коттеджный поселок Кутузово Club (Кутузово Клаб)

Подумал и решил все-таки написать этот отзыв. Вдуг да поможет кому-нибудь. Для тех, кто планирует жить в Кутузово Клаб буду писать как есть, постараюсь быть полностью объективным. Надеюсь, что Вы уже поездили по СЗАО району и наслышаны о здешней экологии, да она чудесна. Думаю, что и другую инфраструктуру этого района вы поизучали. Ну что сказать – ЗАЕХАЛИ И ЖИВЕМ – это самый большой плюс. Но начну с другого. 1) ПОДЪЕЗД. Мы выбирали свою будущую «загородную резеденцию» в 2014 году и выставляли много разных требований. Одно из них это дорога. Вот она у нас одна – Пятницкое шоссе. Другого подъезда нет. С любой стороны и из Москвы и со стороны «бетонки». У меня семья из 4 человек – 2+2 и вот второй двойке нужна школа. Есть платная школа в «Светлых Горах» с развозкой детей (соседи взяли этот вариант) и собственно Московские (ближайшие в районе Митино), мы выбрали Митинский вариант. Так вот в 2014 году даже замеры по времени проводили - 20 мин с пробками. Но сейчас совсем другая история. Выезжаем мы в 7:15 и к 8:00 мы добираеся до школы, выйдешь из дома позже – простоишь дольше, можно и опоздать. А все дело в том, что район активно застраиваестся и проекты типа «Пятницкие кварталы», «ЗаМитино», «Митино О2», «Митино Дальнее» и т.д. сдаются, тем самым забивают Пятнцикое шоссе. Обращение в Митистерство транспорта дало разъясниние, что расширятся действующее шоссе не планируется (ответ от 12.11.2018), но есть проект по платному дублеру Пятницкого шоссе от Отрадного до бетонки М107. Но не могут найти инвесторов. Так что на сегодняшний день стоим в пробке и терпим. Утром в Москву, вечером из Москвы. Я не жалюсь - это действительность и она на любом направлении одинаково неровная. Просто информирую. Что еще, это транспортная доступность, не все умеют или хотят водить машину. Хотите жить в Кутузово клаб, придется научиться или захотеть. Автобусы ходят полько по Пятницкому шоссе, а до него от поселка 2 км пешочком через лес. Да он красивый, и свежий воздух, но все же лес. А в зимнее время еще и холодно бывает. А еще я лисиц видел в этом лесу. 2) СТРОЙКА. Ну это вобще филосовская тема. Есть другие форумыпро то, что да как. В Кутузово Клаб – это два варианта: либо с подрядом участок покупаете , либо нет. Если без подряда, то собственно как и везде (как повезет с рабочими или копманией-застройщиком, ну и от собственных средств - на сколько их хватит на переделку , это я уже с издевкой о наболевшем) Ну и собственно если с подрядом (как это «повезло» мне). В целом строят хорошо, но своими силами: а они как понимаете не безграничны(не ищите фирму затройщика- не найдете ). Что это значит? Значить ждать минимум года 1,5 – 2 ( это только коробка с крышей и окнами +дверь), обещают быстрее... - Не думаю, что тот, кто выбирает Кутузово клаб - люди , которые готовы потратить дополнительные стредства на юристов и архитекторов для состваления договора на подряд, чтобы вот прям все до мелочей продумать и просчитать, а значит готовтесь к подводным камням, где-нибудь заплатите дважды, где-нибудь что-то не учтете. В моем случае это были окна и вентиляция, ну и, конечно, СРОКИ строительства. В любом случае, необходимо постоянно контролировать стройку. Слишком много нюансов, которые нужны в реальном времени инспектировать и, если надо , то сразу исправлять. Коммуникации действительно есть все и даже работают. Но! - Свет: обещают 3 фазы 15кВт 380 Вольт. По факту : 12,5 кВт на дом, за больше- платить. -Центральный водопровод: вода из поселковой скважины с фильтром механической очистки. Ну это чтобы, наверное, поливать газон. Собственно Вам потребуется водоподготовка +min 120 т.