С 1 марта 2025 года сделку с землёй нельзя зарегистрировать, если границы участка не внесены в единый государственный реестр недвижимости. Но это правило не распространяется на наследование.

При отсутствии границ сложно определить площадь и расположение участка, поэтому регистрация таких сделок запрещена. Бывали случаи, когда люди покупали неразграниченные участки, а затем выяснялось, что реальная площадь участка меньше, чем указано в документах, либо оказывалось, что постройки захватывают соседний участок.

Сейчас Росреестр принимает документы для регистрации, но при отсутствии сведений о границах участка в ЕГРН учётно-регистрационные действия приостанавливают до внесения необходимых данных.

Проверить, внесены ли данные о границах участка в ЕГРН, можно в публичной кадастровой карте, для этого нужно ввести кадастровый номер или адрес участка. Владелец земли может заказать выписку из ЕГРН о

характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Если границы земельного участка не определены, нужно заказать у кадастрового инженера план межевания. В нем должны быть указаны координаты границ, которые Росреестр внесёт в ЕГРН. После того как участок поставят на кадастровый учёт, собственник сможет совершать с ним любые сделки.

Бывают случаи, когда о земельном участке нет никаких сведений в ЕГРН. В этом случае продать землю невозможно. Согласно статье 37 Земельного кодекса, продать или купить можно только земельный участок, поставленный на кадастровый учёт.



Оставить комментарий
Аноним