По данным аналитиков, на первичном загородном рынке МО в настоящее время на продажу выставлены порядка 45000 объектов (против 41200 тыс. в начале года) в 635 поселках (в начале года их было 608). Главным образом прирост произошел за счет участков без подряда.

Сегодня в составе экспозиции коттеджи и участки с подрядом занимают 10,2% (4600 лотов против 4500 в начале года), блокированная застройка – 1,8% (и в начале года, и сейчас – 800 лотов), на УБП приходится 88% (39600 против 35900 в январе).

Среднестатистический коттедж (или УСП) на загородной «первичке» сейчас оценивается в 25,8 млн руб. – в начале года 28,3 млн руб. Медианная цена объекта блокированной застройки – 25,7 млн руб. против 31,3 млн руб. в январе. Усредненная стоимость УБП составляет сегодня 3,6 млн руб. - с начала года она увеличилась на 200000 руб.

Более всего коттеджи подорожали на Симферопольском (+64%), Минском (+46%), Дмитровском (+30%), Алтуфьевском (+16%) и Варшавском (+12%) направлениях.

Самое большое повышение средней стоимости объекта блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы) зафиксировано на Минском (+44%), Волоколамском (+29%), Варшавском (+26%), Ярославском (+20%) и Рублево-Успенском (+12%) направлениях.

Средняя цена предложения участков без подряда максимально повысилась вдоль Ленинградского (+104%), Домодедовского (+76%), Минского (+50%), Егорьевского (+36%), а также Симферопольского и Ярославского (у каждого +34%) шоссе.

Самое значительное снижение медианной стоимости коттеджей с начала этого года было отмечено на Рублево-Успенском (–46%), Киевском (–31%) и Волоколамском (–16%) направлениях; четвертое место занимает Ленинградское шоссе (–13%), а пятое – Домодедовское шоссе (–12%).

Объекты блокированной застройки за рассматриваемый период более всего подешевели на Новорижском направлении (–26%), за ним следуют Киевское (–24%) и Домодедовское (–14%) шоссе; на 12% медианная стоимость уменьшилась на Дмитровском и Симферопольском шоссе.

Наибольшее снижение средней стоимости УБП зафиксировано вдоль Киевского (–29%), Волоколамского (–20%) и Носовихинского (–11%) шоссе; далее в списке Каширское (–10%) и Новорязанское (–7%) направления.

По мнению экспертов, в настоящее время покупателей загородного жилья интересуют в первую очередь не скидки. Особое нимание привлекают проекты, которые предлагают реальные преимущества, например, находящиеся в высокой стадии готовности. Их мало, объем качественного предложения на «первичке» по-прежнему ограничен.



Оставить комментарий
Аноним