе, рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллина. «Изначально при выходе на рынок была одна концепция, но так как выход проекта совпал с кризисом 2008 года, то собственникам ничего не оставалось, как начать продавать участки без подряда на строительство с коммуникациями. Тем самым была нарушена общая концепция, и стали появляться совершенно разные по стилю в архитектуре дома», — напоминает эксперт.
Идея с воплощением концепции «страноведческого» поселка в жизнь может оказаться неудачной прежде всего, потому что они обходятся застройщику очень дорого. Во-первых, перечисляет Илья Менжунов, сам проект в данном случае совсем не типовой — его необходимо заказывать в другой стране или разрабатывать самостоятельно, но при помощи соответствующих специалистов. Во-вторых, сами материалы, которые будут использоваться при строительстве, стоят недешево. Кроме того, все элементы антуража, малые архитектурные формы, скорее всего, придется изготавливать по индивидуальному заказу, что, конечно, влияет на их стоимость. «В итоге застройщики просто отказываются от этой затеи из-за существенного удорожания проекта, однако географическое название остается», — резюмирует он. Но если проект все же удался и соответствует потребностям покупателей, то со временем его название превращается в настоящий бренд, который начинает работать, притягивая дополнительных клиентов. Впрочем, такие примеры на рынке встречаются редко: чаще застройщики называют поселок «Лондон», а внутри получается обычная Жмеринка.
Довиль не для всех
Несмотря на то, что дома в «страноведческих» поселках почти всегда находят своего покупателя, далеко не все могут оценить их преимущества по сравнению с другим загородным жильем. «Поселков с географическими названиями — «Довиль» и «Монтевиль», «Шервуд» и «Риверсайд», «Эрин», «Кембридж» и «Бристоль» — за последние 5–8 лет наплодилось настолько много, что для многих покупателей и игроков рынка они слились в пестрый хоровод, в котором каждый танцор кажется себе индивидуальностью, но на самом деле кружится в общей давке в одну и ту же сторону», — высказывает свою точку зрения Дмитрий Котровский.
В любом случае покупатель выбирает загородное жилье не только и не столько по названию, как по цене, расположению, планировке дома и будущему качеству жизни своей семьи. Наличие в каком-нибудь безымянном поселке или проекте с неприглядным именем школы и детского сада, реки, хороших транспортных развязок, возможность доехать до Москвы с минимумом пробок, безусловно, важнее для покупателя, чем красивое название с окончание на «-виль», «-вуд» или «-хилл», уверен г-н Котровский. С ним соглашается и Алсу Хамидуллина, которая говорит, что название имеет минимальное и вовсе не решающее значение для покупателя.
Названию поселка действительно достаточно быть лишь благозвучным, легко произносимым, вызывающим приятные ассоциации, добавляет Андрей Хазов. Ведь красивое название — часть легенды, которая на то и легенда, чтобы не всегда находить подтверждение в жизни. Поэтому нужно хорошенько подумать, стоит ли покупать жилье в поселке, смахивающем на лубок. Возможно, лучше жить в «Новом Рябцево», но иметь все, что необходимо для высокого качества жизни, чем в поселке с европейским названием с полностью отсутствующей инфраструктурой.
Виктория Михайлова