р. Это минимальный финансовый порог для воды с нашими параметрами. (Поговорите с соседями , у нас у каждого есть тест на воду). -Канализация – ну тут ,вроде, у меня нет нариканий. -Ну и напоследок ГАЗ- наше народное достояние. У нас мечта сбылась -песня из строчки Слепакова (смеюсь). Он есть не везьде, центральная магистраль в процессе прокладки по всему поселку, нужно уточнять по каждому участку. В общем подключение под ключ (проект газовой магистрали+стройка этой магистрали по Вашему участку+ вент. каналы и вытяжки+заземление газового оборудования +котел и т.д). Готовте 600 т.р. На меньшее не надейтесь (были умники которые себя в грудь били: мол дешевле сделаю, короче - не получилось). Плюс мешок нервов и вагон свободного времени для беготни по разным инстанциям. Но это не минус к нашему поселку, это просто для Вашей информации. 3) ДОРОГИ В ПОСЕЛКЕ Начну , наверное, не с дорог ,а с администрации. Вообщем планов громадье, а вот исполнение ..... Администрация работает, но втихую, т.е. молчит о своих планах. Точнее их наверное нет – работают с импровизацией без объявления о намеченных работах. Спрашиваю: «когда будете интернет кабель бросать» , отвечают: « ну наверное через месяц». На следующий день бац - прокопали (но это положительный вариант, что не ждали и сделали быстрее чем ожидали, отрицательный: что машина осталась у дома потому, что траншея теперь перед домом. А как я уже заметил ранее до остановки 2 км пешком через лес ) и так во всем. Так что верить планам не стоит - они меняются. Теперь к дорогам. Они уже появялются, но не везде. Кода мы строились, машину вообще у КПП остваляли и в резиновых сапогах по грязи до дома ковыляли, сейчас к некоторым участкам тоже приходиться ходить, мучаясь . Но там, где появилась дорога, она без асфальта, только отсыпана асфальтной крошкой. Поселок строится, и соответственно работает техника (бетонные миксеры, трактора и т.д) . Пыль летит - не переcсказать. (Следующим летом будем настрощиков окон вызывать, так как пыль забилась во все механизмы и даже под резики между стеклопакетами и профилем) Жалуемся на это, а в ответ - тишина. В общем дороги (или намек на них)появлются, к дорогам заливаются арычки для ливневой системы, так как поселок на уклоне. Вообщем за 4 года сделали 3 улицы в отсыпанном варианте. Подъезды к участкам также отсыпают крошкой по 3 метра в ширину. Хотите шире – платите. Но и этот момент при покупке не упускайте из виду. Как говорится, обещенного 3 года ждут, тоже делают не сразу. Обговаривайте и подписывайте с указанием точных сроков еще до покупки! 4) Выполнение обязательств со стороны администрации Наверное это мое упущение, хотя.... Пример – покупаете участок... Сюда входят коммуникации и забор фассадный + ворота 3м + калитка. Так вот заборы поставили без фундамента (оказывается он не входит в оплату земли) , хотя для имиджа поселка да и для общего вида вцелом с фундаментом было бы эстетики больше, а вот ворота и калитку ждем до сих пор. И это во всем поселке. Не удивлюсь, что через некоторое время объявят, что и они не входили в стоимость земли. Совет: все обещания прописывайте с указанием конкретной даты исполнения и меры наказания в виде денежной компенсации. ИТОГ: Поселок в целом строится за собственные средства собственными силами и техникой, да, долго ,но строится. Мое мнение : еще нужно года 3 и наше место будет становиться похоже на коттеджный поселок. Цена за землю при такой удаленности от Москвы действительно привлекает внимание, но информацию про дорогу держим в уме. Любые действия с администрацией зависят от Вашего умения крутиться по жизни. Мы заехали через 3 года после покупки земли. Осталось теперь навести красоту на участке , но это уже зависит от меня. В целом мы довольны на 80%. Как говорится, почти все утрясли, но осадочек остался. P.S. Наш человек не может быть доволен всем, мы такой народ: надо пожаловаться. Думаю, что косяки и минусы есть на любом объекте, даже если Вы покупаете готовый мебелированный дом. В целом рекомендую. Но решать Вам.

Цены разумные, место неплохое, строится в нормальном темпе. Рассматриваем вариант дуплекса, тем более, что есть потенциальные соседи.

Нет