Коттеджный поселок «Экодолье Шолохово»

Малоэтажный жилой комплекс «Экодолье Шолохово» находится в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. В рамках проекта эконом-класса предлагаются таунхаусы различной площади, а также коттеджи. В будущем к этому списку присоединятся квартиры в малоэтажных домах.

Расположение и транспортная доступность

Доехать сюда несложно: надо двигаться по Дмитровскому шоссе до поворота на деревню Шолохово, после чего проехать несколько сотен метров.

Реконструкция Дмитровки почти закончилась, но в отдельных местах еще ведутся мелкие ремонтные работы. Пока некоторые проблемные участки можно объехать по Осташковскому шоссе. В будущем недалеко от ЖК пройдет и новая дорога в сторону Шереметьево.

Общественным транспортом можно доехать на автобусах 401, 519 или на маршрутных такси 271, 270 от станции метро «Алтуфьево» — остановка находится в паре минут ходьбы от поселка. Есть и вариант проезда электричкой до станции «Луговая» Савеловского направления — она расположена в 1,5 км от поселка.

С двух сторон ЖК окружен лесом, который, как рассказывают в офисе продаж, изобилует грибами, а среди ближайших соседей «Экодолье Шолохово» — дачные и коттеджные поселения. По территории протекает небольшая речка Раздериха, которую в будущем расширят, расчистят и обустроят вдоль берегов прогулочную зону.

Несмотря на пролегание рядом Дмитровского шоссе, в ЖК довольно тихо. Экологические характеристики местности благоприятные, вблизи нет вредных предприятий.

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь «Экодолье Шолохово» — 101 Га. Всего здесь 1603 жилых объекта.

Сюда, наряду с коттеджами, включаются 80 блоков таунхаусов и 17 малоэтажных домов. Строительство и ввод домостроений в эксплуатацию идет очередями и ведется таким образом, чтобы стройка не мешала жителям. Строительство следующей очереди начинается по окончанию предыдущей.

Всего в ЖК 5 очередей. В первой, второй и третьей предлагаются таунхаусы и коттеджи, в четвертой — таунхаусы, коттеджи и малоэтажные дома, в пятой — только коттеджи.

В поселке имеет место четкое зонирование: участки с коттеджами уходят вглубь поселка, а участки с таунхаусами располагаются либо ближе к въезду (как в случае с уже построенными блоками), либо по периметру «коттеджного» сектора. При этом блоки таунхаусов первой и вторых очередей отделены от коттеджей речкой Раздерихой. Малоэтажные дома же будут строиться в зоне, примыкающей к въездной группе и Дмитровке.

Площадь участков при таунхаусах — от 1 до 1,7 соток, при коттеджах — от 6 до 15 соток. Проведено размежевание. Расположение домостроений отходит от скучных прямых линий — можно увидеть, например, блоки таунхаусов, расходящихся друг от друга «лучами», под углом.

Рельеф ЖК отличается живописной неровностью — «Экодолье Шолохово» «стекает» по холмистым поверхностям. Даже сами дороги и тротуары имеют плавный изгиб. Главная дорога широкая — 7 м, ширина прочих — от 3,5 до 5 м. В связи с большим размером ЖК, планируется организовать 3 въезда.

В «Экодолье Шолохово» в первой очереди уже проведено озеленение, разбиты газоны, установлены фонари, а тротуары вложены брусчаткой. Те, кто уже приобрел здесь жилье, высадили на территории свою именную липовую аллею.

Домовладения

«Экодолье Шолохово» застраивается по концепции, разработанной мастерской Архстройдизайн АСД специально для ГК Экодолье.

В каждом блоке таунхаусов — от 6 до 10 секций, поровну распределенных по обе части здания. Все таунхаусы объединены общим стилистическим решением и единой цветовой гаммой.

Дома устанавливаются на фундаменте из железобетонных свай. Наружные стены выполнены из газобетонных блоков и обложены лицевым керамическим кирпичом.

Перегородки сделаны из газобетонных блоков, а перекрытия из железобетонных плит. На окнах устанавливаются двойные стеклопакеты, на входе в жилище — стальная дверь с замком. Крыши покрыты металлочерепицей.

Все таунхаусы — трехуровневые, помимо двух «основных» этажей, у них есть и мансардный. Несмотря на то, что этот этаж не включается в жилую площадь, его вполне можно оборудовать под жилое помещение — высота потолков в низшей точке достигает 1,3, а в высшей — 2,7 м.

