В последнее время девелоперы все более активно распродают остатки коттеджей и сосредотачиваются на строительстве малоэтажного жилья. Также растет предложение участков без подряда.
Нынешняя ситуация вряд ли изменится в скором времени, говорит Ступаева. В будущем же спрос, вероятно, будет незначительно сокращаться. Причиной этого эксперт называет тенденцию к снижению темпов роста рынка ипотеки в целом и кризисные опасения граждан в частности.
Девелоперы элитного загородного жилья не выводят на рынок новые коттеджные поселки, продолжая реализовывать старые проекты, играя с ценой, а также двигаются в сторону более демократичных форматов. В 2013 году объем дорогостоящих коттеджей в Подмосковье сокращался на протяжении всего года: к концу декабря показатель достиг -10,1%.
С 1 января 2015 году может быть упрощен порядок предоставления физлицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Минэкономразвития внесло в Госдуму соответствующий проект поправок в Земельный кодекс.
Изменение порядка расчета налога на недвижимость приведет к существенному изменению ситуации на загородном рынке. Из-за нововведений на продажу будет выставлено большое количество участков в привлекательных локациях и по низкой цене.
В 2013 году количество сделок на первичном элитном загородном рынке в ценовом сегменте до 2 млн долларов выросло на 13%, практически достигнув отметки в 70%.
В 2013 году средняя площадь реализованного элитного коттеджа составила 505 кв.м. при средней площади участка 23,8 сот. Средний бюджет покупки составил $2,25 млн, средняя цена кв.м. -$4 580.
Эксперты сравнили предложения коттеджей высокой стадии готовности, представленные на первичном рынке ближнего Подмосковья и новой Москвы. Выяснилось, что разница в ценах по региону различается в разы.