Аренда загородного дома на новогодние праздники
В связи со снижением курса рубля многие москвичи отказались от отдыха за границей. Журналисты портала DOMzaMKAD.ru выяснили, сказался ли этот фактор на спросе на аренду загородной недвижимости на новогодние праздники. О том как выйти на рынок аренды и сколько можно заработать в праздничные дни рассказали эксперты по загородному жилью.
Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»
Александр Лопатин, директор арендного фонда Группы Компаний «САПСАН»
Анна Левитова, Управляющий Партнер «EVANS»
Эксперт портала Choister.ru
Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»
Мы видим, что арендаторы довольно охотно снимают коттеджи на новогодние праздники. Разница по сравнению с прошлым годом не является большой, однако некоторый рост, на уровне 5–7%, мы отмечаем.
Снять коттедж на новогодние праздники — недешевое удовольствие. В это время цена на посуточную аренду резко возрастает — в 2–3 раза и больше. Как показывает практика, обычно дом снимают на 3–4 дня. Хотя, при условии достаточного бюджета, снимают на все 10 дней.
Чтобы новичку-собственнику успешно выйти на рынок аренды, нужно изучить особенности своего объекта, все плюсы и минусы. И, конечно, нельзя обойтись без анализа рынка в рассматриваемой локации. Важно понять, сколько здесь конкурентоспособных предложений, что они собой представляют. Как на их фоне смотрится рассматриваемый объект, оправдана ли цена, и так далее. Нужно обращать внимание на различные детали, нюансы. Имеет значение все — вплоть до состояния подъездных дорог в зимний период.
Александр Лопатин, директор арендного фонда Группы Компаний «САПСАН»
Группа Компаний «САПСАН» имеет достаточно обширный фонд арендных домов в загородном элитном посёлке «Княжье Озеро». В основном коттеджи предназначены для долгосрочной аренды, договоры найма заключаются на срок от 6–12 месяцев и больше. Однако, осенью мы традиционно делаем предложение об аренде освободившихся после летнего сезона домов на новогодние каникулы (от 10 дней).
На Новый год в «Княжьем Озере» традиционно проводится ряд мероприятий: ёлка для детей, ночные гуляния, праздничный салют после полуночи и т. д. На территории посёлка заливается большой каток, есть собственный зоопарк. Так что спрос на аренду в «Княжьем Озере» в новогодние праздники всегда очень высокий.
В ближайшее время ГК «САПСАН» планирует выйти на рынок с предложением краткосрочной аренды — от 1 суток. Однако, даже для такого крупного Холдинга, как «САПСАН», это ответственный и дорогостоящий шаг, к которому мы серьезно готовимся. Дело в том, что краткосрочная аренда предполагает не только наличие добротного коттеджа с хорошим ремонтом, но и весьма обширный сервис: обеспечение дома всем, что нужно для жизни: посуда, полотенца, постельное белье и т. д. А еще необходимо предусмотреть, как обеспечить оперативную уборку, стирку, ремонт, ландшафтное оформление в летний период и уборку снега — в зимний, и другие сервисные услуги для нанимателей. Для этого необходимо нанимать целый штат работников, либо привлекать всю свою семью, включая несколько поколений и дальних родственников, к обслуживанию коттеджа. Так что владельцу-новичку, который хочет выйти на рынок загородной аренды, я бы в первую очередь предложил предусмотреть солидный бюджет на расходы, а также то, что на обслуживания коттеджа уйдет гораздо больше времени, чем вы планировали. Кроме этого, необходимо заложить средства на рекламу, чтобы ваш объект смогли найти люди. Так что о прибыли в первые месяцы или даже годы говорить не приходится.
Анна Левитова, Управляющий Партнер «EVANS»
Пока мы не видим значительного увеличения запросов на аренду домов на праздники, но, возможно, еще ближе к выходным, мы увидим запросы тех, кто в последний момент решится отправиться за город.
Аренда дома для празднования самого нового года всегда была популярна. Многие из тех, кто путешествовали в длинные новогодние каникулы, хотели встретить сам Новый Год с близкими друзьями или семьей, а потом, 2—3 января отправлялись в поездку.
Заметен небольшой рост запросов на аренду дачи на зиму, на весь сезон, а не только на праздники. Я предполагаю, что люди, которые много путешествовали и летали заграницу на выходные, больше не могут это себе позволить, но могут снять дачу и выезжать за город.
Предложение загородных домов особенно велико в высоком ценовом сегменте, конкурировать, к сожалению, можно только с помощью привлекательной цены. Недорогие дома, владельцы и арендаторы которых были и до девальвации не ориентировались на доллар или евро, не воспринимают происходящее как катастрофу даже сейчас.
Успешно выйти на рынок сейчас, как и всегда можно максимально подготовив дом к сдаче в аренду, работать с хорошим, профессиональным агентом, установить рыночную цену и требования к арендатору.
Эксперт портала Choister.ru
Спрос на фоне падения турпотока за границу, безусловно, вырос. Пока, конечно, речь не идет о подведении итогов, но рост около 25% по сравнению с прошлым годом — цифра реальная.
Что является важным для человека, арендующего загородную недвижимость? Безусловно, расположение — не слишком далеко от его места проживания, не слишком далеко за пределами Москвы. Инфраструктура — это и развлечения, особенно новогодние, и магазины, до которых удобно и быстро добраться.
Обычно коттеджи арендуются компаниями людей, поэтому важно комфортное размещение — несколько спален и санузлов на разных этажах. Одно из классических «новогодних» требований — баня или сауна.
Можно с уверенностью сказать, что в рублевом эквиваленте владельцы заработают больше, чем годом ранее. Связано это не только с общим ростом цен, но и с повышенным спросом на аренду. Особо отметим, что, хотя и наиболее интересные предложения забронированы еще с сентября, шансов на удачную аренду еще много.
У дебютанта на этом рынке не так много возможностей для поиска клиентов — в основном, это специализированные агентства-посредники и сайты со свободным размещением объявлений.
