АналитикаДоля новых коттеджных поселков эконом-класса в Подмосковье достигла 93% 108107 September 2016 |
На настоящий момент на рынке загородной недвижимости Подмосковья насчитывается 545 поселков эконом-класса, три года назад их было только 356. Это связано с тем, что в сложных экономических условиях девелоперы все чаще отдают предпочтение самому «бюджетному» формату – участкам без подряда.
В 2016 г. 78% предложения в эконом-классе составляют именно участки без подряда. С большим отставанием за участками следуют малоэтажное строительство (17%), коттеджи (2%), таунхаусы (2%) и дуплексы (1%).
Доли форматов в предложении эконом-класса
| Форматы | 2013 год,% | 2016 год,% |
| Участки без подряда | 72 | 78 |
| Малоэтажное строительство | 14 | 17 |
| Коттеджи | 10 | 2 |
| Таунхаусы | 3 | 2 |
| Дуплексы | 1 | 1 |
В совокупном предложении доля объектов эконом-класса за указанный срок увеличилась до 75%. Остальные классы показали спад: «комфорт» до 17%, «бизнес» до 5%. Доля элитного сегмента понизилась до 3%.
Доли классов в совокупном предложении
| Класс | 2013 год,% | 2016 год,% |
| Эконом | 66 | 75 |
| Комфорт | 20 | 17 |
| Бизнес | 6 | 5 |
| Премиум и деЛюкс | 8 | 3 |
В совокупном спросе произошли схожие изменения: во втором квартале 2016 года с объектами эконом-класса было совершено 78% сделок. Доля продаж в сегменте «комфорт» составила 15%, «бизнес» остановился на отметке в 4% сделок. На высшие сегменты пришлось 3% покупок.
Доли классов в совокупном спросе
| Класс | 2013 год,% | 2016 год,% |
| Эконом | 69 | 78 |
| Комфорт | 20 | 15 |
| Бизнес | 6 | 4 |
| Премиум и деЛюкс | 5 | 3 |
Что касается размеров предлагаемой к продаже недвижимости в экономклассе, то здесь во всех форматах очевидна усиливающаяся тенденция к уменьшению площадей.
Заметнее всего она отразилась на таунхаусах, которые за три года потеряли 19% среднего метража, чуть меньше – на коттеджах (-8%), «малоэтажке» (-7%) и дуплексах (-5%). УБП стали компактнее на 6%: их средняя площадь сократилась с 15,1 сотки до 14,2 сотки.
Средняя площадь обектов в предложении эконом-класса
| Форматы | 2013 год, кв.м, сотки | 2016 год, кв.м, сотки |
| Участки без подряда | 179 | 165 |
| Малоэтажное строительство | 142 | 115 |
| Коттеджи | 137 | 139 |
| Таунхаусы | 61 | 57 |
| Дуплексы | 15.1 | 14.2 |
«Площадь дома эконом-класса составляет сейчас в среднем 120-160 кв. м, – отмечает Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость. – Этажность обычно ограничивается двумя уровнями, все помещения строго функциональны: например, две-три спальни, холл и совмещенная с гостиной кухня.
Потребители стараются сэкономить и на возведении дома. Самая бюджетная технология – каркасная, но у нее много рисков. Большой популярностью пользуются газосиликатные или газобетонные блоки. С точки зрения теплоотдачи, стоимости и быстроты строительства многие считают их оптимальным вариантом».
По данным компании "Инком-недвижимость"
