По последним данным, на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области две трети предложения (около 67%), занимают дачи.

Затем, 27% экспозиции составляют участки без подряда (УБП) и 6% коттеджи. Блокированная застройка (таунхаусы и дуплексы) на рынке представлена всего несколькими объектами – такая цифра не имеет статистической значимости.

Всего к настоящему моменту на подмосковной вторичной загородке в продаже находится 140250 лотов, что на 1,7% меньше, чем осенью прошлого года.

Аналитики ожидали, что при довольно активном интересе к загородной недвижимости со стороны покупателей спрос захватит в том числе вторичный сегмент, что привело бы к более серьезному сокращению экспозиции, но такого не происходит. Причина в том, что до 70% подмосковной загородной вторички занято низколиквидными объектами: по завышенной цене, морально и физически устаревшими или неухоженными.

За последние несколько лет объем предложения вторичных коттеджей значительно уменьшился: если осенью пандемийного 2020 г., когда был отмечен взлет востребованности загородки, на них приходилось 49%, то спустя год доля уменьшилась до 10% и оставалась примерно такой в 2022–2023 гг., а к сегодняшнему дню сократилась почти вполовину.

Это говорит о том, что коттеджи на вторичке все-таки вымываются спросом и реже поступают в продажу, тогда как дачи остаются без массового внимания покупателей и накапливаются в экспозиции – за четыре года их доля выросла с 8% до 67%.



Оставить комментарий
Аноним