Как рассказывает менеджер по маркетинговыми коммуникациям «Экодолье Шолохово» Владислав Визигин, кто-то из покупателей обустраивает в мансарде каминную зону, кто-то — детскую, а есть собственник, который «подводит» к ней лифт. Количество окон в крыше над мансардным этажом можно варьировать, а в торцевых секциях на нем имеется и «обычное» небольшое окно.

У всех таунхаусов на втором этаже имеются французские балконы. На момент сдачи в таунхаусах устанавливается деревянная лестница и вентиляционные вытяжки.

Участки при таунхаусах будут огорожены заборами в едином стиле — из штакетника. Сейчас уже можно увидеть образец такого забора.

Таунхаусы имеют площадь от 88 до 169 кв. м и строятся по нескольким проектам.

Планировка таунхауса минимальной площади «Талица» предполагает наличие на первом этаже кухни-гостиной, прихожей, тамбура и санузла, на втором — 2 спален, ванной и холла. В проекте «Агидель» площадью 130 кв. м. набор помещений такой же, просто их площадь побольше. А вот в таунхаусе «Исеть» — максимальной площади 169 кв.м — на первом этаже имеется дополнительная спальня.

Гаражи проектами не предусмотрены — собственники будут парковать автомобили на площадках возле домов.

Коттеджи строятся из тех же материалов, что и таунхаусы (маленькое отступление имеется в проекте «Енисей», где перекрытия сделаны из дерева хвойных пород), площадь коттеджей — от 110 до 393 кв. м. Всего здесь предлагается 10 проектов. Как и у проектов таунхаусов, у них «водные» названия.

Основная часть коттеджей — двухэтажные.

В отличие от таунхаусов большинство из них (кроме минимального проекта «Илек» площадью 110 кв. м) имеют либо встроенные, либо пристроенные гаражи. У всех проектов, кроме «Илека» есть открытые террасы. У ряда коттеджей, например, «Амура» площадью 184 кв. м или «Урала» (189 кв. м), имеется балкон. В «Каспии» (208 кв. м) он выходит на две стороны.

Планировка упомянутого минимального «Илека» выглядит так: кухня-столовая и гостиная на первом этаже и санузел и ванная, и 3 спальни на втором.

Самый большой проект — «Байкал» (393 кв. м) имеет на первом этаже комнату отдыха, кабинет, кухню, душевую, спальню и кладовую, а на втором: 4 спальни, 2 ванные, просторный гардероб. Изюминка этого проекта — второй свет. Особняком стоят два одноэтажных проекта «Синара» площадью 143 кв. м и «Енисей» площадью 182 кв. м. В первом предусмотрены 3 спальни, 2 ванных, гостиная, столовая и кухня и гардероб, во втором к этому списку прибавляются постирочная и дополнительный гардероб.

Будущие малоэтажные дома будут иметь трехэтажную высотность. Там будут представлены квартиры небольшой площади — 25-48 кв.м. Прочие подробности пока неизвестны.

Жилье сдается без отделки, но через компанию можно заказать «опцион» — отделку под ключ или реализацию отдельных функций.

Ко всем типам домостроений подводятся центральные городские коммуникации: водопровод, канализация и электричество, а разводка осуществляется собственниками самостоятельно. У ЖК есть собственная скважина, на которой уже построен и запущен свой водозаборный узел.

К настоящему моменту первая очередь продана на 90, а вторая — на 50%. Первые блоки таунхаусов сдаются в конце сентября.

Инфраструктура

К настоящему моменту уже возведено административное здание, в котором в будущем разместятся магазин, аптека, сервисные службы, фитнес-центр.

В будущем на территории ЖК появятся и детские и спортивные площадки.

Запланировано и строительство собственных муниципальных детского сада и школы — первый обещают возвести к 2017, а второй — к 2019 г. На 2018-2019 планируют и строительство собственного ТЦ, который расположится у въезда в ЖК.

В ЖК построят и гостевые парковки, спортивные и детские площадки.

Внешняя инфраструктура богата — пока на территории не появилось собственные детсад и школа, можно посещать эти заведения в близлежащей деревне Шолохово. «Продвинутые» школы есть в Лобне, что в 4 км от ЖК — это лицей и НОУ «Православная гимназия во имя Святителя Филарета Московского». В городе имеется и частный детсад. Там же находятся центр детского творчества, детская школа искусств и ДЮСШ.

Там же функционирует как множество платных медцентров и стоматологий, центр Молекулярной диагностики, так и бюджетные учреждения: городская центральная больница, взрослая и детские поликлиники.

Покупки можно совершать через дорогу от комплекса, в крупном ТЦ «Каштановая роща» с «Азбукой вкуса», 5D-кинотеатром и фитнесом. Скоро напротив поселка откроется и «Леруа Мерлен». В Лобне тоже имеется множество ТЦ: «Южный», «Ника», «Альянс», «Красная Поляна», «Манго», «Первые торговые ряды». А на пересечении Дмитровки и МКАД находится ТРЦ РИО, с океанариумом, экзоопарком, кинотеатрами «Синема Стар» и 5d Lux, и фуд-кортом.

В пешей же доступности от «Экодолье Шолохово» много и небольших магазинчиков.

Для любителей спорта тоже есть много интересного. Так, в селе Марфино (3 км) находится конно-спортивный клуб «Трио», а в селе Игнатово (18 км) — стрелковый клуб, картинг, и фитнес-клуб со СПА-центром. На Пестовском водохранилище, в 10 км от комплекса находятся яхт- и гольф клубы. Заняться яхтингом можно и на Клязьминском водохранилище. В Лобне функционирует одноименный дворец спорта.

На расстоянии 20-30 км от ЖК, располагаются вертолетный клуб «Аэросоюз», «АвтоЭкстрим парк», и горнолыжные курорты: «Волен», «Яхрома» и «Сорочаны».

Развлечься можно и в лобненском парке аттракционов, и в аквапарке «Юна» в районе деревни Красная Горка (9 км от ЖК).

Цена вопроса

Стоимость таунхаусов — от 4,2 до 7,8 млн. руб., коттеджей — от 8,2 до 20 млн. млн. руб.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей — 37 руб. с кв. м в летнее время и — 43 руб. с кв. м в зимнее (при этом мансардный этаж в таунхаусах не засчитывается в качестве жилой площади). К этому плюсуется оплата коммунальных платежей по тарифам Мытищинского района.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести в ипотеку. При покупке предоставляется беспроцентная рассрочка на 4 месяца с первоначальным взносом 10%. Есть индивидуальные варианты рассрочки и на 10 месяцев, и на год.

В офисе продаж можно посмотреть фильм о других ЖК компании и жизни в них — дело в том, что все проекты ГК «Экодолье» выполняются по единому стандарту, с небольшими вариациями.

Участки земли при таунхаусах, как и при коттеджах, поступают в собственность. В первом случае покупатель получает документы на блокированный жилой дом и землю, во втором — на коттедж и землю.

Вся земля находится в собственности компании.

Образ покупателя

«Таунхаусы, как правило, приобретают молодые семьи, ведь это достойная недорогая альтернатива «трешки» в Москве, — рассказывает Владислав Визигин. — А вот коттеджи покупают люди постарше, и более состоятельные».

Информация о застройщике

Инвестиционно-девелоперская компания «Экодолье» была образована в 2007 году и относится к федеральным инвесторам — застройщикам малоэтажного доступного жилья в регионах РФ.

Компания занимается комплексной застройкой мультиформатных ЖК в единой архитектурной концепции и с полной инженерной и социальной инфраструктурой. Среди проектов, находящихся в активной стадии реализации: ЖК «Экодолье Обнинск», «Экодолье Самара», «Экодолье Оренбург», «Экодолье Екатеринбург». Общая площадь запланированного жилья в строящихся жилых комплексах: более 1,265 млн. кв.м. «Экодолье» выполняет функции девелопера, продавца, и управляющей компании.

Мнение редакции

ЖК «Экодолье Шолохово» подкупает своим расположением — близость от Москвы, хорошие экологические характеристики, наличие богатой внешней инфраструктуры. А реализация внутренней даст ЖК дополнительные преимущества.

Конечно, местные таунхаусы не назовешь образцом красивого и утонченного стиля, а подъезды с обеих сторон здания создают ощущение некоторой «скученности», но вопрос надо рассматривать в аспекте доступности и экономичности предложения.

К бонусам таунхаусов можно отнести наличие мансардного этажа. В общем, скромно, но приятно и недорого. Это касается именно таунхаусов, поскольку коттеджи относятся уже к другому ценовому сегменту, и обладают более «благородным» обликом.

Общая оценка поселка: 18.9 из 25